二零二四年度物業(yè)租賃合同：購(gòu)物中心租賃給零售商為期三年的店鋪

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)租賃合同：購(gòu)物中心租賃給零售商為期三年的店鋪本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1購(gòu)物中心名稱和位置1.2租賃店鋪的面積和位置1.3租賃店鋪的布局和設(shè)施2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限總計(jì)3.租金和費(fèi)用3.1租金金額3.2租金支付方式和時(shí)間3.3其他相關(guān)費(fèi)用和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.租賃條件和要求4.1零售商的經(jīng)營(yíng)范圍和類型4.2租賃店鋪的使用目的和條件4.3維修和保養(yǎng)責(zé)任5.雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2零售商的權(quán)利和義務(wù)6.合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序6.3合同終止后的處理事項(xiàng)7.違約和爭(zhēng)議解決7.1違約行為的處理方式7.2爭(zhēng)議解決的途徑和方法8.法律適用和爭(zhēng)議解決8.1合同適用的法律法規(guī)8.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)9.其他條款和附加協(xié)議9.1合同的附件和附圖9.2合同的生效和解除條件9.3合同的保密條款10.合同的簽署和生效10.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)10.2合同簽署的主體和代表10.3合同的生效日期和條件11.合同的續(xù)約和延長(zhǎng)11.1合同續(xù)約的條件和程序11.2合同延長(zhǎng)的條件和程序12.合同的轉(zhuǎn)讓和繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.2合同繼承的條件和程序13.合同的違約金和賠償13.1違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)13.2賠償?shù)姆秶陀?jì)算方式14.合同的完整性和修改14.1合同的完整性和不可分割性14.2合同修改的條件和程序第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1購(gòu)物中心名稱和位置本合同所述購(gòu)物中心位于市區(qū)路號(hào)，購(gòu)物中心的總建筑面積為平方米，購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)有多個(gè)出入口，購(gòu)物中心附近有公交車站和地鐵站，交通便利。1.2租賃店鋪的面積和位置1.3租賃店鋪的布局和設(shè)施2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計(jì)三年。2.2租賃結(jié)束日期如無合同終止或雙方另有約定，租賃結(jié)束日期為2026年12月31日。2.3租賃期限總計(jì)本合同租賃期限總計(jì)為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。3.租金和費(fèi)用3.1租金金額零售商應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，向購(gòu)物中心支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元，租賃店鋪的租金總計(jì)為每月元。3.2租金支付方式和時(shí)間零售商應(yīng)在每個(gè)付款周期開始前五個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)付款項(xiàng)支付至購(gòu)物中心指定的銀行賬戶。付款周期為每月一次，零售商應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。3.3其他相關(guān)費(fèi)用和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)除租金外，零售商還應(yīng)支付與租賃店鋪相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見附件三。4.租賃條件和要求4.1零售商的經(jīng)營(yíng)范圍和類型零售商應(yīng)按照本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍和類型在租賃店鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)購(gòu)物中心同意，零售商不得從事合同約定以外的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2租賃店鋪的使用目的和條件零售商應(yīng)按照購(gòu)物中心的要求，合理使用租賃店鋪，不得擅自改變店鋪的使用目的。未經(jīng)購(gòu)物中心同意，零售商不得對(duì)租賃店鋪進(jìn)行裝修、改建或增設(shè)設(shè)施。4.3維修和保養(yǎng)責(zé)任購(gòu)物中心應(yīng)對(duì)租賃店鋪及附屬設(shè)施進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因購(gòu)物中心的原因?qū)е伦赓U店鋪及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，購(gòu)物中心應(yīng)承擔(dān)維修和保養(yǎng)的責(zé)任。如因零售商的原因?qū)е伦赓U店鋪及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，零售商應(yīng)承擔(dān)維修和保養(yǎng)的責(zé)任。5.雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)購(gòu)物中心有權(quán)按照本合同的約定收取租金和其他費(fèi)用。購(gòu)物中心應(yīng)保證租賃店鋪的安全、整潔和正常使用，并按照約定提供相關(guān)服務(wù)。5.2零售商的權(quán)利和義務(wù)零售商有權(quán)按照本合同的約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃店鋪。零售商應(yīng)按照約定支付租金和其他費(fèi)用，并按照購(gòu)物中心的要求使用和維護(hù)租賃店鋪。6.合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序任何一方如欲變更本合同的任何條款，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件和程序本合同在租賃期限屆滿后自動(dòng)終止。如一方提前終止本合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，零售商應(yīng)按照購(gòu)物中心的要求遷出租賃店鋪，并將租賃店鋪恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)。購(gòu)物中心應(yīng)在合同終止后七個(gè)工作日內(nèi)向零售商支付剩余租金和其他費(fèi)用。8.法律適用和爭(zhēng)議解決8.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃店鋪所在地的人民法院提起訴訟。9.其他條款和附加協(xié)議9.1合同的附件和附圖本合同的附件和附圖是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。附件和附圖包括但不限于租賃店鋪的位置圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求、費(fèi)用明細(xì)等。9.2合同的生效和解除條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。除非合同終止或雙方另有約定，否則合同在租賃期限內(nèi)不得解除。9.3合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同簽訂和履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。10.合同的簽署和生效10.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于2023年12月31日在中國(guó)簽訂。10.2合同簽署的主體和代表購(gòu)物中心方由法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章），零售商方由法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）。10.3合同的生效日期和條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限自2024年1月1日起計(jì)算。11.合同的續(xù)約和延長(zhǎng)11.1合同續(xù)約的條件和程序如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。11.2合同延長(zhǎng)的條件和程序如雙方同意延長(zhǎng)合同，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并簽訂書面延長(zhǎng)協(xié)議。12.合同的轉(zhuǎn)讓和繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序任何一方如欲轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。12.2合同繼承的條件和程序本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)在合同終止后由繼承人繼承，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余期限。13.合同的違約金和賠償13.1違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)如任何一方違反本合同的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四。13.2賠償?shù)姆秶陀?jì)算方式如任何一方因違約行為給對(duì)方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償?shù)姆秶陀?jì)算方式詳見附件四。14.合同的完整性和修改14.1合同的完整性和不可分割性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，彼此之間互相補(bǔ)充，不可分割。14.2合同修改的條件和程序本合同的任何修改或補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。修改后的合同與原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、公司或其他法律實(shí)體。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。16.第三方介入的程序和條件16.1第三方介入的程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定程序和合作方式。16.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于具備相關(guān)資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、良好信譽(yù)和能夠滿足本合同的要求。17.第三方的主要責(zé)任和義務(wù)17.1第三方的主要責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全和合法性。17.2第三方的主要義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過程中獲得的甲方和乙方相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。18.第三方責(zé)任限額和賠償18.1第三方責(zé)任限額當(dāng)?shù)谌揭蚵男斜竞贤斐杉追交蛞曳綋p失時(shí)，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)本合同的約定和法律規(guī)定確定。18.2第三方賠償?shù)谌綉?yīng)承擔(dān)因其違約、侵權(quán)或其他原因給甲方或乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。19.甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)19.1甲方和乙方的權(quán)利甲方和乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，要求第三方履行其職責(zé)，并有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。19.2甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助第三方履行其職責(zé)。20.第三方介入的變更和終止20.1第三方介入的變更當(dāng)甲方和乙方需要變更第三方時(shí)，應(yīng)按照本合同的約定和程序進(jìn)行。20.2第三方介入的終止當(dāng)?shù)谌揭蚬什荒芾^續(xù)履行其職責(zé)時(shí)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定終止第三方介入的方式和程序。21.第三方介入的違約處理21.1第三方違約處理當(dāng)?shù)谌竭`反本合同的任何條款時(shí)，甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定和法律規(guī)定處理。21.2第三方違約的賠償?shù)谌綉?yīng)根據(jù)本合同的約定和法律規(guī)定，承擔(dān)因其違約給甲方和乙方造成的損失的賠償責(zé)任。22.甲方和乙方的協(xié)調(diào)和溝通22.1甲方和乙方的協(xié)調(diào)22.2甲方和乙方的溝通方式甲方和乙方應(yīng)通過書面、口頭或其他雙方約定的方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃店鋪的位置圖詳細(xì)描述租賃店鋪在購(gòu)物中心內(nèi)的具體位置和編號(hào)。附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出租賃店鋪內(nèi)部裝修的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括裝修材料、裝修風(fēng)格、裝修進(jìn)度等。附件三：費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件四：違約金和賠償計(jì)算方式詳細(xì)描述違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，以及賠償?shù)姆秶陀?jì)算方式。附件五：第三方服務(wù)提供商名單和資質(zhì)證明列出可能需要介入的第三方服務(wù)提供商的名單和資質(zhì)證明，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議與合作方簽訂的第三方服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)描述第三方的主要責(zé)任和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付租金或其他費(fèi)用。2.乙方未按照約定使用和維護(hù)租賃店鋪。