安置房買賣協(xié)議律師版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

安置房買賣協(xié)議律師版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號2.出賣人信息2.1出賣人姓名2.2出賣人身份證號2.3出賣人聯(lián)系方式3.買受人信息3.1買受人姓名3.2買受人身份證號3.3買受人聯(lián)系方式4.房屋買賣價格4.1房屋成交價格4.2付款方式4.3付款時間5.房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶時間5.4過戶費用6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限6.3保修范圍7.違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決時效9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.房屋登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.1登記時間10.2登記費用10.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間11.合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.其他約定12.1物業(yè)管理12.2水電煤等費用承擔12.3鄰里關(guān)系13.附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3其他重要文件14.簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號，具體門牌號為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)，具體布局和結(jié)構(gòu)詳見附件。1.4房屋所有權(quán)證號：號。第二條出賣人信息2.1出賣人姓名：。2.2出賣人身份證號：。2.3出賣人聯(lián)系方式：電話號碼為，電子郵箱為。第三條買受人信息3.1買受人姓名：。3.2買受人身份證號：。3.3買受人聯(lián)系方式：電話號碼為，電子郵箱為。第四條房屋買賣價格4.1房屋成交價格：人民幣元整（大寫：元整）。（1）首付%，剩余款項按揭支付；（2）一次性付款；（3）其他方式：具體付款方式詳見附件。（1）首付款：在簽署本合同之日起日內(nèi)支付；（2）剩余款項：按揭貸款審批通過后，買受人應按照銀行的要求，在規(guī)定時間內(nèi)支付。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給買受人。（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全；（2）房屋內(nèi)部裝修、設施設備完好，功能正常；（3）水、電、燃氣等公共服務設施正常使用。5.3過戶時間：買受人應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。5.4過戶費用：買受人應承擔的過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，具體費用及承擔方式詳見附件。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。6.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面、墻面、地面防水保修期限為年；電器、給排水、供暖等設施設備保修期限為年。6.3保修范圍：保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設施設備等。第七條違約責任7.1出賣人違約責任：出賣人未能按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。7.2買受人違約責任：買受人未能按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：本合同的簽訂地為市區(qū)，雙方同意以此地為爭議解決的地點。8.3爭議解決時效：雙方在發(fā)生爭議后，應在日內(nèi)提出解決方案，否則視為放棄爭議解決的權(quán)利。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：任何一方違反本合同的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第十條房屋登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.1登記時間：買受人應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。10.2登記費用：買受人應承擔的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用，按照相關(guān)規(guī)定和實際發(fā)生數(shù)額支付。10.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，房屋產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件：本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務全部履行完畢后終止。11.3解除條件：除本合同第九條、第十一條約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應當簽訂書面解除協(xié)議。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理：買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的標準和方式交納物業(yè)管理費用。12.2水電煤等費用承擔：買受人應自行承擔房屋使用期間的水、電、燃氣等費用。12.3鄰里關(guān)系：買受人應保持和諧的鄰里關(guān)系，遵守社區(qū)規(guī)定，不得損害鄰居合法權(quán)益。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復印件：本合同附件中，附有房屋所有權(quán)證的復印件，其正本由出賣人持有。13.2買賣雙方身份證復印件：本合同附件中，附有買賣雙方身份證的復印件。13.3其他重要文件：本合同附件中，可能還包含其他與本合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于房屋評估報告、貸款合同等。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字：出賣人應在本合同末頁簽字（或蓋章），以示確認。14.2買受人簽字：買受人應在本合同末頁簽字（或蓋章），以示確認。14.3見證人簽字：如本合同有見證人的，見證人應在本合同末頁簽字，以示確認。14.4簽字日期：本合同的簽字日期，即為合同的生效日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等。（1）提供房屋買賣咨詢、介紹服務的的中介機構(gòu)；（2）對房屋進行評估、鑒定的評估機構(gòu)；（3）為買受人提供貸款服務的貸款銀行；（4）提供物業(yè)管理的物業(yè)公司；（5）其他參與房屋買賣交易過程的相關(guān)方。第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行過程，應征得甲乙雙方的同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方責任：第三方在介入本合同過程中，應嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行義務，并承擔相應的責任。2.3第三方權(quán)利：第三方在介入本合同過程中，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于獲取報酬、要求提供必要資料等。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方在履行合同義務過程中，如因過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。但第三方的賠償責任總額，不得超過其收取的費用總額。3.2第三方責任限制：第三方不承擔因不可抗力、甲方違約、法律法規(guī)變化等原因?qū)е碌膿p失。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間，僅為委托代理關(guān)系，第三方不得以甲方名義從事本合同約定以外的活動。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間，不存在直接的合同關(guān)系，但第三方應當向乙方提供必要的協(xié)助和服務。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并要求退還已支付的費用。5.2第三方糾紛解決：第三方與甲乙雙方發(fā)生糾紛的，可以通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方費用6.1第三方費用：第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照約定承擔。6.2費用支付方式：甲乙雙方應按照約定的時間和方式，向第三方支付費用。第七條第三方信息披露7.1第三方信息披露：第三方應向甲乙雙方如實提供其經(jīng)營狀況、資質(zhì)證明等相關(guān)信息。7.2信息真實性：第三方提供的信息，應當真實、準確、完整，不得有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。第八條第三方保密義務8.1第三方保密義務：第三方應對在履行本合同過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，予以保密。8.2保密期限：第三方的保密義務，自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后失效。第九條不可抗力9.1不可抗力：因不可抗力導致第三方無法履行本合同的，第三方不承擔違約責任。9.2不可抗力證明：第三方應提供相關(guān)不可抗力的證明文件，以證實其無法履行合同的原因。第十條合同的變更、解除與終止10.1合同變更：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容的，必須經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除：任何一方違反本合同的，甲乙雙方均有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔相應責任。10.3合同終止：本合同履行完畢，或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同即行終止。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1甲乙雙方應按照本合同約定，履行各自的權(quán)利義務，維護合同的履行。12.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方和第三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條簽字蓋章13.1第三方簽字：第三方代表應在本合同末頁簽字（或蓋章），以示確認。13.2甲方簽字：甲方應第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件內(nèi)容要求：須為原件的復印件，復印件須清晰可辨。須有出賣人簽字或蓋章確認。須注明“此復印件與原件相符”。附件2：買賣雙方身份證復印件附件內(nèi)容要求：須為原件的復印件，復印件須清晰可辨。須有本人簽字或蓋章確認。須注明“此復印件與原件相符”。附件3：房屋評估報告附件內(nèi)容要求：須由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。須在有效期內(nèi)。須有評估機構(gòu)蓋章和評估師簽字。附件4：貸款合同附件內(nèi)容要求：須為銀行打印的正式貸款合同。須有銀行蓋章和經(jīng)辦人簽字。須注明貸款金額、利率、還款方式等關(guān)鍵信息。附件5：物業(yè)管理有限公司資質(zhì)證明附件內(nèi)容要求：須為合法有效的資質(zhì)證書或營業(yè)執(zhí)照副本復印件。須有公司蓋章和法定代表人簽字。附件6：物業(yè)服務合同附件內(nèi)容要求：須為物業(yè)公司與甲方簽訂的正式合同。須有物業(yè)公司蓋章和甲方簽字。須注明物業(yè)服務費用、服務期限等關(guān)鍵信息。附件7：其他重要文件附件內(nèi)容要求：包括但不限于房屋交易過程中的稅費清單、裝修合同、家具家電清單等。須為正式文件，且有相關(guān)方簽字或蓋章。須注明“此復印件與原件相符”。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照約定時間支付購房款。乙方未按照約定時間支付首付款或貸款。甲方未按照約定時間交付房屋。乙方未按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)。第三方未按照約定時間提供服務或服務不符合質(zhì)量要求。任何一方未履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：違約金計算：違約金=房款總額×違約比例。賠償責任：因違約造成的直接損失，違約方應