成都市2024年度二手住宅交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

成都市2024年度二手住宅交易協(xié)議本合同目錄一覽1.二手住宅交易概述1.1交易雙方1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2住宅信息1.2.1住宅地址1.2.2住宅面積1.2.3住宅所有權(quán)1.3交易價(jià)格1.3.1住宅售價(jià)1.3.2定金支付1.3.3付款方式1.4交易時(shí)間1.4.1簽約時(shí)間1.4.2交房時(shí)間2.住宅狀況2.1住宅現(xiàn)狀2.1.1裝修情況2.1.2家具家電清單2.2住宅產(chǎn)權(quán)2.2.1產(chǎn)權(quán)清晰2.2.2產(chǎn)權(quán)過戶2.3住宅質(zhì)量2.3.1無質(zhì)量問題2.3.2質(zhì)量問題處理3.交易程序3.1簽約3.1.1簽署合同3.1.2合同備案3.2資金監(jiān)管3.2.1定金監(jiān)管3.2.2房款支付3.3產(chǎn)權(quán)過戶3.3.1辦理過戶手續(xù)3.3.2過戶費(fèi)用承擔(dān)3.4交房3.4.1物業(yè)交割3.4.2戶口遷出4.違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1不按時(shí)交房4.1.2房屋質(zhì)量問題4.2買方違約4.2.1不按時(shí)支付房款4.2.2悔約5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的生效、變更和終止6.1合同生效6.2合同變更6.3合同終止7.其他約定7.1房屋保險(xiǎn)7.2物業(yè)服務(wù)7.3鄰里關(guān)系8.附件8.1房屋所有權(quán)證8.2買賣雙方身份證明8.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議9.簽字蓋章9.1賣方簽字9.2買方簽字9.3見證人簽字10.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易概述1.1交易雙方1.1.1賣方信息身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.1.2買方信息身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.2住宅信息1.2.1住宅地址住宅地址：________________房屋編碼：________________1.2.2住宅面積住宅面積：________________平方米1.2.3住宅所有權(quán)甲方保證該住宅所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他法律糾紛。1.3交易價(jià)格1.3.1住宅售價(jià)住宅售價(jià)為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。1.3.2定金支付乙方應(yīng)在簽署合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。1.3.3付款方式房款支付方式為：________________1.4交易時(shí)間1.4.1簽約時(shí)間雙方于________________簽署本合同。1.4.2交房時(shí)間雙方約定交房時(shí)間為________________。第二條住宅狀況2.1住宅現(xiàn)狀2.1.1裝修情況住宅目前裝修情況：________________2.1.2家具家電清單家具家電清單詳見附件。2.2住宅產(chǎn)權(quán)2.2.1產(chǎn)權(quán)清晰甲方保證該住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他法律糾紛。2.2.2產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)共同辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.3住宅質(zhì)量2.3.1無質(zhì)量問題雙方約定，如在交房前發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或扣除相應(yīng)房款。2.3.2質(zhì)量問題處理如在交房后發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。第三條交易程序3.1簽約3.1.1簽署合同甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，簽署本合同。3.1.2合同備案雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將合同備案至相關(guān)部門。3.2資金監(jiān)管3.2.1定金監(jiān)管定金支付及房款支付均應(yīng)通過銀行進(jìn)行資金監(jiān)管，確保交易安全。3.2.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3產(chǎn)權(quán)過戶3.3.1辦理過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.4交房3.4.1物業(yè)交割甲方應(yīng)將住宅內(nèi)的物業(yè)、水電等交割給乙方。3.4.2戶口遷出甲方應(yīng)在本合同約定的交房時(shí)間內(nèi)將戶口遷出。第四條違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1不按時(shí)交房如甲方未按合同約定時(shí)間交房，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.1.2房屋質(zhì)量問題如甲方未按合同約定保證住宅質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或扣除相應(yīng)房款。4.2買方違約4.2.1不按時(shí)支付房款如乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.2.2悔約如乙方悔約，已支付的定金不予退還。第五條爭議解決5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3仲裁解決雙方可約定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。5.4法律途徑如上述方式無法解決爭議，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更和終止6.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第八條其他約定8.1房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)將住宅投保至交付乙方時(shí)止，并將保險(xiǎn)單交給乙方。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，雙方應(yīng)共同處理。8.2物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)相關(guān)鑰匙交付乙方。物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。8.3鄰里關(guān)系雙方應(yīng)保持鄰里關(guān)系和諧，互相尊重，互不干擾。第九條附件9.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，并保證其真實(shí)性。9.2買賣雙方身份證明雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行矸葑C明。9.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議如有補(bǔ)充協(xié)議，雙方應(yīng)簽署并附在本合同后。第十條簽字蓋章10.1賣方簽字甲方（賣方）在此合同上簽字或蓋章，確認(rèn)本合同各項(xiàng)條款。10.2買方簽字乙方（買方）在此合同上簽字或蓋章，確認(rèn)本合同各項(xiàng)條款。10.3見證人簽字如雙方約定見證人，見證人應(yīng)在此合同上簽字或蓋章，確認(rèn)本合同各項(xiàng)條款。第十一條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：________________。第十二條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：________________。第十三條法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同的完整性和修改本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。如合同內(nèi)容發(fā)生修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入甲乙雙方同意，中介方在本合同簽訂過程中提供服務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)。中介方的義務(wù)包括但不限于提供房源信息、協(xié)助雙方溝通、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.2評估機(jī)構(gòu)介入甲乙雙方同意，在交易過程中可能需要評估機(jī)構(gòu)對住宅進(jìn)行評估。評估費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。評估機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評估報(bào)告。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入甲乙雙方同意，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，可能需要過戶機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。過戶費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。過戶機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括但不限于協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供過戶咨詢服務(wù)等。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入如乙方選擇貸款方式支付房款，甲乙雙方同意貸款機(jī)構(gòu)介入本合同履行過程。貸款機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括但不限于提供貸款服務(wù)、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，如因第三方提供的服務(wù)不符合約定導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)責(zé)任，如第三方違反約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過甲乙雙方因履行本合同而實(shí)際支付的第三方費(fèi)用。4.2第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定向第三方追償?shù)臋?quán)利。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何代理、合伙、雇傭等關(guān)系。5.2第三方提供的服務(wù)，不代表甲方或乙方，第三方對甲方或乙方的任何承諾，均視為無效。5.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方本合同的履行。第六條第三方介入的約定6.1甲乙雙方與第三方之間的約定，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為本合同的附件。6.2甲乙雙方與第三方之間的約定，不得與本合同相抵觸。如抵觸，以本合同為準(zhǔn)。6.3甲乙雙方與第三方之間的約定，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。第七條第三方介入的變更7.1如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更的內(nèi)容、日期等。7.2變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，第三方應(yīng)予以確認(rèn)。7.3變更協(xié)議成為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的終止8.1如第三方退出本合同履行過程，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并注明終止的原因、日期等。8.2終止協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，第三方應(yīng)予以確認(rèn)。8.3終止協(xié)議成為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證本附件為甲方持有的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用于證明甲方對交易住宅的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明本附件為甲乙雙方的有效身份證明復(fù)印件，用于證明甲乙雙方的身份。附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議本附件為甲乙雙方就本合同內(nèi)容進(jìn)行的補(bǔ)充約定，包括但不限于裝修情況、家具家電清單等。附件四：評估報(bào)告本附件為評估機(jī)構(gòu)出具的住宅評估報(bào)告，用于證明住宅的市場價(jià)值。附件五：過戶申請表本附件為甲乙雙方提交的產(chǎn)權(quán)過戶申請表，用于辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。附件六：貸款申請表如乙方選擇貸款方式支付房款，本附件為乙方提交的貸款申請表。附件七：物業(yè)服務(wù)合同本附件為甲方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，用于證明物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事項(xiàng)。附件八：中介服務(wù)合同本附件為甲方與中介公司簽訂的中介服務(wù)合同，用于證明中介服務(wù)的相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定時(shí)間交房。2.甲方未按合同約定保證住宅質(zhì)量。3.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款。4.乙方悔約。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按合同約定時(shí)間交房，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.甲方未按合同約定保證住宅質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或扣除相應(yīng)房款。3.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.乙方悔約，已支付的定金不予退還。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說