2024版二手住宅與商業(yè)地產(chǎn)交易契約2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手住宅與商業(yè)地產(chǎn)交易契約1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手住宅與商業(yè)地產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)情況說(shuō)明2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明2.3房產(chǎn)權(quán)利及限制第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間第四條：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交付4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間4.2交付條件及時(shí)間第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用第六條：交易費(fèi)用承擔(dān)6.1交易過(guò)程中費(fèi)用承擔(dān)6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限及違約責(zé)任第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2附加條款第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2交易雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)歸屬14.2適用法律及管轄法院第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：×××1.1.2出賣(mài)人地址：×××1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系方式：×××1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)：×××1.2.2買(mǎi)受人地址：×××1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：×××1.3二手住宅與商業(yè)地產(chǎn)定義1.3.1二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，包括普通住宅、高檔住宅等。1.3.2商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非居住用途的房地產(chǎn)，包括商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、工廠(chǎng)等。第二條：房產(chǎn)情況說(shuō)明2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)證號(hào)：×××2.1.2房產(chǎn)地址：×××2.1.3房產(chǎn)面積：×××平方米2.1.4房產(chǎn)類(lèi)型：二手住宅/商業(yè)地產(chǎn)2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明2.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：完好/部分損壞/需要翻新等2.2.2房產(chǎn)使用情況：自住/出租/空置等2.3房產(chǎn)權(quán)利及限制2.3.1房產(chǎn)權(quán)利：房產(chǎn)所有權(quán)/房產(chǎn)共有權(quán)等2.3.2房產(chǎn)限制：物業(yè)抵押/租賃合同等第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣×××元（大寫(xiě)：×××元整）。3.1.2買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向出賣(mài)人支付定金人民幣×××元（大寫(xiě)：×××元整）。3.1.3買(mǎi)受人應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后×日內(nèi)，向出賣(mài)人支付剩余房款人民幣×××元（大寫(xiě)：×××元整）。3.2支付方式及時(shí)間3.2.1定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。3.2.2房款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。3.2.3支付時(shí)間按本合同約定的期限執(zhí)行。第四條：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交付4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間4.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.1.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸買(mǎi)受人所有。4.2交付條件及時(shí)間4.2.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，出賣(mài)人應(yīng)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。4.2.2交付時(shí)間為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后的×日內(nèi)。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.1.1出賣(mài)人保證所出售的房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.1.2出賣(mài)人保證所出售的房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用5.2.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。5.2.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，因買(mǎi)受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第六條：交易費(fèi)用承擔(dān)6.1交易過(guò)程中費(fèi)用承擔(dān)6.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易費(fèi)用。6.1.2雙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易的具體情況，承擔(dān)房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.2.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等，由雙方按照約定承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的×%。8.1.2出賣(mài)人未能按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付延遲交付違約金，延遲交付違約金為本合同交易價(jià)格的×%。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的×%。8.2.2買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付延遲支付違約金，延遲支付違約金為本合同交易價(jià)格的×%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限及違約責(zé)任10.2.1保密期限為本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。10.2.2如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的×%。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。11.2合同終止條件11.2.1在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成且房款支付完畢后，本合同終止。11.3合同失效條件11.3.1本合同在任何一方違約且未履行違約責(zé)任的情況下失效。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1雙方在本合同簽訂后，不得擅自變更合同內(nèi)容。12.1.2雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行合同義務(wù)。12.2附加條款12.2.1雙方可在本合同附件中就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2交易雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)歸屬14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律及管轄法院14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2.2本合同的管轄法院為房產(chǎn)所在地的法院。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)。1.2.2第三方對(duì)其在合同履行過(guò)程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書(shū)面同意書(shū)。2.1.2第三方介入需在甲乙方共同見(jiàn)證下進(jìn)行。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。2.2.2第三方介入不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)。3.1.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性和合法性。3.2責(zé)任限額3.2.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。3.2.2第三方對(duì)甲乙方造成的損失，賠償限額為本合同交易價(jià)格的×%。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方為委托與被委托關(guān)系。4.2第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙方負(fù)有誠(chéng)信義務(wù)。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同變更不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。第六條：第三方退出及后果6.1第三方退出合同履行過(guò)程的，應(yīng)提前通知甲乙方。6.2第三方退出不影響甲乙雙方繼續(xù)履行本合同。第七條：第三方違約責(zé)任7.1第三方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第八條：第三方與甲乙方的糾紛解決8.1第三方與甲乙方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的法院提起訴訟。第九條：附件9.1第三方資質(zhì)證明文件9.2第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件1.1房產(chǎn)證原件由出賣(mài)人提供，并保證房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。1.2房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，不得有模糊、涂抹等影響閱讀的情況。1.3房產(chǎn)證復(fù)印件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件二：交易雙方身份證明復(fù)印件2.1甲乙雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。2.2身份證明復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，不得有模糊、涂抹等影響閱讀的情況。2.3身份證明復(fù)印件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，并對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。3.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、現(xiàn)狀評(píng)估等內(nèi)容。3.3評(píng)估報(bào)告復(fù)印件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件四：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)清單4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)清單應(yīng)詳細(xì)列明過(guò)戶(hù)所需的所有文件和材料。4.2甲乙雙方應(yīng)按照清單準(zhǔn)備相應(yīng)的文件和材料，以確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)清單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件五：交易雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議5.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的其他約定。5.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.3補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照合同約定交付房產(chǎn)。2.出賣(mài)人未能按照合同約定提供房產(chǎn)證原件。3.出賣(mài)人提供的房產(chǎn)證原件不真實(shí)、不有效。4.買(mǎi)受人未能按照合同約定支付房款。5.買(mǎi)受人未能按照合同約定提供身份證明文件。6.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為導(dǎo)致買(mǎi)受人損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買(mǎi)受人違約行為導(dǎo)致出賣(mài)人損失的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，視為違約。買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的×%。2.如果出賣(mài)人提供的房產(chǎn)證原件不真實(shí)、不有效，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付房款，并要求出賣(mài)人承擔(dān)因此造成的損失。3.如果第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。全文完。2024版二手住宅與商業(yè)地產(chǎn)交易契約2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手住宅與商業(yè)地產(chǎn)定義第二條：交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定3.2支付方式及時(shí)間表第四條：房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及相關(guān)稅費(fèi)第五條：房屋交付及使用5.1交付時(shí)間及條件5.2房屋使用及維修責(zé)任第六條：交易房屋的瑕疵擔(dān)保6.1出賣(mài)人瑕疵擔(dān)保責(zé)任6.2買(mǎi)受人權(quán)益保障第七條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約行為及責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止與解除條件第十條：合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的修訂歷史第十一條：其他約定11.1雙方的其他特殊約定第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：簽署日期第十四條：合同正本份數(shù)14.1出賣(mài)人留存份數(shù)14.2買(mǎi)受人留存份數(shù)14.3見(jiàn)證人留存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手住宅與商業(yè)地產(chǎn)定義二手住宅與商業(yè)地產(chǎn)是指在本合同簽訂之前，已經(jīng)有一次或多次交易記錄的住宅和商業(yè)地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。第二條：交易房屋信息2.1房屋基本信息本合同所交易的房屋位于（地址），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類(lèi)型），建筑面積為（面積），房屋所有權(quán)證號(hào)為（所有權(quán)證號(hào)），土地使用權(quán)證號(hào)為（土地使用權(quán)證號(hào)）。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件和復(fù)印件，并保證該等文件的合法性和有效性。2.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說(shuō)明房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，并保證該等說(shuō)明的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）（小寫(xiě)），包括但不限于房屋價(jià)款、附屬設(shè)施價(jià)款、裝修費(fèi)用等。3.2支付方式及時(shí)間表乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付交易價(jià)格。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，具體方式由雙方協(xié)商確定。第四條：房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（時(shí)間）內(nèi)，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。具體流程包括：提交申請(qǐng)材料、領(lǐng)取過(guò)戶(hù)通知、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證等。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及相關(guān)稅費(fèi)房屋產(chǎn)權(quán)自房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)登記之日起轉(zhuǎn)移給乙方。過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第五條：房屋交付及使用5.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付條件為：房屋權(quán)屬清晰、無(wú)租賃合同、無(wú)抵押、無(wú)查封等法律糾紛。5.2房屋使用及維修責(zé)任自房屋交付之日起，乙方享有房屋使用權(quán)，并應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和管理。甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)向乙方說(shuō)明房屋的設(shè)施設(shè)備使用方法及維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)。第六條：交易房屋的瑕疵擔(dān)保6.1出賣(mài)人瑕疵擔(dān)保責(zé)任甲方保證所出售的房屋及附屬設(shè)施不存在法律法規(guī)禁止交易的情形，包括但不限于：房屋權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谏鲜銮樾?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2買(mǎi)受人權(quán)益保障乙方在發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵時(shí)，有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或退還部分或全部購(gòu)房款。如甲方未按約定履行瑕疵修復(fù)或退款義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.2合同解除條件（1）雙方同意解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。9.2合同終止與解除條件本合同履行完畢，或者按照合同約定解除、終止，本合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止。合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已取得的對(duì)方財(cái)產(chǎn)，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：合同的附則10.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2合同的修訂歷史本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，之前的相關(guān)協(xié)議、談判記錄等均作廢。本合同的修訂須經(jīng)雙方書(shū)面同意，修訂后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容。第十一條：其他約定11.1雙方的其他特殊約定雙方在簽訂本合同時(shí)，如有其他特殊約定，應(yīng)在本合同附件中予以明確。附件與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3身份證明復(fù)印件12.4其他重要文件第十三條：簽署日期本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條：合同正本份數(shù)14.1甲方留存份數(shù)14.2乙方留存份數(shù)14.3見(jiàn)證人留存份數(shù)14.4備案機(jī)關(guān)留存份數(shù)第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助完成交易的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，提供專(zhuān)業(yè)、公正、準(zhǔn)確的服務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)爭(zhēng)議或損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。第三方介入事項(xiàng)包括但不限于房屋評(píng)估、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方共同協(xié)商決定；（2）法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范要求；（3）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)特殊情況，需第三方協(xié)助解決。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)或協(xié)助完成后，甲乙方應(yīng)按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在第三方提供服務(wù)或協(xié)助完成后支付。3.2支付方式及時(shí)間表甲乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，具體方式由甲乙方協(xié)商確定。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)范圍、行業(yè)規(guī)范等因素確定。甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定（1）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或慣例；（2）第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度；（3）合同履行過(guò)程中第三方的主觀(guān)過(guò)錯(cuò)程度。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙方任何一方，但有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，向甲乙方提出建議和意見(jiàn)。5.2第三方與中介方關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，提供專(zhuān)業(yè)、公正、準(zhǔn)確的服務(wù)。中介方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)費(fèi)用中明確。5.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等關(guān)系如第三方為評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等，評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專(zhuān)業(yè)、公正、準(zhǔn)確的服務(wù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)費(fèi)用中明確。第六條：第三方違約責(zé)任6.1第三方違約行為及責(zé)任第三方如未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，或提供的服務(wù)存在瑕疵，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由甲乙方協(xié)商確定。6.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方違約責(zé)任的承擔(dān)包括但不限于：（1）退還已支付的服務(wù)費(fèi)用；（2）支付違約金；（3）賠償因違約導(dǎo)致的損失。第七條：爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決方式如第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制甲乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道第三方違約行為之日起（時(shí)間）內(nèi)，向第三方提出違約責(zé)任的要求。超過(guò)該期限的，甲乙方喪失追究第三方違約責(zé)任的權(quán)利。第八條：合同的變更與解除8.1第三方合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如甲乙方同意對(duì)第三方合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方合同解除條件（1）甲乙方同意解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）第三方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）第三方嚴(yán)重違約，甲乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條：合同的生效、終止與解除9.1第三方合同生效條件本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。9.2第三方合同終止與解除條件本合同履行完畢，或者按照合同約定解除、終止，本合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止。合同解除或終止后，甲乙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已取得的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：身份證明復(fù)印件附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：過(guò)戶(hù)手續(xù)申請(qǐng)表附件6：資金監(jiān)管協(xié)議附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件8：合同解除協(xié)議附件9：違約金計(jì)算公式附件10：其他重要文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，并由產(chǎn)權(quán)人授權(quán)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，并由土地使用權(quán)人授權(quán)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件3：身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，以證明甲乙雙方的身份真實(shí)有效。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：過(guò)戶(hù)手續(xù)申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為過(guò)戶(hù)手續(xù)申請(qǐng)表，應(yīng)填寫(xiě)完整、準(zhǔn)確，包括甲乙雙方和第三方的信息及授權(quán)委托書(shū)。附件6：資金監(jiān)管協(xié)議說(shuō)明：本附件為資金監(jiān)管協(xié)議，明確甲乙雙方對(duì)交易資金的監(jiān)管要求和責(zé)任劃分。附件7：第三方