商業(yè)地產租賃補充協(xié)議（2024年版）

商業(yè)地產租賃補充協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（出租方）：__________________

乙方（承租方）：__________________

鑒于甲方擁有位于__________________的房地產，甲方同意出租，乙方同意承租該房地產，雙方經友好協(xié)商，就商業(yè)地產租賃事宜達成如下補充協(xié)議：

本補充協(xié)議系甲乙雙方就原《商業(yè)地產租賃合同》未盡事宜的補充，與本合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權利義務，確保租賃關系的順利實施。

主要條款內容：

一、服務內容

1.1甲方應保證租賃物的權屬清晰，無任何權利瑕疵，并保證租賃物符合租賃用途的要求。

1.2乙方租賃的房地產用于__________________，甲方應確保租賃物符合乙方使用需求。

1.3甲方應按照約定，提供必要的物業(yè)管理服務，包括但不限于安全、消防、衛(wèi)生等。

二、質量標準

2.1租賃物應達到國家規(guī)定的建筑質量標準，符合相關法律法規(guī)要求。

2.2乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)租賃物存在質量問題，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后____日內予以修復。

三、價格支付

3.1租賃期限為____年，租賃期間每月租金為人民幣____元，租金按月支付，支付日期為每月____日。

3.2租金支付方式：乙方應于每月支付日將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.3逾期支付租金的，乙方應向甲方支付____%的滯納金。

四、押金

4.1乙方應在簽訂本合同之日起____日內向甲方支付押金人民幣____元，租賃期滿后，甲方扣除乙方應承擔的費用后，無息退還押金。

五、違約責任

5.1甲方違約責任：

（1）若甲方未按約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。

（2）若甲方未按時修復租賃物質量問題，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。

5.2乙方違約責任：

（1）若乙方逾期支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，并有權解除合同。

（2）若乙方擅自改變租賃物的用途，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

六、爭議解決

6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本補充協(xié)議未盡事宜，按《商業(yè)地產租賃合同》的約定執(zhí)行。

7.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（出租方）：__________________

乙方（承租方）：__________________

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.1甲方權利：

（1）享有對租賃物的所有權和使用權。

（2）在租賃期限內，有權對租賃物進行必要的管理和維護。

（3）在乙方違約的情況下，有權解除合同并追究乙方違約責任。

1.2甲方義務：

（1）提供權屬清晰的租賃物，確保租賃物符合租賃用途的要求。

（2）保證租賃物的質量，及時修復租賃物存在的質量問題。

（3）按約定提供物業(yè)管理服務，保障乙方正常使用租賃物。

（4）在租賃期限內，不得擅自改變租賃物的用途。

二、乙方權利與義務

2.1乙方權利：

（1）享有在租賃期限內對租賃物的使用權。

（2）在租賃期限內，有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務。

（3）在合同約定的范圍內，有權對租賃物進行合理使用。

2.2乙方義務：

（1）按約定支付租金，不得拖欠或逾期支付。

（2）合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。

（3）愛護租賃物，不得對租賃物造成損害。

（4）在租賃期限內，不得擅自轉讓、轉租或抵押租賃物。

（5）在租賃期滿或合同解除后，將租賃物交還給甲方，并保持租賃物原狀。

三、合作方式

3.1雙方應按照本合同約定，誠信、公平、公正地履行各自的權利和義務。

3.2雙方在租賃期限內，應保持密切溝通，及時解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。

3.3甲方應在乙方提出維修申請后，及時進行維修，確保乙方正常使用租賃物。

3.4乙方應按照約定支付租金，不得以任何理由拖欠或逾期支付。

3.5雙方在履行合同過程中，如遇不可抗力因素導致合同無法履行，應及時協(xié)商解決，并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。

四、合同解除

4.1在租賃期限內，如發(fā)生以下情況，任何一方均有權解除合同：

（1）甲方未按約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物。

（2）甲方未按時修復租賃物質量問題。

（3）乙方逾期支付租金達____個月。

（4）乙方擅自改變租賃物的用途。

4.2合同解除后，雙方應按照約定，妥善處理租賃物的移交和費用結算事宜。

五、違約責任

5.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：

（1）支付違約金。

（2）賠償對方因此遭受的損失。

（3）承擔因違約行為產生的其他法律責任。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為____年，自合同生效之日起計算。

1.2本補充協(xié)議有效期限內，雙方應嚴格按照約定履行各自的權利和義務。

二、合同的變更

2.1合同的任何變更均需經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

2.2合同的變更內容應與本補充協(xié)議的宗旨和目的相一致，并不得損害國家利益、社會公共利益和第三方的合法權益。

三、合同的解除

3.1合同的解除分為以下幾種情況：

（1）甲乙雙方協(xié)商一致，解除合同；

（2）因不可抗力導致合同無法履行，經雙方確認后解除合同；

（3）一方違約，另一方有權解除合同；

（4）租賃期滿，合同自然終止。

3.2合同解除后，雙方應按照約定，妥善處理租賃物的移交和費用結算事宜。

四、合同終止條件

4.1合同終止條件包括：

（1）租賃期滿，合同自然終止；

（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導致合同無法履行，經雙方確認后終止合同；

（4）一方違約，另一方解除合同。

4.2合同終止后，雙方應按照約定，妥善處理租賃物的移交和費用結算事宜。

五、爭議解決機制

5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

5.2爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務，確保租賃關系的穩(wěn)定。

六、法律適用和管轄法院

6.1本補充協(xié)議適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因本補充協(xié)議發(fā)生的或與本補充協(xié)議有關的任何爭議，應提交至__________________人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本補充協(xié)議是甲乙雙方真實、自愿的意思表示，具有法律約束力。

7.2本補充協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除、終止均應遵循誠實信用原則，不得損害國家利益、社會公共利益和第三方的合法權益。

雙方需要準備的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1房地產權證復印件；

1.2房地產登記資料復印件；

1.3房地產物業(yè)管理相關證明文件；

1.4房地產租賃合同復印件（如有）。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方營業(yè)執(zhí)照復印件；

2.2乙方身份證明復印件；

2.3乙方經營許可證明文件（如適用）；

2.4乙方信用報告（如適用）。

3.其他附件：

3.1雙方簽訂的《商業(yè)地產租賃合同》；

3.2雙方約定的租賃物使用說明及維修保養(yǎng)手冊；

3.3雙方約定的租金支付憑證；

3.4雙方約定的押金收據；

3.5雙方約定的其他相關文件和證明。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置及日期：

-甲方代表簽字：___________