2024版房地產(chǎn)買賣合同示范文本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)買賣合同示范文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)1.4成交價格第二條：房地產(chǎn)權(quán)屬及現(xiàn)狀2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述第三條：交易方式及程序3.1交易方式3.2交易程序第四條：成交價格及支付方式4.1成交價格4.2支付方式第五條：交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶手續(xù)及費用第六條：質(zhì)量及保修6.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修責(zé)任及期限第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1房屋裝修及改造11.2物業(yè)服務(wù)及費用11.3戶口遷移第十二條：合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件12.2房屋現(xiàn)狀照片第十三條：合同的修訂與補充13.1修訂條件13.2補充協(xié)議格式第十四條：合同的簽署與保管14.1合同簽署時間14.2合同副本份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指甲方持有的、位于_______（地址）的_______（房屋類型），包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4成交價格成交價格是指甲乙雙方在本合同中約定的，乙方購買房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)支付給甲方的總價款，包括房款、裝修款和其他費用。第二條：房地產(chǎn)權(quán)屬及現(xiàn)狀2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示房地產(chǎn)權(quán)屬證明，證明甲方對所出售的房地產(chǎn)享有合法的權(quán)屬。2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)當(dāng)向乙方如實描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于使用情況、損壞情況、附屬設(shè)施狀況等。第三條：交易方式及程序3.1交易方式甲乙雙方同意采取_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）方式進(jìn)行交易。3.2交易程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定購買和出售房地產(chǎn)；（2）甲乙雙方簽訂本合同，并支付定金；（3）甲方按照合同約定，將房地產(chǎn)交付給乙方；（4）乙方按照合同約定，支付成交價格；（5）甲乙雙方共同辦理過戶手續(xù)，將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方；（6）甲乙雙方按照合同約定，履行其他義務(wù)。第四條：成交價格及支付方式4.1成交價格甲乙雙方約定，房地產(chǎn)的成交價格為_______（金額），該價格包括但不限于房款、裝修款和其他費用。4.2支付方式乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的支付方式，分_______（次數(shù)）支付成交價格。具體的支付時間和金額，甲乙雙方在本合同中另有約定。第五條：交付及過戶5.1交付時間及條件甲方應(yīng)當(dāng)在_______（日期）之前，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同確認(rèn)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，并辦理交付手續(xù)。5.2過戶手續(xù)及費用甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的法律法規(guī)，共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由_______（甲方/乙方）承擔(dān)。具體費用標(biāo)準(zhǔn)和支付時間，甲乙雙方在本合同中另有約定。第六條：質(zhì)量及保修6.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證，房地產(chǎn)在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)施設(shè)備等。6.2保修責(zé)任及期限甲方對房地產(chǎn)的保修責(zé)任，自房地產(chǎn)交付之日起計算，保修期限為_______（時間）。在保修期限內(nèi)，房地產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，未能按時交付房地產(chǎn)，或者交付的房地產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方延遲交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付違約金=成交價格×延遲交付天數(shù)×_______（利率）。甲方交付的房地產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，或者按照實際損失賠償乙方。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，未能按時支付成交價格，或者未能按照約定履行其他義務(wù)，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方延遲支付成交價格的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付違約金=成交價格×延遲支付天數(shù)×_______（利率）。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依照本合同約定向_______（仲裁機構(gòu)/人民法院）申請調(diào)解或者仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)甲乙雙方約定，爭議解決的機構(gòu)為_______（仲裁機構(gòu)/人民法院）。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲乙雙方按照約定完成了房地產(chǎn)交易；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定提前終止合同；（3）法律規(guī)定或者本合同約定的其他終止條件。10.3合同解除條件有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除本合同：（1）甲方違反本合同的約定，嚴(yán)重影響了乙方的利益；（2）乙方延遲支付成交價格超過_______（期限），甲方有權(quán)解除合同；（3）法律規(guī)定或者本合同約定的其他解除條件。第十一條：其他約定11.1房屋裝修及改造甲方同意，在房地產(chǎn)交付后，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修和改造，但需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并保證不影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。11.2物業(yè)服務(wù)及費用甲乙雙方同意，房地產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用，具體費用標(biāo)準(zhǔn)和支付時間，甲乙雙方在本合同中另有約定。11.3戶口遷移甲乙雙方同意，房地產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。第十二條：合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明的復(fù)印件，作為本合同的附件。12.2房屋現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供房屋現(xiàn)狀的照片，作為本合同的附件。第十三條：合同的修訂與補充13.1修訂條件本合同在履行過程中，如有需要修改或者補充的地方，甲乙雙方可以協(xié)商一致，進(jìn)行修訂或者補充。13.2補充協(xié)議格式甲乙雙方同意，任何補充協(xié)議均應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。第十四條：合同的簽署與保管14.1合同簽署時間本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同副本份數(shù)及保管方式甲乙雙方各執(zhí)一份本合同正本，其余副本由甲方保管。如有需要，甲乙雙方可以依照本合同約定的方式查閱或者復(fù)制合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方以外，參與房地產(chǎn)交易過程的當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入房地產(chǎn)交易過程，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照約定履行各自職責(zé)。第三方因故意或者過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，在房地產(chǎn)交易過程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商，選定合適的第三方。第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方專業(yè)評估或者服務(wù)；（2）房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或者仲裁；（3）法律規(guī)定或者本合同約定的其他介入條件。第三條：第三方費用及支付方式3.1第三方費用甲乙雙方同意，第三方的費用應(yīng)當(dāng)按照市場合理水平確定，并在本合同中明確。3.2支付方式甲乙雙方約定，第三方的費用由_______（甲方/乙方/甲方和乙方）承擔(dān)。具體支付時間和方式，甲乙雙方在本合同中另有約定。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其故意或者過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)按照第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素確定，并在本合同中明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用在第三方介入的房地產(chǎn)交易過程中，如第三方因故意或者過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，且該損失在第三方責(zé)任限額內(nèi)的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)當(dāng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并按照甲方的指示進(jìn)行操作。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)當(dāng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益，并按照乙方的指示進(jìn)行操作。5.3第三方與其他各方關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，不得損害其他當(dāng)事人的合法權(quán)益，并應(yīng)當(dāng)保持獨立客觀的態(tài)度。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方違反本合同的約定，未能按時履行其職責(zé)，或者履行職責(zé)不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方侵權(quán)處理7.1第三方侵權(quán)處理第三方在履行其職責(zé)過程中，侵犯甲乙雙方合法權(quán)益的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。7.2第三方侵權(quán)責(zé)任第三方侵犯甲乙雙方合法權(quán)益，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更本合同在履行過程中，甲乙雙方或者第三方有權(quán)提出合同變更申請。合同變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2合同解除有下列情形之一的，甲乙雙方或者第三方有權(quán)解除本合同：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定解除合同；（2）第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失；（3）法律規(guī)定或者本合同約定的其他解除條件。第九條：合同的簽署與保管9.1合同簽署本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章，并經(jīng)第三方確認(rèn)后生效。9.2合同副本份數(shù)及保管甲乙雙方各執(zhí)一份本合同正本，第三方保留一份副本。如有需要，甲乙雙方或者第三方可以依照本合同約定的方式查閱或者復(fù)制合同副本。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依照本合同約定向_______（仲裁機構(gòu)/人民法院）申請調(diào)解或者仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)甲乙雙方約定，爭議解決的機構(gòu)為_______（仲裁機構(gòu)/人民法院）。第十一條：其他約定11.1中介方的義務(wù)中介方在本合同中充當(dāng)甲乙雙方之間的介紹人，中介方應(yīng)當(dāng)如實介紹房地產(chǎn)的情況，并協(xié)助甲乙雙方完成交易。11.2評估機構(gòu)的義務(wù)評估機構(gòu)在本合同中負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)進(jìn)行第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件說明：甲乙雙方應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)屬證明的真實性、合法性，并同意該證明作為本合同的附件，由甲乙雙方各執(zhí)一份，其余副本由甲方保管。附件2：房屋現(xiàn)狀照片說明：甲方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋現(xiàn)狀照片，作為本合同的附件。照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，以客觀反映房屋的實際狀況。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議說明：如甲乙雙方協(xié)商一致，決定第三方介入，應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。該協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、義務(wù)、費用及支付方式等內(nèi)容。附件4：評估報告說明：如甲乙雙方同意進(jìn)行房地產(chǎn)評估，評估機構(gòu)應(yīng)提供評估報告，作為本合同的附件。評估報告應(yīng)詳細(xì)描述房地產(chǎn)的價值、狀況等信息。附件5：過戶手續(xù)文件說明：甲乙雙方共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)時，應(yīng)提交的相關(guān)文件，包括但不限于身份證件、戶口本、婚姻狀況證明等，作為本合同的附件。附件6：補充協(xié)議說明：甲乙雙方在履行本合同過程中，如有需要修改或者補充的地方，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。補充協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容、補充事項等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方延遲交付房地產(chǎn)示例說明：如甲方未能在約定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)，構(gòu)成違約。乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，計算方式為：延遲交付違約金=成交價格×延遲交付天數(shù)×_______（利率）。違約行為2：乙方延遲支付成交價格示例說明：如乙方未能在約定的時間內(nèi)支付成交價格，構(gòu)成違約。甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付違約金，計算方式為：延遲支付違約金=成交價格×延遲支付天數(shù)×_______（利率）。違約行為3：甲方交付的房地產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)示例說明：如