二零二四年度物業(yè)租賃及裝修改造合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)租賃及裝修改造合同1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條裝修改造事項3.1裝修改造申請3.2裝修改造審批3.3裝修改造費用第四條維修及保養(yǎng)責任4.1物業(yè)維修責任4.2維修保養(yǎng)范圍4.3維修保養(yǎng)費用第五條保險事項5.1保險責任5.2保險費用5.3保險理賠程序第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條違約責任7.1違約行為7.2違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責任第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條附件12.1物業(yè)照片12.2租賃物業(yè)位置圖12.3裝修改造設(shè)計方案第十三條其他約定13.1物業(yè)管理規(guī)定13.2安全管理制度13.3環(huán)保要求第十四條法律法規(guī)及政策適用14.1法律法規(guī)適用14.2政策適用14.3合同與法律法規(guī)沖突的處理第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于【填寫物業(yè)地址】，物業(yè)為一棟【填寫棟數(shù)】層高的建筑物，實際可租賃面積為【填寫實際租賃面積】平方米。1.2租賃面積承租人租賃的面積為【填寫租賃面積】平方米，具體租賃區(qū)域詳見附件1：物業(yè)照片。1.3租賃期限本合同租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計一年。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定續(xù)約條款。第二條租金及支付方式2.1租金標準租金標準為每平方米每月【填寫租金標準】元，租金計算按照實際租賃面積計算。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的【填寫具體日期】前支付當月租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至房東指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬時需注明租賃合同編號及用途。第三條裝修改造事項3.1裝修改造申請承租人如需進行裝修改造，應(yīng)提前【填寫提前多久】向房東提交裝修改造方案及預(yù)算，并征得房東書面同意。3.2裝修改造審批房東應(yīng)在收到裝修改造方案后的【填寫具體時間】內(nèi)審批完畢，并向承租人出具書面批準意見。3.3裝修改造費用承租人承擔裝修改造所需的全部費用，包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費等。第四條維修及保養(yǎng)責任4.1物業(yè)維修責任4.2維修保養(yǎng)范圍維修保養(yǎng)范圍包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，具體詳見附件2：租賃物業(yè)位置圖。4.3維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用由房東承擔，但承租人因使用不當造成的損壞除外。第五條保險事項5.1保險責任承租人應(yīng)自行購買物業(yè)保險，并將其保險單副本提交給房東備案。5.2保險費用保險費用由承租人承擔。5.3保險理賠程序如發(fā)生保險責任范圍內(nèi)的損失，承租人應(yīng)立即通知保險公司并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。第六條合同的變更和解除6.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同解除的條件詳見附件3：合同解除條件。6.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)提前【填寫提前多久】書面通知對方，并按照附件3約定的程序辦理。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方無法協(xié)商解決爭議，應(yīng)提交至【填寫具體機構(gòu)名稱】進行仲裁。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止的條件詳見附件3：合同終止條件。9.3合同續(xù)約程序如需續(xù)約，承租人應(yīng)提前【填寫提前多久】書面通知房東，并簽訂新的租賃合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂和履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為合同終止后【填寫具體時間】年。10.3違反保密條款的責任如一方違反保密條款，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)房東同意，承租人不得將合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓，承租人應(yīng)提前【填寫提前多久】書面通知房東，并提交受讓方相關(guān)信息。第十二條附件12.1物業(yè)照片詳見附件1：物業(yè)照片。12.2租賃物業(yè)位置圖詳見附件2：租賃物業(yè)位置圖。12.3裝修改造設(shè)計方案詳見附件3：裝修改造設(shè)計方案。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理規(guī)定雙方應(yīng)遵守我國的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，共同維護物業(yè)的正常秩序。13.2安全管理制度承租人應(yīng)遵守物業(yè)的安全管理制度，確保租賃期間的安全。13.3環(huán)保要求承租人應(yīng)遵守我國的環(huán)保法律法規(guī)，確保租賃期間的環(huán)保要求得到滿足。第十四條法律法規(guī)及政策適用14.1法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2政策適用本合同應(yīng)符合我國的相關(guān)政策規(guī)定。14.3合同與法律法規(guī)沖突的處理如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與分類1.1第三方定義本合同所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的個體或?qū)嶓w。1.2第三方分類第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險公司、仲裁機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件當本合同的履行需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的介入。2.2第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責、權(quán)限和報酬等事項達成一致，并簽訂書面協(xié)議。第三條第三方的主要職責3.1第三方職責第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同。3.2第三方權(quán)利第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為【填寫具體金額】元。4.2第三方責任限制第三方不對因其故意或重大過失以外的行為導(dǎo)致的損失負責。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為獨立合同關(guān)系，第三方不對甲乙雙方的其他合同義務(wù)負責。5.2第三方與甲乙方之間的溝通甲乙雙方應(yīng)通過書面方式與第三方溝通，并保留溝通記錄。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方如未能履行其合同義務(wù)，或未能達到甲乙雙方同意的履約標準。6.2第三方違約責任第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第七條第三方退出機制7.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如因故不能繼續(xù)履行合同，可書面通知甲乙雙方。7.2第三方退出程序第三方退出時，應(yīng)按照甲乙雙方的要求完成交接手續(xù)，并確保合同履行不受影響。第八條第三方與甲乙方之間的爭議解決8.1爭議解決方式第三方與甲乙方的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方無法協(xié)商解決爭議，應(yīng)提交至【填寫具體機構(gòu)名稱】進行仲裁。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止的條件詳見附件3：合同終止條件。9.3合同續(xù)約程序如需續(xù)約，甲乙雙方應(yīng)提前【填寫提前多久】書面通知第三方，并簽訂新的租賃合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容第三方與甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為合同終止后【填寫具體時間】年。10.3違反保密條款的責任如第三方違反保密條款，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得將合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓，第三方應(yīng)提前【填寫提前多久】書面通知甲乙雙方，并提交受讓方相關(guān)信息。第十二條附件12.1第三方服務(wù)協(xié)議詳見附件4：第三方服務(wù)協(xié)議。12.2第三方違約情況記錄詳見附件5：第三方違約情況記錄。本部分修正條款的納入，旨在明確第三方在合同履行過程中的角色、責任及權(quán)益，并確保合同的順利執(zhí)行。甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本修正條款的規(guī)定，與第三方進行合同履行。任何違反本修正條款的行為，均視為違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片詳細要求：提供物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、租賃區(qū)域等照片，清晰展示物業(yè)實際情況。附件2：租賃物業(yè)位置圖詳細要求：明確標注物業(yè)在地圖上的位置，包括周邊環(huán)境、交通情況等。附件3：裝修改造設(shè)計方案詳細要求：提供裝修改造的詳細設(shè)計方案，包括設(shè)計圖紙、材料清單、施工計劃等。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)期限等信息。附件5：第三方違約情況記錄詳細要求：記錄第三方在合同履行過程中的違約行為，包括違約的時間、地點、原因等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為甲方違反合同規(guī)定，未按時支付租金、未能履行合同約定的其他義務(wù)等。責任認定：甲方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：如果甲方未能按時支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方違約行為乙方違反合同規(guī)定，未按時支付租金、未能履行