南京市2024年度二手房買賣合同（官方示例）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年度二手房買賣合同（官方示例）本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋維修責任5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修費用6.稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施11.合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.雙方簽字12.1出賣人簽字12.2買受人簽字13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1出賣人信息出賣人：南京市區(qū)街道號房屋的所有權(quán)人，身份證號碼：。1.2買受人信息買受人：X，身份證號碼：。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：南京市區(qū)街道號。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為層，室廳，衛(wèi)，建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.3房屋面積房屋面積：該房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格該房屋的買賣價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式1）通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付；2）通過現(xiàn)金支付；3）其他方式：。3.3支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將購房款支付至出賣人指定的賬戶，或直接以現(xiàn)金方式交付給出賣人。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買受人。4.2交付條件該房屋的交付條件為：1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的房屋結(jié)構(gòu)、面積等一致；3）水、電、燃氣、供暖等設(shè)施正常使用；4）其他：。4.3過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用雙方同意，過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于稅費、手續(xù)費等）由雙方按照本合同約定的方式承擔。第五條房屋維修責任5.1保修范圍出賣人應(yīng)對本合同約定的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于水電、燃氣、供暖等）在保修期內(nèi)承擔保修責任。5.2保修期限保修期限為自房屋交付之日起年。5.3維修費用出賣人承擔保修范圍內(nèi)維修費用的責任。對于保修范圍外的維修費用，買受人同意按照實際情況承擔。第六條稅費承擔6.1稅費種類包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。6.2稅費承擔方1）買受人承擔的稅費：2）出賣人承擔的稅費：3）雙方共同承擔的稅費：第七條違約責任7.1出賣人違約出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同總價款的%。7.2買受人違約買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向南京市仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，雙方同意向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件1）雙方協(xié)商一致；2）依法應(yīng)當解除合同的其他情形。第十條其他約定10.1物業(yè)管理買受人同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。10.2戶口遷移出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.3附屬設(shè)施附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電等，出賣人應(yīng)保證附屬設(shè)施的正常使用。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；2）雙方協(xié)商一致終止；3）依法應(yīng)當終止的其他情形。11.3解除條件1）雙方協(xié)商一致解除；2）依法應(yīng)當解除的其他情形。第十二條雙方簽字12.1出賣人簽字出賣人（簽字）：12.2買受人簽字買受人（簽字）：第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，是指在房屋買賣過程中，除甲乙方之外的參與方。1.2第三方責任第三方應(yīng)嚴格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責，確保房屋買賣過程的順利進行。第二條第三方服務(wù)內(nèi)容2.1中介方服務(wù)內(nèi)容中介方負責提供房源信息、協(xié)調(diào)甲乙方溝通、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。2.2評估機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容2.3審計機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容審計機構(gòu)負責對房屋交易資金進行審計，確保交易安全。2.4過戶機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容過戶機構(gòu)負責協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙方損失的責任限制。3.2第三方責任限額規(guī)定第三方在履行合同過程中，若存在過錯導致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償責任限額為第三方收取的服務(wù)費用總額。3.3第三方責任限額的適用甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，第三方責任限額適用于第三方在履行合同過程中的一切行為。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴格遵守甲乙方的指示和要求，確保房屋買賣過程的順利進行。4.2第三方與中介方的關(guān)系4.3第三方與評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)的關(guān)系第三方與評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)應(yīng)相互協(xié)作，共同確保房屋買賣過程的合法、合規(guī)進行。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方介入費用第三方介入費用包括但不限于中介費、評估費、審計費、過戶費等，由甲乙方按照本合同約定的方式承擔。5.2第三方介入時間的約定甲乙方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點，配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。5.3第三方服務(wù)質(zhì)量的保障第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量，如甲乙方對第三方服務(wù)有異議，雙方可協(xié)商解決。5.4第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對在履行合同過程中獲得的甲乙方個人信息及商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。5.5第三方違約處理如第三方在履行合同過程中存在違約行為，甲乙方有權(quán)按照本合同約定要求第三方承擔違約責任。第六條第三方責任劃分6.1第三方責任劃分原則第三方在履行合同過程中，如因過錯導致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.2第三方與甲乙方的責任劃分第三方在履行合同過程中，如因過錯導致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔賠償責任。甲乙方在收取第三方服務(wù)費用時，已視為認可第三方的服務(wù)及責任。6.3第三方與中介方的責任劃分第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯導致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔賠償責任。中介方在收取中介費時，已視為認可第三方的服務(wù)及責任。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入爭議的解決方式甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向南京市仲裁委員會申請仲裁或向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議的解決時限甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起個工作日內(nèi)向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；如調(diào)解不成，應(yīng)在調(diào)解失敗之日起個工作日內(nèi)向南京市仲裁委員會申請仲裁或向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。第八條第三方簽字確認8.1第三方簽字第三方（簽字）：8.2第三方蓋章第三方（蓋章）：第九條第三方簽字日期第三方在本合同附件中簽字蓋章的日期為年月日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明出賣人對房屋的所有權(quán)。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方身份證明的復(fù)印件，用以證明甲乙雙方的身份。3.房屋評估報告復(fù)印件說明：本附件為房屋評估報告的復(fù)印件，用以證明房屋的價值。4.審計報告復(fù)印件說明：本附件為審計報告的復(fù)印件，用以證明交易資金的審計結(jié)果。5.房屋過戶證明復(fù)印件說明：本附件為房屋過戶證明的復(fù)印件，用以證明房屋已成功過戶。6.房屋鑰匙說明：本附件為房屋鑰匙，用以證明房屋的實際控制權(quán)。7.附屬設(shè)施清單說明：本附件為附屬設(shè)施清單，詳細列明房屋附屬設(shè)施的名稱和數(shù)量。8.其他相關(guān)文件說明：本附件為其他與房屋買賣相關(guān)的文件，包括但不限于合同補充協(xié)議、付款憑證等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定示例：如出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金為本合同總價款的5%。2.買受人違約行為及責任認定示例：如買受人未能按照合同約定時間支付購房款，應(yīng)支付違約金為本合同總價款的5%。3.第三方違約行為及責任認定