成都2024年度商品房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

成都2024年度商品房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格第三條：付款方式及進度3.1首付款支付3.2貸款申請及支付3.3剩余房款支付3.4支付時間及方式第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質量爭議處理第五條：產(chǎn)權及過戶5.1產(chǎn)權歸屬5.2產(chǎn)權證辦理5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費用6.3物業(yè)服務內容6.4物業(yè)爭議處理第七條：維修基金7.1維修基金繳納7.2維修基金使用7.3維修基金管理第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條：違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約責任承擔第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點10.3仲裁或訴訟時效第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2配套設施12.3環(huán)境保護第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件列表13.2附件內容說明第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：成都某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：xxxxxxxx地址：成都市xxxxxxxx聯(lián)系人：xxxxxxxx聯(lián)系電話：xxxxxxxx1.2買受人信息買受人全稱：xxxxxxxx身份證號：xxxxxxxx地址：xxxxxxxx聯(lián)系人：xxxxxxxx聯(lián)系電話：xxxxxxxx1.3商品房定義本合同所指的商品房是指出賣人開發(fā)的位于成都市xxxxxxxx的xxxxxxxx棟xxxxxxxx單元xxxxxxxx號，具備獨立產(chǎn)權的住宅房屋。第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落商品房坐落成都市xxxxxxxx，具體位置詳見附件一。2.2商品房面積商品房的建筑面積為xxxx平方米，套內面積為xxxx平方米，具體面積以房產(chǎn)測繪報告為準。2.3商品房戶型商品房戶型為xxxx，具體布局和尺寸詳見附件二。2.4商品房價格商品房的總價為xxxx元人民幣（大寫：xxxxxxxx），其中包含住房款xxxx元人民幣，裝修款xxxx元人民幣，其他費用xxxx元人民幣。第三條：付款方式及進度3.1首付款支付買受人應于本合同簽訂之日起五個工作日內支付首付款xxxx元人民幣，支付方式為銀行轉賬，轉賬至出賣人指定的銀行賬戶。3.2貸款申請及支付買受人如需申請貸款，應在本合同簽訂之日起七個工作日內向銀行提交貸款申請，并將貸款審批結果通知出賣人。買受人貸款申請未獲批準或自行撤銷貸款申請的，應按照本合同約定及時支付剩余房款。3.3剩余房款支付買受人應按照約定的付款進度支付剩余房款xxxx元人民幣，具體支付時間和方式詳見附件三。3.4支付時間及方式買受人應按照本合同約定的時間和方式支付房款，逾期支付的，應按照中國人民銀行同期貸款基準利率支付逾期利息。第四條：交付及驗收4.1交付時間出賣人應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，在xxxx年xx月xx日前將商品房交付給買受人。4.2交付條件（1）取得房屋所有權證；（2）取得住宅質量保證書；（3）取得住宅使用說明書；（4）完成小區(qū)配套設施建設；（5）滿足居住安全、環(huán)保等基本要求。4.3驗收程序買受人應在商品房交付時進行驗收，如對商品房質量、面積等方面有異議的，應書面通知出賣人在約定的時間內予以核實并處理。出賣人確認存在質量問題的，應按照相關法律法規(guī)和合同約定承擔維修、更換、退款等責任。4.4質量爭議處理如買受人對于商品房質量有異議，應在本合同約定的驗收期內提出，并按照本合同約定的程序處理。買受人未在約定的期限內提出異議的，視為商品房質量符合約定。第五條：產(chǎn)權及過戶5.1產(chǎn)權歸屬本合同所涉及的商品房產(chǎn)權歸買受人所有，買受人應按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。5.2產(chǎn)權證辦理出賣人應在本合同約定的交付時間后xx個月內，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，承擔相關費用。買受人應按照出賣人提供的資料和要求，配合辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。5.3過戶手續(xù)買受人應按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理商品房過戶手續(xù)，承擔相關費用。出賣人應協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。5.4過戶費用過戶費用包括契稅、印花稅等，具體費用按照法律法規(guī)的規(guī)定計算，由買受人承擔。第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司商品房的物業(yè)管理公司為xxxxxxxx，買受人應按照物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定和標準，支付物業(yè)管理費用。6.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用包括物業(yè)服務費、公共維修基金等，具體費用標準和支付方式詳見附件四。6.3物業(yè)服務內容（1）住宅小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護；（2）住宅小區(qū)公共設施的維護和管理；（3）住宅小區(qū)公共安全的管理；（4）其他物業(yè)服務內容。6.4物業(yè)爭議處理如買受人對于物業(yè)服務有異議，應向物業(yè)管理公司提出，物業(yè)管理公司應在約定的時間內予以核實并處理。如爭議無法解決的，買受人可以依法向有關部門投訴或提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件任何一方因特殊情況需要變更本合同時，應向對方提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議，方可生效。8.2解除條件除法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關手續(xù)。8.3變更和解除的程序合同變更或解除協(xié)議應由雙方共同簽署，并書面通知對方。變更或解除協(xié)議生效后，本合同的相關條款按照變更或解除協(xié)議的內容執(zhí)行。第九條：違約責任9.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）未按照約定的時間交付商品房的，按照逾期交付的天數(shù)計算違約金，違約金計算方式詳見附件五；（2）未按照約定的質量標準交付商品房的，買受人可以要求出賣人按照法律法規(guī)和合同約定承擔維修、更換、退款等責任；（3）其他違約行為，按照本合同約定承擔違約責任。9.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）未按照約定的時間支付房款的，按照逾期支付的天數(shù)計算違約金，違約金計算方式詳見附件五；（2）未按照約定的方式使用商品房的，應承擔相應的違約責任；（3）其他違約行為，按照本合同約定承擔違約責任。9.3違約責任承擔違約方應按照本合同約定承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依照合同約定的方式解決爭議。10.2仲裁或訴訟地點如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁地點為成都市；如選擇訴訟解決爭議，訴訟地點為成都市xxxx區(qū)人民法院。10.3仲裁或訴訟時效買受人對于出賣人的違約行為提出索賠的時效期間為兩年，自買受人知道或者應當知道違約行為之日起計算。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同續(xù)約條件合同終止后，如雙方愿意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照本合同約定的條件執(zhí)行。第十二條：其他約定12.1戶口遷移買受人應按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。出賣人應協(xié)助買受人辦理相關手續(xù)。12.2配套設施商品房所在小區(qū)的配套設施按照規(guī)劃許可證和建設工程質量監(jiān)督報告執(zhí)行。如小區(qū)配套設施與規(guī)劃不符，買受人可以要求出賣人承擔相應責任。12.3環(huán)境保護出賣人應按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，保障商品房周邊環(huán)境的衛(wèi)生和環(huán)保。如因環(huán)境保護問題導致商品房使用受到影響的，買受人可以要求出賣人承擔相應責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、物業(yè)管理方、貸款銀行、政府部門等。第二條：第三方責任2.1第三方應按照我國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務，并承擔相應責任。2.2第三方如未能按照約定履行義務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔相應責任。第三條：第三方權利3.1第三方有權按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，要求甲乙方提供與合同履行相關的資料和信息。3.2第三方有權對甲乙方的履行行為進行監(jiān)督，確保合同履行符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。第四條：第三方義務4.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，協(xié)助甲乙方履行合同，提供必要的服務和支持。4.2第三方應確保其提供的服務和支持符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，不得損害甲乙方的合法權益。第五條：第三方責任限額5.1第三方對甲乙方的責任限額，應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定確定。如法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定未作明確規(guī)定的，甲乙方與第三方可以另行協(xié)商確定。5.2第三方對甲乙方的責任限額，可以采取固定金額、比例賠償?shù)确绞健＞唧w方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第六條：第三方介入的程序6.1當甲乙方需要第三方介入時，應提前書面通知對方。6.2第三方介入前，甲乙方應與第三方進行充分溝通，明確各方的權利義務。6.3第三方介入后，甲乙方應與第三方共同簽署書面協(xié)議，明確各方的權利義務和責任限額。第七條：第三方退出7.1第三方如需退出本合同，應提前書面通知甲乙方。7.2第三方退出后，甲乙方應按照本合同約定，繼續(xù)履行合同義務。7.3第三方退出導致合同無法繼續(xù)履行時，甲乙方可以要求第三方承擔相應責任。第八條：第三方與甲乙方的關系8.1第三方與甲乙方之間的權利義務，不受本合同的約束。8.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應由雙方自行解決。8.3第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第九條：附件9.1第三方介入?yún)f(xié)議9.2第三方責任限額協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同附件詳細要求和說明：本附件包含商品房的戶型圖、樓書、裝修標準、交付標準等詳細信息，用于明確商品房的具體情況。附件二：商品房坐落位置圖詳細要求和說明：本附件應詳細標注商品房的具體位置，以便買受人了解商品房所處環(huán)境及配套設施。附件三：付款進度及方式說明詳細要求和說明：本附件應詳細描述付款的進度及方式，包括首付款、貸款申請、剩余房款的支付時間及方式等。附件四：物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件應明確物業(yè)管理公司的服務內容、服務標準、服務費用等，以保證買受人了解物業(yè)管理的具體情況。附件五：違約金計算方式說明詳細要求和說明：本附件應詳細描述違約金的計算方式，以便在違約行為發(fā)生時，買受人和出賣人可以明確違約金的具體金額。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定的時間交付商品房；2.出賣人未能按照約定的質量標準交付商品房；3.出賣人提供的商品房配套設施與約定不符；4.出賣人未按照約定的方式提供物業(yè)管理服務；5.買受人未能按照約定的時間支付房款；6.買受人未按照約定的方式使用商品房；7.買受人未按照約定履行合同義務的其他情況。違約責任認定：1.出賣人違約行為導致買受人損失的，買受人可以要求出賣人承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.買受人違約行