租賃合同續(xù)簽談判要點(diǎn)

租賃合同續(xù)簽談判要點(diǎn)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂的《租賃合同》（合同編號(hào)：__________），租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日?，F(xiàn)合同即將到期，雙方就租賃合同續(xù)簽事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物及租賃期限1.1甲方同意繼續(xù)將位于____（地址）的____（房產(chǎn)/商鋪/辦公設(shè)備等）出租給乙方使用。1.2乙方同意繼續(xù)租賃上述租賃物，租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日。二、租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。三、押金3.1乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。3.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施完好無(wú)損地歸還甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。四、合同的提前解除4.1除雙方另有約定外，甲乙任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并支付對(duì)方一個(gè)月租金作為違約金。五、維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，租賃物及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物及附屬設(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、其他約定6.1乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修改造的，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。6.2租賃期內(nèi)，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同。6.3租賃期內(nèi)，甲方不得隨意提高租金，否則乙方有權(quán)解除合同。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、合同的生效8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃合同原合同編號(hào)：__________2.租賃物現(xiàn)狀照片或視頻資料3.甲方資質(zhì)證明文件4.乙方身份證件5.押金收據(jù)6.租金支付記錄7.維修和裝修審批文件8.轉(zhuǎn)租同意書(shū)（如有）9.提前解除合同通知書(shū)10.法律意見(jiàn)書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合合同約定的品質(zhì)和狀態(tài)。2.甲方未按約定時(shí)間支付租金。3.乙方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。4.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租租賃物。5.提前解除合同未按規(guī)定提前通知對(duì)方或未支付違約金。6.甲方未經(jīng)乙方同意提高租金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有租賃物并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃物：指出租方向承租方提供的用于租賃的財(cái)產(chǎn)。4.租金：指承租方為使用租賃物按約定支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為確保履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。7.維修責(zé)任：指對(duì)租賃物進(jìn)行維護(hù)和修理的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租賃物不符合約定的品質(zhì)和狀態(tài)。解決辦法：甲方應(yīng)在租賃前確保租賃物符合約定品質(zhì)和狀態(tài)，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。2.租金支付出現(xiàn)逾期。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)支付租金，如遇困難應(yīng)與甲方溝通協(xié)商；甲方應(yīng)在合同中明確租金支付方式和期限。3.租賃物損壞。解決辦法：乙方應(yīng)合理使用租賃物，避免故意損壞；維修費(fèi)用按約定承擔(dān)。4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租。解決辦法：乙方不得轉(zhuǎn)租租賃物，如有需要應(yīng)征得甲方書(shū)面同意。5.提前解除合同。解決辦法：雙方應(yīng)按合同約定提前通知對(duì)方，并支付違約金；如需修改合同條款，應(yīng)協(xié)商一致。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)租賃：如商鋪、辦公樓等租賃。2.住宅租賃：如公寓、住宅等租賃。3