2024年版?zhèn)€人二手房托管買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版?zhèn)€人二手房托管買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3托管人第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：托管事項(xiàng)4.1托管期限4.2托管費(fèi)用4.3托管期間的維護(hù)責(zé)任第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第六條：合同的解除和終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3托管人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：其他約定10.1房屋維修基金10.2物業(yè)管理費(fèi)10.3戶口遷移第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3托管人身份證復(fù)印件第十二條：合同簽署日期第十三條：合同正本及副本13.1合同正本一式三份，出賣人、買受人、托管人各執(zhí)一份13.2合同副本一式兩份，用于備查第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指依法擁有房屋所有權(quán)并同意將其出售的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指同意購(gòu)買出賣人房屋并支付相應(yīng)價(jià)款的自然人、法人或其他組織。1.3托管人：指由出賣人和買受人共同選定，負(fù)責(zé)在合同約定的托管期限內(nèi)保管房屋及其相關(guān)鑰匙、證件等物品的自然人。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：指房屋的具體地址，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號(hào)等。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)證上的編號(hào)，作為房屋權(quán)屬的法律依據(jù)。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：出賣人同意將房屋出售給買受人，成交價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2支付方式：買受人同意按照本合同約定的支付時(shí)間，將成交價(jià)款分【】期支付給出賣人。3.3.1合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付成交價(jià)款的【】%；3.3.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，支付成交價(jià)款的【】%；3.3.3房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付成交價(jià)款的【】%。第四條：托管事項(xiàng)4.1托管期限：自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止，托管期限為【】個(gè)月。4.2托管費(fèi)用：買受人應(yīng)支付給托管人托管費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.3托管期間的維護(hù)責(zé)任：托管期間，房屋的維護(hù)責(zé)任由【】承擔(dān)。第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的托管期限內(nèi)，將房屋及鑰匙、證件等物品交付給托管人。5.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛；5.2.2房屋符合本合同約定的面積和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.2.3出賣人應(yīng)將其所知悉的房屋相關(guān)情況告知買受人。5.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第六條：合同的解除和終止6.1合同解除的條件：6.1.1在托管期限內(nèi)，出賣人、買受人或托管人單方面解除合同的，應(yīng)提前【】天通知對(duì)方；6.1.2合同解除后，已支付的托管費(fèi)用不予退還。6.2合同終止的條件：6.2.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，本合同自動(dòng)終止；6.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于返還房屋、鑰匙、證件等物品。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：7.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣【】元整（大寫：【】元整）給買受人；7.1.2出賣人未能按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣【】元整（大寫：【】元整）給買受人。7.2買受人違約責(zé)任：7.2.1買受人未能按照本合同約定支付成交價(jià)款的，應(yīng)支付違約金人民幣【】元整（大寫：【】元整）給出賣人；7.2.2買受人未能按照本合同約定接收房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣【】元整（大寫：【】元整）給出賣人。7.3托管人違約責(zé)任：7.3.1托管人未能按照本合同約定保管房屋及其相關(guān)物品的，應(yīng)支付違約金人民幣【】元整（大寫：【】元整）給出賣人和買受人。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同的任何變更或補(bǔ)充都需要雙方的書面同意，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.3合同解除：合同的解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十條：其他約定10.1房屋維修基金：買受人應(yīng)在過(guò)戶后【】日內(nèi)向物業(yè)管理處繳納房屋維修基金，具體金額按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。10.2物業(yè)管理費(fèi)：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)，具體金額按照物業(yè)管理處的規(guī)定執(zhí)行。10.3戶口遷移：買受人應(yīng)在本合同約定的托管期限內(nèi)將戶口遷移至房屋所在地，如因特殊原因無(wú)法遷移，應(yīng)書面通知出賣人和托管人。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含出賣人提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證復(fù)印件。11.3托管人身份證復(fù)印件：本合同附件中包含托管人身份證復(fù)印件。第十二條：合同簽署日期本合同于【年】【月】【日】由出賣人、買受人、托管人共同簽署。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本一式三份，出賣人、買受人、托管人各執(zhí)一份。13.2合同副本一式兩份，用于備查。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入情形1.1第三方：指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2介入情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、交易手續(xù)代辦、資金監(jiān)管等。第二條：第三方選擇及責(zé)任2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可協(xié)商決定。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2.3第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后【】日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第五條：第三方退出及替代5.2替代方式：甲乙雙方應(yīng)在第三方退出后【】日內(nèi)選定新的第三方，并按照本合同約定的方式繼續(xù)履行。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，其行為不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方與托管人：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未能按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量和效率不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任限額：第三方的違約責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第八條：第三方責(zé)任免除8.1不可抗力：第三方因不可抗力無(wú)法履行或部分履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方乙方的指示：第三方按照甲乙雙方的指示行事，不承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)房屋所有權(quán)證的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、證號(hào)等。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)買賣雙方的身份信息，包括姓名、性別、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。附件3：托管人身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)托管人的身份信息，包括姓名、性別、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。附件4：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)報(bào)告房屋的價(jià)值評(píng)估過(guò)程和結(jié)果。附件5：交易手續(xù)代辦服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容要求：明確第三方代辦機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件6：資金監(jiān)管協(xié)議附件內(nèi)容要求：明確資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管金額、監(jiān)管期限等。附件7：物業(yè)管理費(fèi)繳納證明附件內(nèi)容要求：證明買受人已按照物業(yè)管理規(guī)定繳納了物業(yè)管理費(fèi)。附件8：戶口遷移證明附件內(nèi)容要求：證明買受人已將戶口遷移至房屋所在地。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋。2.買受人未能按照合同約定支付成交價(jià)款。3.托管人未能按照合同約定保管房屋及其相關(guān)物品。4.第三方未能按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同成交價(jià)款的【】%。示例說(shuō)明：如果成交價(jià)款為100萬(wàn)元，則違約金為100萬(wàn)元的【】%。2.買受人違約：應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同成交價(jià)款的【】%。示例說(shuō)明：如果成交價(jià)款為100萬(wàn)元，則違約金為100萬(wàn)元的【】%。3.托管人違約：應(yīng)支付違約金，違約金金額為托管費(fèi)用的【】%。示例說(shuō)明：如果托管費(fèi)用為1萬(wàn)元，則違約金為1萬(wàn)元的【】%。4.第三方違約：應(yīng)支付違約金，違約金金額為第三方服務(wù)費(fèi)用的【】%。示例說(shuō)明：如果服務(wù)費(fèi)用為5萬(wàn)元，則違約金為5萬(wàn)元的【】%。全文完。2024年版?zhèn)€人二手房托管買賣合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3托管人第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：托管期限及托管費(fèi)用4.1托管期限4.2托管費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3交付后的責(zé)任歸屬第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3托管人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條：其他約定10.1房屋保險(xiǎn)10.2房屋維修保養(yǎng)10.3物業(yè)管理費(fèi)第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突解決第十二條：隱私保護(hù)12.1保護(hù)雙方隱私12.2信息泄露責(zé)任第十三條：附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2托管人身份證明13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指合同中出售房屋的一方，即房屋的現(xiàn)有所有者。1.2買受人：買受人是指合同中購(gòu)買房屋的一方，即房屋的未來(lái)的所有者。1.3托管人：托管人是指由出賣人或買受人選擇的，負(fù)責(zé)在合同期間保管房屋及其相關(guān)鑰匙和重要文件的一方。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：具體到街道和門牌號(hào)的房屋位置，確保房屋的準(zhǔn)確無(wú)誤。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋戶型：指房屋的房間布局，如一室一廳、兩室一廳等。2.4房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的證明，包括房產(chǎn)證和其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：指買受人應(yīng)支付給出賣人的房屋購(gòu)買價(jià)格，以人民幣元為單位。3.2支付方式：買受人可以選擇現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付或其他雙方約定的支付方式。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間分期支付交易價(jià)格，具體支付時(shí)間和金額在合同附件中詳細(xì)列出。第四條：托管期限及托管費(fèi)用4.1托管期限：指合同簽訂后，房屋由托管人負(fù)責(zé)保管的期限，以天為單位。4.2托管費(fèi)用：指托管人為保管房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。4.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間：托管費(fèi)用由買受人支付，支付方式和時(shí)間在合同附件中詳細(xì)列出。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：指出賣人將房屋及鑰匙交付給買受人或托管人的時(shí)間。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)按照合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋符合交付時(shí)的描述和條件。5.3交付后的責(zé)任歸屬：房屋交付后，除非因出賣人的原因?qū)е碌膯栴}，否則房屋的保管和使用責(zé)任由買受人承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同的解除需符合法律規(guī)定的解除條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3變更和解除的程序：合同的變更和解除應(yīng)通過(guò)書面協(xié)議進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問題。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商未果，雙方可以尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的協(xié)助，以達(dá)成調(diào)解協(xié)議。8.3訴訟解決：如果調(diào)解失敗，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，以解決爭(zhēng)議。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同終止的條件如下：9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.2合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；9.2.3一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。9.3合同續(xù)約條件：合同到期前，雙方均可提出續(xù)約申請(qǐng)，并協(xié)商確定新的合同期限和其他條款。第十條：其他約定10.1房屋保險(xiǎn)：買受人應(yīng)在合同生效后七個(gè)工作日內(nèi)為房屋購(gòu)買保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出賣人。10.3物業(yè)管理費(fèi)：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)，確保房屋的正常物業(yè)管理。第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律法規(guī)沖突解決：如果本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)，但其他條款仍有效。第十二條：隱私保護(hù)12.1保護(hù)雙方隱私：雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。12.2信息泄露責(zé)任：如果一方泄露了對(duì)方的隱私信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條：附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明：合同附件中應(yīng)包含房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。13.2托管人身份證明：合同附件中應(yīng)包含托管人的身份證明文件，以證明其身份的真實(shí)性和合法性。13.3其他相關(guān)文件：合同附件中還可能包括房屋的評(píng)估報(bào)告、交易稅費(fèi)計(jì)算單等與合同履行相關(guān)的文件。第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間：本合同的簽署時(shí)間為雙方簽字蓋章的日期。14.2簽署地點(diǎn)：本合同的簽署地點(diǎn)為合同簽訂地的具體位置。14.3簽署人：本合同的簽署人為出賣人、買受人及托管人，各方簽署人應(yīng)簽署真名。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并通過(guò)書面形式予以確認(rèn)。2.2.1第三方為專業(yè)機(jī)構(gòu)，具備相關(guān)資質(zhì)和能力；2.2.2第三方介入有助于合同的履行和爭(zhēng)議的解決；2.2.3甲乙雙方均同意第三方介入。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，客觀、公正地提供服務(wù)，并保密合同雙方的商業(yè)秘密。第四條：第三方收費(fèi)及支付方式4.1第三方收費(fèi)：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用的方式和時(shí)間。第五條：第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額：第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額在合同中明確。5.2責(zé)任限制：第三方不對(duì)合同履行過(guò)程中的間接損失、后果性損失和懲罰性損失承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方作為甲方委托的服務(wù)提供者，應(yīng)服從甲方的合理指令。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方作為乙方委托的服務(wù)提供者，應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：如果第三方未能履行其職責(zé)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理第三方違約事宜。第八條：第三方退出機(jī)制8.1第三方退出：第三方在合同履行過(guò)程中，如需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。8.2退出后的責(zé)任：第三方退出后，應(yīng)對(duì)其服務(wù)期間的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：法律法規(guī)和政策變化9.1法律法規(guī)變化：如果本合同履行過(guò)程中，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，第三方應(yīng)遵守新的法律法規(guī)。9.2政策變化：如果本合同履行過(guò)程中，相關(guān)政策發(fā)生變化，第三方應(yīng)根據(jù)政策要求調(diào)整其服務(wù)。第十條：合同的變更和解除10.1變更和解除：如果甲乙雙方協(xié)商一致，需要變更或解除合同，應(yīng)書面通知第三方。10.2第三方反應(yīng)：第三方應(yīng)在收到通知后，按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決：如果甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。11.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：附件12.1第三方資質(zhì)證明：合同附件中應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的能力。12.2其他相關(guān)文件：合同附件中還可能包括第三方提供的服務(wù)方案、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等與合同履行相關(guān)的文件。第十三條：合同的簽署13.1簽署時(shí)間：本合同的簽署時(shí)間為雙方簽字蓋章的日期。13.2簽署地點(diǎn)：本合同的簽署地點(diǎn)為合同簽訂地的具體位置。13.3簽署人：本合同的簽署人為甲乙雙方及第三方，各方簽署人應(yīng)簽署真名。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件，證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：托管人身份證明附件內(nèi)容：托管人的身份證復(fù)印件或其他有效身份證明文件，證明托管人的合法身份。附件3：房屋評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明房屋的價(jià)值和狀況。附件4：交易稅費(fèi)計(jì)算單附件內(nèi)容：明確買賣雙方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。附件5：房屋保險(xiǎn)單附件內(nèi)容：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件，證明買受人已為房屋購(gòu)買保險(xiǎn)。附件6：物業(yè)管理制度及費(fèi)用明細(xì)附件內(nèi)容：物業(yè)管理公司的管理制度及的費(fèi)用明細(xì)，說(shuō)明物業(yè)管理的具體要求和費(fèi)用。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件8：第三方資質(zhì)證明附件內(nèi)容：第三方的資質(zhì)證明文件，證明其具備提供服務(wù)的能力。附件9：房屋鑰匙交付確認(rèn)單附件內(nèi)容：確認(rèn)出賣人將房屋鑰匙交付給買受人或托管人的時(shí)間和數(shù)量。附件10：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件內(nèi)容：買受人出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確認(rèn)房屋符合交付時(shí)的描述和條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋；2.買受人未按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格；3.托管人未按照合同約定保管房屋及鑰匙；4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額在合同中約定；2.買受人違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額在合同中約定；3.托管人違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任在合同中約定；4.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任在合同中約定；5.違約行為的處理程序：任何一方發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)立即通知其他方，并協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金。違約金的具體金額應(yīng)在合同中約定，例如合同中約定違約金為房?jī)r(jià)的1%。如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，出賣人可以要求買受人支付違約金。違約金的具體金額應(yīng)在合同中約定，例如合同中約定違約金為房?jī)r(jià)的1%。如果托管人未能按照合同約定保管房屋及鑰匙，出賣人或買受人可以要求托管人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任應(yīng)在合同中約定，例如合同中約定托管人應(yīng)承擔(dān)房屋損壞的修復(fù)費(fèi)用。如果第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方可以要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任應(yīng)在合同中約定，例如合同中約定第三方應(yīng)承擔(dān)服務(wù)費(fèi)用的退還。全文完。2024年版?zhèn)€人二手房托管買賣合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3托管機(jī)構(gòu)信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.3托管機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條托管期間5.1托管起始日期5.2托管終止日期5.3托管期間的費(fèi)用第六條房屋交付及過(guò)戶6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋過(guò)戶時(shí)間6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第七條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證7.2保修范圍和期限第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3托管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋保險(xiǎn)10.3房屋維修基金第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：11010519700101001X1.1.3聯(lián)系電話：13856781.1.4地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：11010519800202002Y1.2.3聯(lián)系電話：13956781.2.4地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.3托管機(jī)構(gòu)信息1.3.1名稱：房地產(chǎn)托管有限公司1.3.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：110105000056781.3.3聯(lián)系電話：13756781.3.4地址：北京市西城區(qū)路號(hào)第二條房屋基本信息2.1房屋位置：北京市區(qū)路號(hào)2.2房屋面積：120平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：3室2廳1廚1衛(wèi)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.1.2出賣人應(yīng)保證房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積一致。3.1.3出賣人應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房屋交付給買受人。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房屋購(gòu)買價(jià)款。3.2.2買受人應(yīng)按照合同約定時(shí)間接收房屋。3.2.3買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.3托管機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)3.3.1托管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定妥善保管房屋及相關(guān)證件。3.3.2托管機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3.3托管機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的一切責(zé)任。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000）4.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第五條托管期間5.1托管起始日期：本合同簽訂之日起5.2托管終止日期：買受人支付完全部房款且房屋過(guò)戶至買受人名下之日5.3托管期間的費(fèi)用：托管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保管房屋及相關(guān)證件，在此期間產(chǎn)生的費(fèi)用由托管機(jī)構(gòu)承擔(dān)。第六條房屋交付及過(guò)戶6.1房屋交付時(shí)間：托管終止日期后五個(gè)工作日內(nèi)6.2房屋過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的2‰向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按照合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的2‰向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3托管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任8.3.1托管機(jī)構(gòu)未按照合同約定妥善保管房屋及相關(guān)證件的，應(yīng)承擔(dān)房屋及證件遺失、損壞等一切責(zé)任。8.3.2托管機(jī)構(gòu)未按照合同約定協(xié)助買賣雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.1.1買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。10.2房屋保險(xiǎn)10.2.1買受人應(yīng)自房屋交付之日起，購(gòu)買并維持房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于房屋評(píng)估價(jià)值的120%。10.3房屋維修基金10.3.1買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納房屋維修基金。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.1.2合同變更不得影響合同的履行和雙方權(quán)益。11.2合同解除條件11.2.1買受人或者出賣人因特殊原因要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件按照合同約定或者法律規(guī)定出現(xiàn)。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。12.3合同解除條件12.3.1合同解除條件按照合同約定或者法律規(guī)定出現(xiàn)。12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期：____年____月____日14.2合同簽署地點(diǎn)：____14.3合同簽署人：14.3.1出賣人：14.3.2買受人：14.3.3托管機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)托管有限公司代表：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所述第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)及其他與房屋交易相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.1.2第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.2.2第三方因其原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1第三方介入條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.1.2第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)益和合同履行。2.2第三方服務(wù)費(fèi)用2.2.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。2.2.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確服務(wù)費(fèi)用及其支付方式。2.3第三方服務(wù)范圍2.3.1第三方提供的服務(wù)范圍包括但不限于房地產(chǎn)中介、評(píng)估、過(guò)戶、貸款等服務(wù)。2.3.2第三方服務(wù)范圍應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確約定。3.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理、公平，并符合行業(yè)慣例。3.2第三方責(zé)任限額的適用3.2.1第三方在履行合同過(guò)程中造成損失的，按照約定承擔(dān)責(zé)任限額。3.2.2第三方未履行合同約定造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，不應(yīng)產(chǎn)生任何法律上的關(guān)聯(lián)。4.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照合同約定和第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，繼續(xù)履行合同。5.2第三方介入后，甲乙方應(yīng)遵守第三方的工作流程和規(guī)定，確保交易順利進(jìn)行。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)或造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方因第三方違約造成損失的，有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第七條第三方侵權(quán)處理7.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中侵犯甲乙方權(quán)益的，甲乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為。7.2第三方侵權(quán)行為給甲乙方造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第八條第三方退出8.1第三方因故需退出合同的，應(yīng)提前通知甲乙方。8.2第三方退出后，應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條合同的變更、解除和終止9.1合同變更9.1.1第三方介入后的合同變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.1.2合同變更不得影響甲乙雙方的權(quán)益和合同履行。9.2合同解除9.2.1甲乙方因第三方原因要求解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。9.2.2合同解除后，甲乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3合同終止9.3.1合同終止條件按照合同約定或法律法規(guī)出現(xiàn)。9.3.2合同終止后，甲乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約