共有房產(chǎn)團購合同

合同編號：__________共有房產(chǎn)團購合同甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________第一條團購房產(chǎn)概述1.1甲方擬購買的本項目房產(chǎn)共計_______套，房屋用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋總價款為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。1.2乙方為本項目開發(fā)商，擁有本項目土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)，具備合法的開發(fā)和銷售資質(zhì)。第二條團購價格及支付方式2.1甲方團購本項目的價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），包含房價款、裝修款、配套費用等。（1）簽訂合同之日起_______日內(nèi)，甲方支付人民幣_______元整作為定金，定金可用于抵扣房款；（2）自甲方支付定金之日起_______日內(nèi)，甲方支付剩余房款人民幣_______元整；（3）甲方未按約定時間支付房款的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。第三條房產(chǎn)交付及驗收3.1乙方應(yīng)按照合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給甲方。如因特殊情況導致無法按時交付的，乙方應(yīng)提前通知甲方，并書面說明理由。3.2甲方接收房產(chǎn)時，應(yīng)對房產(chǎn)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定進行整改或賠償。3.3房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)承擔房產(chǎn)的使用、保管及維護責任。第四條產(chǎn)權(quán)辦理4.1乙方應(yīng)依法為甲方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保甲方合法取得房產(chǎn)所有權(quán)。4.2甲方應(yīng)提供必要的證件和資料，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記費用由甲方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房款總額的_______%。5.2甲方未按約定時間支付房款的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)交付完畢之日終止。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)認真核實乙方的開發(fā)和銷售資質(zhì)，確保乙方具備合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。（2）甲方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房產(chǎn)項目的相關(guān)信息，包括但不限于項目位置、規(guī)劃、設(shè)計、建筑質(zhì)量等。（3）甲方應(yīng)按照合同約定的時間支付房款，以免產(chǎn)生違約責任。（4）甲方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)仔細驗收，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合約定。（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保合法取得房產(chǎn)所有權(quán)。2.解決辦法：（1）如乙方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，或解除合同并要求返還已支付的款項。（2）如甲方未按約定時間支付房款，乙方有權(quán)解除合同，并沒收定金。（3）如雙方在房產(chǎn)驗收過程中發(fā)生爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.團購：指甲方集體購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)項目，通常享受一定的價格優(yōu)惠。2.定金：指甲方在簽訂合同之日起一定時間內(nèi)支付的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意金，可用于抵扣房款。3.房產(chǎn)交付：指乙方按照合同約定，將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)資料交給甲方，甲方正式接收房產(chǎn)的過程。4.產(chǎn)權(quán)登記：指甲方按照法律法規(guī)規(guī)定，將房產(chǎn)所有權(quán)登記在自己名下的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.婚前購房：若房產(chǎn)為甲方在婚前購買，且婚后夫妻共同居住，可約定房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，或在房產(chǎn)證上添加配偶姓名。2.子女教育：若甲方購買房產(chǎn)主要用于子女就讀附近學校，可約定乙方在房產(chǎn)交付后一定時間內(nèi)，保證甲方子女就讀該學校。3.投資目的：若甲方購買房產(chǎn)主要用于投資，可約定乙方在房產(chǎn)交付后一定時間內(nèi)，不得提高房產(chǎn)租金價格。4.老年人購房：若甲方為老年人，購買房產(chǎn)主要用于養(yǎng)老，可約定乙方在房產(chǎn)交付后一定時間內(nèi)，提供物業(yè)養(yǎng)老服務(wù)。5.企業(yè)團購：若甲方為企業(yè)，購買房產(chǎn)用于員工福利或辦公，可約定乙方在房產(chǎn)交付后一定時間內(nèi)，提供裝修支持或辦公設(shè)備支持。附件列表：1.房產(chǎn)平面圖2.房產(chǎn)裝修標準及材料清單3.房產(chǎn)所在地區(qū)教育資源介紹4.房產(chǎn)所在地區(qū)醫(yī)療設(shè)施介紹5.房產(chǎn)所在地區(qū)交通狀況介紹6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件7.乙方開發(fā)和銷售資質(zhì)證明文件8.房產(chǎn)交付確認書9.物業(yè)服務(wù)合同10.子女就讀學校同意書11.投資意向書12.裝修支持協(xié)議13.辦公設(shè)備支持協(xié)議注意事項：2.附件列表中的文件，應(yīng)確保