出租承包協(xié)議范本

合同編號：__________出租承包協(xié)議名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意將其擁有的物業(yè)出租給乙方使用，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)描述1.2該物業(yè)的詳細(xì)描述如下：（1）物業(yè)面積：____平方米（2）物業(yè)用途：____（3）物業(yè)現(xiàn)狀：____第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離該物業(yè)，并將物業(yè)交還甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期內(nèi)對該物業(yè)的正常使用，不得無故干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（2）負(fù)責(zé)該物業(yè)的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理。（3）按約定時間交付物業(yè)給乙方使用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定支付租金，并遵守國家的法律法規(guī)及甲方的物業(yè)管理規(guī)定。（2）合理使用該物業(yè)，不得擅自改變用途，不得損壞該物業(yè)。（3）租賃期滿后，按甲方要求遷離該物業(yè)，并將物業(yè)交還甲方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；逾期遷離該物業(yè)的，應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付租金，避免逾期支付產(chǎn)生滯納金。（3）乙方可按照合同約定合理使用物業(yè)，不得擅自改變用途，確保物業(yè)的安全和完好。（4）甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)及甲方的物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)和諧的經(jīng)營環(huán)境。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有物業(yè)并同意將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承包方（乙方）：指租賃甲方物業(yè)并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的當(dāng)事人。3.物業(yè)：指甲方出租給乙方的房屋及附屬設(shè)施。4.租賃期限：指甲方同意出租物業(yè)給乙方使用的期限。5.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的物業(yè)租賃費(fèi)用。6.滯納金：指乙方逾期支付租金時，按照約定向甲方支付的違約金。7.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑予以解決。9.管轄權(quán)：指具有審理某一案件權(quán)限的法院。在本合同中，如有爭議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方為個體經(jīng)營者，需在物業(yè)內(nèi)開設(shè)店鋪。補(bǔ)充條款：乙方在租賃期間，有權(quán)在物業(yè)內(nèi)開設(shè)店鋪，但需確保店鋪經(jīng)營活動符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)規(guī)定，不得影響周邊環(huán)境和居民的生活。如乙方經(jīng)營范圍發(fā)生變化，需提前通知甲方，并取得甲方書面同意。2.場合：甲方對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)，影響乙方正常經(jīng)營。補(bǔ)充條款：如甲方需對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)，應(yīng)提前通知乙方，并盡量在雙方協(xié)商確定的時間內(nèi)完成。如維修、保養(yǎng)工作影響乙方正常經(jīng)營，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。3.場合：乙方需安裝特定設(shè)備，對物業(yè)進(jìn)行改造。補(bǔ)充條款：乙方如需在物業(yè)內(nèi)安裝特定設(shè)備或?qū)ξ飿I(yè)進(jìn)行改造，應(yīng)提前取得甲方書面同意，并確保改造后的物業(yè)符合相關(guān)安全規(guī)定。如乙方未取得甲方同意進(jìn)行改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀。4.場合：租賃期間，物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。補(bǔ)充條款：如租賃期間，物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)提前通知乙方，并確保乙方在新業(yè)主同意的情況下，繼續(xù)履行本合同。如新業(yè)主不同意乙方繼續(xù)租賃，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2