餐飲業(yè)租賃解除：注意事項(xiàng)

餐飲業(yè)租賃解除：注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方是該物業(yè)的合法所有者，并有權(quán)出租該物業(yè)；乙方愿意租賃該物業(yè)用于餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：租賃物業(yè)及租賃期限1.2乙方租賃該物業(yè)的期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第二條：租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月支付租金給甲方。租金的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。2.2乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三條：使用及維修3.1乙方應(yīng)按約定的用途使用該物業(yè)，不得擅自改變用途，不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。3.2在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常維護(hù)和維修，確保該物業(yè)的安全和正常使用。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致該物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條：合同解除4.1在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元給甲方。4.2如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元給乙方。第五條：爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第六條：其他6.1本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日附件一：租賃物業(yè)詳細(xì)信息附件二：租賃物業(yè)圖片一、附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)詳細(xì)信息地址面積結(jié)構(gòu)其他重要信息2.附件二：租賃物業(yè)圖片物業(yè)外觀室內(nèi)布局其他相關(guān)圖片二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定的用途使用該物業(yè)，擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。2.乙方未按時(shí)支付租金，或逾期支付租金未支付滯納金。3.乙方未按合同約定負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常維護(hù)和維修，導(dǎo)致物業(yè)損壞。4.甲方未按合同約定提前解除合同，未支付違約金。5.雙方未友好協(xié)商解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指該物業(yè)的合法所有者，有權(quán)出租該物業(yè)的一方。2.承租方：指租賃該物業(yè)用于餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)的一方。3.租金：指乙方應(yīng)按月支付給甲方的費(fèi)用。4.違約金：指因違約行為而需要支付給守約方的金額。5.滯納金：指乙方逾期支付租金所需支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方未按約定用途使用物業(yè)：解決方案：及時(shí)與乙方溝通，要求其按約定使用物業(yè)，必要時(shí)可依法解除合同。2.乙方未按時(shí)支付租金：解決方案：提醒乙方及時(shí)支付租金，逾期未付的，依法收取滯納金。3.乙方未按合同約定負(fù)責(zé)物業(yè)維護(hù)和維修：解決方案：提醒乙方履行合同義務(wù)，必要時(shí)可依法要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.甲方未按合同約定提前解除合同：解決方案：提醒甲方依法履行合同義務(wù)，必要時(shí)可依法要求甲方支付違約金。5.合同爭(zhēng)議：解決方案：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向甲方所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為物業(yè)所有者，乙方為餐飲業(yè)承租