土地及廠房交易合同示范

合同編號：__________土地及廠房交易合同示范賣方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______買方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于賣方擁有位于_______的土地及廠房所有權(quán)，現(xiàn)愿意將其轉(zhuǎn)讓給買方，買方愿意購買該土地及廠房，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條土地及廠房描述1.1土地位置：位于_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2土地面積：_______平方米。1.3廠房描述：廠房位于土地上，建筑面積：_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)：_______，現(xiàn)狀：_______。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述土地及廠房。2.2交易價款支付方式：（1）買方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)對土地及廠房進行實地考察。（2）買方在考察滿意后，應在_______年______月______日前，向賣方支付剩余款項：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地及廠房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應在支付剩余款項后，按照雙方約定辦理土地及廠房過戶手續(xù)。第四條合同的解除和違約責任4.1在合同簽訂后，若賣方未能按照約定時間交付土地及廠房或未能辦理過戶手續(xù)，賣方應雙倍返還買方已支付的定金，并承擔相應的違約責任。4.2在合同簽訂后，若買方未能按照約定時間支付剩余款項，買方應承擔未能支付部分的違約金，違約金計算方式為：未能支付金額的_______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地及廠房過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（甲方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：_______年______月______日購買人（乙方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：_______年______月______日合同注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂土地及廠房交易合同時，應仔細閱讀合同全文，確認合同內(nèi)容無誤，并對合同中涉及的專業(yè)名詞和條款進行詳細了解。2.雙方應嚴格遵守合同約定的各項條款，確保交易過程的順利進行。3.在合同履行過程中，如遇爭議，應及時溝通，通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.雙方應按照合同約定履行交付及過戶手續(xù)，確保土地及廠房的所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。5.買方在支付定金及剩余款項時，應注意保留相關(guān)支付憑證，以備不時之需。6.雙方在簽訂合同前，應對土地及廠房進行實地考察，以確保合同約定的描述與實際情況相符。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：合同一方為確保合同履行，預先支付給對方的款項。在本合同中，買方支付的定金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.違約金：一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。在本合同中，買方未能按約定時間支付剩余款項時，應支付的違約金為未能支付金額的_______%。3.過戶手續(xù)：將土地及廠房的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。在本合同中，賣方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地及廠房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.合同簽訂地：本合同簽訂的地點。在本合同中，合同簽訂地為_______。5.訴訟：當雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，無法通過協(xié)商解決時，依法向人民法院提起的訴訟。在本合同中，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。合同補充條款及特殊應用場合：1.特殊應用場合：賣方為上市公司，買方為個人投資者。補充條款：鑒于賣方為上市公司，買方要求在合同簽訂后，賣方應提供土地及廠房的詳細財務報表和審計報告，以證明其財務狀況和資產(chǎn)真實性。2.特殊應用場合：買方需要對土地及廠房進行改造升級。補充條款：買方在購買土地及廠房后，有權(quán)根據(jù)實際需要對廠房進行改造升級，賣方應提供必要的協(xié)助和支持。同時，買方應承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.特殊應用場合：交易涉及跨國公司，需要考慮外匯匯率變動。補充條款：買方應根據(jù)合同約定時間支付剩余款項，若因外匯匯率變動導致支付金額發(fā)生變化，雙方應按實際匯率進行調(diào)整，并根據(jù)調(diào)整后的金額支付。4.特殊應用場合：土地及廠房存在抵押權(quán)糾紛。補充條款：若土地及廠房在過戶過程中發(fā)現(xiàn)存在抵押權(quán)糾紛，賣方應承擔解決抵押權(quán)糾紛的所有費用，并保證買方在交易完成后能夠順利取得土地及廠房的所有權(quán)。