拆遷合同簽訂注意事項(xiàng)及法律依據(jù)解讀

拆遷合同簽訂注意事項(xiàng)及法律依據(jù)解讀合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（地址）的房產(chǎn)一處，房產(chǎn)證號：__________，乙方擬對該房產(chǎn)進(jìn)行拆遷，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條拆遷范圍及面積1.1本合同所指拆遷范圍為甲方位于__________（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：__________，房屋面積為__________平方米。1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的拆遷范圍和面積進(jìn)行拆遷。第二條拆遷期限2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)完成拆遷工作。2.2如有特殊情況導(dǎo)致乙方無法按時(shí)完成拆遷，乙方應(yīng)提前向甲方書面申請延長期限，甲方應(yīng)給予合理答復(fù)。第三條拆遷補(bǔ)償3.1乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定，對甲方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。3.2補(bǔ)償費(fèi)用包括但不限于房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助等，具體金額雙方協(xié)商確定。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)向甲方支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。第四條拆遷過程中的協(xié)調(diào)與配合4.1甲方應(yīng)配合乙方的拆遷工作，提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋鑰匙、提供相關(guān)證件等。4.2乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，確保拆遷過程中甲方人身、財(cái)產(chǎn)安全。4.3雙方應(yīng)共同商定拆遷過程中的重大事項(xiàng)，并及時(shí)解決拆遷過程中出現(xiàn)的問題。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的__________%。5.2如乙方未按約定時(shí)間完成拆遷工作，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，逾期違約金為本合同拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的__________%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷工作完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.拆遷范圍地形圖4.拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策文件5.搬遷計(jì)劃時(shí)間表6.臨時(shí)安置方案及相關(guān)協(xié)議7.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用支付憑證8.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間完成拆遷工作，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，認(rèn)定違約。3.甲方未配合乙方拆遷工作，提供必要協(xié)助，認(rèn)定違約。4.甲方未尊重乙方合法權(quán)益，導(dǎo)致拆遷過程中乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全受損，認(rèn)定違約。5.雙方未按約定解決拆遷過程中的重大事項(xiàng)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷：依法對建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行拆除的行為。2.拆遷補(bǔ)償：對被拆遷人因拆遷造成的損失給予的補(bǔ)償。3.搬遷補(bǔ)助：對被拆遷人搬遷過程中發(fā)生的費(fèi)用給予的補(bǔ)助。4.臨時(shí)安置補(bǔ)助：對被拆遷人在臨時(shí)安置期間給予的補(bǔ)助。5.違約金：一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.拆遷進(jìn)度緩慢：及時(shí)溝通，了解原因，協(xié)調(diào)解決拆遷工作中的問題，確保拆遷進(jìn)度。2.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用不足：參照相關(guān)政策規(guī)定，協(xié)商確定合理的補(bǔ)償費(fèi)用。3.甲方提供資料不齊全：甲方盡快提供齊全的資料，確保拆遷工作順利進(jìn)行。4.乙方拆遷行為損害甲方權(quán)益：乙方應(yīng)立即停止違約行為，采取補(bǔ)救措施，賠償甲方損失。5.爭議