廣州商品房購(gòu)買(mǎi)合同示例

合同編號(hào)：__________商品房買(mǎi)賣(mài)合同甲方（出賣(mài)人）：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______身份證號(hào)碼：_______住址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售給乙方的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)_______，土地使用權(quán)證號(hào)_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______。1.3該房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，共_______室_______廳_______衛(wèi)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式分為首付款和按揭貸款兩部分。首付款為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），按揭貸款為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，在合同簽訂之日起_______日內(nèi)將首付款支付至甲方指定的賬戶，否則甲方有權(quán)解除本合同。2.4乙方按揭貸款的相關(guān)事宜，乙方應(yīng)向貸款銀行提交申請(qǐng)，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е沦J款失敗，甲方應(yīng)退還已收取的首付款，并支付相應(yīng)的違約金。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的狀況。3.2乙方對(duì)交付的房屋如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起_______日內(nèi)向甲方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)予以核實(shí)并答復(fù)乙方。3.3甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等賬戶一次性辦理完畢，并將賬戶及密碼交付給乙方。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記4.1甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。5.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付首付款或按揭貸款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣(mài)人應(yīng)具備開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，買(mǎi)受人應(yīng)具備購(gòu)房資格。2.核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)狀況，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。3.明確合同條款，特別是關(guān)于房?jī)r(jià)、交付時(shí)間、違約責(zé)任等方面的約定。4.注意合同的履行過(guò)程，如遇違約行為，應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。5.妥善保管合同文本，以便日后查閱和使用。解決辦法：1.合同糾紛協(xié)商解決：雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，解決糾紛。2.調(diào)解：可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，尋求第三方幫助解決糾紛。3.仲裁：如雙方在合同中約定仲裁條款，可以依法向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4.訴訟：向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.商品房：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)，按照規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)的，用于銷(xiāo)售的房屋。2.出賣(mài)人：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房屋所有權(quán)人。3.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)商品房的消費(fèi)者或其他權(quán)利人。4.首付款：指買(mǎi)受人按照合同約定，在房屋總價(jià)中先行支付的部分。5.按揭貸款：指買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)，以所購(gòu)房屋作為抵押物，分期償還的貸款。6.交付：指出賣(mài)人將房屋及附屬設(shè)施移交給買(mǎi)受人的行為。7.驗(yàn)收：指買(mǎi)受人對(duì)于交付的房屋進(jìn)行查驗(yàn)、確認(rèn)其質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格等是否符合合同約定的過(guò)程。8.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，使糾紛得到妥善處理的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.孕婦購(gòu)房：對(duì)于即將成為母親的購(gòu)房者，應(yīng)特別關(guān)注房屋的空氣質(zhì)量、環(huán)境噪音等因素，以確保孕婦和未來(lái)寶寶的健康。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋相關(guān)的環(huán)境檢測(cè)報(bào)告，包括但不限于空氣質(zhì)量、噪音等級(jí)等，確保符合孕婦居住的健康標(biāo)準(zhǔn)。2.老年人購(gòu)房：老年人購(gòu)房時(shí)應(yīng)考慮電梯、無(wú)障礙設(shè)施等因素，以方便日常出行。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋所在樓棟配備電梯，并有無(wú)障礙設(shè)施，方便老年人出行。3.投資者購(gòu)房：投資者購(gòu)房時(shí)應(yīng)關(guān)注房屋的升值潛力、租賃市場(chǎng)等因素。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋所在地區(qū)的未來(lái)發(fā)展規(guī)劃、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析等資料，幫助買(mǎi)受人了解房屋的升值潛力和租賃市場(chǎng)狀況。4.外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)房：外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)房需要滿足特定的條件，如在中國(guó)居住時(shí)間、收入證明等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)明確外國(guó)買(mǎi)受人需滿足的購(gòu)房條件，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理相關(guān)手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用