二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的及違約責(zé)任條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的及違約責(zé)任條款本合同目錄一覽1.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.3物業(yè)服務(wù)期限1.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1違約責(zé)任2.2違約行為及后果2.3違約金計(jì)算方式2.4違約賠償限額3.1合同解除條件3.2合同解除程序3.3解除合同后的責(zé)任分配4.1合同變更條件4.2合同變更程序4.3變更后的合同文本5.1合同履行地點(diǎn)5.2合同履行方式5.3履行期限及時(shí)間點(diǎn)6.1合同爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)7.1合同的生效條件7.2合同生效時(shí)間7.3合同生效后的效力8.1保密條款8.2保密信息的范圍8.3保密信息的保護(hù)期限9.1通知與送達(dá)9.2通知方式9.3送達(dá)地址及聯(lián)系方式10.1不可抗力10.2不可抗力的后果10.3不可抗力的證明11.1合同的轉(zhuǎn)讓11.2轉(zhuǎn)讓的條件11.3轉(zhuǎn)讓的程序12.1合同的繼承12.2繼承的條件12.3繼承的程序13.1合同的終止13.2終止的條件13.3終止后的責(zé)任承擔(dān)14.1合同的解釋權(quán)14.2解釋規(guī)則14.3解釋結(jié)果的約束力第一部分：合同如下：1.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方提供的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，公共區(qū)域的清潔、綠化和安保，以及提供相關(guān)的客戶服務(wù)等。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并達(dá)到雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。具體服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。1.3物業(yè)服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限為一年，自合同簽訂之日起至2025年12月31日止。除非一方違約，否則合同期滿后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)約。1.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用乙方應(yīng)按期向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體金額、支付方式和時(shí)間等詳見附件二。2.1違約責(zé)任2.2違約行為及后果違約行為包括但不限于未能按約定提供服務(wù)、服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)、延遲支付費(fèi)用等。違約行為將導(dǎo)致違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：按照違約方應(yīng)支付的款項(xiàng)的1%計(jì)算，但最低不少于人民幣1000元。2.4違約賠償限額除非本合同另有約定，違約方對(duì)對(duì)方的賠償責(zé)任總額不得超過當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的50%。3.1合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.2合同解除程序合同解除應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。3.3解除合同后的責(zé)任分配合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括支付違約金、結(jié)算未付款項(xiàng)等。4.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化，需要調(diào)整合同內(nèi)容；（3）因客觀情況發(fā)生變化，需要調(diào)整合同內(nèi)容。4.2合同變更程序合同變更應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。4.3變更后的合同文本合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同文本履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.1合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.2合同履行方式雙方應(yīng)按合同約定的方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.3履行期限及時(shí)間點(diǎn)具體履行期限和時(shí)間點(diǎn)詳見合同附件三。6.1合同爭議解決方式合同爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地點(diǎn)的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同履行地點(diǎn)的人民法院。6.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。7.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2合同生效時(shí)間本合同自簽字或蓋章之日起生效。7.3合同生效后的效力合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.1保密條款乙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露。8.2保密信息的范圍保密信息包括甲方未公開的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、業(yè)務(wù)計(jì)劃、技術(shù)資料、管理方法、經(jīng)營策略等。8.3保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。9.1通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知或其他通信應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。9.2通知方式通知可通過郵寄、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。9.3送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式詳見附件四。10.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。10.3不可抗力的證明一方應(yīng)盡合理努力提供不可抗力的證明，包括政府發(fā)布的公告、相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明等。11.1合同的轉(zhuǎn)讓任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓的條件轉(zhuǎn)讓條件包括但不限于：轉(zhuǎn)讓不得違反本合同的約定，轉(zhuǎn)讓后第三方須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。11.3轉(zhuǎn)讓的程序轉(zhuǎn)讓應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.1合同的繼承合同的權(quán)利義務(wù)可依法由繼承人繼承。12.2繼承的條件繼承的條件包括：繼承人需為合同當(dāng)事人的合法繼承人，且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.3繼承的程序繼承人應(yīng)書面通知對(duì)方，并提供繼承相關(guān)的證明文件。13.1合同的終止合同終止的條件包括但不限于：合同期限屆滿，雙方同意終止，一方違約導(dǎo)致合同解除等。13.2終止的條件合同終止的條件應(yīng)符合本合同的約定及法律法規(guī)的規(guī)定。13.3終止后的責(zé)任承擔(dān)合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2解釋規(guī)則對(duì)本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，符合法律法規(guī)的規(guī)定，尊重交易習(xí)慣。14.3解釋結(jié)果的約束力雙方應(yīng)對(duì)解釋結(jié)果予以認(rèn)可，并按照解釋結(jié)果履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、技術(shù)支持提供商等。15.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：甲方和乙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)，或因法律法規(guī)要求，必須有第三方參與。15.3第三方介入的程序第三方介入應(yīng)通過甲方和乙方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。15.4第三方權(quán)利與義務(wù)第三方根據(jù)本合同介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行約定的權(quán)利和義務(wù)。15.5第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定，但不應(yīng)超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù)范圍。16.1第三方違約處理16.2第三方違約行為及后果第三方違約行為包括但不限于未能按約定提供服務(wù)、服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)、延遲支付費(fèi)用等。違約行為將導(dǎo)致違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.3第三方違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：按照違約方應(yīng)支付的款項(xiàng)的1%計(jì)算，但最低不少于人民幣1000元。16.4第三方違約賠償限額除非本合同另有約定，違約方對(duì)對(duì)方的賠償責(zé)任總額不得超過當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的50%。17.1第三方權(quán)益保護(hù)甲方和乙方應(yīng)共同維護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。17.2第三方權(quán)益的約束第三方權(quán)益的約束應(yīng)符合本合同的約定及法律法規(guī)的規(guī)定。18.1第三方退出機(jī)制第三方退出機(jī)制應(yīng)符合本合同的約定及法律法規(guī)的規(guī)定。18.2第三方退出的后果第三方退出后，應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理退出后的相關(guān)事宜。19.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間的關(guān)系僅為合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。19.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方根據(jù)本合同介入時(shí)，其責(zé)任由第三方自行承擔(dān)，甲方和乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。20.1第三方信息的保密第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲方和乙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方書面同意，不得向任何第三方披露。20.2第三方信息的保護(hù)期限第三方信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。21.1第三方通知與送達(dá)任何第三方發(fā)出的通知或其他通信應(yīng)以書面形式送達(dá)甲方和乙方指定的地址。21.2第三方通知方式通知可通過郵寄、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。21.3第三方送達(dá)地址及聯(lián)系方式第三方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式詳見附件五。22.1第三方不可抗力第三方不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。22.2第三方不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致第三方不能履行或部分履行合同的，該第三方應(yīng)立即通知甲方和乙方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。22.3第三方不可抗力的證明第三方應(yīng)盡合理努力提供不可抗力的證明，包括政府發(fā)布的公告、相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明等。23.1第三方合同的轉(zhuǎn)讓任何第三方未經(jīng)甲方和乙方書面同意，不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。23.2第三方轉(zhuǎn)讓的條件轉(zhuǎn)讓條件包括但不限于：轉(zhuǎn)讓不得違反本合同的約定，轉(zhuǎn)讓后第三方須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。23.3第三方轉(zhuǎn)讓的程序轉(zhuǎn)讓應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行，并由轉(zhuǎn)讓方簽字或蓋章確認(rèn)。24.1第三方合同的繼承合同的權(quán)利義務(wù)可依法由繼承人繼承。24.2第三方繼承的條件繼承的條件包括：繼承人需為合同當(dāng)事人的合法繼承人，且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。24.3第三方繼承的程序繼承人應(yīng)書面通知甲方和乙方，并提供繼承相關(guān)的證明文件。25.1第三方合同的終止合同的終止條件包括但不限于：合同期限屆滿，雙方同意終止，一方違約導(dǎo)致合同解除等。25.2第三方終止的條件合同終止的條件應(yīng)符合本合同的約定及法律法規(guī)的規(guī)定。25.3第三方終止后的責(zé)任承擔(dān)合同終止后，第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列舉了甲方應(yīng)向乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及其標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，公共區(qū)域的清潔、綠化和安保，以及提供相關(guān)的客戶服務(wù)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)本附件詳細(xì)說明了乙方應(yīng)按期向甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)用金額、支付方式和時(shí)間等。附件三：合同履行期限及時(shí)間點(diǎn)本附件詳細(xì)列舉了本合同的履行期限及各個(gè)時(shí)間點(diǎn)的具體要求，包括服務(wù)開始時(shí)間、服務(wù)結(jié)束時(shí)間等。附件四：甲方和乙方聯(lián)系方式本附件列出了甲方和乙方的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式，以便在合同履行過程中進(jìn)行有效的溝通和協(xié)調(diào)。附件五：第三方送達(dá)地址及聯(lián)系方式本附件列出了在合同履行過程中可能涉及到的第三方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未能按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式和賠償限額詳見本合同第二部分的相關(guān)條款。示例：若甲方未能按約定時(shí)間完成某項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)按照違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如未能按期支付物業(yè)