二零二四年度房屋租賃合同的租賃面積與租金價格

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋租賃合同的租賃面積與租金價格本合同目錄一覽第一條租賃房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3房屋所有權(quán)證明第二條租賃面積2.1租賃房屋實(shí)際面積2.2租賃面積的確認(rèn)2.3租賃面積的變更第三條租金價格3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付方式3.3租金支付時間3.4租金調(diào)整機(jī)制第四條租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限的延長第五條押金5.1押金金額5.2押金的支付5.3押金的退還第六條房屋使用及維護(hù)6.1租賃期間的使用權(quán)6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3房屋維修費(fèi)用承擔(dān)第七條房屋保險7.1保險的購買7.2保險費(fèi)用的承擔(dān)7.3保險理賠流程第八條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1出租方的權(quán)利與義務(wù)8.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決時效第十二條法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的法院第十三條其他條款13.1房屋交付清單13.2附屬設(shè)施及設(shè)備清單13.3房屋交接確認(rèn)書第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂日期14.2合同的生效條件14.3合同的續(xù)簽條款第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號棟層室。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為X，實(shí)際可用面積為平方米。1.3房屋所有權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明文件，以證明甲方對租賃房屋擁有完全的所有權(quán)。第二條租賃面積2.1租賃房屋實(shí)際面積：本次租賃的房屋實(shí)際面積為平方米。2.2租賃面積的確認(rèn)：雙方應(yīng)在簽訂合同時對租賃面積進(jìn)行實(shí)地測量，并在合同附件中注明。2.3租賃面積的變更：如因客觀原因?qū)е伦赓U面積發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條租金價格3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米/月。3.2.1按月支付：乙方應(yīng)在每月初支付當(dāng)月的租金。3.2.2按季支付：乙方應(yīng)在每季初支付該季度的租金。3.2.3按年支付：乙方應(yīng)在每年初支付該年度的租金。3.3租金支付時間：乙方應(yīng)在每月的第一個工作日之前支付當(dāng)月的租金。3.4租金調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金價格，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條租賃期限4.1租賃開始日期：本合同的租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.2租賃結(jié)束日期：如乙方需延長租賃期限，應(yīng)在租賃期滿前3個月向甲方提出書面申請，并簽訂延長租賃期限的補(bǔ)充協(xié)議。4.3租賃期限的延長：租賃期限延長后的終止日期為延長后的租賃期滿前1個月。第五條押金5.1押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣元的押金。5.2押金的支付：乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性向甲方支付押金。5.3押金的退還：租賃期滿或合同提前解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第六條房屋使用及維護(hù)6.1租賃期間的使用權(quán)：乙方享有租賃房屋的使用權(quán)，但不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。6.2房屋維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)租賃期間的房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.3房屋維修費(fèi)用承擔(dān)：因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條房屋保險7.1保險的購買：甲方應(yīng)購買租賃房屋及附屬設(shè)施的保險，并將乙方列為第一受益人。7.2保險費(fèi)用的承擔(dān)：保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.3保險理賠流程：如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險公司的理賠流程進(jìn)行理賠。第八條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1出租方的權(quán)利與義務(wù)8.1.1甲方應(yīng)保證租賃房屋符合國家安全及消防規(guī)定，并確保房屋及附屬設(shè)施的安全。8.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理租賃房屋的水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)接入及繳費(fèi)事宜。8.1.3甲方不得干涉乙方的正常使用和經(jīng)營活動，不得擅自進(jìn)入租賃房屋。8.1.4甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定退還乙方押金。8.2承租方的權(quán)利與義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。8.2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照約定的方式進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。8.2.3乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定退還租賃房屋及附屬設(shè)施。8.2.4乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。9.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除的條件9.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.3乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同。9.2.4甲方未按照約定提供租賃房屋，乙方有權(quán)提前解除合同。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.1.1甲方未按照約定提供租賃房屋的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金的200%。10.1.2甲方未按照約定履行維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。10.2承租方違約責(zé)任10.2.1乙方未按照約定支付租金的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金的100%。10.2.2乙方未按照約定使用租賃房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決時效11.2.1雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)在15日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰娼鉀Q方案；逾期未提出的，對方有權(quán)自行采取措施解決爭議。第十二條法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的法院12.2.1本合同的爭議解決法院為合同簽訂地人民法院。第十三條其他條款13.1房屋交付清單13.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)將租賃房屋交付乙方。13.1.2交付時，雙方應(yīng)共同簽署房屋交付清單，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的數(shù)量和狀態(tài)。13.2附屬設(shè)施及設(shè)備清單13.2.1甲方應(yīng)提供租賃房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的清單，并保證其正常使用。13.3房屋交接確認(rèn)書13.3.1雙方應(yīng)在租賃期滿后，共同簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的歸還狀態(tài)。第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂日期14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的生效條件14.2.1.1雙方簽字（或蓋章）；14.2.1.2甲方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明文件；14.2.1.3乙方支付租金和押金。14.3合同的續(xù)簽條款14.3.1如乙方需續(xù)簽合同，應(yīng)在租賃期滿前3個月向甲方提出書面申請，并簽訂新的租賃合同。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方、政府部門等。第二條第三方介入的的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂合同；2.1.2維修服務(wù)方對租賃房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)；2.1.3物業(yè)管理方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常管理；2.1.4政府部門對租賃房屋進(jìn)行inspect或執(zhí)法檢查。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方的選擇符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.2第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)依法履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3甲方和乙方對第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任，但甲方和乙方有義務(wù)監(jiān)督第三方依法履行義務(wù)。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1中介方介入4.1.1中介方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，為甲方和乙方提供公正、專業(yè)的服務(wù)。4.1.2中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2維修服務(wù)方介入4.2.1維修服務(wù)方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照甲方的要求及時對租賃房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)。4.2.2維修服務(wù)方的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非是由于乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞。4.3物業(yè)管理方介入4.3.1物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的日常管理工作，包括但不限于安保、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等。4.3.2物業(yè)管理方的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并應(yīng)在合同中明確。4.4政府部門介入4.4.1當(dāng)政府部門對租賃房屋進(jìn)行inspect或執(zhí)法檢查時，甲方和乙方應(yīng)予以配合，并按照政府部門的要求提供必要的文件和資料。4.4.2如果政府部門的要求不符合法律法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方有權(quán)拒絕。第五條甲方和乙方的義務(wù)5.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方的選擇不會損害對方合法權(quán)益，并有權(quán)要求第三方依法履行義務(wù)。5.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)利義務(wù)，以防止第三方濫用權(quán)利或履行不當(dāng)。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方和乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受對方影響。6.2第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響第三方與其他方之間的合同關(guān)系。第七條第三方違約處理7.1如果第三方未依法履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如果第三方的違約行為給甲方和乙方造成損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償。第八條爭議解決8.1如果甲方和乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律適用及爭議解決9.1本合同適用中華人民共和國法律。9.2本合同的爭議解決法院為合同簽訂地人民法院。第十條其他條款10.1本合同的第三方介入條款如需修改，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同的第三方介入條款的解釋權(quán)歸甲方、乙方和第三方共同所有。第十一條合同的簽訂與生效11.1本合同自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的生效條件同原合同的生效條件。第十二條合同的續(xù)簽與變更12.1如甲方、乙方和第三方同意續(xù)簽合同，應(yīng)在租賃期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并簽訂新的租賃合同。12.2如甲方、乙方和第三方同意變更合同，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并明確變更的內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件說明：此附件為甲方提供的房屋所有權(quán)證明文件，用于證明甲方對租賃房屋擁有完全的所有權(quán)。附件二：租賃房屋交付清單附件說明：此附件記錄了租賃房屋在交付時的數(shù)量和狀態(tài)，由甲方和乙方共同簽署確認(rèn)。附件三：附屬設(shè)施及設(shè)備清單附件說明：此附件列出了租賃房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的具體清單，由甲方提供，并保證其正常使用。附件四：房屋交接確認(rèn)書附件說明：此附件由甲方和乙方在租賃期滿后共同簽署，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的歸還狀態(tài)。附件五：維修服務(wù)合同附件說明：此附件為甲方與維修服務(wù)方簽訂的合同，明確了維修服務(wù)方的義務(wù)和責(zé)任。附件六：物業(yè)管理合同附件說明：此附件為甲方與物業(yè)管理方簽訂的合同，明確了物業(yè)管理方的義務(wù)和責(zé)任。附件七：中介服務(wù)合同附件說明：此附件為甲方與中介方簽訂的合同，明確了中介方的義務(wù)和責(zé)任。附件八：政府部門inspect或執(zhí)法檢查要求附件說明：此附件列出了政府部門對租賃房屋進(jìn)行inspect或執(zhí)法檢查時可能提出的要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供租賃房屋，或提供的房屋不符合合同約定的條件。示例說明：如果甲方未能在合同規(guī)定的期限內(nèi)交付租賃房屋，或交付的房屋不符合合同約定的面積和結(jié)構(gòu)，構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定履行維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞。示例說明：如果因甲方未及時維修保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃房屋的水管爆裂，造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按照約定支付租金，或支付的租金不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：如果乙方未能在合同規(guī)定的期限內(nèi)支付租金，或支付的租金低于合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定使用租賃房屋，或使用房屋的方式不符合合同約定的條件。示例說明：如果乙方未經(jīng)過甲方同意，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違