二零二四年物業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式第四條物業(yè)使用及管理4.1物業(yè)使用范圍4.2物業(yè)管理職責(zé)4.3維修責(zé)任第五條合同的轉(zhuǎn)讓5.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.2合同的終止5.3合同的續(xù)簽第六條違約責(zé)任6.1租賃方的違約行為6.2物業(yè)方的違約行為6.3違約責(zé)任的處理方式第七條保險責(zé)任7.1租賃方的保險責(zé)任7.2物業(yè)方的保險責(zé)任第八條不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力事件的處理第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3適用法律第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同的終止條件第十一條附件11.1物業(yè)照片11.2租賃押金收據(jù)11.3物業(yè)鑰匙交付記錄第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物位于____市____區(qū)____街道____號，物業(yè)類型為____，物業(yè)所有權(quán)證號為____。物業(yè)實際用途為____，租賃物符合我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，具備租賃條件。1.2租賃面積租賃物面積為____平方米，租賃物面積以實際測量為準(zhǔn)。1.3租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如租賃方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知物業(yè)方，并簽訂新的租賃合同。物業(yè)方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃物租金為每平方米每月____元，租金按月支付。2.2租金支付周期租賃方應(yīng)在每個租賃周期開始前五天內(nèi)支付當(dāng)期租金。2.3租金支付方式租賃方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____第三條押金及退還3.1押金金額租賃方應(yīng)向物業(yè)方支付人民幣____元作為租賃押金。3.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，租賃方按照本合同約定將物業(yè)交還給物業(yè)方，經(jīng)物業(yè)方檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)，物業(yè)方應(yīng)在扣除應(yīng)付款項后無息退還租賃押金。3.3押金退還方式物業(yè)方應(yīng)在確認(rèn)租賃物符合退還押金條件后七個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還租賃押金。第四條物業(yè)使用及管理4.1物業(yè)使用范圍租賃方應(yīng)按合同約定及物業(yè)管理規(guī)定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害物業(yè)設(shè)施和公共設(shè)施。4.2物業(yè)管理職責(zé)物業(yè)方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、公共區(qū)域的清潔、安全保障等。4.3維修責(zé)任租賃期間，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞的，物業(yè)方負(fù)責(zé)維修；因租賃方不當(dāng)使用或人為損壞導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞的，租賃方負(fù)責(zé)維修。第五條合同的轉(zhuǎn)讓5.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓租賃方在租賃期內(nèi)不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如租賃方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前一個月通知物業(yè)方，并經(jīng)物業(yè)方同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。5.2合同的終止租賃方在租賃期內(nèi)提前終止合同的，應(yīng)支付提前終止合同的違約金，違約金為一個月租金的20%。5.3合同的續(xù)簽租賃期滿后，如租賃方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知物業(yè)方，并簽訂新的租賃合同。物業(yè)方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第八條不可抗力8.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。8.2不可抗力事件的處理在租賃期間，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致租賃物部分或全部無法使用，雙方應(yīng)立即協(xié)商處理。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響租賃物的正常使用超過____天，雙方可協(xié)商終止合同。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的簽訂地點為____市____區(qū)，爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。9.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件租賃期滿或合同提前解除后，本合同即終止。第十一條附件11.1物業(yè)照片本合同附件中包含租賃物的照片，用于確認(rèn)租賃物的外觀及基本狀況。11.2租賃押金收據(jù)租賃押金收據(jù)作為本合同的附件，證明租賃方已支付租賃押金。11.3物業(yè)鑰匙交付記錄物業(yè)鑰匙交付記錄作為本合同的附件，記錄鑰匙的交付及接收情況。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，可在本合同附件中予以明確。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂時各自的聯(lián)系地址。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)____份，由雙方按照需要進(jìn)行留存。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方是指非本合同當(dāng)事人，但參與或涉及本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供方、保險公司等。15.2第三方介入的情形本合同履行過程中，如涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額如第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生問題，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同及相關(guān)補充協(xié)議的約定，明確第三方的責(zé)任限額。第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的費用總額。第十六條第三方選擇與指定16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)選擇具有良好信譽和合法資質(zhì)的第三方，并確保第三方具備履行合同的能力。16.2第三方指定甲乙雙方同意，如合同履行過程中需要第三方介入，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致指定第三方。第十七條第三方合同的簽訂17.1補充協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等方面。17.2第三方合同的備案甲乙雙方應(yīng)將第三方合同的副本留存?zhèn)浒?，并確保第三方合同的內(nèi)容不與本合同相沖突。第十八條第三方責(zé)任的承擔(dān)18.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照補充協(xié)議的約定履行義務(wù)，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分除非本合同及補充協(xié)議另有約定，第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任不應(yīng)超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同責(zé)任。18.3第三方責(zé)任糾紛的處理如第三方與甲乙雙方因履行補充協(xié)議發(fā)生糾紛，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十九條第三方服務(wù)的監(jiān)督與評估19.1監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務(wù)。19.2評估甲乙雙方可定期對第三方的服務(wù)進(jìn)行評估，如認(rèn)為第三方不符合合同約定，有權(quán)要求第三方整改或解除與第三方的合同。第二十十條第三方信息的披露20.1信息披露甲乙雙方應(yīng)按照本合同及補充協(xié)議的約定，向第三方披露相關(guān)信息。20.2保密甲乙雙方及第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。第二十一條合同的變更與解除21.1合同變更本合同及補充協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。21.2合同解除如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及補充協(xié)議的約定處理后續(xù)事項。第二十二條違約責(zé)任22.1甲乙雙方違約甲乙雙方違反本合同及補充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。22.2第三方違約第三方違反補充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第二十三條爭議解決23.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.2爭議解決地點本合同的簽訂地點為____市____區(qū)，爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。23.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二十四條合同的份數(shù)24.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。24.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)____份，由雙方按照需要進(jìn)行留存。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含租賃物的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等照片，用以確認(rèn)租賃物的實際狀況。照片應(yīng)清晰、完整，不得有任何誤導(dǎo)性或虛假信息。附件二：租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求：本附件作為租賃押金支付的憑證，應(yīng)包含租賃押金金額、支付日期、支付方式等信息，并由收款方簽字或蓋章確認(rèn)。附件三：物業(yè)鑰匙交付記錄詳細(xì)要求：本附件記錄鑰匙的交付和接收情況，包括交付日期、交付人員、接收人員等信息。記錄應(yīng)真實、準(zhǔn)確，不得有任何虛假記載。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃方未按照合同約定支付租金。2.租賃方未按照合同約定使用租賃物，導(dǎo)致物業(yè)損壞。3.物業(yè)方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.物業(yè)方未按照合同約定維護(hù)租賃物及設(shè)施設(shè)備。5.第三方未按照補充協(xié)議約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金為本應(yīng)支付租金的1%乘以遲延天數(shù)。2.租賃方未按照合同約定使用租賃物，導(dǎo)致物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失。3.物業(yè)方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包