2024年度小產(chǎn)權(quán)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度小產(chǎn)權(quán)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3小產(chǎn)權(quán)房定義第二條：小產(chǎn)權(quán)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓范圍2.2轉(zhuǎn)讓期限2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式第三條：合同的履行3.1甲方義務(wù)3.2乙方義務(wù)第四條：小產(chǎn)權(quán)房使用及管理4.1使用范圍4.2使用期限4.3管理責(zé)任第五條：合同的變更和終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的生效、附則及附件8.1合同生效條件8.2附則8.3附件第九條：其他約定9.1雙方的其他約定第十條：甲方聲明10.1甲方聲明事項(xiàng)第十一條：乙方聲明11.1乙方聲明事項(xiàng)第十二條：合同的簽訂及份數(shù)12.1合同簽訂日期12.2合同份數(shù)及保管第十三條：合同的保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：合同的解除14.1合同解除條件14.2解除合同的程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱為“×××”，住所為“××省××市××區(qū)××路××號(hào)”。1.2乙方名稱及住所乙方名稱為“×××”，住所為“××省××市××區(qū)××路××號(hào)”。1.3小產(chǎn)權(quán)房定義小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，未取得國家土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的房屋。第二條：小產(chǎn)權(quán)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓范圍甲方同意將其位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的小產(chǎn)權(quán)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓期限為2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日止。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣××元整（大寫：人民幣××元整），乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。第三條：合同的履行3.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂后×日內(nèi)將小產(chǎn)權(quán)房交付給乙方使用，并保證房屋及附屬設(shè)施的安全、合法、合規(guī)。3.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同簽訂后×日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格給甲方，并按照約定合理使用小產(chǎn)權(quán)房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第四條：小產(chǎn)權(quán)房使用及管理4.1使用范圍乙方有權(quán)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)使用該小產(chǎn)權(quán)房，但不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人。4.2使用期限乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)合理使用小產(chǎn)權(quán)房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3管理責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的日常管理和維護(hù)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全、合法、合規(guī)。第五條：合同的變更和終止5.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）轉(zhuǎn)讓期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。6.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、附則及附件8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2附則本合同的附則包括：房屋現(xiàn)狀說明書、付款憑證、交付憑證等。8.3附件附件為本合同的補(bǔ)充說明，包括房屋照片、地理位置圖、規(guī)劃許可證等。第九條：其他約定9.1雙方的其他約定（1）房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施的正常使用；（2）乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害周圍環(huán)境和鄰居的利益；（3）合同終止后，乙方應(yīng)在×日內(nèi)搬離房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。第十條：甲方聲明10.1甲方聲明事項(xiàng)甲方聲明如下：（1）甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋的處置權(quán)；（2）甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題；（3）甲方已如實(shí)告知乙方房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。第十一條：乙方聲明11.1乙方聲明事項(xiàng)乙方聲明如下：（1）乙方了解并同意遵守本合同的條款和雙方的約定；（2）乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，具備履行合同的能力；（3）乙方已充分了解房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條：合同的簽訂及份數(shù)12.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年×月×日。12.2合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同份數(shù)及保管方式如下：（1）甲方保留一份合同正本，存放在住所；（2）乙方保留一份合同正本，存放在住所；（3）雙方同意，如有需要，可以查閱對(duì)方保留的合同正本，但不得擅自復(fù)制或泄露給第三方。第十三條：合同的保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條：合同的解除14.1合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。14.2解除合同的程序合同解除應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方在參與本合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，按照約定履行相應(yīng)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供交易咨詢服務(wù)，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。2.2政府部門介入政府部門作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對(duì)房屋權(quán)屬、用途、質(zhì)量等方面進(jìn)行審查和管理，確保合同的合法性和合規(guī)性。2.3其他第三方介入如合同履行過程中涉及其他第三方，包括但不限于物業(yè)公司、維修人員等，均應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任3.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)誠實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助甲乙雙方辦理合同履行手續(xù)，并按照約定收取中介費(fèi)用。3.2政府部門義務(wù)政府部門應(yīng)依法履行職責(zé)，及時(shí)審查合同相關(guān)文件，確保合同的合法性和合規(guī)性，并按照約定提供相關(guān)證明文件。3.3其他第三方義務(wù)其他第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額中介方在履行合同過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。中介方的賠償責(zé)任限額為中介費(fèi)用的×倍。4.2政府部門責(zé)任限額政府部門在履行合同過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。政府部門的責(zé)任限額為審查費(fèi)用的×倍。4.3其他第三方責(zé)任限額其他第三方在履行合同過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。其他第三方的責(zé)任限額根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定。第五條：第三方違約處理5.1中介方違約處理中介方違反本合同的，甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2政府部門違約處理政府部門違反本合同的，甲方和乙方有權(quán)要求政府部門承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、重新審查等。5.3其他第三方違約處理其他第三方違反本合同的，甲方和乙方有權(quán)要求其他第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條：第三方爭議解決6.1中介方爭議解決中介方與甲方或乙方發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2政府部門爭議解決甲方和乙方與政府部門發(fā)生爭議的，應(yīng)向上級(jí)政府部門申請(qǐng)投訴或行政復(fù)議。行政復(fù)議不成的，可向人民法院提起行政訴訟。6.3其他第三方爭議解決其他第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方權(quán)益保護(hù)7.1甲方和乙方權(quán)益保護(hù)甲方和乙方在合同履行過程中，有權(quán)要求第三方履行約定義務(wù)，并保護(hù)自身合法權(quán)益。7.2第三方權(quán)益保護(hù)第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲方和乙方履行約定義務(wù)，并保護(hù)自身合法權(quán)益。第八條：合同的變更、解除和終止8.1合同變更合同變更應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除合同解除應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3合同終止合同終止應(yīng)符合本合同約定的終止條件，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照本合同約定的方式處理后續(xù)事宜。第九條：其他約定9.1甲方和乙方與第三方之間的其他約定（1）第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成相關(guān)服務(wù)；（2）第三方應(yīng)提供必要的文件、資料和證明；（3）甲方和乙方應(yīng)按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。9.2第三方之間的約定第三方之間就本合同履行過程中涉及的事宜，可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，但不得影響本合同的履行。第十條：合同的簽訂及份數(shù)10.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年×月×日。說明一：附件列表：附件1：房屋現(xiàn)狀說明書附件2：付款憑證附件3：交付憑證附件4：房屋照片附件5：地理位置圖附件6：規(guī)劃許可證附件7：合同履行過程中涉及的其他文件和資料附件的詳細(xì)要求和附件的說明如下：附件1：房屋現(xiàn)狀說明書描述房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等情況。說明房屋是否存在瑕疵、損壞或其他需要修復(fù)的問題。附件2：付款憑證記錄付款的時(shí)間、金額和方式。證明甲方已按照約定支付了轉(zhuǎn)讓價(jià)格。附件3：交付憑證證明房屋已按照約定交付給乙方。記錄交付的時(shí)間和地點(diǎn)。附件4：房屋照片提供房屋的照片，以證明房屋的實(shí)際狀況。照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修和設(shè)施等。附件5：地理位置圖展示房屋的地理位置，包括周圍環(huán)境、交通情況等。有助于乙方了解房屋的地理位置和便利性。附件6：規(guī)劃許可證證明房屋的建設(shè)符合規(guī)劃要求，合法合規(guī)。許可證書的復(fù)印件應(yīng)附在附件中。附件7：合同履行過程中涉及的其他文件和資料包括合同履行過程中產(chǎn)生的任何其他文件和資料，如溝通協(xié)調(diào)記錄、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照約定履行房屋交付前的維修、保養(yǎng)義務(wù)；3.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；4.乙方未按照約定合理使用房屋及附屬設(shè)施；5.第三方未按照約定提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助；6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定；3.嚴(yán)重違約可能導(dǎo)致