二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所稱的物業(yè)定義第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)時(shí)間及頻次2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條：物業(yè)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用金額3.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條：甲方義務(wù)4.1提供物業(yè)相關(guān)資料4.2配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定及要求第五條：乙方義務(wù)5.1按照約定提供服務(wù)5.2保障物業(yè)安全與合規(guī)5.3定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更或解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約程序第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密10.2違反保密條款的責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)及處理第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三條：附件13.1物業(yè)相關(guān)資料清單13.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十四條：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1.1甲方地址：×××市×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2.1乙方地址：×××市×××路×××號(hào)1.3合同中所稱的物業(yè)：指甲方擁有的位于×××市×××路×××號(hào)的辦公樓及附屬設(shè)施，包括但不限于樓內(nèi)辦公區(qū)域、停車場、綠化區(qū)域等。第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目：2.1.1物業(yè)維護(hù)：包括樓房及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作。2.1.2安全管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，保障物業(yè)及人員的安全。2.1.3環(huán)境管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作。2.1.4設(shè)施設(shè)備管理：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部電梯、空調(diào)、照明等設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理工作。2.1.5其他服務(wù)：雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。2.2服務(wù)時(shí)間及頻次：2.2.1物業(yè)維護(hù)：每周對(duì)樓房及附屬設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查，及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)的問題。2.2.2安全管理：24小時(shí)值班，隨時(shí)處理安全事件。2.2.3環(huán)境管理：每天對(duì)物業(yè)進(jìn)行一次清潔，每周對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行一次修剪養(yǎng)護(hù)。2.2.4設(shè)施設(shè)備管理：根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用情況定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)滿足甲方的合理要求。第三條：物業(yè)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用金額：人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整）3.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：甲方每月5日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因政策調(diào)整、市場變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。第四條：甲方義務(wù)4.1提供物業(yè)相關(guān)資料：甲方應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、合同文件等。4.2配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件。4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定及要求：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和乙方的合理要求，配合乙方維護(hù)物業(yè)秩序。第五條：乙方義務(wù)5.1按照約定提供服務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2保障物業(yè)安全與合規(guī)：乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全與合規(guī)性，及時(shí)處理安全隱患，保障甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。5.3定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況：乙方應(yīng)每月向甲方報(bào)告一次物業(yè)管理情況，及時(shí)溝通解決問題。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。6.2合同解除條件：6.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。6.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。6.3合同變更或解除的程序：合同變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。8.1.2甲方未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。8.2.2乙方未保障物業(yè)安全與合規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：爭議解決9.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁。9.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解或仲裁不成，雙方可向人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同續(xù)約程序：合同期滿前3個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。第十一條：保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密：除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供外，雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容保密。11.2違反保密條款的責(zé)任：如一方違反保密條款，泄露合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)及處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商處理，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓程序：如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十四條：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：如雙方有其他需要約定的事項(xiàng)，可在本合同附件中列明。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入：指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、監(jiān)管方等。15.2第三方范圍：第三方包括但不限于合同履行過程中涉及到的政府部門、專業(yè)機(jī)構(gòu)、合作伙伴、客戶、供應(yīng)商等。第十六條：第三方介入的程序及責(zé)任16.1第三方介入程序：當(dāng)合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的原因、范圍及期限。16.2第三方責(zé)任：第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的權(quán)益。第十七條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理17.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入情況進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保合同的正常履行。17.2甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)第三方進(jìn)行管理，確保第三方按照合同要求提供服務(wù)。第十八條：第三方介入的額外條款及說明18.1如合同履行過程中有新的第三方介入，甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，就新的第三方介入事項(xiàng)達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。18.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)益、義務(wù)等事項(xiàng)。第十九條：第三方責(zé)任限額19.1第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。19.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)合理、明確，確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。第二十十條：第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方之間應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)合同履行責(zé)任。20.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不應(yīng)影響甲乙方之間的合同履行。第二十一條：第三方介入的終止21.1第三方介入終止的條件：21.1.1第三方完成介入事項(xiàng)，甲乙方同意終止。21.1.2合同履行完畢，第三方介入自然終止。21.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。第二十二條：第三方介入后的合同變更22.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。22.2合同變更后的第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容執(zhí)行。第二十三條：第三方介入的保密義務(wù)23.1第三方介入方應(yīng)對(duì)介入事項(xiàng)保密，不得泄露甲乙方商業(yè)秘密。23.2違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十四條：第三方介入的爭議解決24.1第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。24.2協(xié)商不成時(shí)，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁。24.3調(diào)解或仲裁不成，可以向人民法院提起訴訟。第二十五條：其他約定25.1甲乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中列明。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關(guān)資料清單附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：設(shè)施設(shè)備清單附件四：物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)附件五：合同履行過程中的補(bǔ)充協(xié)議附件一：物業(yè)相關(guān)資料清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括物業(yè)的詳細(xì)信息，如建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、綠化情況等。附件的說明：物業(yè)相關(guān)資料清單用于明確物業(yè)的基本情況，便于乙方進(jìn)行物業(yè)管理。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的金額、支付時(shí)間等。附件的說明：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，便于甲方進(jìn)行費(fèi)用支付。附件三：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。附件的說明：設(shè)施設(shè)備清單用于明確乙方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)的責(zé)任和權(quán)益。附件四：物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)詳細(xì)要求：法規(guī)應(yīng)包括國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等。附件的說明：物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)用于指導(dǎo)和約束雙方的行為，確保合同的合法性。附件五：合同履行過程中的補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同變更、解除等事項(xiàng)的具體內(nèi)容。附件的說明：補(bǔ)充協(xié)議用于明確合同履行過程中的變更和解除事項(xiàng)，確保合同的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.甲方未履行合同約定的義務(wù)。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未保障物業(yè)安全與合規(guī)。5.雙方未履行合同保密義務(wù)。6.雙方未按照約定處理合同爭議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.甲方未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。4.乙方未保障物業(yè)安全與合規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.雙方未履行合同保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約程度確定。6.雙方未按照約定處理合同爭議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.如果甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約