北京04版二手住宅定金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

北京04版二手住宅定金合同本合同目錄一覽1.合同主體1.1賣方1.2買方2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號3.定金金額3.1定金數(shù)額3.2支付方式3.3定金退還條件及方式4.購房款支付4.1購房款總額4.2支付時間及方式4.3購房款支付的變更5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付過程中的責任6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶過程中的責任7.合同的解除和終止7.1解除和終止的條件7.2解除和終止的后果8.違約責任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1房屋維修責任11.2物業(yè)費用承擔11.3戶口遷移12.合同的附件12.1附件一：住宅所有權(quán)證復印件12.2附件二：購房款支付憑證13.合同的簽訂時間和地點13.1簽訂時間13.2簽訂地點14.合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條住宅信息2.1住宅地址：北京市X區(qū)X路X號，住宅所有權(quán)證號：。2.2住宅面積：該住宅建筑總面積為X平方米。第三條定金金額3.1定金數(shù)額：買方應向賣方支付定金人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），作為購買該住宅的預付款。3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3定金退還條件及方式：若買方按約履行本合同，定金將抵作購房款；若買方違約，定金將歸賣方所有。第四條購房款支付4.1購房款總額：人民幣X萬元整（大寫：人民幣壹佰壹拾壹萬壹仟壹佰壹拾壹元整）。4.2支付時間及方式：買方應按照賣方指定的時間和方式支付購房款。具體支付時間及方式如下：4.2.1買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣X萬元整作為首付款；4.2.2買方應于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余購房款。4.3購房款支付的變更：如雙方協(xié)商一致，可以變更購房款的支付時間及方式。第五條房屋交付5.1交付時間：賣方應在本合同約定的購房款全部支付完畢之日起X日內(nèi)，將該住宅交付給買方。5.2交付條件：房屋交付時，應符合下列條件：5.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；5.2.2房屋及相關(guān)設施設備應保持正常使用狀態(tài)；5.2.3房屋內(nèi)的物品清單已交付買方。5.3交付過程中的責任：在交付過程中，如因賣方原因?qū)е沦I方遭受損失的，賣方應承擔相應責任。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間：買方應在本合同約定的購房款全部支付完畢之日起X日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2過戶費用：買方應承擔房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費用。具體費用如下：6.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶費：人民幣X元整；6.2.2房屋產(chǎn)權(quán)登記費：人民幣X元整。6.3過戶過程中的責任：在過戶過程中，如因賣方原因?qū)е沦I方遭受損失的，賣方應承擔相應責任。第七條合同的解除和終止7.1.1雙方協(xié)商一致解除和終止本合同；7.1.2賣方逾期交付房屋，買方有權(quán)解除和終止本合同；7.1.3買方逾期支付購房款，賣方有權(quán)解除和終止本合同；7.1.4因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除和終止本合同。7.2解除和終止的后果：合同解除和終止后，賣方應退還買方已支付的購房款（不含定金），并按照本合同約定支付違約金。第八條違約責任8.1賣方違約：8.1.1賣方未能按照本合同約定的時間、方式交付房屋的，應按照逾期交付部分房價的1%perday向買方支付違約金，且逾期交付超過X日的，買方有權(quán)解除本合同；8.1.2賣方未按照本合同約定的條件交付房屋的，買方有權(quán)要求賣方在X日內(nèi)改正，逾期未改正的，買方有權(quán)解除本合同；8.1.3賣方違反本合同其他條款的，應承擔相應的違約責任。8.2買方違約：8.2.1買方未能按照本合同約定的時間、方式支付購房款的，應按照逾期支付部分房價的1%perday向賣方支付違約金，且逾期支付超過X日的，賣方有權(quán)解除本合同；8.2.2買方未按照本合同約定的條件接收房屋的，賣方有權(quán)要求買方在X日內(nèi)改正，逾期未改正的，賣方有權(quán)解除本合同；8.2.3買方違反本合同其他條款的，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同生效后，如雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更，變更內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.3合同解除：除本合同第七條約定的解除和終止條件外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同的，應簽訂書面解除協(xié)議。第十一條其他約定11.1房屋維修責任：賣方應保證交付的房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及強制性標準，并承擔房屋質(zhì)量問題導致的維修責任。11.2物業(yè)費用承擔：自房屋交付之日起，物業(yè)費用由買方承擔。11.3戶口遷移：賣方應在本合同約定的房屋交付時間之前，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如賣方未按照約定遷移戶口的，應承擔相應的法律責任。第十二條合同的附件12.1附件一：住宅所有權(quán)證復印件12.2附件二：購房款支付憑證12.3附件三：房屋交付確認書12.4附件四：房屋質(zhì)量保證書第十三條合同的簽訂時間和地點13.1簽訂時間：本合同于年月日簽訂。13.2簽訂地點：北京市X區(qū)X路X號。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：共壹份，雙方各執(zhí)壹份。14.2合同副本份數(shù)：共肆份，分別送至X、X、X、X單位留存。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)、物業(yè)服務企業(yè)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：在本合同履行過程中，如甲乙方協(xié)商一致，需要第三方介入以協(xié)助完成合同約定的義務。2.2第三方介入的方式：第三方介入時，甲乙方應與第三方簽訂相應的補充協(xié)議，明確第三方的義務和責任。第三條第三方責任3.1第三方應按照補充協(xié)議的約定，履行相應的義務，并承擔由此產(chǎn)生的責任。3.2第三方如未能按照補充協(xié)議的約定履行義務的，應承擔違約責任，賠償由此給甲乙方造成的損失。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系，應以補充協(xié)議為準。4.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其履行補充協(xié)議中的義務承擔有限責任。5.2第三方如因履行補充協(xié)議中的義務導致甲乙方損失的，第三方應承擔的賠償責任限額為第三方從甲乙方獲得的報酬金額。第六條第三方介入的額外條款6.1甲乙方應確保第三方具備履行補充協(xié)議的能力和資質(zhì)。6.2甲乙方應按照補充協(xié)議的約定，支付第三方相應的報酬。6.3第三方如未能按照補充協(xié)議的約定履行義務的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的補充協(xié)議。第七條第三方與甲乙方之間的信息披露7.1第三方應向甲乙方及時披露與履行補充協(xié)議相關(guān)的信息。7.2甲乙方應保守第三方的商業(yè)秘密，未經(jīng)第三方同意，不得向任何第三方披露。第八條第三方與甲乙方之間的溝通與協(xié)作8.2甲乙方與第三方如發(fā)生糾紛的，應優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第九條第三方退出9.1第三方如因履行補充協(xié)議中的義務完成或解除的，應退出本合同的履行。9.2第三方退出后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務關(guān)系終止，但不影響本合同的繼續(xù)履行。第十條第三方介入對本合同的影響10.1第三方介入本合同不影響本合同的效力，本合同仍對甲乙方具有約束力。10.2第三方介入本合同的補充協(xié)議，不得違反本合同的約定。第十一條第三方介入的合同修改11.1如甲乙方與第三方協(xié)商一致，需要修改本合同或補充協(xié)議的，應簽訂書面修改協(xié)議。11.2修改協(xié)議應經(jīng)甲乙方和第三方共同簽署，方可生效。第十二條第三方介入的違約責任12.1第三方如違反補充協(xié)議的約定，應承擔違約責任。12.2第三方如因違約導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第十三條第三方介入的爭議解決13.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決地點為本合同簽訂地。第十四條第三方介入的份數(shù)14.1第三方介入的補充協(xié)議及其修改協(xié)議，共壹份，甲乙方和第三方各執(zhí)壹份。14.2第三方介入的補充協(xié)議及其修改協(xié)議的副本，共肆份，分別送至甲乙方、第三方、貸款銀行、房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)、物業(yè)服務企業(yè)等留存。第十五條本合同的生效、變更和解除15.1本合同及其補充協(xié)議自甲乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本合同及其補充協(xié)議的變更和解除，應經(jīng)甲乙方和第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復印件附件二：購房款支付憑證附件三：房屋交付確認書附件四：房屋質(zhì)量保證書附件五：第三方介入的補充協(xié)議附件六：第三方介入的修改協(xié)議附件一：住宅所有權(quán)證復印件1.1附件一為賣方所持有的住宅所有權(quán)證的復印件，作為本合同附件的一部分，用以證明賣方對所售住宅的所有權(quán)。1.2賣方應保證附件一中的住宅所有權(quán)證真實有效，如附件一中的住宅所有權(quán)證存在瑕疵，導致買方遭受損失的，賣方應承擔相應的法律責任。附件二：購房款支付憑證2.1附件二為買方支付購房款的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。2.2買方應保證附件二中的支付憑證真實有效，如附件二中的支付憑證存在瑕疵，導致賣方遭受損失的，買方應承擔相應的法律責任。附件三：房屋交付確認書3.1附件三為賣方與買方共同簽署的房屋交付確認書，用以證明房屋已經(jīng)按照本合同的約定交付給買方。3.2附件三應詳細記錄房屋交付的時間、地點、交付條件等信息。附件四：房屋質(zhì)量保證書4.1附件四為賣方所持有的房屋質(zhì)量保證書，作為本合同附件的一部分，用以證明賣方對所售住宅的質(zhì)量承擔保證責任。4.2賣方應保證附件四中的房屋質(zhì)量保證書真實有效，如附件四中的房屋質(zhì)量保證書存在瑕疵，導致買方遭受損失的，賣方應承擔相應的法律責任。附件五：第三方介入的補充協(xié)議5.1附件五為甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，用以明確第三方的義務和責任。5.2附件五應詳細記錄第三方介入的條件、方式、責任等內(nèi)容。附件六：第三方介入的修改協(xié)議6.1附件六為甲乙方與第三方簽訂的修改協(xié)議，用以修改附件五中的補充協(xié)議。6.2附件六應詳細記錄修改的內(nèi)容及其對附件五的影響。說明二：違約行為及責任認定違約行為：1.賣方未能按照本合同約定的時間、方式交付房屋；2.賣方未按照本合同約定的條件交付房屋；3.買方未能按照本合同約定的時間、方式支付購房款；4.買方未按照本合同約定的條件接收房屋；5.第三方未能按照補充協(xié)議的約定履行義務；6.甲乙方與第三方發(fā)生糾紛。責任認定：1.賣方違約：賣方應按照逾期交付部分房價的1%perday向買方支付違約金，且逾期交付超過X日的，買方有權(quán)解除本合同；2.買方違約：買方應按照逾期支付部分房價的1%perday向賣方支付違約金，且逾期支付超過X日的