二零二四年度物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3丙方名稱及性質(zhì)第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍5.2物業(yè)維修與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)維修與保養(yǎng)的期限第六條物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的組織結(jié)構(gòu)6.2物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)與權(quán)益6.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控與評估第七條安全保衛(wèi)工作7.1安全保衛(wèi)工作的范圍7.2安全保衛(wèi)工作的標(biāo)準(zhǔn)7.3安全保衛(wèi)工作的責(zé)任分配第八條環(huán)境保護(hù)與綠化8.1環(huán)境保護(hù)的措施與標(biāo)準(zhǔn)8.2綠化工作的范圍與標(biāo)準(zhǔn)8.3環(huán)境保護(hù)與綠化的責(zé)任分配第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果第十條違約責(zé)任10.1違約行為的定義與認(rèn)定10.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算10.3違約責(zé)任的免除條件第十一條爭議解決方式11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的時(shí)效限制11.3爭議解決的地點(diǎn)與適用法律第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密責(zé)任的期限與限制12.3保密違約的法律后果第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同生效的條件與程序13.3合同的續(xù)簽條件與程序第十四條其他條款14.1合同的翻譯與解釋14.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的修訂與更新第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司甲方性質(zhì)：有限責(zé)任公司1.2乙方名稱及性質(zhì)乙方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方性質(zhì)：有限責(zé)任公司1.3丙方名稱及性質(zhì)丙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)丙方性質(zhì)：非營利性組織第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)項(xiàng)目。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括：物業(yè)維修與保養(yǎng)、物業(yè)管理與服務(wù)、安全保衛(wèi)工作、環(huán)境保護(hù)與綠化等。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行，同時(shí)結(jié)合甲方物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽署合同之日起。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為合同期限屆滿之日。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司維修費(fèi)用等成本進(jìn)行合理計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由丙方按月支付給乙方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場行情、物價(jià)指數(shù)等因素，每兩年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過20%。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍包括：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及業(yè)主專有部位。5.2物業(yè)維修與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維修與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行，同時(shí)結(jié)合甲方物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定具體的維修與保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。5.3物業(yè)維修與保養(yǎng)的期限物業(yè)維修與保養(yǎng)的期限為合同期限內(nèi)。第六條物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的組織結(jié)構(gòu)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)包括：項(xiàng)目經(jīng)理、物業(yè)助理、維修人員、安保人員等。6.2物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)與權(quán)益物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)履行物業(yè)服務(wù)合同約定的職責(zé)，按照甲方物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)人員享有法定權(quán)益，如工資、福利等。6.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控與評估甲方應(yīng)對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期監(jiān)控與評估，提出改進(jìn)意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行改進(jìn)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第八條環(huán)境保護(hù)與綠化8.1環(huán)境保護(hù)的措施與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方環(huán)保法規(guī)，采取有效措施，防止環(huán)境污染，確保物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量。8.2綠化工作的范圍與標(biāo)準(zhǔn)綠化工作范圍包括小區(qū)內(nèi)的綠地、花園、植被等。綠化標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《城市綠化條例》和《住宅小區(qū)綠化規(guī)范》的要求。8.3環(huán)境保護(hù)與綠化的責(zé)任分配乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的環(huán)境保護(hù)與綠化工作，丙方應(yīng)予以配合。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件與程序合同解除需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。第十條違約責(zé)任10.1違約行為的定義與認(rèn)定10.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算違約責(zé)任的形式包括賠償損失、支付違約金等。具體計(jì)算方式按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。10.3違約責(zé)任的免除條件不可抗力導(dǎo)致違約的，不承擔(dān)違約責(zé)任。其他免除違約責(zé)任的條件和情形按照法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決的方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等。11.2爭議解決的時(shí)效限制爭議解決的時(shí)效為兩年，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。11.3爭議解決的地點(diǎn)與適用法律爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的商務(wù)信息、技術(shù)信息以及其他雙方約定的信息。12.2保密責(zé)任的期限與限制保密責(zé)任的期限自合同簽訂之日起計(jì)算，期限屆滿后不再承擔(dān)保密責(zé)任。保密責(zé)任不限制一方合法使用保密信息。12.3保密違約的法律后果違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)合同簽署時(shí)間為雙方協(xié)商確定的日期，簽署地點(diǎn)為合同簽訂地。13.2合同生效的條件與程序合同自甲乙丙三方簽字或者蓋章之日起生效。13.3合同的續(xù)簽條件與程序合同續(xù)簽需在合同到期前六個(gè)月，由三方協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十四條其他條款14.1合同的翻譯與解釋合同的翻譯與解釋以中文版本為準(zhǔn)。14.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議合同附件和補(bǔ)充協(xié)議是合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。14.3合同的修訂與更新合同修訂與更新需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方、乙方、丙方之外，其他自然人、法人和其他組織參與合同的履行或者與合同有關(guān)的事務(wù)。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介方、咨詢方、審計(jì)方、檢測方、維修方、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方、乙方、丙方如需引入第三方介入，應(yīng)提前書面通知其他各方，并說明介入的原因、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。2.2甲方、乙方、丙方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，并承擔(dān)第三方介入所帶來的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。2.3甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違反本合同的約定，且應(yīng)確保本合同的履行不受影響。第三條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方介入時(shí)，應(yīng)對其介入的事務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并不得侵犯其他方的合法權(quán)益。3.3第三方介入時(shí)，應(yīng)按照約定向甲方、乙方、丙方支付相關(guān)費(fèi)用，并按照約定承擔(dān)費(fèi)用支付的責(zé)任。第四條第三方介入的權(quán)益保護(hù)4.1第三方介入時(shí)，有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獲得相應(yīng)的權(quán)益。4.2第三方介入時(shí)，不得侵犯其他方的合法權(quán)益，包括但不限于商業(yè)秘密、知識產(chǎn)權(quán)等。4.3第三方介入時(shí)，應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方介入時(shí)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方介入時(shí)，如發(fā)生違約行為，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方介入時(shí)，如發(fā)生違約行為，甲方、乙方、丙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的法律責(zé)任。第六條第三方介入的解除與退出6.1第三方介入的解除與退出應(yīng)提前書面通知其他各方，并說明解除與退出的原因、時(shí)間、方式等相關(guān)事項(xiàng)。6.2第三方介入的解除與退出不得影響本合同的履行，如導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3第三方介入的解除與退出后，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并確保其他各方合法權(quán)益不受影響。第七條第三方介入的監(jiān)督與評估7.1甲方、乙方、丙方有權(quán)對第三方介入的事務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評估，確保合同的順利履行。7.2甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方提供介入事務(wù)的相關(guān)資料、文件和證明，第三方應(yīng)予以配合。7.3甲方、乙方、丙方有權(quán)對第三方介入的事務(wù)提出改進(jìn)意見，并要求第三方及時(shí)整改。第八條第三方介入的賠償責(zé)任8.1第三方介入時(shí)，如因故意或者過失導(dǎo)致合同履行不符合約定，給甲方、乙方、丙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2第三方介入時(shí)，如因介入事務(wù)導(dǎo)致合同履行不符合約定，給甲方、乙方、丙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3第三方介入時(shí)，如因違約行為導(dǎo)致合同履行不符合約定，給甲方、乙方、丙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方介入的責(zé)任限額9.1第三方介入的責(zé)任限額按照本合同約定的限額執(zhí)行。如合同中未約定限額，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2第三方介入的責(zé)任限額不得影響甲方、乙方、丙方根據(jù)本合同所享有的權(quán)益。9.3第三方介入的責(zé)任限額在本合同履行期間有效，合同履行結(jié)束后，第三方對甲方、乙方、丙方的賠償責(zé)任限額按照法律規(guī)定執(zhí)行。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的爭議解決方式解決。10.2第三方介入引發(fā)的爭議，甲方、乙方、丙方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。10.3第三方介入引發(fā)的爭議，甲方、乙方、丙方均有權(quán)依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。第十一條第三方介入的合同變更與解除11.1第三方介入的合同變更與解除應(yīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項(xiàng)目概況詳細(xì)描述物業(yè)項(xiàng)目的地理位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括物業(yè)維修、保潔、安全保衛(wèi)、綠化等方面的具體規(guī)定。附件三：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括人員工資、維修費(fèi)用、公用事業(yè)費(fèi)用等。附件四：物業(yè)管理制度包括物業(yè)公司的組織架構(gòu)、崗位職責(zé)、工作流程、服務(wù)規(guī)范等。附件五：安全管理制度包括小區(qū)的安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、保安人員配置、監(jiān)控設(shè)備配置等。附件六：環(huán)境保護(hù)與綠化方案詳細(xì)描述環(huán)境保護(hù)與綠化工作的具體方案，包括綠化設(shè)計(jì)、環(huán)保措施等。附件七：合同履行過程中可能涉及的其他文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。3.丙方未按約定履行配合義務(wù)。4.第三方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方、乙方、丙方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致