2024年度商業(yè)地產(chǎn)收購及租賃合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)收購及租賃合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1收購方信息1.2租賃方信息1.3地產(chǎn)提供商信息第二條收購內(nèi)容2.1地產(chǎn)描述2.2收購價格2.3收購方式第三條租賃內(nèi)容3.1租賃面積3.2租賃期限3.3租金及支付方式第四條租賃條件4.1租賃方義務(wù)4.2租賃方權(quán)利第五條收購及租賃的履行5.1交付及驗收5.2維修責(zé)任5.3服務(wù)與支持第六條費用及稅費6.1收購及租賃費用6.2稅費承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1收購方違約7.2租賃方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1附加條款12.2補充協(xié)議第十三條合同的生效13.1生效條件13.2生效時間第十四條合同的份數(shù)14.1合同副本數(shù)量14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1收購方信息收購方注冊地址：____________收購方聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________1.2租賃方信息租賃方注冊地址：____________租賃方聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________1.3地產(chǎn)提供商信息地產(chǎn)提供商注冊地址：____________地產(chǎn)提供商聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________第二條收購內(nèi)容2.1地產(chǎn)描述收購地產(chǎn)位于____________，地產(chǎn)面積為____________平方米。地產(chǎn)具體位置、用途、規(guī)劃等詳細信息，詳見附件一。2.2收購價格甲方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，收購丙方所提供的地產(chǎn)。收購價款的支付方式及時間表，詳見附件二。2.3收購方式甲方將通過____________方式完成收購，具體操作流程見附件三。第三條租賃內(nèi)容3.1租賃面積乙方租賃的面積為____________平方米，詳見附件四。3.2租賃期限租賃期限為____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。3.3租金及支付方式租金為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，支付方式見附件五。租金的支付時間及支付周期，詳見附件五。第四條租賃條件4.1租賃方義務(wù)乙方需按照合同約定及附件六的要求，合理使用租賃地產(chǎn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.2租賃方權(quán)利乙方享有按照合同約定使用租賃地產(chǎn)的權(quán)利，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)享受丙方提供的相關(guān)服務(wù)。第五條收購及租賃的履行5.1交付及驗收甲乙丙三方應(yīng)在合同生效后____________個工作日內(nèi)，完成地產(chǎn)的交付與驗收，詳見附件七。5.2維修責(zé)任地產(chǎn)的維修責(zé)任按照附件八的約定執(zhí)行。5.3服務(wù)與支持丙方應(yīng)向乙方提供必要的服務(wù)與支持，詳見附件九。第六條費用及稅費6.1收購及租賃費用甲方應(yīng)支付的收購費用及乙方應(yīng)支付的租金等費用，詳見附件十。6.2稅費承擔(dān)合同履行過程中產(chǎn)生的稅費，按照附件十一的約定承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1收購方違約甲方如未按約定時間、方式支付收購價款，應(yīng)向丙方支付違約金，違約金計算方式詳見附件十二。甲方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)向丙方支付違約金，違約金計算方式詳見附件十二。8.2租賃方違約乙方如未按約定時間、方式支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式詳見附件十二。乙方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式詳見附件十二。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙丙三方應(yīng)對合同內(nèi)容及履行過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如在本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙丙三方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1附加條款本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。12.2補充協(xié)議本合同的修改、補充應(yīng)由甲乙丙三方簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效13.1生效條件本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的份數(shù)14.1合同副本數(shù)量本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)甲乙丙三方均應(yīng)妥善保管所持合同副本，如合同遺失，應(yīng)以副本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方分類第三方包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)理方、保險方等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為獨立的第三方，協(xié)助甲乙丙三方完成地產(chǎn)收購及租賃的相關(guān)事宜，包括但不限于信息咨詢、溝通協(xié)調(diào)、交易促成等。2.2評估方介入評估方作為獨立的第三方，對收購地產(chǎn)進行價值評估，為甲乙丙三方提供評估報告。2.3審計方介入審計方作為獨立的第三方，對收購及租賃過程中的財務(wù)狀況進行審計，確保合同履行過程中的資金安全。2.4監(jiān)理方介入監(jiān)理方作為獨立的第三方，對地產(chǎn)交付及驗收過程進行監(jiān)督，確保甲乙丙三方按照約定履行合同義務(wù)。2.5保險方介入保險方作為獨立的第三方，為甲乙丙三方提供保險服務(wù)，包括但不限于財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等。第三條第三方責(zé)任及權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行各自職責(zé)，確保合同履行過程中的合法權(quán)益。3.2第三方權(quán)益第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)享受相關(guān)權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方、乙方損失的最高賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、職責(zé)范圍、合同約定等因素確定，具體限額詳見附件十三。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方均為獨立的合同主體，各方之間不存在任何法律關(guān)系。5.2第三方與丙方的關(guān)系第三方與丙方均為獨立的合同主體，各方之間不存在任何法律關(guān)系。5.3第三方之間的關(guān)系第三方之間均為獨立的合同主體，各方之間不存在任何法律關(guān)系。第六條第三方介入的附加條款6.1第三方選擇甲乙丙三方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選擇程序及選擇結(jié)果的確認方式。6.2第三方委托甲乙丙三方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。6.3第三方評價甲乙丙三方應(yīng)定期對第三方的工作進行評價，如評價不合格，有權(quán)要求第三方進行改進或解除委托關(guān)系。6.4第三方更換甲乙丙三方如有合理理由，有權(quán)按照約定程序更換第三方。第七條第三方介入的說明7.1第三方介入的程序甲乙丙三方應(yīng)按照合同約定及附件十四的程序，引入第三方介入。7.2第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙丙三方按照約定承擔(dān)，具體費用分配及支付方式詳見附件十五。7.3第三方介入的時間第三方介入的時間應(yīng)根據(jù)合同履行進度及甲乙丙三方的需求確定，具體時間安排詳見附件十六。第八條第三方違約的處理8.1第三方違約如第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法正常履行，甲乙丙三方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約責(zé)任限額如第三方違約，甲乙丙三方有權(quán)要求第三方按照合同約定及附件十三的限額承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方侵權(quán)的責(zé)任9.1第三方侵權(quán)如第三方在履行合同過程中侵犯甲乙丙三方的合法權(quán)益，甲乙丙三方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。9.2第三方侵權(quán)責(zé)任限額如第三方侵權(quán)，甲乙丙三方有權(quán)要求第三方按照合同約定及附件十三的限額承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第十條第三方退出及替代10.1第三方退出如第三方因故退出，甲乙丙三方應(yīng)按照約定程序選擇替代的第三方。10.2第三方替代如第三方被替代，新第三方應(yīng)繼續(xù)履行原第三方的合同義務(wù)。第十一條第三方檔案管理11.1檔案建立甲乙丙三方應(yīng)建立第三方檔案，保存第三方的相關(guān)資料，包括但不限于資質(zhì)證明、合同文件、評價報告等。11.2檔案保管甲乙丙三方應(yīng)妥善保管第三方檔案，確保檔案的完整性、真實性和保密性。第十二條第三方信息披露12.1信息披露第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：地產(chǎn)描述詳細信息附件二：收購價格及支付方式附件三：收購方式操作流程附件四：租賃面積確認書附件五：租金及支付周期附件六：租賃方義務(wù)與權(quán)利附件七：交付及驗收流程附件八：維修責(zé)任分配附件九：丙方服務(wù)與支持說明附件十：收購及租賃費用明細附件十一：稅費承擔(dān)明細附件十二：違約金計算方式附件十三：第三方責(zé)任限額附件十四：第三方選擇、委托及評價程序附件十五：第三方費用分配及支付方式附件十六：第三方介入時間安排附件一：詳細列出地產(chǎn)的地理位置、面積、用途、規(guī)劃等具體信息。附件二：明確收購價格的計算基礎(chǔ)、支付方式、支付時間表等。附件三：詳細描述收購方式的操作步驟、流程及相關(guān)要求。附件四：確認租賃面積的具體數(shù)值和范圍。附件五：規(guī)定租金的計算方式、支付周期、支付金額等。附件六：列舉租賃方的義務(wù)和享受的權(quán)利，包括但不限于合理使用地產(chǎn)、遵守法律法規(guī)等。附件七：詳細說明交付及驗收的具體流程和標(biāo)準(zhǔn)。附件八：明確維修責(zé)任的承擔(dān)主體、維修范圍、維修標(biāo)準(zhǔn)等。附件九：描述丙方應(yīng)提供的服務(wù)和支持，包括但不限于咨詢、協(xié)助、監(jiān)督等。附件十：詳細列出收購及租賃的各項費用，包括但不限于收購價款、租金、稅費等。附件十一：明確稅費的計算方式、承擔(dān)主體、繳納時間等。附件十二：規(guī)定違約金的計算基礎(chǔ)和計算方式，示例說明如下：如甲方未按約定時間支付收購價款，違約金計算方式為未支付金額的每日千分之五。附件十三：明確第三方的責(zé)任限額，示例說明如下：如第三方因過錯導(dǎo)致甲方損失，最高賠償額度為合同金額的百分之十。附件十四：詳細描述第三方選擇、委托及評價的程序，包括但不限于選擇標(biāo)準(zhǔn)、選擇時間、評價周期等。附件十五：明確第三方費用的分配方式、支付時間、支付主體等。附件十六：詳細列出第三方介入的時間表和計劃。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間、方式支付收購價款。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。3.乙方未按約定時間、方式支付租金。4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。5.丙方未按約定提供服務(wù)和支持。6.第三方未按約定