2024年有關(guān)房地產(chǎn)委托協(xié)議書

合同編號：__________房地產(chǎn)委托協(xié)議書甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房地產(chǎn)委托乙方進(jìn)行銷售的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.2該房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_______（空置/出租/占用等）。如占用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決占用方搬離事宜。二、委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方作為其唯一代理，負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的銷售事宜。包括但不限于：發(fā)布銷售信息、接待客戶、帶領(lǐng)客戶看房、談判、簽署房屋買賣合同等。2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)開展銷售活動(dòng)，不得擅自改變房產(chǎn)用途、面積等關(guān)鍵信息。2.3乙方應(yīng)認(rèn)真履行代理職責(zé)，努力完成甲方委托的銷售任務(wù)。如因乙方原因?qū)е落N售未能達(dá)成預(yù)期目標(biāo)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。三、委托期限3.1本協(xié)議的有效期為_______個(gè)月，自雙方簽署之日起計(jì)算。3.2如雙方同意延長委托期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。四、銷售價(jià)格及傭金4.1甲方同意將該房產(chǎn)的銷售價(jià)格定為_______元/平方米（或總價(jià)_______元）。4.2乙方在完成銷售后，有權(quán)按照實(shí)際成交價(jià)格的_______%提取傭金。傭金計(jì)算方式為：_______元。4.3甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向乙方支付傭金。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)法律問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售，提供必要的資料和協(xié)助。5.3乙方應(yīng)積極推廣該房產(chǎn)，確保銷售工作的順利進(jìn)行。5.4乙方應(yīng)在銷售過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。違約金為_______元。6.2如乙方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。違約金為_______元。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽署的合同內(nèi)容真實(shí)、合法，不得虛構(gòu)、隱瞞重要信息。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。（3）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)法律問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（4）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，在銷售過程中維護(hù)甲方的合法權(quán)益。（5）甲乙雙方在履行合同過程中應(yīng)保持溝通，如出現(xiàn)爭議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等法律行為。3.委托代理：是指當(dāng)事人（委托方）授權(quán)他人（受托方）代為辦理特定事務(wù)的法律行為。4.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.管轄權(quán)：是指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限，包括地域管轄、級別管轄等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為外籍人士或港澳臺人士補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺人士，本協(xié)議的簽訂應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)對外籍人士或港澳臺人士的房產(chǎn)交易規(guī)定。甲方應(yīng)提供有效身份證件，并依法辦理相關(guān)房產(chǎn)交易手續(xù)。2.場合：房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前取得共有人的同意，并依法辦理共有財(cái)產(chǎn)分割手續(xù)。如因共有財(cái)產(chǎn)問題導(dǎo)致銷售過程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.場合：房產(chǎn)存在抵押或租賃情況補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)存在抵押或租賃情況，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)明確告知乙方。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決抵押權(quán)人或承租人的相關(guān)事宜，確保房產(chǎn)銷售順利進(jìn)行。如因抵押或租賃問題導(dǎo)致銷售過程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.場合：房產(chǎn)為在建工程補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)為在建工程，甲方應(yīng)確保工程進(jìn)度和質(zhì)量符合我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如工程進(jìn)度和質(zhì)量問題導(dǎo)致房產(chǎn)銷售受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.甲方有效身份證件復(fù)印件2