2024年度存量房買賣及物業(yè)服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房買賣及物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)服務(wù)提供商信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2付款方式3.3付款時間第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍4.2物業(yè)服務(wù)費用4.3物業(yè)服務(wù)期限第五條交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條交易手續(xù)及稅費7.1交易手續(xù)辦理7.2稅費承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3物業(yè)服務(wù)提供商違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3訴訟時效第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址及聯(lián)系方式第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)服務(wù)提供商信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X市X區(qū)X街道X號，房產(chǎn)證號：X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為X室X廳X衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為X。第三條買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格房屋買賣價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2付款方式（1）乙方在簽署本合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣X萬元整；（2）乙方在取得房產(chǎn)證之日起X日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣X萬元整。3.3付款時間（1）定金支付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)；（2）尾款支付時間：甲方辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方取得房產(chǎn)證之日起X日內(nèi)。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍丙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍包括：房屋及配套設(shè)施的維護、管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等。4.2物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費為人民幣X元/月，乙方應(yīng)在每月X日前將物業(yè)服務(wù)費用支付給丙方。4.3物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限為X年，自乙方取得房產(chǎn)證之日起計算。第五條交付及驗收5.1交付時間甲方應(yīng)在乙方支付尾款之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋及配套設(shè)施符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定；（2）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施完好；（3）甲方已按照約定辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3驗收程序乙方應(yīng)在收到房屋時，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)予以修復(fù)；如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施保修期限為X年，自交付之日起計算；（2）房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施保修期限為X年，自交付之日起計算。如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起X日內(nèi)予以修復(fù)；如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的5%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的5%。8.3物業(yè)服務(wù)提供商違約責(zé)任丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方/乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方/乙方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費用的5%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決的地點為X市X區(qū)人民法院。9.3訴訟時效乙方對甲方提起訴訟的時效期間為自知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害之日起三年。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件甲乙雙方同意變更本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。10.2合同解除條件合同解除的條件為：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方要求解除合同；（3）乙方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方要求解除合同。第十一條通知與送達11.1通知方式甲乙雙方應(yīng)以書面形式通知對方，通知應(yīng)當(dāng)采用掛號信或者其他能夠證明通知到達的方式。11.2送達地址及聯(lián)系方式甲乙雙方的送達地址及聯(lián)系方式如下：甲方：X市X區(qū)X街道X號，聯(lián)系電話：X；乙方：X市X區(qū)X街道X號，聯(lián)系電話：X。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限為自本合同簽訂之日起至本合同終止或者解除之日止。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同終止條件本合同終止的條件為：（1）甲乙雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）本合同約定的其他終止條件。14.3合同解除條件本合同解除的條件為：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方要求解除合同；（3）乙方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方要求解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構(gòu)。包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同履行過程中的職責(zé)，確保合同的順利進行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方/乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介機構(gòu)介入中介機構(gòu)作為第三方介入本合同的，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和行業(yè)規(guī)范，履行中介服務(wù)職責(zé)。包括但不限于提供房源信息、協(xié)助辦理交易手續(xù)、協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系等。2.2評估機構(gòu)介入2.3審計機構(gòu)介入審計機構(gòu)作為第三方介入本合同的，應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對甲乙雙方的財務(wù)狀況進行審計，確保交易資金的安全。2.4金融機構(gòu)介入金融機構(gòu)作為第三方介入本合同的，應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供貸款服務(wù)。包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放及還款等。2.5稅務(wù)機關(guān)介入稅務(wù)機關(guān)作為第三方介入本合同的，應(yīng)按照法律法規(guī)，對甲乙雙方的稅收事宜進行監(jiān)督和管理。包括但不限于稅費計算、申報、繳納等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，以確保甲乙雙方權(quán)益不受損害。第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、性質(zhì)及風(fēng)險程度等因素進行確定。3.2第三方責(zé)任限額的表述第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中以明確的金額或者比例進行表述。如：中介機構(gòu)的責(zé)任限額為成交金額的1%；評估機構(gòu)的責(zé)任限額為評估費用的2倍等。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在合同履行過程中的所有行為。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方/乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方作為合同的一方，與甲方、乙方存在合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利進行。4.2第三方與丙方的關(guān)系第三方與丙方不存在直接的合同關(guān)系。但第三方作為丙方提供服務(wù)的對象，應(yīng)遵守丙方的規(guī)章制度，配合丙方的工作。4.3第三方之間的關(guān)系第三方之間不存在直接的合同關(guān)系。但第三方應(yīng)相互配合，共同確保合同的順利進行。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理方式第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方/乙方損失的，甲方/乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額，承擔(dān)違約責(zé)任。如約定的責(zé)任限額無法彌補甲方/乙方損失的，甲方/乙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方權(quán)益保護6.1第三方權(quán)益保護措施甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除、變更或者終止與第三方的合同。6.2第三方權(quán)益保護途徑如甲方、乙方侵害第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)依法采取措施，保護自己的權(quán)益。第七條合同的變更、解除和終止7.1合同變更本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，且涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除本合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，且涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確解除合同的相關(guān)事宜。7.3合同終止本合同履行完成后，合同即終止。第三方根據(jù)本合同約定，履行完畢其職責(zé)后，與甲乙雙方的合同關(guān)系亦終止。第八條爭議解決8.1第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2第三方與丙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條法律適用及爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋買賣合同草稿附件四：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件五：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件六：評估報告復(fù)印件附件七：審計報告復(fù)印件附件八：貸款合同復(fù)印件附件九：稅收繳納證明復(fù)印件附件十：其他與本合同履行相關(guān)的文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明本附件提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，不存在任何抵押、查封等法律限制。附件三：房屋買賣合同草稿本附件為房屋買賣合同的草稿，用于甲乙雙方確認合同內(nèi)容。附件四：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件本附件提供物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，明確丙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用等。附件五：中介服務(wù)合同復(fù)印件本附件提供中介服務(wù)合同的復(fù)印件，明確中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用等。附件六：評估報告復(fù)印件附件七：審計報告復(fù)印件本附件提供甲乙雙方的財務(wù)審計報告復(fù)印件，確保交易資金的安全。附件八：貸款合同復(fù)印件本附件提供貸款合同的復(fù)印件，明確金融機構(gòu)為甲乙雙方提供的貸款服務(wù)內(nèi)容。附件九：稅收繳納證明復(fù)印件本附件提供稅收繳納證明的復(fù)印件，證明甲乙雙方已按照法律法規(guī)繳納相關(guān)稅費。附件十：其他與本合同履行相關(guān)的文件本附件包含其他與本合同履行相關(guān)的文件，如手續(xù)辦理指南、稅費計算公式等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)；2.甲方未按照合同約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)；3.乙方未按照合同約定支付購房款；4.乙方未按照合同約定履行接收房屋的義務(wù)；5.丙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；6.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)；7.甲方、乙方、丙方、第三方違反合同的其他約定。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的5%；2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的5%；3.丙方違約，甲方、乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)丙方違約程度確定；4.第三方違約，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)第三方違約程度確定；5.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的5%。例如