北京市2024年度二手房交易合同：合同變更與補充

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

北京市2024年度二手房交易合同：合同變更與補充本合同目錄一覽1.合同變更1.1變更條件1.2變更程序1.3變更內(nèi)容2.合同補充2.1補充條件2.2補充程序2.3補充內(nèi)容3.合同主體3.1賣方信息3.2買方信息3.3見證方信息4.房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)證號4.2房產(chǎn)位置4.3房產(chǎn)面積5.交易價格5.1成交價格5.2付款方式5.3付款時間6.交易時間6.1簽署日期6.2過戶日期6.3交付日期7.稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔方7.3稅費支付方式8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約金計算方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后事項處理11.附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)情況12.雙方聲明12.1賣方聲明12.2買方聲明13.合同附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2身份證明復印件13.3支付憑證復印件14.其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方簽字蓋章頁第一部分：合同如下：1.合同變更1.1變更條件1.1.1合同有效期內(nèi)，如因國家法律、法規(guī)政策變化導致合同內(nèi)容需要變更的。1.1.2合同有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國家法律、法規(guī)政策的。1.2變更程序1.2.1變更一方需向另一方提出書面變更請求。1.2.2雙方就變更內(nèi)容進行協(xié)商，并達成一致。1.2.3變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。1.3變更內(nèi)容1.3.1變更合同的價格、付款方式、付款時間等交易條件的，按雙方協(xié)商一致的結(jié)果執(zhí)行。1.3.2變更合同的房產(chǎn)信息、交易時間、稅費承擔等事項的，需符合國家法律、法規(guī)政策的規(guī)定。2.合同補充2.1補充條件2.1.1合同有效期內(nèi)，如因國家法律、法規(guī)政策變化需要補充合同內(nèi)容的。2.1.2合同有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致需要補充合同內(nèi)容的。2.2補充程序2.2.1補充一方需向另一方提出書面補充請求。2.2.2雙方就補充內(nèi)容進行協(xié)商，并達成一致。2.2.3補充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。2.3補充內(nèi)容2.3.1補充合同的房產(chǎn)信息、交易價格、交易時間等事項的，按雙方協(xié)商一致的結(jié)果執(zhí)行。2.3.2補充合同的稅費承擔、違約責任、爭議解決等事項的，需符合國家法律、法規(guī)政策的規(guī)定。3.合同主體3.1賣方信息3.1.1賣方名稱：3.1.2賣方地址：3.1.3賣方聯(lián)系人及聯(lián)系電話：3.2買方信息3.2.1買方名稱：3.2.2買方地址：3.2.3買方聯(lián)系人及聯(lián)系電話：3.3見證方信息3.3.1見證方名稱：3.3.2見證方地址：3.3.3見證方聯(lián)系人及聯(lián)系電話：4.房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)證號：4.2房產(chǎn)位置：4.3房產(chǎn)面積：5.交易價格5.1成交價格：5.2付款方式：5.3付款時間：6.交易時間6.1簽署日期：6.2過戶日期：6.3交付日期：7.稅費承擔7.1稅費種類：7.1.1契稅：7.1.2個人所得稅：7.1.3印花稅：7.2稅費承擔方：7.2.1賣方承擔的稅費：7.2.2買方承擔的稅費：7.3稅費支付方式：7.3.1稅費支付時間：7.3.2稅費支付方式：8.違約責任8.1違約情形8.1.1賣方違反合同約定，未按時履行交房義務的。8.1.2買方違反合同約定，未按時履行付款義務的。8.1.3雙方其他違反合同約定的行為。8.2違約責任8.2.1賣方違約的，應向買方支付違約金，違約金計算方式為：8.2.2買方違約的，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為：8.3違約金計算方式8.3.1違約金計算為本合同總價的1%。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為爭議解決機構(gòu)。9.3爭議解決費用9.3.1雙方應承擔各自訴訟費、律師費等爭議解決費用。10.合同解除10.1解除條件10.1.1合同有效期內(nèi)，如因國家法律、法規(guī)政策變化導致合同無法履行的。10.1.2合同有效期內(nèi)，一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)解除合同。10.2解除程序10.2.1解除一方應向另一方提出書面解除請求。10.2.2雙方就解除事項進行協(xié)商，并達成一致。10.2.3解除合同經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。10.3解除后事項處理10.3.1解除合同后，雙方應按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。10.3.2解除合同后，賣方應退還買方已支付的房款，并按照合同約定支付違約金。11.附加條款11.1裝修情況11.1.1賣方保證房產(chǎn)內(nèi)部裝修情況如下：11.1.2買方認可上述裝修情況，并同意按照現(xiàn)狀接收房產(chǎn)。11.2家具家電清單11.2.1賣方隨房附贈家具家電清單如下：11.2.2買方確認上述清單，并同意接受附贈的家具家電。11.3物業(yè)情況11.3.1房產(chǎn)所在物業(yè)公司名稱：11.3.2物業(yè)公司聯(lián)系方式：11.3.3物業(yè)費收費標準及支付方式：12.雙方聲明12.1賣方聲明12.1.1賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何債務糾紛。12.1.2賣方保證房產(chǎn)符合國家相關法律法規(guī)，可以正常交易。12.2買方聲明12.2.1買方保證向賣方提供的個人信息真實有效。12.2.2買方保證具備購買房產(chǎn)的經(jīng)濟能力，并愿意承擔相關稅費。13.合同附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2身份證明復印件13.3支付憑證復印件14.其他約定14.1雙方約定的其他事項：14.2雙方簽字蓋章頁：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方介入本合同交易過程，應嚴格遵守國家相關法律法規(guī)，并按照甲乙方的約定履行各自職責。2.第三方責任限額2.1第三方在本合同交易過程中的行為，應符合其職責范圍，如因第三方行為導致合同糾紛，由第三方承擔相應責任。2.2第三方承擔的責任限額，按照甲乙雙方的約定執(zhí)行，如無明確約定，第三方承擔的責任限額為其收費標準的倍數(shù)。3.第三方介入的附加條款3.1中介方介入3.1.1中介方應按照甲乙方的約定，提供房產(chǎn)交易信息、推薦交易對象、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等服務。3.1.2中介方的收費標準及支付方式，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2評估方介入3.2.1評估方應按照甲乙方的約定，對房產(chǎn)進行評估，并提供評估報告。3.3過戶機構(gòu)介入3.3.1過戶機構(gòu)應按照甲乙方的約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3.2過戶機構(gòu)的過戶費用及支付方式，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.4貸款機構(gòu)介入3.4.1貸款機構(gòu)應按照甲乙方的約定，為買方提供貸款服務。3.4.2貸款機構(gòu)的貸款利率、還款方式等事項，由甲乙雙方協(xié)商確定。4.第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方4.1.1第三方應服從甲乙方的管理和監(jiān)督，按照甲乙方的要求履行合同義務。4.1.2甲乙方對第三方的行為不承擔連帶責任，但有權(quán)要求第三方履行合同義務。4.2第三方與見證方4.2.1第三方應允許見證方對交易過程進行見證，并按照見證方的要求提供相關資料。4.2.2見證方對第三方的行為不承擔連帶責任，但有權(quán)要求第三方履行合同義務。5.第三方違約責任5.1第三方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成損失的，應承擔違約責任。5.2第三方承擔的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3第三方違約金的計算方式，按照甲乙雙方的約定執(zhí)行，如無明確約定，違約金計算為本合同總價的1%。6.第三方權(quán)益保護6.1甲乙方應按照合同約定支付第三方費用，并保護第三方的合法權(quán)益。6.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的信息和協(xié)助，以履行合同義務。7.第三方退出機制7.1第三方退出本合同交易過程，應提前通知甲乙方，并按照甲乙方的要求辦理相關手續(xù)。7.2第三方退出本合同交易過程，不影響甲乙雙方的其他權(quán)利和義務。8.第三方責任爭議解決8.1雙方因第三方責任發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方義務的履行9.1第三方應按照本合同及甲乙方的約定，履行各項義務。9.2第三方履行義務的情況，應接受甲乙方的監(jiān)督和評價。10.附件：第三方服務清單10.1清單列明第三方服務的項目、內(nèi)容、收費標準等信息。10.2甲乙雙方確認上述清單后，第三方應按照清單提供服務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件附件要求：清晰、完整，顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)人等。附件說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，房產(chǎn)證復印件應真實反映房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.身份證明復印件附件要求：包含甲乙雙方及其見證方的有效身份證件信息，如身份證、護照等。附件說明：身份證明復印件用于驗證甲乙雙方及其見證方的法律主體資格。3.支付憑證復印件附件要求：顯示付款人、收款人、付款金額、付款日期等詳細信息。附件說明：支付憑證復印件作為交易金額支付的證明，應清晰可辨。4.評估報告復印件附件要求：包含房產(chǎn)評估價值、評估日期、評估機構(gòu)等信息。5.過戶手續(xù)費收據(jù)復印件附件要求：顯示過戶機構(gòu)名稱、過戶手續(xù)費金額、收款日期等信息。附件說明：過戶手續(xù)費收據(jù)復印件作為過戶費用支付的證明，應真實有效。6.貸款合同復印件附件要求：包含貸款金額、還款期限、利率、還款方式等貸款信息。附件說明：貸款合同復印件作為買方貸款的證明，應明確貸款的各項條款。7.物業(yè)費收費標準及支付憑證復印件附件要求：顯示物業(yè)公司名稱、物業(yè)費收費標準、支付金額等信息。附件說明：物業(yè)費收費標準及支付憑證復印件作為物業(yè)費用支付的證明，應合法合規(guī)。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任違約行為：未按時履行交房義務。責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金計算為本合同總價的1%。示例說明：如果賣方未能在合同約定的交付日期之前交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。2.買方違約行為及責任違約行為：未按時履行付款義務。責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金計算為本合同總價的1%。示例說明：如果買方未能在合同約定的付款日期之前支付房款，則構(gòu)成違約。3.中介方違約行為及責任違約行為：未按約定提供服務或提供服務不符合質(zhì)量要求。責任認定：中介方應向甲乙方支付違約金，違約金計算方式為中介方收費標準的倍數(shù)。示例說明：如果中介方未能按照合同約定協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易，導致交易失敗，則構(gòu)成違約。4.評估方違約行為及責任違約行為：提供不真實、不準確的評估報告。責任認定：評估方應向甲乙方支付違約金，違約金計算為本合同總價的1%。示例說明