二零二四年度房產(chǎn)交易市場(chǎng)調(diào)研與二手房按揭合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)交易市場(chǎng)調(diào)研與二手房按揭合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)交易市場(chǎng)調(diào)研1.2二手房按揭合同第二條合同主體2.1調(diào)研方2.2按揭方第三條調(diào)研內(nèi)容與要求3.1調(diào)研范圍與對(duì)象3.2調(diào)研時(shí)間表與進(jìn)度3.3調(diào)研數(shù)據(jù)與信息要求第四條二手房按揭相關(guān)事宜4.1按揭申請(qǐng)條件4.2按揭額度與利率4.3按揭期限與還款方式第五條合同履行與交付5.1調(diào)研成果交付5.2按揭貸款申請(qǐng)與審批5.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與交易第六條合同金額與支付方式6.1調(diào)研費(fèi)用6.2按揭貸款額度6.3支付時(shí)間與方式第七條保密條款7.1調(diào)研數(shù)據(jù)與信息保密7.2按揭資料保密第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1調(diào)研方違約8.2按揭方違約8.3爭(zhēng)議解決方式第九條不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果處理第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的效力與期限11.1合同生效條件11.2合同期限第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1合同的補(bǔ)充與附件13.2合同的修改與替代第十四條合同簽署14.1簽署日期與地點(diǎn)14.2簽署人簽字與蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)交易市場(chǎng)調(diào)研1.1.1本合同所述房產(chǎn)交易市場(chǎng)調(diào)研，是指對(duì)二零二四年度我國(guó)房產(chǎn)交易市場(chǎng)的整體狀況、市場(chǎng)趨勢(shì)、交易量、價(jià)格水平、消費(fèi)者行為等進(jìn)行全面、系統(tǒng)、深入的調(diào)查與分析。1.2二手房按揭合同1.2.1本合同所述二手房按揭合同，是指按揭方為購(gòu)買(mǎi)二手房的借款人提供貸款，借款人按約定的期限和方式償還貸款本金及利息的合同。第二條合同主體2.1調(diào)研方2.1.1調(diào)研方是指具有豐富市場(chǎng)調(diào)研經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)能力的調(diào)研公司，負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行全面的調(diào)研工作。2.2按揭方2.2.1按揭方是指具有按揭貸款資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)為購(gòu)買(mǎi)二手房的借款人提供貸款服務(wù)。第三條調(diào)研內(nèi)容與要求3.1調(diào)研范圍與對(duì)象3.1.1調(diào)研范圍包括全國(guó)范圍內(nèi)的一線城市、二線城市及部分三線城市。3.1.2調(diào)研對(duì)象主要包括房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介、購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)等。3.2調(diào)研時(shí)間表與進(jìn)度3.2.1調(diào)研工作自合同簽訂之日起開(kāi)始，為期六個(gè)月。3.3調(diào)研數(shù)據(jù)與信息要求3.3.1調(diào)研方應(yīng)確保所收集的數(shù)據(jù)和信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.3.2調(diào)研方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向按揭方提交調(diào)研成果。第四條二手房按揭相關(guān)事宜4.1按揭申請(qǐng)條件4.1.1借款人應(yīng)具備完全民事行為能力。4.1.2借款人應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份證明、收入證明、房產(chǎn)交易合同等相關(guān)資料。4.2按揭額度與利率4.2.1按揭額度不超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)格的70%。4.2.2按揭利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率水平由按揭方根據(jù)市場(chǎng)情況確定。4.3按揭期限與還款方式4.3.1按揭期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。4.3.2還款方式可采用等額本息、等額本金或按揭方認(rèn)可的其他還款方式。第五條合同履行與交付5.1調(diào)研成果交付5.1.1調(diào)研方應(yīng)在合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前，向按揭方交付完整的調(diào)研報(bào)告。5.1.2調(diào)研報(bào)告應(yīng)包括市場(chǎng)概況、交易量、價(jià)格水平、消費(fèi)者行為等詳細(xì)內(nèi)容。5.2按揭貸款申請(qǐng)與審批5.2.1借款人應(yīng)按照按揭方的要求提交相關(guān)資料，申請(qǐng)按揭貸款。5.2.2按揭方應(yīng)在收到借款人申請(qǐng)后，按照約定的時(shí)間完成審批工作。5.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與交易5.3.1借款人在獲得按揭貸款后，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與交易。5.3.2借款人應(yīng)保證房產(chǎn)交易的真實(shí)性，并承擔(dān)因交易產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第六條合同金額與支付方式6.1調(diào)研費(fèi)用6.1.1按揭方應(yīng)支付給調(diào)研方一定金額的調(diào)研費(fèi)用，作為調(diào)研工作的報(bào)酬。6.1.2調(diào)研費(fèi)用的具體金額，雙方另行協(xié)商確定。6.2按揭貸款額度6.2.1按揭貸款額度不超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)格的70%。6.2.2具體貸款額度由按揭方根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力確定。6.3支付時(shí)間與方式6.3.1按揭方應(yīng)在合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)，向調(diào)研方支付約定的調(diào)研費(fèi)用。6.3.2按揭方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向借款人支付按揭貸款。第八條保密條款7.1調(diào)研數(shù)據(jù)與信息保密7.1.1調(diào)研方應(yīng)對(duì)在調(diào)研過(guò)程中獲取的房產(chǎn)交易市場(chǎng)相關(guān)信息和數(shù)據(jù)予以保密。7.1.2未經(jīng)按揭方書(shū)面同意，調(diào)研方不得向任何第三方披露、提供、透露或允許其接觸或使用此類(lèi)信息和數(shù)據(jù)。7.2按揭資料保密7.2.1按揭方應(yīng)對(duì)借款人的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況等敏感信息予以保密。7.2.2未經(jīng)借款人書(shū)面同意，按揭方不得向任何第三方披露、提供、透露或允許其接觸或使用此類(lèi)信息和數(shù)據(jù)。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1調(diào)研方違約8.1.1如調(diào)研方未能按合同約定完成調(diào)研工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2如調(diào)研方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2按揭方違約8.2.1如按揭方未能按合同約定支付調(diào)研費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2如按揭方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3爭(zhēng)議解決方式8.3.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.1.2雙方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力事件造成的影響，減少損失。9.2不可抗力后果處理9.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。9.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同的履行期限、方式或解除合同。第十一條合同的效力與期限10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.2合同期限10.2.1本合同的有效期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。10.2.2除非合同提前終止或解除，否則合同到期自動(dòng)失效。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式11.2.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款12.1合同的補(bǔ)充與附件12.1.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.1.2本合同的附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。12.2合同的修改與替代12.2.1任何一方不得單方面修改或替代本合同的任何條款。12.2.2合同的修改或替代應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十四條合同簽署13.1簽署日期與地點(diǎn)13.1.1本合同于____年__月__日簽署。13.1.2簽署地點(diǎn)為_(kāi)___（具體地點(diǎn)）。13.2簽署人簽字與蓋章13.2.1調(diào)研方授權(quán)代表簽字：____________13.2.2按揭方授權(quán)代表簽字：____________13.2.3雙方授權(quán)代表蓋章：____________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方機(jī)構(gòu)的定義與職責(zé)15.1第三方機(jī)構(gòu)是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙方同意介入的，協(xié)助完成合同約定的調(diào)研和按揭貸款服務(wù)的機(jī)構(gòu)。第三方機(jī)構(gòu)包括但不限于房產(chǎn)中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)是根據(jù)甲乙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研、房產(chǎn)評(píng)估、按揭貸款咨詢(xún)等。第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)確保提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十六條第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)16.1第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利16.1.1第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。16.1.2第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲乙方提供必要的支持和配合，以確保合同的順利履行。16.2第三方機(jī)構(gòu)的義務(wù)16.2.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。16.2.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保守合同涉及的各方商業(yè)秘密，不得泄露給任何無(wú)關(guān)第三方。第十七條第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額17.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。但第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類(lèi)型和服務(wù)內(nèi)容具體確定。17.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額包括但不限于：17.2.1因第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)不規(guī)范、不專(zhuān)業(yè)導(dǎo)致的損失；17.2.2因第三方機(jī)構(gòu)泄露合同涉及的商業(yè)秘密導(dǎo)致的損失；17.2.3因第三方機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)導(dǎo)致的損失。第十八條第三方機(jī)構(gòu)與其他各方之間的關(guān)系18.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方之間的關(guān)系18.1.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)與甲乙方保持獨(dú)立的關(guān)系，不受甲乙方直接控制。18.1.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求提供服務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督。18.2第三方機(jī)構(gòu)與借款人之間的關(guān)系18.2.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)向借款人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。18.2.2第三方機(jī)構(gòu)不應(yīng)向借款人做出超出其服務(wù)范圍的承諾。第十九條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明19.1甲乙方應(yīng)確保第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專(zhuān)業(yè)性。如甲乙方知道或應(yīng)當(dāng)知道第三方機(jī)構(gòu)不符合合法性和專(zhuān)業(yè)性的要求，甲乙方仍同意第三方機(jī)構(gòu)介入的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有后果。19.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)過(guò)程。如甲乙方知道或應(yīng)當(dāng)知道第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)存在問(wèn)題，甲乙方未及時(shí)提出異議的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有后果。19.3甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。如甲乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條第三方機(jī)構(gòu)的退出20.2甲乙方應(yīng)在收到第三方機(jī)構(gòu)退出通知后，及時(shí)選擇新的第三方機(jī)構(gòu)介入。20.3第三方機(jī)構(gòu)退出后，應(yīng)按照甲乙方的要求，完成相關(guān)交接工作。第二十一條合同的變更與解除21.1合同的變更21.1.1任何一方不得單方面變更本合同的任何條款。21.1.2合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。21.2合同的解除21.2.1任何一方不得單方面解除本合同。21.2.2合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第二十二條合同的效力與期限22.1合同的效力22.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。22.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。22.2合同的期限22.2.1本合同的有效期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。22.2.2除非合同提前終止或解除，否則合同到期自動(dòng)失效。第二十三條法律適用與爭(zhēng)議解決23.1法律適用23.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。23.2爭(zhēng)議解決方式第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)交易市場(chǎng)調(diào)研需求書(shū)詳細(xì)說(shuō)明調(diào)研的范圍、對(duì)象、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、進(jìn)度安排以及調(diào)研成果的形式和提交時(shí)間等。附件二：二手房按揭貸款申請(qǐng)指南詳細(xì)說(shuō)明按揭貸款的申請(qǐng)條件、所需材料、審批流程、額度計(jì)算、利率確定、還款方式等。附件三：房產(chǎn)交易合同模板作為借款人與第三方機(jī)構(gòu)之間房產(chǎn)交易的法律文件，包含房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)、交易價(jià)格、付款方式、過(guò)戶(hù)手續(xù)等。附件四：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件提供第三方機(jī)構(gòu)的合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)等相關(guān)文件，以證明其具備提供服務(wù)的資格。附件五：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用金額、支付時(shí)間等。附件六：保密協(xié)議明確甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件七：違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議詳細(xì)列出違約行為的具體情形、違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約行為的補(bǔ)救措施等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.調(diào)研方未按約定時(shí)間完成調(diào)研工作，或調(diào)研成果不符合甲乙方的要求。2.按揭方未按約定時(shí)間支付調(diào)研費(fèi)用，或支付的金額不符合合同約定。3.第三方機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.借款人未按約定時(shí)間償還貸款本金或利息。5.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，泄露合同涉及的商業(yè)秘密。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.調(diào)研方違約：應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于延長(zhǎng)調(diào)研期限、支付違約金等。2.按揭方違約：應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方機(jī)構(gòu)違約：應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.借款人違約：應(yīng)根據(jù)按揭貸款合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息、違約金等。示例說(shuō)明：如