海南購(gòu)房合同模板

合同編號(hào)：__________身份證號(hào)碼：___________________地址：_________________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________身份證號(hào)碼：___________________地址：_________________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3該房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋實(shí)測(cè)面積為_(kāi)______平方米。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）支付給甲方。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條附加條款4.1該房屋的水、電、燃?xì)?、有線(xiàn)電視等戶(hù)名變更手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，自本合同簽訂之日起，由乙方承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)保證該房屋及其附屬設(shè)施的正常使用，如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。4.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自變更、解除合同。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方未按照約定時(shí)間交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×購(gòu)房款總額的_______%。5.3如乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×購(gòu)房款總額的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：_______簽字（或蓋章）：____________日期：________________乙方（買(mǎi)方）：_______簽字（或蓋章）：____________日期：________________注意事項(xiàng)：1.確保甲方為房屋的合法所有者，并擁有完全的處分權(quán)。2.雙方應(yīng)充分了解該房屋的基本狀況，包括坐落位置、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號(hào)等。3.明確購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，并約定支付時(shí)間及方式。4.約定交付及過(guò)戶(hù)的時(shí)間和責(zé)任，包括戶(hù)名變更手續(xù)、物業(yè)管理費(fèi)等。5.明確違約責(zé)任，包括逾期交付和逾期付款的違約金計(jì)算方式。6.約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商解決或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.房產(chǎn)糾紛：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。3.違約金計(jì)算：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定違約金，如未約定，按照合同履行情況及損失賠償額計(jì)算。4.爭(zhēng)議解決：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟解決糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.外籍人士購(gòu)房：補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)簽證手續(xù)，并確保購(gòu)房過(guò)程符合我國(guó)對(duì)外籍人士購(gòu)房的政策規(guī)定。2.未成年人購(gòu)房：補(bǔ)充條款：鑒于乙方為未成年人，本合同由乙方的法定代理人代為簽訂。購(gòu)房款由乙方的法定代理人支付，房屋所有權(quán)歸乙方所有。3.共有房產(chǎn)購(gòu)房：補(bǔ)充條款：如該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的同意出售證明。共有人在本合同簽訂后，放棄對(duì)該房屋的所有權(quán)。4.遺產(chǎn)繼承購(gòu)房：補(bǔ)充條款：鑒于乙方通過(guò)繼承獲得該房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)提供合法的繼承證明。乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的遺產(chǎn)稅等相關(guān)稅費(fèi)。5.房產(chǎn)投資購(gòu)房：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該房屋的出租證明，確保乙方在購(gòu)房后能取得穩(wěn)定的租金收入。如房屋出租，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。附件列表：1.房屋