廠房土地買賣合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

廠房土地買賣合同（04版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3廠房及土地定義第二條土地買賣2.1土地面積2.2土地用途2.3土地使用權(quán)取得方式2.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第三條廠房買賣3.1廠房結(jié)構(gòu)及面積3.2廠房用途3.3廠房所有權(quán)轉(zhuǎn)移第四條交易價格及支付方式4.1土地價格4.2廠房價格4.3支付方式及期限第五條交付及過戶5.1土地交付時間5.2廠房交付時間5.3過戶手續(xù)辦理第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附加條款11.1其他約定事項第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條合同的簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條合同的簽訂地點(diǎn)14.1合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X工業(yè)發(fā)展公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X科技有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3廠房及土地定義廠房：位于省市區(qū)路號，占地面積平方米，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)為，所有權(quán)屬于出賣人。土地：位于省市區(qū)路號，總面積平方米，土地使用權(quán)屬于出賣人。第二條土地買賣2.1土地面積土地總面積為平方米。2.2土地用途土地用途為工業(yè)用地。2.3土地使用權(quán)取得方式土地使用權(quán)通過買賣方式取得。2.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出賣人承諾在合同簽訂后個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)過戶至買受人名下。第三條廠房買賣3.1廠房結(jié)構(gòu)及面積廠房結(jié)構(gòu)為，面積為平方米。3.2廠房用途廠房用途為工業(yè)生產(chǎn)。3.3廠房所有權(quán)轉(zhuǎn)移出賣人承諾在合同簽訂后個工作日內(nèi)，將廠房所有權(quán)過戶至買受人名下。第四條交易價格及支付方式4.1土地價格土地價格為人民幣萬元整。4.2廠房價格廠房價格為人民幣萬元整。4.3支付方式及期限買受人應(yīng)于合同簽訂后個工作日內(nèi)，將交易款項一次性支付至出賣人指定的銀行賬戶。第五條交付及過戶5.1土地交付時間土地交付時間為合同簽訂后個工作日內(nèi)。5.2廠房交付時間廠房交付時間為合同簽訂后個工作日內(nèi)。5.3過戶手續(xù)辦理出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理土地使用權(quán)和廠房所有權(quán)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)保證所出售的土地和廠房權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如因權(quán)屬問題導(dǎo)致買受人受到損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定支付交易款項，并按照約定接受土地和廠房的交付。買受人應(yīng)自行承擔(dān)因使用、管理不善導(dǎo)致的廠房和土地的損失及費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反合同約定，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任買受人違反合同約定，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方均可向所在地人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交X仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同有效期內(nèi)，如雙方約定終止合同的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。10.3合同失效條件合同失效的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十一條附加條款11.1其他約定事項雙方在合同履行過程中，如需補(bǔ)充或修改合同內(nèi)容的，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)按照雙方約定執(zhí)行。第十三條合同的簽訂日期13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十四條合同的簽訂地點(diǎn)14.1合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為省市區(qū)路號。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入情形1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的合同之外的第三方當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評估方、過戶代理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形（1）甲乙方在履行合同過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如評估、中介等；（2）甲乙方在履行合同過程中，需要第三方協(xié)助完成某些特定事項，如過戶、交付等；（3）甲乙方在履行合同過程中，與第三方發(fā)生爭議或糾紛。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項下的責(zé)任限定為其承諾的義務(wù)范圍，第三方對于合同以外的義務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助完成特定事項。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或協(xié)助的事項符合甲乙方的要求，并保證其服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.3第三方權(quán)利第三方在本合同項下的權(quán)利限于獲取約定的服務(wù)費(fèi)用或報酬。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律主體，雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不影響對方的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在本合同項下的責(zé)任由第三方自行承擔(dān)，甲乙方不承擔(dān)第三方的責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓曳皆馐軗p失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第四條第三方介入的程序4.1第三方選擇與委托甲乙方如需第三方介入，應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。4.2第三方介入的程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體程序，包括但不限于介入時間、介入方式、介入內(nèi)容等。4.3第三方介入的告知甲乙方應(yīng)在合同中明確告知第三方介入的相關(guān)事項，包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在本合同項下對于其違約或過錯行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由甲乙方協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方如違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙方的要求，賠償因其違約而導(dǎo)致的損失。第七條第三方糾紛解決7.1第三方糾紛解決方式如第三方與甲乙方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，任一方均可向所在地人民法院提起訴訟。7.2第三方糾紛解決時間第三方糾紛解決的時間不應(yīng)影響甲乙雙方履行合同的其他事項。第八條合同的變更和解除8.1合同變更如因第三方介入需要變更合同的，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除如第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。合同解除后，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承本合同在甲乙方之間轉(zhuǎn)讓或繼承時，第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.2合同轉(zhuǎn)讓本合同在甲乙方之間轉(zhuǎn)讓時，第三方對于轉(zhuǎn)讓后的合同主體不承擔(dān)責(zé)任。第十條合同的份數(shù)和保管10.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。10.2合同保管甲乙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件，確保其不被非法使用或披露。第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止本合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。11.3合同失效本合同失效的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的簽訂日期12.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十三條合同的簽訂地點(diǎn)13.1合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為省市區(qū)路號。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證明附件二：廠房所有權(quán)證明附件三：合同主體資質(zhì)證明附件四：第三方中介服務(wù)協(xié)議附件五：第三方評估服務(wù)協(xié)議附件六：過戶代理服務(wù)協(xié)議附件七：付款憑證附件八：交付憑證附件九：過戶手續(xù)辦理進(jìn)度記錄附件十：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件附件一：土地使用權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)人的證明文件，證明甲乙雙方所買賣的土地使用權(quán)合法有效。附件二：廠房所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含廠房所有權(quán)的證明文件，證明甲乙雙方所買賣的廠房所有權(quán)合法有效。附件三：合同主體資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含甲乙方及其法定代表人的資質(zhì)證明文件，證明甲乙方具有簽訂和履行合同的資格。附件四：第三方中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙方與第三方中介簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)約定了中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、報酬等。附件五：第三方評估服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙方與第三方評估機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)約定了評估服務(wù)的范圍、內(nèi)容、報酬等。附件六：過戶代理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙方與第三方過戶代理機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)約定了過戶代理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、報酬等。附件七：付款憑證詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含甲乙方支付交易款項的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件八：交付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含甲乙方接受土地和廠房交付的憑證，如交付確認(rèn)書、交付清單等。附件九：過戶手續(xù)辦理進(jìn)度記錄詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)記錄甲乙方辦理土地和廠房過戶手續(xù)的進(jìn)度，包括辦理時間、辦理過程、辦理結(jié)果等。附件十：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如會議紀(jì)要、通信記錄、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照合同約定支付交易款項；2.甲乙方未按照合同約定接受土地和廠房的交付；3.甲乙方未按照合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)；4.第三方未按照委托協(xié)議提供服務(wù)或協(xié)助事項；5.第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的事項不符合甲乙方的要求；6.第三方未按照合同約定承擔(dān)其責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙方未按照合同約定支付交易款項的，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計算方式按照合同約定執(zhí)行；2.甲乙方未按照合同約定接受土地和廠房的交付的，應(yīng)支付延遲接收的違約金，違約金計算方式按照合同約定執(zhí)行；3.甲乙方未按照合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按照合同約定執(zhí)行；4.