二零二四年度場地租賃合同：賣場經(jīng)營權(quán)出租

二零二四年度場地租賃合同：賣場經(jīng)營權(quán)出租本合同目錄一覽第一條租賃場地及經(jīng)營權(quán)1.1場地位置與面積1.2經(jīng)營范圍與限制1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付期限2.3租金支付方式第三條租賃物的使用與維護(hù)3.1使用要求3.2維護(hù)責(zé)任3.3變更使用用途的程序第四條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)租條件4.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的通知期限第五條合同的解除與終止5.1解除條件5.2終止條件5.3解除或終止合同的通知期限第六條違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.2承租人的違約責(zé)任第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律適用第八條保險(xiǎn)8.1承租人保險(xiǎn)8.2出租人保險(xiǎn)第九條稅務(wù)責(zé)任9.1出租人的稅務(wù)責(zé)任9.2承租人的稅務(wù)責(zé)任第十條維修與保養(yǎng)10.1出租人的維修責(zé)任10.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任第十一條合同的生效與終止日期11.1生效日期11.2終止日期第十二條附加條款12.1特別約定12.2附件第十三條其他條款13.1通知與聯(lián)系13.2完整協(xié)議13.3修改與補(bǔ)充第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃場地及經(jīng)營權(quán)1.1場地位置與面積1.1.1租賃場地位于_______（詳細(xì)地址），場地面積為_______平方米。1.1.2出租人應(yīng)保證租賃場地的合法性和符合經(jīng)營要求。1.2經(jīng)營范圍與限制1.2.1承租人應(yīng)在租賃場地內(nèi)進(jìn)行_______（經(jīng)營范圍）。1.2.2承租人不得在租賃場地內(nèi)進(jìn)行_______（限制事項(xiàng)）。1.2.3出租人應(yīng)提供_______（配套設(shè)施或服務(wù)），以保障承租人的經(jīng)營活動順利進(jìn)行。1.3租賃期限1.3.1租賃期限自_______年__月__日起至_______年__月__日止。1.3.2租賃期滿后，如承租人需續(xù)租，應(yīng)提前_______個(gè)月向出租人提出書面續(xù)租申請。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1租賃場地每月租金為人民幣_______元。2.1.2租金每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。2.2租金支付期限2.2.1承租人應(yīng)在每月的_______日前將租金支付至出租人指定的賬戶。2.2.2逾期支付租金的，每逾期一日，承租人應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。2.3租金支付方式2.3.2承租人支付租金時(shí)，應(yīng)注明租賃合同編號及用途。第三條租賃物的使用與維護(hù)3.1使用要求3.1.1承租人應(yīng)按照租賃合同的約定使用租賃場地。3.1.2承租人不得擅自改變租賃場地的結(jié)構(gòu)和用途。3.2維護(hù)責(zé)任3.2.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地的整體維護(hù)和管理。3.2.2承租人應(yīng)負(fù)責(zé)自身經(jīng)營范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和管理。3.3變更使用用途的程序3.3.1如承租人需變更租賃場地的使用用途，應(yīng)提前_______個(gè)月向出租人提出書面申請。3.3.2出租人應(yīng)在收到申請后_______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。第四條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租4.1轉(zhuǎn)讓條件4.1.1承租人不得將租賃合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2轉(zhuǎn)租條件4.2.1承租人不得將租賃場地轉(zhuǎn)租給第三方。4.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的通知期限4.3.1如承租人確有特殊情況需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前_______個(gè)月通知出租人。第五條合同的解除與終止5.1解除條件5.1.1在租賃期限內(nèi)，如承租人違反合同約定，出租人有權(quán)解除合同。5.2終止條件5.2.1租賃期限屆滿，承租人未續(xù)租或提前解除合同的，合同終止。5.3解除或終止合同的通知期限5.3.1出租人或承租人解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對方。第六條違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.1.1如出租人未按約定提供租賃場地或相關(guān)設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2承租人的違約責(zé)任6.2.1如承租人未按約定支付租金或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條保險(xiǎn)8.1承租人保險(xiǎn)8.1.1承租人應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保，確保其經(jīng)營活動導(dǎo)致的損失或損害得到賠償。8.1.2承租人應(yīng)將保險(xiǎn)單副本提交給出租人留存。8.2出租人保險(xiǎn)8.2.1出租人應(yīng)購買并維持一份保險(xiǎn)，涵蓋租賃場地及其中的所有設(shè)施。8.2.2保險(xiǎn)賠償范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊和其他不可抗力事件造成的損失。第九條稅務(wù)責(zé)任9.1出租人的稅務(wù)責(zé)任9.1.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)繳納與租賃場地相關(guān)的所有稅費(fèi)。9.2承租人的稅務(wù)責(zé)任9.2.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)繳納其經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。第十條維修與保養(yǎng)10.1出租人的維修責(zé)任10.1.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地的日常維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。10.1.2出租人應(yīng)在接到維修通知后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。10.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任10.2.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)其經(jīng)營設(shè)施的日常保養(yǎng)和維護(hù)。10.2.2承租人不得對租賃場地進(jìn)行大規(guī)模改造或影響場地結(jié)構(gòu)的安全性。第十一條合同的生效與終止日期11.1生效日期11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止日期11.2.1租賃期限屆滿，或根據(jù)合同約定解除或終止合同的，合同終止。第十二條附加條款12.1特別約定12.1.1雙方同意，在合同有效期內(nèi)，如國家法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵照執(zhí)行。12.1.2雙方同意，如合同的任何條款與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸，該條款應(yīng)被視為可變更或可刪除，但不影響其他條款的有效性。12.2附件12.2.1本合同附件包括：租賃場地平面圖、租賃場地設(shè)施清單等。第十三條其他條款13.1通知與聯(lián)系13.1.1雙方應(yīng)以書面形式相互通知重大事項(xiàng)。13.1.2雙方指定的聯(lián)系人為：_______（聯(lián)系人姓名）_______（聯(lián)系電話）_______（電子郵箱）。13.2完整協(xié)議13.2.1本合同連同附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。13.3修改與補(bǔ)充13.3.1未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.1.1本合同于_______年__月__日在_______（地點(diǎn)）簽署。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人14.3.1出租人代表：（簽名）14.3.2承租人代表：（簽名）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所述第三方指非合同雙方約定之外的個(gè)體或?qū)嶓w。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、服務(wù)提供商、以及其他利益相關(guān)者。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入包括但不限于合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)、評估等環(huán)節(jié)。15.2.2第三方介入時(shí)，應(yīng)遵循合同精神和現(xiàn)行法律法規(guī)，不得違反本合同約定的各方權(quán)益。第十六條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得有任何違反合同的行為。16.1.2第三方應(yīng)承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的后果，不得影響合同雙方的權(quán)益。16.2第三方義務(wù)16.2.1第三方介入時(shí)，應(yīng)向合同雙方披露其介入的目的、方式、期限等相關(guān)信息。16.2.2第三方應(yīng)保證其介入行為不會對合同的履行產(chǎn)生不利影響。第十七條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理17.1第三方協(xié)調(diào)17.1.2合同雙方應(yīng)共同制定與第三方協(xié)調(diào)的工作機(jī)制和流程。17.2第三方管理17.2.1合同雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按約定履行其職責(zé)，確保第三方行為符合合同要求。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限定18.1.1第三方對合同違約或侵權(quán)行為造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.1.2合同雙方對第三方行為造成的損失，不承擔(dān)超過其指示范圍的責(zé)任。18.2第三方賠償限額18.2.1第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同雙方的具體約定確定。18.2.2第三方賠償責(zé)任限額可采用固定金額、比例賠償?shù)确绞?。第十九條第三方介入的變更與終止19.1第三方變更19.1.1合同雙方同意，第三方如發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。19.1.2第三方變更不影響本合同的履行，但涉及合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)重新協(xié)商。19.2第三方終止19.2.1合同雙方同意，第三方在合同履行完畢或合同雙方另有約定的情況下，可終止介入。19.2.2第三方終止介入時(shí)，應(yīng)向合同雙方提交終止報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約20.1.1如第三方未按合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。20.1.2第三方違約時(shí)，合同雙方應(yīng)按照合同約定及其與第三方的協(xié)議處理。20.2第三方違約的后果20.2.1第三方違約導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2.2合同雙方因第三方違約產(chǎn)生的損失，應(yīng)根據(jù)合同約定尋求賠償。第二十一條合同雙方的告知義務(wù)21.1合同雙方應(yīng)向第三方明確告知本合同的約定、雙方的權(quán)益、義務(wù)及責(zé)任。21.2合同雙方應(yīng)向第三方披露其介入行為可能產(chǎn)生的后果及風(fēng)險(xiǎn)。第二十二條第三方介入的合同效力22.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響本合同其他條款的效力。22.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，對本合同雙方及第三方均具有約束力。第二十三條附件與補(bǔ)充協(xié)議23.1本合同附件包括：第三方介入的具體協(xié)議、第三方職責(zé)說明等。23.2本合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)合同雙方及第三方共同簽署，構(gòu)成本合同的一部分。第二十四條簽署與生效24.1本合同及其附件經(jīng)合同雙方及第三方簽署后生效。24.2本合同及其附件的簽署地點(diǎn)為_______（地點(diǎn)）。第二十五條合同的終止與解除25.1本合同在履行完畢或合同雙方另有約定的情況下終止。25.2合同雙方或第三方在合同履行過程中發(fā)生違約，對方有權(quán)解除合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃場地平面圖詳細(xì)描述租賃場地的具體位置、面積、各區(qū)域功能等信息。附件二：租賃場地設(shè)施清單詳細(xì)列出租賃場地內(nèi)所有設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息。附件三：第三方介入的具體協(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的范圍、職責(zé)、義務(wù)、協(xié)調(diào)機(jī)制等信息。附件四：第三方職責(zé)說明詳細(xì)說明第三方的職責(zé)范圍、工作內(nèi)容、performancestandards等信息。附件五：保險(xiǎn)單副本提交第三方保險(xiǎn)單副本，以證明第三方已購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件六：第三方評估報(bào)告定期提交第三方對租賃場地及經(jīng)營情況的評估報(bào)告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.第三方未按合同約定履行其職責(zé)。2.第三方擅自變更合同約定。3.第三方提供的信息不準(zhǔn)確或誤導(dǎo)合同雙方。4.第三方違反合同導(dǎo)致的損失或損害。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方未按合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)