物業(yè)管理委托合同的格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)管理委托合同的格式本合同目錄一覽1.物業(yè)管理委托合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.委托方的權(quán)利和義務(wù)2.1委托方的權(quán)利2.2委托方的義務(wù)3.物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)3.1物業(yè)管理方的權(quán)利3.2物業(yè)管理方的義務(wù)4.物業(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)與管理4.2設(shè)施設(shè)備管理4.3環(huán)境衛(wèi)生管理4.4安全管理5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用的構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.合同的履行期限6.1起始日期6.2終止日期7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1委托方的違約責(zé)任8.2物業(yè)管理方的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)11.3保密期限12.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的定義12.2保護(hù)措施13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2法律適用14.3爭(zhēng)議解決14.4附件說明第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理委托合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同所涉及的物業(yè)范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、工廠、倉庫等。物業(yè)管理方在進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。2.委托方的權(quán)利和義務(wù)2.1委托方的權(quán)利（1）對(duì)物業(yè)管理方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。（2）要求物業(yè)管理方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。（3）享有合同約定的其他權(quán)利。2.2委托方的義務(wù)（1）按照合同約定向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）提供物業(yè)管理所需的物業(yè)相關(guān)資料，并確保資料的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。（3）對(duì)物業(yè)管理方的物業(yè)管理服務(wù)給予必要的支持和配合。（4）享有合同約定的其他義務(wù)。3.物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)3.1物業(yè)管理方的權(quán)利（1）按照合同約定和國家的法律法規(guī)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理。（2）要求委托方提供物業(yè)管理所需的物業(yè)相關(guān)資料，并對(duì)提供的資料進(jìn)行查驗(yàn)。（3）根據(jù)物業(yè)管理需要，制定物業(yè)管理方案，并提交給委托方審批。（4）享有合同約定的其他權(quán)利。3.2物業(yè)管理方的義務(wù)（1）按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。（2）對(duì)物業(yè)管理過程中的相關(guān)問題及時(shí)與委托方溝通，并采取措施予以解決。（3）對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全、正常運(yùn)行和使用壽命。（4）按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。（5）享有合同約定的其他義務(wù)。4.物業(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)與管理物業(yè)管理方應(yīng)對(duì)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行和安全使用。具體包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全巡查等。4.2設(shè)施設(shè)備管理物業(yè)管理方應(yīng)對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理，包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖、消防、電梯、監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備。4.3環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)管理方應(yīng)對(duì)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行管理，包括但不限于：公共區(qū)域的清潔、垃圾收集與處理、綠化養(yǎng)護(hù)等。4.4安全管理物業(yè)管理方應(yīng)對(duì)物業(yè)的安全進(jìn)行管理，包括但不限于：公共區(qū)域的安全巡查、消防管理、車輛管理等。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理人員的工資及福利、物業(yè)維護(hù)和管理所需的材料費(fèi)、設(shè)備維修和更換費(fèi)用、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)用、安全巡查費(fèi)用等。5.2費(fèi)用支付方式（1）委托方應(yīng)按照合同約定的期限和方式向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）物業(yè)管理方應(yīng)提供合法的收費(fèi)憑證。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）合同履行過程中，如遇物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整。（2）調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)書面確認(rèn)，并作為合同的附件。6.合同的履行期限6.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，起始日期為____年__月__日。6.2終止日期本合同的終止日期為____年__月__日。7.合同的變更和解除7.1變更條件（1）合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。（2）變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。7.2解除條件（1）在合同履行期限內(nèi)，如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止事宜，包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算、物業(yè)管理方的退出等。（3）合同解除后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止，但解除合同的原因引起的糾紛仍需按照合同約定解決。8.違約責(zé)任8.1委托方的違約責(zé)任（1）委托方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付金額的__%支付違約金。（2）委托方未按照合同約定提供物業(yè)管理所需的資料的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。（3）委托方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2物業(yè)管理方的違約責(zé)任（1）物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。（2）物業(yè)管理方未按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行物業(yè)管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）物業(yè)管理方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑除本合同另有約定外，合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、終止與解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在履行期限內(nèi)，如雙方約定終止的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3解除條件本合同的解除條件及解除后的處理事項(xiàng)，按照第七章的約定執(zhí)行。11.保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中，一方披露給另一方的所有不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密義務(wù)雙方對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.3保密期限本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)在本合同終止或解除后繼續(xù)有效，期限為____年。12.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的定義知識(shí)產(chǎn)權(quán)是指合同履行過程中，一方創(chuàng)造的、依法享有著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等權(quán)利。12.2保護(hù)措施雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件（1）合同履行期限內(nèi)，一方如需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。（2）對(duì)方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。13.2轉(zhuǎn)讓程序（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。（2）轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)對(duì)方同意后生效，雙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定履行。14.其他條款14.1通知與送達(dá)雙方之間的通知與送達(dá)，均應(yīng)采用書面形式，送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的法律。14.3爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，按照第八章的約定解決。14.4附件說明本合同的附件包括：（1）物業(yè)相關(guān)資料清單（2）物業(yè)管理方案（3）其他與本合同有關(guān)的文件和資料第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和責(zé)任15.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的、具有獨(dú)立法律地位的個(gè)體或組織。第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同的，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定和甲乙方的要求，履行相關(guān)義務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤男邪l(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。15.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同的，與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系。第三方對(duì)甲乙方的任何承諾和保證，均視為第三方對(duì)甲乙方的單獨(dú)承諾和保證。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方選擇16.2第三方費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。如合同中未明確，雙方可協(xié)商確定。16.3第三方工作成果的驗(yàn)收甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。如驗(yàn)收不合格，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改。16.4第三方責(zé)任的限制第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限制，按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。如合同中未明確，甲乙雙方可協(xié)商確定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，以一定的金額或方式進(jìn)行限制。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)遵循公平、合理的原則，并考慮合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素。甲乙雙方可協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在合同履行過程中如需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商進(jìn)行修改。18.第三方介入與合同變更18.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。18.2第三方介入與合同解除本合同的解除，不影響甲乙雙方與第三方之間的獨(dú)立合同關(guān)系。第三方因合同解除而產(chǎn)生的損失，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。19.第三方介入與違約責(zé)任19.1第三方違約第三方如違反合同約定，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。19.2甲乙方的違約責(zé)任甲乙雙方如未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，按照第八章的約定解決。如第三方介入導(dǎo)致爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。21.合同的轉(zhuǎn)讓、解除與終止本合同的轉(zhuǎn)讓、解除與終止，不影響甲乙雙方與第三方之間的獨(dú)立合同關(guān)系。甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，按照獨(dú)立合同關(guān)系處理。22.其他條款本合同的其他條款，包括但不限于合同的簽訂地點(diǎn)、履行地點(diǎn)、適用法律等，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商確定。本補(bǔ)充條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)相關(guān)資料清單附件2：物業(yè)管理方案附件3：第三方介入?yún)f(xié)議附件4：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件5：第三方工作成果驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件6：合同履行過程中的相關(guān)證明文件附件1：物業(yè)相關(guān)資料清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于：物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)的使用和維護(hù)手冊(cè)等。附件2：物業(yè)管理方案本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。附件3：第三方介入?yún)f(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)描述第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任劃分、費(fèi)用承擔(dān)等。附件4：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。附件5：第三方工作成果驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方工作成果的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法。附件6：合同履行過程中的相關(guān)證明文件本附件應(yīng)包括合同履行過程中的各種證明文件，如支付憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)。2.物業(yè)管理方未按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行物業(yè)管理。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.