2024版房地產(chǎn)銷售代理合同：房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售代理公司間的合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地產(chǎn)銷售代理合同：房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售代理公司間的合作協(xié)議。本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.3銷售代理服務(wù)第二條合同期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期第三條銷售代理公司的職責(zé)3.1銷售策略與推廣3.2銷售團(tuán)隊(duì)建設(shè)3.3客戶服務(wù)與咨詢第四條房地產(chǎn)開發(fā)商的職責(zé)4.1提供項(xiàng)目資料4.2協(xié)助銷售代理公司4.3確保項(xiàng)目合規(guī)性第五條銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售目標(biāo)設(shè)定5.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制第六條銷售價(jià)格與折扣6.1銷售價(jià)格6.2折扣政策第七條銷售代理費(fèi)用7.1費(fèi)用計(jì)算7.2費(fèi)用支付第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定13.2遵守法律法規(guī)第十四條其他條款14.1合作附則14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)商：指甲方，具備房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)并承擔(dān)該房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)責(zé)任的公司。1.1.2銷售代理公司：指乙方，具備房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)并承擔(dān)本合同項(xiàng)下銷售代理義務(wù)的公司。1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2.1項(xiàng)目名稱：xxxxxx1.2.2項(xiàng)目地址：xxxxxx1.2.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公/其他1.2.4項(xiàng)目規(guī)模：xxxxxx1.3銷售代理服務(wù)1.3.1服務(wù)內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)在合同約定期間內(nèi)，按照本合同約定的條件和方式，對外銷售甲方所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并承擔(dān)相應(yīng)的銷售業(yè)績和銷售風(fēng)險(xiǎn)。1.3.2服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至xxxxxx日止。第二條合同期限2.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2結(jié)束日期本合同項(xiàng)下的服務(wù)期限為xxxxxx年，自合同開始日期起算。除非雙方另有約定或本合同另有規(guī)定，本合同將在服務(wù)期限屆滿時(shí)終止。第三條銷售代理公司的職責(zé)3.1銷售策略與推廣乙方應(yīng)制定并實(shí)施符合市場需求的銷售策略和推廣計(jì)劃，以實(shí)現(xiàn)甲方所確定的銷售目標(biāo)。3.2銷售團(tuán)隊(duì)建設(shè)乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常銷售工作，并對銷售人員的培訓(xùn)和管理負(fù)責(zé)。3.3客戶服務(wù)與咨詢乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，提供項(xiàng)目的咨詢服務(wù)，及時(shí)解答客戶的疑問，并負(fù)責(zé)處理客戶的投訴和反饋。第四條房地產(chǎn)開發(fā)商的職責(zé)4.1提供項(xiàng)目資料甲方應(yīng)向乙方提供完整、真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度、價(jià)格政策、付款方式等。4.2協(xié)助銷售代理公司甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目的銷售和推廣工作，包括但不限于提供銷售所需的宣傳資料、協(xié)助乙方進(jìn)行市場調(diào)研等。4.3確保項(xiàng)目合規(guī)性甲方應(yīng)對其提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，并保證項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。第五條銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售目標(biāo)設(shè)定甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，共同確定項(xiàng)目的銷售目標(biāo)。5.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制乙方在完成或超額完成銷售目標(biāo)的情況下，甲方應(yīng)根據(jù)約定向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第六條銷售價(jià)格與折扣6.1銷售價(jià)格甲乙雙方根據(jù)市場情況和項(xiàng)目定位，共同確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格。6.2折扣政策乙方在銷售過程中，可以根據(jù)市場情況和銷售策略，制定并執(zhí)行折扣政策。折扣政策的制定和調(diào)整應(yīng)事先通知甲方，并在雙方同意后實(shí)施。第七條銷售代理費(fèi)用7.1費(fèi)用計(jì)算乙方的銷售代理費(fèi)用根據(jù)實(shí)際銷售額的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。7.2費(fèi)用支付甲方應(yīng)在乙方完成銷售后，按照約定比例計(jì)算銷售代理費(fèi)用，并按時(shí)支付給乙方。第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1在合同履行期間，甲乙雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議，可以對合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。8.1.2合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無效。8.2解除條件8.2.1在合同履行期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除合同。8.2.2如一方嚴(yán)重違反合同條款，對方有權(quán)解除合同。8.2.3如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方均可解除合同。第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1甲方未按合同約定提供項(xiàng)目資料、協(xié)助銷售代理公司或保證項(xiàng)目合規(guī)性的，視為違約。9.1.2乙方未按合同約定完成銷售目標(biāo)、提供銷售服務(wù)或管理銷售團(tuán)隊(duì)的，視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方另行協(xié)商確定。9.2.2違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為甲方所在地的人民法院。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定甲乙雙方應(yīng)遵守與本合同相關(guān)的國家法律法規(guī)、行政規(guī)章及政策等強(qiáng)制性規(guī)定。13.2遵守法律法規(guī)甲乙雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得進(jìn)行任何違法違規(guī)行為。第十四條其他條款14.1合作附則本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件清單本合同附件包括房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料、銷售策略與推廣計(jì)劃、銷售代理費(fèi)用計(jì)算方式等，附件清單詳見附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方合同履行過程中，涉及到的除甲乙雙方以外的其他機(jī)構(gòu)、個(gè)人或組織的參與。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍1.2.1參與項(xiàng)目銷售和推廣的合作伙伴；1.2.2提供項(xiàng)目咨詢、評估、審計(jì)等服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；1.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目審批、監(jiān)管的政府部門；1.2.4提供金融服務(wù)的銀行及金融機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。2.2第三方介入條件2.2.1具備相應(yīng)的資質(zhì)、資格或能力；2.2.2遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定；2.2.3甲乙雙方同意第三方介入并簽訂相關(guān)協(xié)議。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1履行職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)協(xié)議的約定，認(rèn)真履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2遵守法律法規(guī)第三方在履行職務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和道德規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3保密義務(wù)第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的保密信息予以保密，不得泄露給其他方。第四條第三方介入的法律責(zé)任4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其在合同履行過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。4.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)各自獨(dú)立承擔(dān)與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額約定甲乙雙方與第三方在相關(guān)協(xié)議中約定第三方在履行職務(wù)過程中的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、賠償方式等。5.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)甲乙雙方可要求第三方購買責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其在履行職務(wù)過程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更條件甲乙雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議，可以對第三方介入的內(nèi)容進(jìn)行變更。6.2解除條件6.2.1在合同履行期間，甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除與第三方的合同。6.2.2如第三方嚴(yán)重違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同。第七條爭議解決7.1第三方與甲乙雙方的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，第三方之間可通過仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)條款，并告知對方。8.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)協(xié)議、文件等資料提交給對方，以便對方了解第三方介入的具體情況。第九條第三方介入的監(jiān)督與檢查9.1甲乙雙方有權(quán)對第三方介入的履行情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查，以確保第三方按照約定履行其職責(zé)。9.2第三方應(yīng)配合甲乙雙方的監(jiān)督與檢查，提供必要的資料和信息。第十條附則10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2本附加條款的修改、補(bǔ)充必須以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.3本附加條款未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本附加條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料詳細(xì)描述：包括項(xiàng)目規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計(jì)圖紙、施工許可證、開盤宣傳資料等。附件2：銷售策略與推廣計(jì)劃詳細(xì)描述：包括銷售目標(biāo)、推廣渠道、廣告預(yù)算、銷售優(yōu)惠政策等。附件3：銷售代理費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)描述：詳細(xì)說明銷售代理費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算公式、支付方式等。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議或合同詳細(xì)描述：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。附件5：第三方責(zé)任保險(xiǎn)保單詳細(xì)描述：第三方購買的責(zé)任保險(xiǎn)保單，以確保其在履行職務(wù)過程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。附件6：第三方資格證明文件詳細(xì)描述：第三方的資質(zhì)證書、許可證、業(yè)績證明等。附件7：合同履行過程中的其他重要文件詳細(xì)描述：如銷售合同、付款憑證、客戶名單、業(yè)績報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定提供項(xiàng)目資料、協(xié)助銷售代理公司或保證項(xiàng)目合規(guī)性的行為。2.乙方未按合同約定完成銷售目標(biāo)、提供銷售服務(wù)或管理銷售團(tuán)隊(duì)的行為。3.第三方未按合同約定履行其職責(zé)，或違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約