杭州茶樓租賃合同

杭州茶樓租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一章租賃物業(yè)第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位于__________，建筑面積為__________平方米。1.2物業(yè)包括：__________（具體列出茶樓內(nèi)的設施、設備等）。第二條租賃范圍2.1乙方租賃的物業(yè)范圍包括：__________（具體列出茶樓內(nèi)的區(qū)域、房間等）。2.2乙方不得在租賃范圍內(nèi)進行任何違法、違規(guī)的活動。第二章租賃期限和租金第三條租賃期限3.1本合同的租賃期限為__________年，自__________起至__________止。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第四條租金4.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元。4.2租金支付方式為每季度支付一次，提前一個月支付下一個季度的租金。4.3租金不包括物業(yè)水電費、物業(yè)管理費等費用，乙方需另行支付。第三章合同的履行和違約責任第五條甲方義務5.1甲方應保證物業(yè)的安全、合法、合規(guī)使用，確保乙方正常經(jīng)營。5.2甲方應在租賃期限內(nèi)，按照合同約定，提供物業(yè)給乙方使用。第六條乙方義務6.1乙方應按照本合同的約定，支付租金和其他相關費用。6.2乙方應合理使用和保護物業(yè)，維護物業(yè)的良好狀態(tài)。6.3乙方不得在租賃范圍內(nèi)進行任何違法、違規(guī)的活動。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同租金總額的__________%。7.2違約方應承擔因違約產(chǎn)生的其他相關費用。第四章合同的變更和解除第八條合同的變更8.1任何一方提出變更本合同的條件，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條合同的解除9.1在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除合同，應支付給對方違約金，違約金為本合同租金總額的__________%。9.2解除合同后，乙方應立即搬離物業(yè)，并辦理相關手續(xù)。第五章爭議解決第十條爭議解決方式10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條適用法律11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第六章其他約定第十二條保密條款12.1雙方在簽訂和履行本合同過程中，涉及到的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，應予以嚴格保密。任何一方泄露對方的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，應承擔相應的法律責任。第十三條合同的生效13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.茶樓租賃合同主體文件2.茶樓租賃物業(yè)相關照片和圖紙3.甲方所有權和使用權證明文件4.乙方經(jīng)營許可證和相關資質文件5.物業(yè)水電費、物業(yè)管理費等費用的收費標準及結算憑證6.租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)記錄7.合同履行過程中的其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未能保證物業(yè)的安全、合法、合規(guī)使用，影響乙方正常經(jīng)營的，視為甲方違約。2.甲方未能在租賃期限內(nèi)，按照合同約定，提供物業(yè)給乙方使用的，視為甲方違約。3.乙方未能按照本合同的約定，支付租金和其他相關費用的，視為乙方違約。4.乙方未合理使用和保護物業(yè)，導致物業(yè)損壞或損失的，視為乙方違約。5.乙方在租賃范圍內(nèi)進行違法、違規(guī)活動的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權和控制權的甲方。2.承租方：指租賃物業(yè)并按照合同約定使用的乙方。3.租賃期限：指乙方租賃物業(yè)的時間范圍，自合同生效之日起至合同約定終止之日止。4.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的租賃費用。5.違約金：指違約方因違約行為需向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)維修問題：發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方，甲方應在規(guī)定時間內(nèi)進行維修。如甲方拖延不維修，乙方可自行維修，費用由甲方承擔。2.租金支付問題：乙方應按時支付租金，如乙方逾期支付，甲方有權要求乙方支付滯納金。3.經(jīng)營許可問題：乙方應確保經(jīng)營許可證和相關資質的有效性，如因乙方資質問題導致經(jīng)營受阻，甲方有權解除合同。4.物業(yè)使用問題：乙方應合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結構和用途，如乙方造成物業(yè)損壞，甲方有權要求乙方修復或賠償。五、所有應用場景：1.茶樓經(jīng)營者租賃物業(yè)開展經(jīng)營活動。2.