2024年度辦公樓物業(yè)代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度辦公樓物業(yè)代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方和乙方之間的定義與關(guān)系第二條：物業(yè)代理范圍與職責(zé)2.1乙方代理的物業(yè)地址及面積2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容2.3乙方在代理期間的職責(zé)與義務(wù)第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款第四條：費(fèi)用與支付4.1乙方代理費(fèi)用金額及支付方式4.2費(fèi)用支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3甲方支付費(fèi)用的義務(wù)與責(zé)任第五條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量5.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估5.3乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時(shí)的處理措施第六條：維修與保養(yǎng)6.1乙方向甲方提供的維修與保養(yǎng)服務(wù)6.2乙方對物業(yè)設(shè)施的維護(hù)責(zé)任6.3甲方對物業(yè)設(shè)施的使用與保護(hù)第七條：保險(xiǎn)事宜7.1乙方應(yīng)辦理的物業(yè)保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)理賠程序與責(zé)任分配7.3甲方與乙方在保險(xiǎn)事宜中的權(quán)益與義務(wù)第八條：合同變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第九條：違約責(zé)任9.1甲乙雙方違反合同的違約行為9.2違約責(zé)任的具體處理方式9.3違約金的計(jì)算與支付第十條：爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議10.2爭議解決的途徑與方式10.3訴訟或仲裁的地點(diǎn)與法院選擇第十一條：合同的生效、修改與解除11.1合同的簽署與生效11.2合同的修改程序11.3合同解除的條件與程序第十二條：其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.2約定不明確事項(xiàng)的處理12.3法律法規(guī)變化對合同的影響第十三條：信息保密13.1雙方對合同內(nèi)容保密的義務(wù)13.2保密信息的范圍與期限13.3保密信息泄露的責(zé)任與處理第十四條：法律適用與爭議解決14.1合同適用的法律法規(guī)14.2爭議解決的方式與地點(diǎn)14.3合同的完整性與最終解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：甲方全稱，注冊地址，聯(lián)系方式。1.2乙方名稱：乙方全稱，注冊地址，聯(lián)系方式。1.3甲方定義：指具有完全民事行為能力的甲方公司或個(gè)人。1.4乙方定義：指具有完全民事行為能力的乙方公司或個(gè)人。1.5甲方和乙方之間的關(guān)系：甲方作為物業(yè)的所有者，乙方作為物業(yè)的代理人。第二條：物業(yè)代理范圍與職責(zé)2.1乙方代理的物業(yè)地址及面積：詳細(xì)地址，物業(yè)面積。2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保障等。2.3乙方在代理期間的職責(zé)與義務(wù)：乙方應(yīng)確保物業(yè)的正常運(yùn)行，維護(hù)物業(yè)的安全和衛(wèi)生，按照甲方的要求處理與物業(yè)相關(guān)的事宜。第三條：合同期限3.1合同開始日期：具體年月日。3.2合同結(jié)束日期：具體年月日。3.3合同續(xù)約條款：雙方可于合同到期前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商續(xù)約事宜。第四條：費(fèi)用與支付4.1乙方代理費(fèi)用金額及支付方式：代理費(fèi)用為每月元，甲方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。4.2費(fèi)用支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月代理費(fèi)用。4.3甲方支付費(fèi)用的義務(wù)與責(zé)任：甲方應(yīng)按時(shí)支付代理費(fèi)用，否則乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)。第五條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量5.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。5.2乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估：甲方有權(quán)對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。5.3乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時(shí)的處理措施：乙方應(yīng)在甲方提出書面通知后日內(nèi)改進(jìn)，如仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同。第六條：維修與保養(yǎng)6.1乙方向甲方提供的維修與保養(yǎng)服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)工作。6.2乙方對物業(yè)設(shè)施的維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查和保養(yǎng)。6.3甲方對物業(yè)設(shè)施的使用與保護(hù)：甲方應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施，不得故意損壞或擅自改動(dòng)。第七條：保險(xiǎn)事宜7.1乙方應(yīng)辦理的物業(yè)保險(xiǎn)：包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。7.2保險(xiǎn)理賠程序與責(zé)任分配：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求及時(shí)報(bào)案并配合理賠。7.3甲方與乙方在保險(xiǎn)事宜中的權(quán)益與義務(wù)：甲方應(yīng)按照乙方的要求及時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)用，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)事宜。第八條：合同變更與終止8.1合同變更的條件與程序：任何一方如欲變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對方，經(jīng)對方同意后方可生效。8.2合同終止的條件與程序：合同到期或雙方協(xié)商一致可終止合同。合同終止前，雙方應(yīng)完成交接手續(xù)。8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理：合同終止后，乙方應(yīng)交還物業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)支付乙方合同約定的終止費(fèi)用。第九條：違約責(zé)任9.1甲乙雙方違反合同的違約行為：包括但不限于不履行合同義務(wù)、遲延履行、擅自變更合同內(nèi)容等。9.2違約責(zé)任的具體處理方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計(jì)算與支付：違約金按合同總金額的百分比計(jì)算，具體比例雙方另行約定。第十條：爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的途徑與方式：雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。10.3訴訟或仲裁的地點(diǎn)與法院選擇：雙方約定在合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟。第十一條：合同的生效、修改與解除11.1合同的簽署與生效：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改程序：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。11.3合同解除的條件與程序：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十二條：其他約定12.1雙方的其他特殊約定：雙方如另有特殊約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2約定不明確事項(xiàng)的處理：如合同中存在不明確事項(xiàng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。12.3法律法規(guī)變化對合同的影響：如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不合法，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同。第十三條：信息保密13.1雙方對合同內(nèi)容保密的義務(wù)：雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2保密信息的范圍與期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等，保密期限自合同簽訂之日起算。13.3保密信息泄露的責(zé)任與處理：如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條：法律適用與爭議解決14.1合同適用的法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2爭議解決的方式與地點(diǎn)：雙方約定以仲裁方式解決爭議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。14.3合同的完整性與最終解釋權(quán)：本合同為雙方完整協(xié)議，未盡事宜雙方可協(xié)商補(bǔ)充，本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：除甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵守合同約定，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)益：第三方享有合同約定的權(quán)益，同時(shí)應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入：如合同履行過程中需要中介方協(xié)助，中介方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和能力。2.2專業(yè)機(jī)構(gòu)介入：如合同履行過程中需要專業(yè)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和能力。2.3政府監(jiān)管部門介入：如合同履行過程中需要政府監(jiān)管部門審核或批準(zhǔn)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)助配合。第三條：第三方介入后的合同變更3.1第三方提出變更請求：第三方如認(rèn)為合同內(nèi)容不符合其利益，可以向甲方和乙方提出書面變更請求。3.2甲方和乙方的協(xié)商：甲方和乙方應(yīng)在收到第三方變更請求后日內(nèi)協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商結(jié)果進(jìn)行合同變更。3.3第三方同意變更：第三方同意甲方和乙方就合同內(nèi)容所進(jìn)行的變更。第四條：第三方介入后的爭議解決4.1第三方引起的爭議：如第三方介入引起甲方和乙方之間的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.2第三方協(xié)商不成：如第三方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.3第三方仲裁：如雙方約定仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，第三方應(yīng)遵守仲裁裁決。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方對甲方和乙方造成的損失，責(zé)任限額為合同總金額的百分比。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如甲方和乙方認(rèn)為第三方責(zé)任限額過高或過低，可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.3第三方責(zé)任限額的支付：第三方應(yīng)按照合同約定和協(xié)商結(jié)果支付責(zé)任限額。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，向甲方提供服務(wù)或商品。6.2第三方與乙方：第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，向乙方提供服務(wù)或商品。6.3第三方與其他第三方：第三方之間如存在合同關(guān)系，應(yīng)自行解決，與其他各方無關(guān)。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約行為：第三方未履行合同約定的義務(wù)，或履行不符合約定。7.2第三方違約處理：甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。7.3第三方違約金的計(jì)算與支付：違約金按合同總金額的百分比計(jì)算，具體比例雙方另行約定。第八條：第三方權(quán)益的保障8.1第三方權(quán)益的保障：甲方和乙方應(yīng)保證第三方按照合同約定行使權(quán)益。8.2第三方權(quán)益的行使：第三方應(yīng)按照合同約定行使權(quán)益，并履行相應(yīng)義務(wù)。8.3第三方權(quán)益的變更：如第三方權(quán)益發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九條：合同的完整性與最終解釋權(quán)9.1合同的完整性：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方完整協(xié)議。9.2最終解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。9.3補(bǔ)充協(xié)議：未盡事宜雙方可協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十條：法律法規(guī)變化對合同的影響10.1法律法規(guī)變化：如法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不合法，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同。10.2合同的合法性：雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容的合法性，遵守法律法規(guī)。10.3第三方遵守法律法規(guī)：第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得違反法律規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)代理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單1.1物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)服務(wù)清單1.2物業(yè)安全與管理服務(wù)清單1.3物業(yè)清潔與綠化服務(wù)清單1.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)清單附件二：物業(yè)代理費(fèi)用明細(xì)表2.1物業(yè)代理費(fèi)用計(jì)算方式2.2物業(yè)代理費(fèi)用支付時(shí)間表2.3物業(yè)代理費(fèi)用支付方式附件三：物業(yè)保險(xiǎn)條款3.1物業(yè)火災(zāi)保險(xiǎn)條款3.2物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)條款3.3物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用支付方式附件四：物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃表4.1物業(yè)定期維修保養(yǎng)項(xiàng)目列表4.2物業(yè)緊急維修保養(yǎng)響應(yīng)時(shí)間4.3物業(yè)維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件五：物業(yè)安全管理制度5.1物業(yè)安全防范措施清單5.2物業(yè)緊急事件應(yīng)急預(yù)案5.3物業(yè)安全培訓(xùn)計(jì)劃附件六：物業(yè)清潔綠化標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)清潔綠化工作計(jì)劃附件七：合同履行監(jiān)督與評估機(jī)制7.1物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表7.2物業(yè)服務(wù)問題反饋與處理流程7.3物業(yè)服務(wù)評估報(bào)告附件八：保密協(xié)議8.1保密信息范圍與期限8.2保密信息的使用與保護(hù)8.3保密信息泄露的責(zé)任與處理附件九：爭議解決方式選擇協(xié)議9.1仲裁協(xié)議9.2訴訟協(xié)議9.3爭議解決地點(diǎn)與法院選擇說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：不履行合同義務(wù)示例說明：甲方未按時(shí)支付物業(yè)代理費(fèi)用，或乙方未按照合同約定提供服務(wù)。違約行為二：遲延履行示例說明：甲方遲延支付物業(yè)代理費(fèi)用，或乙方遲延完成服務(wù)事項(xiàng)。違約行為三：擅自變更合同內(nèi)容示例說明：甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更服務(wù)內(nèi)容，或乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更費(fèi)用支付方式。違約行為四：未達(dá)到約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)示例說明：乙方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如清潔衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)、安全保障措施不足等。違約行為五：違反