農(nóng)民公寓交易協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________農(nóng)民公寓交易協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話(huà)：_______乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話(huà)：_______第一條公寓基本情況1.1甲方出售的公寓位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證該公寓符合國(guó)家關(guān)于農(nóng)民公寓的相關(guān)政策和規(guī)定，具備合法的買(mǎi)賣(mài)條件。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的公寓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的購(gòu)房發(fā)票。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將公寓交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理公寓過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將公寓的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證公寓的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)在公寓交付前，將公寓內(nèi)的戶(hù)口遷出。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)公寓，并按時(shí)支付購(gòu)房款。4.4乙方應(yīng)合理使用公寓，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付公寓，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：_______乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)公寓擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，且公寓不存在任何法律糾紛，如抵押、債務(wù)等。2.甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成公寓的交付，否則將面臨逾期交房違約金的責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間支付購(gòu)房款。4.雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)，合理使用和維護(hù)公寓。解決辦法：1.若甲方未按約定時(shí)間交付公寓，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金。2.若甲方未能履行協(xié)議中的其他約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。3.若雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.處置權(quán)：指所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利，包括出售、贈(zèng)與、抵押等。3.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照約定或者法定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。4.逾期交房違約金：指甲方未按約定時(shí)間交付公寓，應(yīng)向乙方支付的違約金。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.公寓買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬關(guān)系，如父母與子女之間。2.公寓買(mǎi)賣(mài)雙方為朋友或同事關(guān)系。3.公寓所在小區(qū)具有特殊的物業(yè)管理規(guī)定。4.公寓存在一些潛在的問(wèn)題，如滲水、噪音等。5.公寓購(gòu)買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房。附件列表：1.公寓產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.公寓戶(hù)型圖3.物業(yè)管理規(guī)定復(fù)印件4.公寓現(xiàn)狀照片5.貸款合同復(fù)印件（如有）針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.親屬關(guān)系場(chǎng)合：甲乙雙方承認(rèn)，盡管雙方存在親屬關(guān)系，但本合同的簽訂是基于平等、自愿的原則，雙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中要求履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。2.朋友或同事關(guān)系場(chǎng)合：甲乙雙方確認(rèn)，本合同的簽訂不會(huì)影響雙方原有的友情或工作關(guān)系，雙方應(yīng)秉持誠(chéng)實(shí)守信的原則，履行合同約定的各項(xiàng)條款。3.特殊物業(yè)管理規(guī)定場(chǎng)合：甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明公寓所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，乙方在簽訂合同前已充分了解并同意遵守該規(guī)定。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方或其他業(yè)主受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.潛在問(wèn)題場(chǎng)合：甲方已如實(shí)告知乙方公寓存在的潛在問(wèn)題，包括但不限于滲水、噪音等。乙方在簽訂合同時(shí)，已充分考慮這些問(wèn)題，