2024版物業(yè)服務(wù)合同with標(biāo)的：高端商務(wù)樓物業(yè)管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物業(yè)服務(wù)合同with標(biāo)的：高端商務(wù)樓物業(yè)管理本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)1.2業(yè)主1.3物業(yè)服務(wù)公司1.4物業(yè)管理1.5服務(wù)期限1.6服務(wù)費(fèi)用第二條物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)結(jié)構(gòu)2.4物業(yè)用途第三條物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)服務(wù)公司的基本義務(wù)3.2物業(yè)服務(wù)公司的附加義務(wù)3.3物業(yè)服務(wù)公司的責(zé)任限制第四條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任4.1業(yè)主的基本義務(wù)4.2業(yè)主的附加義務(wù)4.3業(yè)主的責(zé)任限制第五條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護(hù)與管理5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.3環(huán)境衛(wèi)生管理5.4安全保障管理5.5其他服務(wù)內(nèi)容第六條服務(wù)費(fèi)用與支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式6.2服務(wù)費(fèi)用的支付期限6.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式6.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七條服務(wù)期限與終止7.1服務(wù)期限的起始與結(jié)束日期7.2提前終止合同的條件7.3合同終止后的處理事項(xiàng)第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)公司的違約行為8.2業(yè)主的違約行為8.3違約責(zé)任的賠償方式第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的變更與補(bǔ)充11.1合同的變更11.2合同的補(bǔ)充第十二條合同的簽署與生效12.1簽署日期12.2合同生效條件12.3合同生效時(shí)間第十三條雙方信息保密13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護(hù)期限13.3保密信息的例外情況第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方共同遵守的規(guī)則14.2雙方的權(quán)利與義務(wù)14.3雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)為本合同所指的物業(yè)，是指位于【具體地址】的高端商務(wù)樓，包括但不限于所有建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施、場(chǎng)地和土地。1.2業(yè)主指擁有物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或單位，具體名單詳見附件一。1.3物業(yè)服務(wù)公司為本合同的一方，指【公司名稱】，是一家專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。1.4物業(yè)管理指物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)本合同的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行的維護(hù)、管理和服務(wù)活動(dòng)。1.5服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限為【起始日期】至【結(jié)束日期】。1.6服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用是指物業(yè)服務(wù)公司為提供合同約定的服務(wù)，向業(yè)主收取的費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見本合同第六條。第二條物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)地址物業(yè)地址為【具體地址】。2.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為【總面積】平方米。2.3物業(yè)結(jié)構(gòu)物業(yè)結(jié)構(gòu)包括：【列舉主要建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施】。2.4物業(yè)用途物業(yè)用途為商務(wù)辦公，包括但不限于辦公室、會(huì)議室、接待區(qū)等。第三條物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)服務(wù)公司的基本義務(wù)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)，保證物業(yè)的安全、整潔和正常使用。3.2物業(yè)服務(wù)公司的附加義務(wù)3.2.1提供24小時(shí)客戶服務(wù)，解答業(yè)主咨詢和解決問題；3.2.2定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)；3.2.3確保物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，提供清潔服務(wù)；3.2.4負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)安全。3.3物業(yè)服務(wù)公司的責(zé)任限制物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)對(duì)因故意或重大過失造成的業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。但賠償金額累計(jì)不超過年度服務(wù)費(fèi)用的總額。第四條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任4.1業(yè)主的基本義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，配合物業(yè)服務(wù)公司的管理工作。4.2業(yè)主的附加義務(wù)4.2.1遵守物業(yè)內(nèi)的公共秩序，不得損害他人利益；4.2.2按照合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；4.2.3配合物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作。4.3業(yè)主的責(zé)任限制業(yè)主對(duì)因自身故意或重大過失造成的人身或財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)責(zé)任。第五條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護(hù)與管理物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)確保物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)損壞的部分，保持物業(yè)的良好狀態(tài)。5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)和維修，確保其安全、可靠、高效運(yùn)行。5.3環(huán)境衛(wèi)生管理5.4安全保障管理物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)制定安全管理制度，加強(qiáng)安全防范措施，確保物業(yè)的安全。5.5其他服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求和合同約定，提供其他相關(guān)服務(wù)。第六條服務(wù)費(fèi)用與支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式服務(wù)費(fèi)用按照物業(yè)的總面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體計(jì)算方式詳見附件二。6.2服務(wù)費(fèi)用的支付期限業(yè)主應(yīng)在每個(gè)服務(wù)期限內(nèi)按約定的時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。6.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式6.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制詳見附件三。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)公司的違約行為物業(yè)服務(wù)公司如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：8.1.1未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；8.1.2未能按照約定完成維修、保養(yǎng)工作的；8.1.3未能確保物業(yè)的安全，造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的。8.2業(yè)主的違約行為業(yè)主如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：8.2.1未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的；8.2.2未能遵守物業(yè)管理規(guī)定，損害他人利益的；8.2.3未經(jīng)過物業(yè)服務(wù)公司同意，擅自改變物業(yè)用途的。8.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)違約情況另行約定。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其余條款繼續(xù)有效。第十一條合同的變更與補(bǔ)充11.1合同的變更任何一方如希望變更本合同的任何條款，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面文件予以確認(rèn)。11.2合同的補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效條件本合同在雙方簽字（或蓋章）后，需經(jīng)雙方共同蓋章確認(rèn)后方能生效。12.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）并且蓋章確認(rèn)之日起生效。第十三條雙方信息保密13.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。13.2保密信息的保護(hù)期限雙方對(duì)保密信息的保護(hù)期限為本合同終止后五年。13.3保密信息的例外情況法律要求披露的保密信息除外。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方共同遵守的規(guī)則雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)以及行業(yè)內(nèi)的相關(guān)規(guī)定。14.2雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)按照本合同的約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。14.3雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同中予以明確。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入本合同所稱的第三方介入，是指在甲乙方履行合同時(shí)，由于某些原因，需要第三方參與協(xié)助完成合同約定的義務(wù)或解決合同爭(zhēng)議的情況。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)、調(diào)解組織、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。第二條第三方介入的條件和程序2.1介入條件2.1.1雙方無(wú)法通過協(xié)商解決的事項(xiàng)；2.1.2涉及專業(yè)領(lǐng)域的事項(xiàng)；2.1.3涉及法律程序的事項(xiàng)。2.2介入程序甲乙方在協(xié)商一致后，應(yīng)書面通知第三方介入，并提供相關(guān)必要資料。第三方在接到通知后，按照約定程序介入。第三條第三方的作用和責(zé)任3.1第三方作用第三方在本合同中僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方解決合同履行過程中的問題，不代表任何一方立場(chǎng)。3.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定程序，公正、客觀、及時(shí)地協(xié)助解決合同爭(zhēng)議，并對(duì)提供的專業(yè)意見或決定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于鑒定費(fèi)、咨詢費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。4.2費(fèi)用承擔(dān)方式4.2.1甲乙方各自承擔(dān)；4.2.2按比例承擔(dān)；4.2.3敗訴方承擔(dān)。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額5.1.1按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定；5.1.2按照甲乙方協(xié)商確定的金額確定；5.1.3法律法規(guī)規(guī)定的限額。5.2責(zé)任限制第三方對(duì)因其故意或重大過失造成的甲乙方損失，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。但賠償金額累計(jì)不超過責(zé)任限額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為委托與被委托關(guān)系，第三方并非合同當(dāng)事人，不承擔(dān)合同履行義務(wù)。6.2第三方獨(dú)立性第三方在介入過程中應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙方不正當(dāng)影響。第七條第三方介入的終止7.1終止條件有下列情形之一的，第三方介入終止：7.1.1合同爭(zhēng)議得到解決；7.1.2合同履行完畢；7.1.3甲乙方協(xié)商一致終止。7.2終止程序甲乙方應(yīng)書面通知第三方介入終止，并提供相關(guān)必要資料。第三方在接到通知后，按照約定程序退出。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決第三方介入后的爭(zhēng)議。8.2法律途徑如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的書面協(xié)議9.1書面協(xié)議甲乙方與第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2協(xié)議效力書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但不得與本合同相抵觸。第十條保密義務(wù)10.1保密信息甲乙方與第三方之間的所有保密信息，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為本合同終止后五年。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其余條款繼續(xù)有效。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1雙方共同遵守的規(guī)則雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)以及行業(yè)內(nèi)的相關(guān)規(guī)定。12.2雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)按照本合同的約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。12.3雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同中予以明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明詳細(xì)描述物業(yè)的地址、面積、結(jié)構(gòu)和用途等信息。附件二：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算公式、基數(shù)、費(fèi)率等。附件三：服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制明確服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的條件、程序和計(jì)算方法。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、費(fèi)用承擔(dān)方式、責(zé)任限額等。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)描述甲乙方之間的保密義務(wù)、保密期限和例外情況。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)列舉合作中可能涉及的違約行為，并明確違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件七：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)描述雙方協(xié)商解決、第三方調(diào)解和訴訟等爭(zhēng)議解決方式的程序和條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)公司未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；2.物業(yè)服務(wù)公司未能按照約定完成維修、保養(yǎng)工作的；3.物業(yè)服務(wù)公司未能確保物業(yè)的安全，造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的；4.業(yè)主未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的；5.業(yè)主未能遵守物業(yè)管理規(guī)定，損害他人利益的；6.業(yè)主未經(jīng)過物業(yè)服務(wù)公司同意，擅自改變物業(yè)用途的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)服務(wù)公司的違約行為，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任；2.業(yè)主的違約行為，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任；3