2024版安置房質(zhì)量保證與維修服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版安置房質(zhì)量保證與維修服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1安置房1.2質(zhì)量保證1.3維修服務(wù)第二條質(zhì)量保證范圍與期限2.1質(zhì)量保證范圍2.2質(zhì)量保證期限第三條維修服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1維修服務(wù)范圍3.2維修服務(wù)內(nèi)容第四條維修服務(wù)流程與響應(yīng)時(shí)間4.1維修服務(wù)流程4.2響應(yīng)時(shí)間第五條維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收5.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)第六條維修費(fèi)用承擔(dān)6.1維修費(fèi)用承擔(dān)原則6.2維修費(fèi)用支付方式第七條維修項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算與結(jié)算7.1維修項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算7.2維修項(xiàng)目費(fèi)用結(jié)算第八條甲方（安置戶）的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)第九條乙方（開(kāi)發(fā)企業(yè)）的權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.2乙方義務(wù)第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任12.2乙方違約責(zé)任第十三條特殊條款13.1不可抗力13.2保密條款13.3法律適用與爭(zhēng)議解決第十四條其他約定14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1安置房：指由政府或者開(kāi)發(fā)企業(yè)按照規(guī)劃要求，為了解決城市拆遷、土地征收等引起的住房困難問(wèn)題，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格向符合條件的被拆遷人、被征收人提供的住宅。1.2質(zhì)量保證：指乙方對(duì)安置房的建設(shè)質(zhì)量、使用功能及其附屬設(shè)施按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行承諾，并對(duì)其在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修、更換。1.3維修服務(wù)：指乙方在安置房交付使用后，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施因正常使用出現(xiàn)的故障、損壞等問(wèn)題提供的修復(fù)、更換等服務(wù)。第二條質(zhì)量保證范圍與期限2.1質(zhì)量保證范圍：包括房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能、附屬設(shè)施等方面，具體范圍按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.2質(zhì)量保證期限：自安置房交付之日起計(jì)算，期限為_(kāi)___年。第三條維修服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1維修服務(wù)范圍：包括房屋主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備、公共部位等方面，具體范圍按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.2維修服務(wù)內(nèi)容：包括對(duì)損壞、故障的設(shè)施進(jìn)行修復(fù)、更換，以及對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)等。第四條維修服務(wù)流程與響應(yīng)時(shí)間4.1維修服務(wù)流程：甲方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方接到通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看、評(píng)估，并按照維修服務(wù)流程進(jìn)行維修。4.2響應(yīng)時(shí)間：乙方在接到甲方通知后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看、評(píng)估，并在____小時(shí)內(nèi)開(kāi)始維修。第五條維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收5.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：維修工程應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，確保維修質(zhì)量達(dá)到或者優(yōu)于原設(shè)施的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)：維修工程完成后，甲方應(yīng)對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，乙方應(yīng)提供相關(guān)資料和證明材料，確保維修工程符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第六條維修費(fèi)用承擔(dān)6.1維修費(fèi)用承擔(dān)原則：維修費(fèi)用根據(jù)原因承擔(dān)，因甲方使用不當(dāng)、故意或者重大過(guò)失造成的損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方施工質(zhì)量或者原材料原因造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2維修費(fèi)用支付方式：維修費(fèi)用支付方式可采取預(yù)付、后付等方式，具體支付方式由雙方在合同中約定。第八條甲方（安置戶）的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利1）按照合同約定享受乙方提供的維修服務(wù)；2）對(duì)乙方的維修服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議；3）按照合同約定要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用；4）依法解除合同或者要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方義務(wù)1）按照合同約定支付維修費(fèi)用；2）合理使用安置房及附屬設(shè)施，不得故意或者重大過(guò)失損壞；3）協(xié)助乙方進(jìn)行維修服務(wù)，提供必要的相關(guān)資料和證明材料；4）依法履行合同約定的其他義務(wù)。第九條乙方（開(kāi)發(fā)企業(yè)）的權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利1）按照合同約定要求甲方支付維修費(fèi)用；2）對(duì)甲方的維修要求進(jìn)行審核，并按照約定提供維修服務(wù)；3）對(duì)甲方不合理使用安置房及附屬設(shè)施的行為進(jìn)行制止，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4）依法解除合同或者要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方義務(wù)1）按照合同約定提供維修服務(wù)，確保維修質(zhì)量；2）按照約定承擔(dān)維修費(fèi)用；3）對(duì)甲方的維修要求及時(shí)響應(yīng)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開(kāi)始維修；4）依法履行合同約定的其他義務(wù)。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。10.3法律途徑：調(diào)解不成或者達(dá)成調(diào)解協(xié)議后不履行的，可以向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同變更合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.3合同終止合同終止的情形包括：1）合同約定的維修服務(wù)期限屆滿；2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付維修費(fèi)用或者故意或者重大過(guò)失損壞安置房及附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。12.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供維修服務(wù)或者未按照約定承擔(dān)維修費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條特殊條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)資料予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.3法律適用與爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條其他約定14.1附件本合同附件包括：1）安置房質(zhì)量保證書(shū)；2）維修服務(wù)項(xiàng)目清單；3）維修費(fèi)用預(yù)算明細(xì)表。14.2補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同簽署日期與地點(diǎn)本合同于____年____月____日簽訂于____（地點(diǎn)）。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、鑒定方、調(diào)解方等，特對(duì)第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方介入的情形1.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，無(wú)法通過(guò)友好協(xié)商解決時(shí)，可以協(xié)商選擇第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。1.2維修服務(wù)過(guò)程中，如需專(zhuān)業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)損壞原因或維修質(zhì)量進(jìn)行鑒定時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方鑒定機(jī)構(gòu)。1.3維修服務(wù)過(guò)程中，如遇法律問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)共同尋求第三方法律咨詢(xún)或訴訟代理。第二條第三方選擇的程序2.1甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.2甲乙雙方應(yīng)盡可能選擇雙方均認(rèn)可的第三方，如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可依次選擇雙方各自認(rèn)可的第三方。2.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方應(yīng)公正、公平地履行調(diào)解、鑒定、法律咨詢(xún)等職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并保守合同秘密。3.3第三方不應(yīng)濫用職權(quán)，損害甲乙雙方的合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額應(yīng)在第三方與甲乙雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議中明確。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在履行職責(zé)過(guò)程中的過(guò)失、疏忽、違法行為等。4.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受本合同的約束。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響。5.3甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得要求第三方違反法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)，并在書(shū)面協(xié)議中明確。6.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用，如有逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)等，應(yīng)由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第七條第三方介入的結(jié)果7.1第三方介入的結(jié)果視為甲乙雙方的共同決定，對(duì)雙方具有約束力。7.2甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果履行合同，如有爭(zhēng)議，可依法解決。7.3第三方介入的結(jié)果不得違反本合同的約定和法律強(qiáng)制性規(guī)定。第八條第三方退出8.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如有下列情形之一，可以退出：1）第三方認(rèn)為無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；3）法律規(guī)定第三方應(yīng)當(dāng)退出的其他情形。8.2第三方退出時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方處理后續(xù)事宜。8.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并妥善處理與第三方的相關(guān)事宜。第九條第三方介入的書(shū)面協(xié)議1）第三方的主體資格和相關(guān)信息；2）第三方介入的范圍和職責(zé)；3）第三方責(zé)任限額；4）第三方費(fèi)用的承擔(dān)方式；5）第三方退出的事由和程序；6）其他甲乙雙方和第三方約定的事項(xiàng)。9.2書(shū)面協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方簽字或者蓋章，并生效。9.3書(shū)面協(xié)議一式三份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條第三方介入的補(bǔ)充規(guī)定10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。10.2本合同的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.3本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：安置房質(zhì)量保證書(shū)1）詳細(xì)列出安置房的質(zhì)量保證范圍和期限，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、附屬設(shè)施等方面。2）明確質(zhì)量保證書(shū)的有效期限。附件二：維修服務(wù)項(xiàng)目清單1）詳細(xì)列出維修服務(wù)的項(xiàng)目，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備、公共部位等。2）明確每個(gè)項(xiàng)目的具體維修內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：維修費(fèi)用預(yù)算明細(xì)表1）詳細(xì)列出維修費(fèi)用的預(yù)算，包括各項(xiàng)維修項(xiàng)目的費(fèi)用估算。2）明確費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議1）明確第三方介入的范圍和職責(zé)。2）明確第三方的責(zé)任限額和費(fèi)用承擔(dān)方式。3）明確第三方退出的事由和程序。附件五：維修服務(wù)流程圖1）詳細(xì)描述維修服務(wù)的流程，包括維修申請(qǐng)、維修響應(yīng)、維修實(shí)施、維修驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。2）明確各環(huán)節(jié)的責(zé)任主體和時(shí)間要求。附件六：維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收細(xì)則1）詳細(xì)列出維修質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，包括材料、工藝、驗(yàn)收程序等。2）明確驗(yàn)收的主體和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定列表1）詳細(xì)列出各種違約行為，包括但不限于未按約定支付維修費(fèi)用、未按約定提供維修服務(wù)、未按約定承擔(dān)維修費(fèi)用等。2）明確每種違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和后果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按照合同約定支付維修費(fèi)用1）責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付維修費(fèi)用。如甲方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2）示例說(shuō)明：若甲方在合同約定的維修費(fèi)用支付截止日期后仍未支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總維修費(fèi)用的1%作為逾期違約金。違約行為二：乙方未按照合同約定提供維修服務(wù)1）責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的范圍和內(nèi)容提供維修服務(wù)。如乙方未按約定提供維修服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2）示例說(shuō)明：若乙方在合同約定的維修服務(wù)期限內(nèi)未能提供維修服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總維修費(fèi)用的1%作為違約金。違約行為三：乙方未按照約定承擔(dān)維修費(fèi)用1）責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用承擔(dān)原則承擔(dān)維修費(fèi)用。如乙方未按約定承擔(dān)維修費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2）示例說(shuō)明：若乙方在合同約定的費(fèi)用承擔(dān)范圍內(nèi)未能承擔(dān)維修費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付未能承擔(dān)部分的維修費(fèi)用。違約行為四：甲方未合理使用安置房及附屬設(shè)施1）責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)合理使用安置房及附屬設(shè)施，不得故意或者重大