2024年度東莞市二手房買(mǎi)賣(mài)合同（標(biāo)的：茶山鎮(zhèn)世紀(jì)豪庭住宅）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度東莞市二手房買(mǎi)賣(mài)合同（標(biāo)的：茶山鎮(zhèn)世紀(jì)豪庭住宅）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方第二條房屋基本情況2.1標(biāo)的房屋2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋所在地址2.4房屋面積2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)2.6房屋使用情況第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5貸款方式3.6支付時(shí)間及方式第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3保修范圍第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條附加條款9.1裝修及家具家電9.2物業(yè)費(fèi)用9.3戶口遷移9.4交易雙方約定的其他事項(xiàng)第十條合同的份數(shù)10.1合同一式兩份10.2雙方各執(zhí)一份第十一條合同簽訂時(shí)間11.1合同簽訂日期第十二條合同簽訂地點(diǎn)12.1合同簽訂地點(diǎn)第十三條見(jiàn)證人（如有）13.1見(jiàn)證人姓名13.2見(jiàn)證人聯(lián)系方式第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方1.1.1賣(mài)方全稱：東莞市X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.1.2賣(mài)方地址：東莞市茶山鎮(zhèn)路號(hào)1.1.3賣(mài)方聯(lián)系人：X1.1.4賣(mài)方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2買(mǎi)方1.2.1買(mǎi)方全稱：（買(mǎi)方姓名）1.2.2買(mǎi)方地址：（買(mǎi)方居住地址）1.2.3買(mǎi)方聯(lián)系人：（買(mǎi)方姓名）1.2.4買(mǎi)方聯(lián)系方式：電話：（買(mǎi)方電話），郵箱：（買(mǎi)方郵箱）第二條房屋基本情況2.1標(biāo)的房屋2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：粵（莞）房權(quán)證字第號(hào)2.1.2房屋所在地址：東莞市茶山鎮(zhèn)世紀(jì)豪庭棟單元2.1.3房屋面積：平方米2.1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.1.5房屋使用情況：住宅2.2房屋所有權(quán)2.2.1賣(mài)方保證對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛。2.2.2買(mǎi)方應(yīng)如實(shí)提供自己的身份信息，以便辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：捌佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：80,000,000.00元。3.1.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣肆佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：40,000,000.00元，作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意金。3.1.3買(mǎi)方應(yīng)于2024年X月X日前，向賣(mài)方支付首付款人民幣貳佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：20,000,000.00元。3.1.4買(mǎi)方應(yīng)根據(jù)貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣(mài)方。3.2支付時(shí)間及方式3.2.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)3.2.2首付款支付時(shí)間：2024年X月X日前3.2.3貸款金額支付時(shí)間：貸款審批通過(guò)后，根據(jù)銀行放款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.1.1雙方約定于2024年X月X日之前完成房屋交付。4.1.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，符合本合同第二條的約定。4.2交付條件4.2.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，所有權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。4.2.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家和地方的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3過(guò)戶時(shí)間4.3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3.2買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣(mài)方保證房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家和地方的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2賣(mài)方應(yīng)在房屋交付后X年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)部分的損壞提供免費(fèi)維修服務(wù)。5.2保修期限5.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)部分的保修期限為X年。5.2.2房屋設(shè)備設(shè)施部分的保修期限為X年。5.3保修范圍5.3.1保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)部分和設(shè)備設(shè)施部分。5.3.2保修范圍不包括因買(mǎi)方使用不當(dāng)造成的損壞。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.1.1賣(mài)方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。6.1.2賣(mài)方未按本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此造成的買(mǎi)方損失。6.2買(mǎi)方違約6.2.1買(mǎi)方未按本合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣(mài)第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.2合同變更8.2.1合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.2.2合同變更不得影響合同的履行，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。8.3合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同履行完畢；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第九條附加條款9.1裝修及家具家電9.1.1房屋交付時(shí)，裝修及家具家電等附屬設(shè)施應(yīng)按照本合同附件《裝修及家具家電清單》的約定進(jìn)行交付。9.1.2如有損壞或缺失，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.2物業(yè)費(fèi)用9.2.1買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。9.2.2具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)公司收費(fèi)規(guī)定執(zhí)行。9.3戶口遷移9.3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。9.3.2如賣(mài)方未按約定遷出戶口，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買(mǎi)方。9.4交易雙方約定的其他事項(xiàng)9.4.1雙方約定在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。9.4.2雙方約定房屋交付后，買(mǎi)方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理。第十條合同的份數(shù)10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2雙方應(yīng)妥善保管合同，如合同丟失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方補(bǔ)份。第十一條合同簽訂時(shí)間11.1本合同于2024年X月X日簽訂。第十二條合同簽訂地點(diǎn)12.1本合同簽訂地點(diǎn)為：東莞市茶山鎮(zhèn)路號(hào)。第十三條見(jiàn)證人（如有）13.1見(jiàn)證人姓名：X13.2見(jiàn)證人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第十四條其他約定14.1雙方約定房屋交付后，買(mǎi)方負(fù)責(zé)辦理水電煤等戶號(hào)轉(zhuǎn)移手續(xù)。14.2雙方約定在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，共同前往銀行辦理貸款手續(xù)。本合同雙方確認(rèn)無(wú)異議，自愿簽訂，特此聲明。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱的第三方，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心等與本合同交易有關(guān)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.1.2第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和權(quán)限，按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定履行相關(guān)職責(zé)。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，客觀、公正地履行其職責(zé)。1.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。2.1.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，選擇具備相關(guān)資質(zhì)和信譽(yù)的第三方。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入的條件包括但不限于：房屋評(píng)估、貸款審批、過(guò)戶手續(xù)等。2.2.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。第三條第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用3.1.1甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，向第三方支付評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.1.2第三方費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，應(yīng)在合同中明確。3.2支付方式3.2.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方要求，支付相關(guān)費(fèi)用。3.2.2支付方式包括但不限于：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系4.1.1第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不代表任何一方。4.1.2第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立行使權(quán)利和履行義務(wù)。4.2第三方與中介方的關(guān)系4.2.1如第三方為中介方，中介方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和信譽(yù)。4.2.2中介方在促成甲乙雙方交易過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，不得收取非法費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定5.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，該限額應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。5.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：賠償金額、賠償范圍等。5.2第三方超過(guò)責(zé)任限額的責(zé)任5.2.1如第三方超過(guò)責(zé)任限額，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2.2甲乙雙方應(yīng)積極維護(hù)自身權(quán)益，依法向第三方追償。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行6.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。6.1.2第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。6.2第三方未按約定履行義務(wù)的處理6.2.1如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。6.2.2如協(xié)商無(wú)果，甲乙雙方可根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，采取相應(yīng)措施，維護(hù)自身權(quán)益。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1.1甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商無(wú)果，甲乙雙方可依據(jù)本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，選擇合適的爭(zhēng)議解決方式。7.2爭(zhēng)議解決方式7.2.1爭(zhēng)議解決方式包括但不限于：調(diào)解、仲裁、訴訟等。7.2.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行爭(zhēng)議解決程序。第八條第三方介入后的合同變更和終止8.1第三方介入后的合同變更8.1.1甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。8.1.2合同變更不得影響第三方合法權(quán)益，不得違反法律法規(guī)。8.2第三方介入后的合同終止8.2.1甲乙雙方如需終止合同，應(yīng)提前書(shū)面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2.2合同終止不影響甲乙雙方和第三方之間的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》附件2：《房屋所有權(quán)證》附件3：《房屋評(píng)估報(bào)告》附件4：《貸款審批文件》附件5：《過(guò)戶手續(xù)文件》附件6：《裝修及家具家電清單》附件7：《物業(yè)費(fèi)用繳納證明》附件8：《戶口遷移證明》附件9：《第三方服務(wù)費(fèi)用清單》附件10：《爭(zhēng)議解決協(xié)議》附件1：《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本合同是甲乙雙方約定買(mǎi)賣(mài)東莞市茶山鎮(zhèn)世紀(jì)豪庭住宅的正式文件，包含了合同的主要條款和條件。附件2：《房屋所有權(quán)證》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有完全所有權(quán)的法律文件，編號(hào)為粵（莞）房權(quán)證字第號(hào)。附件3：《房屋評(píng)估報(bào)告》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件4：《貸款審批文件》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款審批文件包括貸款銀行出具的貸款審批意見(jiàn)和相關(guān)協(xié)議，確認(rèn)買(mǎi)方貸款申請(qǐng)的審批結(jié)果。附件5：《過(guò)戶手續(xù)文件》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)文件是辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的各種官方文件和證明，包括但不限于身份證明、產(chǎn)權(quán)證、評(píng)估報(bào)告等。附件6：《裝修及家具家電清單》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：清單詳細(xì)列出了房屋交付時(shí)的裝修情況及家具家電等附屬設(shè)施，作為交付的依據(jù)。附件7：《物業(yè)費(fèi)用繳納證明》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明顯示買(mǎi)方已繳納房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，證明其履行了合同義務(wù)。附件8：《戶口遷移證明》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：賣(mài)方在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出的證明文件。附件9：《第三方服務(wù)費(fèi)用清單》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：清單列出了甲乙雙方需支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用，包括評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件10：《爭(zhēng)議解決協(xié)議》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議明確了甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式，如調(diào)解、仲裁、訴訟等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合質(zhì)量要求。2.賣(mài)方未按合同約定保證房屋質(zhì)量或存在重大質(zhì)量問(wèn)題。3.賣(mài)方未按合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)或過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題。4.買(mǎi)方未按合同約定支付款項(xiàng)或款項(xiàng)支付不及時(shí)。5.買(mǎi)方未按合同約定履行裝修及家具家電交付義務(wù)。6.買(mǎi)方未按合同約定履行物業(yè)費(fèi)用繳納義務(wù)。7.買(mǎi)方未按合同約定履行戶口遷移義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額或比例支付違約金。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。4.承擔(dān)額外費(fèi)用：因違約行為導(dǎo)致的額外費(fèi)用由違約方承擔(dān)。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。同時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。全文完。2024年度東莞市二手房買(mǎi)賣(mài)合同（標(biāo)的：茶山鎮(zhèn)世紀(jì)豪庭住宅）2本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息2.房屋信息2.1標(biāo)的房屋坐落2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋面積及戶型2.4房屋使用情況3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用6.房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用6.2保險(xiǎn)理賠及權(quán)益7.違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約責(zé)任7.2買(mǎi)家違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.雙方的其他約定10.1交易過(guò)程中的保密條款10.2房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)的相關(guān)事宜10.3房屋租賃問(wèn)題11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋戶型圖11.3交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件12.合同簽署日期及地點(diǎn)13.合同正本份數(shù)及持有方14.雙方簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息賣(mài)家名稱：東莞市茶山鎮(zhèn)世紀(jì)豪庭物業(yè)管理有限公司賣(mài)家地址：東莞市茶山鎮(zhèn)世紀(jì)豪庭小區(qū)物業(yè)管理處法人代表：聯(lián)系電話：138000000001.2買(mǎi)家信息買(mǎi)家名稱：買(mǎi)家地址：東莞市東城區(qū)街道號(hào)聯(lián)系電話二條房屋信息2.1標(biāo)的房屋坐落標(biāo)的房屋位于東莞市茶山鎮(zhèn)世紀(jì)豪庭小區(qū)，具體門(mén)牌號(hào)為棟單元室。2.2房屋所有權(quán)證明賣(mài)家應(yīng)向買(mǎi)家提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。2.3房屋面積及戶型標(biāo)的房屋的建筑面積為平方米，戶型為室廳衛(wèi)。2.4房屋使用情況賣(mài)家應(yīng)保證標(biāo)的房屋自交付之日起，房屋及其附屬設(shè)施能正常使用，不得存在任何影響房屋正常使用的瑕疵。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意本次交易的成交價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣壹佰叁拾捌萬(wàn)元整）。3.2付款方式買(mǎi)家應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣(mài)家支付房款。具體付款進(jìn)度為：（1）簽署合同當(dāng)日，買(mǎi)家支付房?jī)r(jià)的10%作為定金；（2）自合同簽訂之日起30日內(nèi)，買(mǎi)家支付房?jī)r(jià)的30%；（3）自房屋過(guò)戶完成之日起30日內(nèi)，買(mǎi)家支付房?jī)r(jià)的20%；（4）剩余的20%作為尾款，在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)支付。3.3付款時(shí)間買(mǎi)家應(yīng)按照本合同約定的付款進(jìn)度，按時(shí)足額支付房款。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間雙方約定自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起15日內(nèi)，賣(mài)家將房屋交付給買(mǎi)家。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買(mǎi)家名下；（2）房屋及附屬設(shè)施無(wú)任何瑕疵，能正常使用；（3）賣(mài)家已按照約定支付全部房款。4.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由雙方共同承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證賣(mài)家保證標(biāo)的房屋自交付之日起，在保修期內(nèi)（按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由賣(mài)家負(fù)責(zé)維修或更換。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用（1）房屋及附屬設(shè)施因正常使用造成的損壞，由賣(mài)家負(fù)責(zé)維修；（2）房屋及附屬設(shè)施因非正常使用造成的損壞，維修費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)；（3）房屋及附屬設(shè)施的維修，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定維修方案。第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用賣(mài)家應(yīng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，為標(biāo)的房屋購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)家。保險(xiǎn)費(fèi)用由賣(mài)家承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)理賠及權(quán)益（1）如發(fā)生保險(xiǎn)事故，買(mǎi)家應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料；（2）保險(xiǎn)理賠款項(xiàng)直接支付給買(mǎi)家。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約責(zé)任賣(mài)家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。7.2買(mǎi)家違約責(zé)任買(mǎi)家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向東莞市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向東莞市人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.3合同解除條件合同解除必須符合我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，并由雙方協(xié)商一致。第十條雙方的其他約定10.1交易過(guò)程中的保密條款雙方在交易過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。10.2房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)的相關(guān)事宜如房屋在合同簽訂之日起兩年內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3房屋租賃問(wèn)題如房屋在合同簽訂之日起兩年內(nèi)發(fā)生租賃，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理租賃手續(xù)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋戶型圖11.3交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件第十二條合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于2024年1月1日，在東莞市茶山鎮(zhèn)世紀(jì)豪庭小區(qū)物業(yè)管理處簽署。第十三條合同正本份數(shù)及持有方本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條雙方簽字蓋章頁(yè)（此處為雙方簽字蓋章處）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)信息、推薦買(mǎi)賣(mài)雙方的中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的行政機(jī)關(guān)和相關(guān)部門(mén)；（4）提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他參與交易過(guò)程的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易安全、順利進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因其過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。2.3第三方權(quán)益第三方依法享有其服務(wù)報(bào)酬，甲乙方應(yīng)按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂書(shū)面協(xié)議，明確變更內(nèi)容。3.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并經(jīng)第三方確認(rèn)。變更協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的損失金額，向甲乙方支付違約金。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方獨(dú)立承擔(dān)，甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方介入的告知義務(wù)6.1第三方告知義務(wù)第三方在介入交易過(guò)程中，應(yīng)向甲乙方充分披露與交易相關(guān)的信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、可能存在的風(fēng)險(xiǎn)等。6.2第三方信息披露第三方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性，不得故意隱瞞或提供虛假信息。第七條第三方服務(wù)質(zhì)量保障7.1第三方服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保交易安全、高效。7.2第三方服務(wù)監(jiān)督甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議或要求。第三方應(yīng)積極響應(yīng)，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議如第三方與甲乙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲乙方的訴訟第三方與甲乙方的訴訟，不影響甲乙方之間的合同履行。第九條合同的生效、變更與解