銀行個(gè)人住房貸款抵押合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME銀行個(gè)人住房貸款抵押合同精選本合同目錄一覽第一條貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途第二條貸款期限2.1貸款期限2.2還款方式第三條抵押物描述3.1抵押物位置3.2抵押物面積3.3抵押物所有權(quán)第四條抵押率4.1抵押率4.2抵押物評(píng)估價(jià)值第五條還款責(zé)任5.1借款人還款責(zé)任5.2擔(dān)保人還款責(zé)任第六條貸款利率6.1貸款利率6.2利率調(diào)整方式第七條抵押權(quán)的設(shè)立與消滅7.1抵押權(quán)設(shè)立7.2抵押權(quán)消滅第八條抵押物的保管與使用8.1抵押物的保管8.2抵押物的使用第九條合同的變更與終止9.1合同的變更9.2合同的終止第十條違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任10.2銀行違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同的生效12.2合同的修改12.3合同的解除第十三條其他約定13.1其他約定第十四條雙方簽字蓋章14.1借款人簽字14.2擔(dān)保人簽字14.3銀行簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條貸款金額與用途1.2貸款用途：借款人保證所申請(qǐng)的貸款僅用于購(gòu)買位于【】的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：【】），并承諾不將貸款用于其他任何非購(gòu)房用途。第二條貸款期限2.1貸款期限：借款人應(yīng)按銀行規(guī)定的還款計(jì)劃和方式，在【】年內(nèi)還清全部貸款本息。2.2.1等額本息還款方式：借款人每月按相同的金額償還貸款本息，貸款本息的計(jì)算按照銀行確定的公式進(jìn)行。2.2.2等額本金還款方式：借款人每月償還相同本金的貸款，利息隨剩余本金逐月減少。2.2.3先息后本還款方式：借款人每月償還貸款利息，貸款本金在貸款到期時(shí)一次性還清。2.2.4一次性還本付息還款方式：借款人在貸款到期時(shí)一次性還清貸款本金和利息。第三條抵押物描述3.1抵押物位置：抵押物位于【】（省、市、區(qū)/縣），具體地址為【】。3.2抵押物面積：抵押物的建筑面積為【】平方米。3.3抵押物所有權(quán)：抵押物系借款人（或借款人合法繼承人）所有，并具備完全所有權(quán)和處置權(quán)，未設(shè)定任何形式的抵押、質(zhì)押或其他形式的擔(dān)保。第四條抵押率4.1抵押率：銀行根據(jù)抵押物的評(píng)估價(jià)值確定貸款金額，抵押率為【】%。4.2抵押物評(píng)估價(jià)值：抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）。第五條還款責(zé)任5.1借款人還款責(zé)任：借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本息。5.2擔(dān)保人還款責(zé)任：如借款人未能按時(shí)足額償還貸款本息，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)連帶還款責(zé)任，按照銀行的要求及時(shí)足額償還貸款本息。第六條貸款利率6.1貸款利率：銀行根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，并考慮借款人的信用狀況等因素，確定貸款利率。6.2利率調(diào)整方式：貸款利率在合同期內(nèi)如發(fā)生調(diào)整，銀行將按照中國(guó)人民銀行的相關(guān)規(guī)定和通知，及時(shí)調(diào)整貸款利率。第八條抵押物的保管與使用8.1抵押物的保管：借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完整，防止抵押物價(jià)值的減少。8.2抵押物的使用：借款人應(yīng)按照抵押物的原用途合理使用抵押物，不得將抵押物用于其他非原用途，不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定任何形式的擔(dān)保。第九條合同的變更與終止9.1合同的變更：本合同的變更應(yīng)由借款人、擔(dān)保人和銀行協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2.1借款人按時(shí)足額償還全部貸款本息。9.2.2銀行與借款人、擔(dān)保人協(xié)商一致解除本合同。9.2.3因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。第十條違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任：借款人未按時(shí)足額償還貸款本息的，應(yīng)按照銀行的要求支付逾期利息、罰息，并承擔(dān)其他違約責(zé)任。10.2銀行違約責(zé)任：銀行未按照本合同約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償借款人因此遭受的損失。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式：借款人、擔(dān)保人和銀行之間發(fā)生的合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同的生效：本合同自借款人、擔(dān)保人和銀行簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改：本合同的修改應(yīng)由借款人、擔(dān)保人和銀行協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3.1借款人提前償還全部貸款本息，經(jīng)銀行同意解除本合同。12.3.2銀行因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，有權(quán)解除本合同。第十三條其他約定13.1其他約定：本合同未盡事宜，借款人、擔(dān)保人和銀行可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1借款人簽字：借款人（簽名/蓋章）：14.2擔(dān)保人簽字：擔(dān)保人（簽名/蓋章）：14.3銀行簽字蓋章：銀行（蓋章）：本合同一式三份，借款人、擔(dān)保人和銀行各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方概念：本合同所稱第三方，是指除借款人、擔(dān)保人和銀行之外的其他自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1.1第三方作為借款人的擔(dān)保人或者共同借款人。2.1.2第三方作為抵押物的所有權(quán)人或者共有權(quán)人。2.1.3第三方與借款人、擔(dān)保人或銀行有利益關(guān)聯(lián)，可能影響本合同的履行。第三條第三方責(zé)任的確認(rèn)3.1第三方責(zé)任：第三方介入本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于履行擔(dān)保責(zé)任、共同還款責(zé)任等。3.2第三方責(zé)任限額：銀行與第三方約定責(zé)任的限額，第三方對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）。第四條第三方權(quán)益的保障4.1第三方權(quán)益：第三方按照本合同的約定履行義務(wù)的，享有相應(yīng)的權(quán)益。4.2第三方權(quán)益實(shí)現(xiàn)：借款人、擔(dān)保人或銀行未能履行本合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損的，第三方有權(quán)向借款人、擔(dān)保人或銀行追償。第五條第三方與借款人、擔(dān)保人的關(guān)系5.1第三方與借款人的關(guān)系：第三方作為借款人的擔(dān)保人或者共同借款人的，應(yīng)與借款人共同承擔(dān)還款責(zé)任。5.2第三方與擔(dān)保人的關(guān)系：第三方作為擔(dān)保人的，應(yīng)按照擔(dān)保合同的約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第六條第三方與銀行的關(guān)系6.1第三方與銀行的關(guān)系：第三方作為抵押物的所有權(quán)人或者共有權(quán)人的，應(yīng)按照本合同的約定履行抵押物的保管與使用義務(wù)。6.2第三方責(zé)任履行：第三方未能履行本合同義務(wù)的，銀行有權(quán)直接向第三方追償。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入程序：第三方介入本合同的，應(yīng)與借款人、擔(dān)保人和銀行簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入?yún)f(xié)議：書面協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方的主要義務(wù)、責(zé)任限額、權(quán)益保障等內(nèi)容。第八條第三方變更的處理8.1第三方變更處理：第三方如發(fā)生變更，如轉(zhuǎn)讓、合并、解散等，應(yīng)立即通知借款人、擔(dān)保人和銀行，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2第三方變更影響：第三方變更不影響本合同的履行，借款人、擔(dān)保人和銀行有權(quán)要求新的第三方繼續(xù)履行原合同義務(wù)。第九條第三方違約的處理9.1第三方違約處理：第三方未履行本合同義務(wù)的，借款人、擔(dān)保人和銀行有權(quán)要求第三方履行義務(wù)，并要求賠償因此造成的損失。9.2第三方違約責(zé)任：第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于逾期利息、罰息等。第十條第三方與借款人、擔(dān)保人的爭(zhēng)議解決10.1第三方與借款人、擔(dān)保人的爭(zhēng)議解決：第三方與借款人、擔(dān)保人之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條第三方與銀行的爭(zhēng)議解決11.1第三方與銀行的爭(zhēng)議解決：第三方與銀行之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入對(duì)本合同其他條款的影響12.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力，本合同其他條款對(duì)第三方具有同等約束力。12.2本合同其他條款對(duì)本合同的第三方介入具有適用性，第三方應(yīng)遵守本合同的其他條款。第十三條第三方信息的保密13.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)本合同涉及的借款人、擔(dān)保人和銀行的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。13.2保密期限：保密義務(wù)的期限自本合同簽訂之日起至本合同終止之日止。第十四條第三方介入的終止14.1第三方介入終止：第三方不再介入本合同的，應(yīng)與借款人、擔(dān)保人和銀行簽訂書面終止協(xié)議。14.2終止后的責(zé)任：第三方終止介入后，其在本合同中的權(quán)利義務(wù)自行終止，但不影響本合同其他條款的效力。本附加條款與本合同具有同等法律效力，借款人、擔(dān)保人和銀行應(yīng)嚴(yán)格遵守本附加條款的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表附件二：借款人身份證明文件附件三：擔(dān)保人身份證明文件附件四：抵押物所有權(quán)證明文件附件五：房產(chǎn)證復(fù)印件附件六：貸款還款計(jì)劃表附件七：擔(dān)保合同附件八：抵押合同附件九：第三方擔(dān)保人同意書附件十：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件十一：貸款合同專用條款附件十二：銀行貸款政策文件附件十三：還款憑證附件十四：貸款結(jié)清證明附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表應(yīng)包括借款人的基本信息、貸款金額、貸款用途等。附件二：借款人身份證明文件應(yīng)包括借款人的身份證復(fù)印件、戶口簿等。附件三：擔(dān)保人身份證明文件應(yīng)包括擔(dān)保人的身份證復(fù)印件、戶口簿等。附件四：抵押物所有權(quán)證明文件應(yīng)包括抵押物的房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件等。附件五：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)包括房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件。附件六：貸款還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列明借款人的還款計(jì)劃、還款金額、還款方式等。附件七：擔(dān)保合同應(yīng)包括擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保方式、擔(dān)保期限等。附件八：抵押合同應(yīng)包括抵押物的描述、抵押率、抵押權(quán)的設(shè)立等。附件九：第三方擔(dān)保人同意書應(yīng)包括第三方擔(dān)保人的基本信息、同意擔(dān)保的內(nèi)容等。附件十：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。附件十一：貸款合同專用條款應(yīng)包括貸款的利率、期限、還款方式等特殊條款。附件十二：銀行貸款政策文件應(yīng)包括銀行貸款的相關(guān)政策、規(guī)定等。附件十三：還款憑證應(yīng)包括借款人還款的銀行流水、還款確認(rèn)書等。附件十四：貸款結(jié)清證明應(yīng)包括貸款結(jié)清的日期、金額、方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按時(shí)足額償還貸款本息。2.借款人未按照約定的用途使用貸款。3.借款人未經(jīng)銀行同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他形式的擔(dān)保。4.借款人提供的身份證明文件虛假或不準(zhǔn)確。5.擔(dān)保人未按照擔(dān)保合同的約定履行擔(dān)保責(zé)任。6.第三方未按照本合同的約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約責(zé)任：借款人未按時(shí)足額償還貸款本息的，應(yīng)支付逾期利息、罰息，并承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例：借款人逾期還款，銀行有權(quán)按合同約定的利率加收罰息，罰息利率為貸款利率的【】%。2.借款人未按照約定的用途使用貸款的，銀行有權(quán)提前收回貸款，并追究借款人的違約責(zé)任。示例：借款人未按約定用途使用貸款，銀行有權(quán)要求借款人立即償還貸款本息，并支付逾期利息、罰息。3.借款人未經(jīng)銀行同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他形式的擔(dān)保的，銀行有權(quán)要求借款人立即糾正，并追究其違約責(zé)任。示例：借款人未經(jīng)銀行同意轉(zhuǎn)讓抵押物，銀行有權(quán)要求借款人恢復(fù)抵押物原狀，并支付違約金。4.借款人提供的身份證明文件虛假或不準(zhǔn)確的，銀行有權(quán)拒絕