銀行房屋抵押借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

銀行房屋抵押借款合同通用本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人的定義及資質(zhì)1.1借款人的定義及資質(zhì)要求1.2貸款人的定義及資質(zhì)要求第二條房屋抵押的定義及要求2.1房屋的定義及要求2.2抵押物的評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額的確定3.2借款期限的確定3.3還款方式的確定第四條利率、手續(xù)費(fèi)與費(fèi)用4.1利率的確定4.2手續(xù)費(fèi)的確定4.3其他費(fèi)用的確定第五條房屋抵押權(quán)的設(shè)立與變更5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.2抵押權(quán)的變更第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務(wù)第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)第八條合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任的規(guī)定9.2爭(zhēng)議解決的途徑第十條合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的解除第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行的規(guī)定11.2合同監(jiān)督的方式第十二條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同繼承的規(guī)定第十三條特殊情況的處理13.1自然災(zāi)害等不可抗力的處理13.2政策變化對(duì)合同的影響第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人的定義及資質(zhì)1.1借款人的定義及資質(zhì)要求借款人指的是向貸款人申請(qǐng)房屋抵押借款的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，符合國(guó)家和本地區(qū)規(guī)定的借款人資質(zhì)要求。1.2貸款人的定義及資質(zhì)要求貸款人指的是向借款人提供房屋抵押借款的金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備國(guó)家金融監(jiān)管部門(mén)核發(fā)的金融許可證，并在本地區(qū)合法經(jīng)營(yíng)。第二條房屋抵押的定義及要求2.1房屋的定義及要求（1）具有合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，能夠滿(mǎn)足居住或者使用的要求；（3）房屋不存在爭(zhēng)議，權(quán)屬清晰。2.2抵押物的評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)貸款人應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，確定其價(jià)值，并與借款人協(xié)商確認(rèn)。抵押物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)足以覆蓋借款本金及利息、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額的確定借款金額根據(jù)抵押物的評(píng)估價(jià)值以及貸款人的風(fēng)險(xiǎn)控制要求確定。借款金額最高不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70%。3.2借款期限的確定借款期限根據(jù)借款人的還款能力以及貸款人的業(yè)務(wù)規(guī)定確定。借款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)抵押物權(quán)證載明的使用年限減去已使用年限。3.3還款方式的確定還款方式包括等額本息還款方式、等額本金還款方式和按期還息到期還本還款方式等。借款人和貸款人可以根據(jù)實(shí)際情況選擇約定的還款方式。第四條利率、手續(xù)費(fèi)與費(fèi)用4.1利率的確定利率根據(jù)國(guó)家和本地區(qū)的金融政策以及貸款人的業(yè)務(wù)規(guī)定確定。利率水平不得違反國(guó)家關(guān)于房貸利率的法律法規(guī)。4.2手續(xù)費(fèi)的確定手續(xù)費(fèi)根據(jù)貸款人的業(yè)務(wù)規(guī)定以及相關(guān)法律法規(guī)確定。手續(xù)費(fèi)包括但不限于貸款審批費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。4.3其他費(fèi)用的確定其他費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等。貸款人和借款人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定其他費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式。第五條房屋抵押權(quán)的設(shè)立與變更5.1抵押權(quán)的設(shè)立貸款人在借款人同意的情況下，依法辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立房屋抵押權(quán)。抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本地區(qū)的法律法規(guī)規(guī)定。5.2抵押權(quán)的變更抵押權(quán)設(shè)立后，如因借款人與第三方發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等法律行為導(dǎo)致抵押物權(quán)屬變更的，借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知貸款人，并辦理抵押權(quán)變更手續(xù)。第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照合同約定使用借款，按時(shí)還款，要求貸款人提供相應(yīng)的服務(wù)。在合同履行過(guò)程中，借款人有權(quán)要求貸款人遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。6.2借款人的義務(wù)借款人應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和財(cái)產(chǎn)狀況，配合貸款人辦理合同約定的各項(xiàng)手續(xù)。借款人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用借款，按時(shí)還款，履行合同約定的其他義務(wù)。第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按照合同約定審查借款人的借款申請(qǐng)，發(fā)放借款，收取利息和費(fèi)用。貸款人有權(quán)依法處分抵押物，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。7.2貸款人的義務(wù)貸款人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，按照合同約定提供貸款服務(wù)，保障借款人的合法權(quán)益。貸款人應(yīng)當(dāng)妥善保管借款人的個(gè)人信息和合同文件。第八條合同的解除與終止8.1合同解除的條件（1）借款人未按約定用途使用借款，嚴(yán)重違約的；（2）借款人喪失還款能力，無(wú)法繼續(xù)履行合同的；（3）貸款人依法轉(zhuǎn)讓債權(quán)，借款人同意的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定合同解除的其他情形。8.2合同終止的條件在合同履行期限屆滿(mǎn)，借款人按照約定還清全部借款本息、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用后，合同自行終止。合同終止后，借款人與貸款人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任的規(guī)定借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.2爭(zhēng)議解決的途徑合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同的修改合同履行過(guò)程中，如雙方同意修改合同，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。修改協(xié)議與原合同具有同等法律效力。10.3合同的解除合同解除應(yīng)當(dāng)符合本合同第八條的規(guī)定。合同解除后，借款人與貸款人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行的規(guī)定借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限、方式、金額等履行合同。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定用途使用借款，不得挪作他用。11.2合同監(jiān)督的方式貸款人可以通過(guò)定期檢查、審計(jì)等方式監(jiān)督借款人履行合同的情況。借款人應(yīng)當(dāng)配合貸款人的監(jiān)督工作，提供真實(shí)、完整的資料和信息。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件借款人在征得貸款人同意后，可以將合同項(xiàng)下的債權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓債權(quán)不得改變合同的主要內(nèi)容。12.2合同繼承的規(guī)定借款人的繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同約定的還款義務(wù)。如繼承人放棄繼承，借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知貸款人，并辦理合同解除手續(xù)。第十三條特殊情況的處理13.1自然災(zāi)害等不可抗力的處理合同履行過(guò)程中，如發(fā)生自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致借款人無(wú)法履行合同的，借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知貸款人，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商調(diào)整合同的履行期限、金額等。13.2政策變化對(duì)合同的影響如國(guó)家法律法規(guī)、政策發(fā)生變化，影響合同履行的，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)新的法律法規(guī)、政策要求，協(xié)商調(diào)整合同的履行。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過(guò)程中，可以根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件清單附件清單包括合同項(xiàng)下的抵押物權(quán)屬證明、借款人身份證明、借款用途證明等相關(guān)文件。附件清單作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、司法機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息、貸款咨詢(xún)、代辦服務(wù)等活動(dòng)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估的活動(dòng)；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保服務(wù)；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行過(guò)程的監(jiān)督；（5）司法機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中提供的司法保障。第二條第三方介入的責(zé)任和權(quán)益2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)實(shí)施。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方介入的權(quán)益第三方根據(jù)合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任限制3.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和合規(guī)性。第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。3.2第三方責(zé)任限額除非第三方存在故意或者重大過(guò)失，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方在任何情況下，就其履行合同所承擔(dān)的責(zé)任，其責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的報(bào)酬總額。第四條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲乙方的權(quán)利甲方乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。在第三方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)存在問(wèn)題時(shí)，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2甲乙方的義務(wù)甲方乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。甲方乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得干預(yù)第三方正常履行合同的行為。第五條第三方介入的合同變更和解除5.1第三方介入的合同變更如合同履行過(guò)程中，甲乙方因特殊情況需要變更第三方服務(wù)的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。5.2第三方介入的合同解除如合同履行過(guò)程中，甲乙方因特殊情況需要解除第三方服務(wù)的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約的情形第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)存在問(wèn)題的，視為違約。6.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第三方違約情節(jié)嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲乙方有權(quán)解除合同。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙方可以與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效甲乙方在知道或者應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)，向法院提起訴訟。超過(guò)時(shí)效的，甲乙方喪失訴訟權(quán)利。第八條第三方介入的其他約定事項(xiàng)8.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙方與第三方在合同履行過(guò)程中，可以根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2附件清單附件清單包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等相關(guān)文件。附件清單作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證要求：提供完整的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證副本，證明借款人提供的抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。2.借款人身份證明要求：提供借款人的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，證明其具有完全民事行為能力。3.借款用途證明要求：提供借款用途的證明文件，如購(gòu)銷(xiāo)合同、投資計(jì)劃等，證明借款用途的合法性。4.貸款人資質(zhì)證明要求：提供貸款人的金融許可證副本，證明其具備合法的貸款資質(zhì)。5.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，證明抵押物的價(jià)值。6.抵押登記證明要求：提供抵押登記證明，證明抵押權(quán)已經(jīng)依法設(shè)立。7.借款合同副本要求：提供借款合同的副本，包含所有借款條款和條件。8.貸款審批文件要求：提供貸款審批的文件，證明借款申請(qǐng)已經(jīng)得到貸款人的批準(zhǔn)。9.手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：提供手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，明確手續(xù)費(fèi)的具體金額和計(jì)算方式。10.其他相關(guān)文件要求：提供其他與合同履行相關(guān)的文件，如擔(dān)保協(xié)議、監(jiān)管機(jī)構(gòu)文件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用借款違約行為：借款人未按照合同約定的用途使用借款。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照貸款人的要求立即改正，并支付違約金。2.借款人喪失還款能力違約行為：借款人因喪失還款能力，無(wú)法繼續(xù)履行合同。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，貸款人可以依法采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)。3.貸款人未按約定發(fā)放借款違約行為：貸款人未按照合同約定時(shí)間、金額發(fā)放借款。責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向借款人支付違約金。4.貸款人未按約定提供服務(wù)違約行為：貸款人未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向借款人支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向借款人和貸款人支付違約金，并賠償因此造成