房屋交易合同撰寫指南

合同編號：__________房屋交易合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀為_______（完好/需維修/正在裝修等），乙方同意在成交后按照現(xiàn)狀接收該房屋。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，本次房屋交易總金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。2.3甲方應(yīng)自乙方支付全部房款之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并辦理相關(guān)物業(yè)、戶口遷移等事宜。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2在本合同履行過程中，甲乙雙方如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，確保對合同條款的理解和認(rèn)同。如有疑問，應(yīng)及時提出，以便雙方進(jìn)行解釋和修改。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式履行交付和過戶手續(xù)，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。如有變更或解除需求，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.如在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指乙方為了證明購買意愿，按照合同約定向甲方支付的一定金額。定金支付后，乙方不履行購買義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行出售義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。2.房款：指乙方按照合同約定向甲方支付的房屋購買價格。3.交付：指甲方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方可以實際使用和收益。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程，包括物業(yè)、戶口遷移等事宜。5.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因履行合同發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。7.合同簽訂地：指甲乙雙方簽訂本合同的地點，通常為甲乙雙方所在地或房屋所在地。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.未成年人購房：若買方為未成年人，應(yīng)注明其監(jiān)護(hù)人信息，并明確監(jiān)護(hù)人同意購買并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，買方為未成年人，其監(jiān)護(hù)人同意購買并承擔(dān)本合同項下的全部義務(wù)和責(zé)任。2.外籍人士購房：若買方為外籍人士，應(yīng)注明其有效身份證件信息，并明確購房及過戶所需的額外手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，買方為外籍人士，持有有效護(hù)照（護(hù)照號：_______），同意按照中國法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，辦理購房及過戶手續(xù)。3.房屋共有人：若房屋共有權(quán)人非甲方，應(yīng)注明共有權(quán)人同意出售，并明確共有權(quán)人對合同的同意和責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋現(xiàn)有共有人（共有人姓名：_______），已取得共有權(quán)人同意出售的書面授權(quán)，共有權(quán)人對本合同的簽訂及履行承擔(dān)連帶責(zé)任。4.房屋租賃：若房屋在交付前已出租，應(yīng)注明租賃合同信息，并明確租賃合同對本次交易的約束力。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋在交付前已出租給第三方（承租人姓名：_______），租賃合同編號：_______。本合同的簽訂不影響租賃合同的履行，買方同意在房屋交付后繼續(xù)履行租賃合同。5.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：若房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)明確糾紛解決方式及責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛（糾紛概述：_______），雙方同意按照中國法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定解決糾紛，并各自承擔(dān)因糾紛產(chǎn)生的費(fèi)用