2024年度福州市二手房轉(zhuǎn)讓合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房轉(zhuǎn)讓合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1轉(zhuǎn)讓人信息1.2受讓人信息第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房產(chǎn)過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)的稅費(fèi)5.2受讓人承擔(dān)的稅費(fèi)第六條：權(quán)利和義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓人權(quán)利和義務(wù)6.2受讓人權(quán)利和義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓人違約責(zé)任7.2受讓人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：其他約定10.1戶口遷出10.2物業(yè)、水電煤等費(fèi)用結(jié)算10.3家具家電歸屬第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2身份證復(fù)印件11.3婚姻狀況證明復(fù)印件11.4其他相關(guān)文件第十二條：合同簽署日期第十三條：合同簽署地點(diǎn)第十四條：合同正本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1轉(zhuǎn)讓人信息1.1.1姓名：X1.1.2性別：X1.1.3身份證號(hào)：X1.1.4聯(lián)系方式：X1.1.5住址：X1.2受讓人信息1.2.1姓名：X1.2.2性別：X1.2.3身份證號(hào)：X1.2.4聯(lián)系方式：X1.2.5住址：X第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：X2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：X2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：X第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣X元整（大寫(xiě)：X元整）3.2支付方式：3.2.1受讓人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將首付款X元整支付至轉(zhuǎn)讓人指定的銀行賬戶。3.2.2剩余款項(xiàng)X元整，于房產(chǎn)過(guò)戶完成后支付。3.3支付時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)。3.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶完成后。第四條：房產(chǎn)過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶完成后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)將房產(chǎn)交付給受讓人。4.3交付條件：房產(chǎn)過(guò)戶完成后，且轉(zhuǎn)讓人已按照本合同約定支付全部款項(xiàng)。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)的稅費(fèi)：5.1.1房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：X元。5.1.2房產(chǎn)契稅：X元。5.2受讓人承擔(dān)的稅費(fèi)：5.2.1房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：X元。5.2.2房產(chǎn)印花稅：X元。5.2.3個(gè)人所得稅：X元。第六條：權(quán)利和義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓人權(quán)利和義務(wù)6.1.1轉(zhuǎn)讓人應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。6.1.2轉(zhuǎn)讓人應(yīng)按照本合同約定，履行付款義務(wù)。6.1.3轉(zhuǎn)讓人應(yīng)協(xié)助受讓人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.2受讓人權(quán)利和義務(wù)6.2.1受讓人應(yīng)按照本合同約定，履行付款義務(wù)。6.2.2受讓人應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.2.3受讓人應(yīng)自房產(chǎn)過(guò)戶完成后，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓人違約責(zé)任7.1.1如轉(zhuǎn)讓人未能按照本合同約定，履行付款義務(wù)，應(yīng)向受讓人支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。7.1.2如轉(zhuǎn)讓人未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。7.2受讓人違約責(zé)任7.2.1如受讓人未能按照本合同約定，履行付款義務(wù)，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓人支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。7.2.2如受讓人未能協(xié)助轉(zhuǎn)讓人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，受讓人應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信、公平公正的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.2.2調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方均具有法律約束力。8.3訴訟解決8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。8.3.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同的生效，以轉(zhuǎn)讓人和受讓人均履行完畢合同約定的付款義務(wù)為前提。9.2合同變更9.2.1任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。9.2.2雙方達(dá)成一致后，應(yīng)以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.3合同解除9.3.1在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可提出解除合同。9.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第十條：其他約定10.1戶口遷出10.1.1轉(zhuǎn)讓人應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將戶口遷出房產(chǎn)。10.1.2如轉(zhuǎn)讓人未能按時(shí)遷出戶口，應(yīng)支付給受讓人人民幣X元整的違約金。10.2物業(yè)、水電煤等費(fèi)用結(jié)算10.2.1轉(zhuǎn)讓人應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，與物業(yè)、水電煤等相關(guān)部門(mén)結(jié)清所有費(fèi)用。10.2.2如轉(zhuǎn)讓人未能結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。10.3家具家電歸屬10.3.1轉(zhuǎn)讓人應(yīng)將房產(chǎn)內(nèi)的家具家電一并轉(zhuǎn)讓給受讓人。10.3.2具體家具家電清單詳見(jiàn)附件。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2身份證復(fù)印件11.3婚姻狀況證明復(fù)印件11.4其他相關(guān)文件第十二條：合同簽署日期年月日第十三條：合同簽署地點(diǎn)（具體地址）第十四條：合同正本份數(shù)及持有方14.1本合同正本一式兩份，雙方各持一份。14.2雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同丟失，對(duì)方不予承認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)，并在本合同簽署前向甲乙方出示相應(yīng)的資質(zhì)證明。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的指示，協(xié)助完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)事宜。1.2.2第三方應(yīng)對(duì)其在協(xié)助過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。1.2.3第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不偏袒任何一方，并公正、誠(chéng)實(shí)、謹(jǐn)慎地履行其職責(zé)。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)內(nèi)容。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入后，甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和信息，以便第三方完成其職責(zé)。2.4第三方完成職責(zé)后，應(yīng)向甲乙方提供相關(guān)證明文件，以證明其服務(wù)已經(jīng)完成。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間、支付方式，應(yīng)在本合同或甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中明確規(guī)定。3.3甲乙方支付服務(wù)費(fèi)用后，第三方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其在服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額為限。4.3如第三方未在服務(wù)協(xié)議中約定責(zé)任限額，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)合理的賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。5.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如涉及甲乙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)。5.3甲乙方不得要求第三方超越其在服務(wù)協(xié)議中的職責(zé)范圍，進(jìn)行違法或違反本合同約定的事宜。第六條：第三方與房產(chǎn)交易的關(guān)系6.1第三方協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程，但不對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)、質(zhì)量、狀況等承擔(dān)任何責(zé)任。6.2房產(chǎn)的所有權(quán)、質(zhì)量、狀況等，應(yīng)以甲乙方在過(guò)戶過(guò)程中提交的房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告等為準(zhǔn)。6.3甲乙方在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)的所有權(quán)、質(zhì)量、狀況等方面的風(fēng)險(xiǎn)。第七條：第三方與合同履行的關(guān)系7.1第三方應(yīng)按照甲乙方的指示，協(xié)助甲乙方履行本合同。7.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行其權(quán)利和義務(wù)。7.3第三方不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的任何責(zé)任。第八條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向法院提起訴訟。8.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九條：本修正條款的生效9.1本修正條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本修正條款與本合同具有同等法律效力。第十條：本修正條款的變更和解除10.1任何一方提出變更或解除本修正條款，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。10.2雙方達(dá)成一致后，應(yīng)以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議，作為本修正條款的附件。第十一條：本修正條款的適用范圍11.1本修正條款適用于本合同簽訂后，甲乙方與第三方之間的所有事項(xiàng)。11.2本修正條款的解釋權(quán)歸甲乙方所有。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：身份證復(fù)印件附件3：婚姻狀況證明復(fù)印件附件4：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)附件5：房產(chǎn)契稅收據(jù)附件6：房產(chǎn)印花稅收據(jù)附件7：個(gè)人所得稅收據(jù)附件8：家具家電清單附件9：物業(yè)、水電煤等費(fèi)用結(jié)算單附件10：中介服務(wù)協(xié)議附件11：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件12：過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶證明附件13：戶口遷出證明附件14：其他相關(guān)文件附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件1.1房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。1.2房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由房產(chǎn)證持有方提供，并加蓋公章或騎縫章。1.3房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同附件，具有同等法律效力。附件2：身份證復(fù)印件2.1身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.2身份證復(fù)印件應(yīng)由身份證持有方提供，并加蓋公章或騎縫章。2.3身份證復(fù)印件作為本合同附件，具有同等法律效力。附件3：婚姻狀況證明復(fù)印件3.1婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。3.2婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)由婚姻狀況證明持有方提供，并加蓋公章或騎縫章。3.3婚姻狀況證明復(fù)印件作為本合同附件，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：未能按照本合同約定履行付款義務(wù)。示例說(shuō)明：如轉(zhuǎn)讓人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付首付款或剩余款項(xiàng)，或受讓人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，均視為違約行為。違約行為2：未能按照本合同約定履行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。示例說(shuō)明：如轉(zhuǎn)讓人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供齊全的過(guò)戶資料，或過(guò)戶機(jī)構(gòu)未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，均視為違約行為。違約行為3：未能按照本合同約定遷出戶口。示例說(shuō)明：如轉(zhuǎn)讓人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將戶口遷出房產(chǎn)，導(dǎo)致受讓人無(wú)法正常使用房產(chǎn)，均視為違約行為。全文完。2024年度福州市二手房轉(zhuǎn)讓合同范本1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓人信息1.2受讓人信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條房產(chǎn)過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間4.2交付時(shí)間及條件第五條房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓人權(quán)利與義務(wù)5.2受讓人權(quán)利與義務(wù)第六條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵6.1房產(chǎn)現(xiàn)狀6.2瑕疵責(zé)任第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓人違約責(zé)任8.2受讓人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2法律途徑解決第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同終止條件第十一條附加條款11.1其他約定事項(xiàng)第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條合同的簽署與保存13.1簽署地點(diǎn)及時(shí)間13.2合同副本數(shù)量及保存方式第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓人信息轉(zhuǎn)讓人：福州市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)所有權(quán)人，身份證號(hào)：。1.2受讓人信息受讓人：福州市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方，身份證號(hào)：。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置位于福州市區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)證記載的房產(chǎn)位置。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為平方米，根據(jù)房產(chǎn)證記載的面積為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：。第三條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)圓整），該價(jià)格包括房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、裝修等一切權(quán)益。3.2付款方式及時(shí)間受讓人應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格的50%作為定金支付給轉(zhuǎn)讓人，剩余的50%作為購(gòu)房款，在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付給轉(zhuǎn)讓人。第四條房產(chǎn)過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，共同前往福州市房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間及條件房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、裝修等一切權(quán)益無(wú)條件交付給受讓人。第五條房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓人權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓人保證所出售的房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。轉(zhuǎn)讓人應(yīng)協(xié)助受讓人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。5.2受讓人權(quán)利與義務(wù)受讓人應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。受讓人自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，享有房產(chǎn)所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理和維護(hù)責(zé)任。第六條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵6.1房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀如房產(chǎn)證記載及實(shí)地查看所示，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。6.2瑕疵責(zé)任轉(zhuǎn)讓人應(yīng)對(duì)房產(chǎn)存在的影響使用的瑕疵負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如房產(chǎn)存在無(wú)法修復(fù)的嚴(yán)重瑕疵，受讓人有權(quán)解除本合同，并要求轉(zhuǎn)讓人退還已支付的定金及購(gòu)房款。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓人違約責(zé)任如轉(zhuǎn)讓人違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)支付給受讓人違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%。如轉(zhuǎn)讓人故意隱瞞房產(chǎn)存在的重大瑕疵，導(dǎo)致受讓人遭受損失，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2受讓人違約責(zé)任如受讓人未能按照本合同約定支付定金或購(gòu)房款，受讓人應(yīng)支付給轉(zhuǎn)讓人違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%。如受讓人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房產(chǎn)，受讓人應(yīng)支付給轉(zhuǎn)讓人違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2法律途徑解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，解決爭(zhēng)議。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同修改條件任何對(duì)合同的修改，都需要雙方的書(shū)面同意，并在合同上簽署或蓋章。10.3合同終止條件本合同在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后自動(dòng)終止。第十一條附加條款11.1其他約定事項(xiàng)雙方可在本合同附件中約定其他補(bǔ)充條款，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十三條合同的簽署與保存13.1簽署地點(diǎn)及時(shí)間本合同于年月日，在福州市區(qū)路號(hào)簽署。13.2合同副本數(shù)量及保存方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得隨意涂改、損壞或遺失。第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的附加條款雙方在簽訂本合同后，共同認(rèn)可的附加條款如下：雙方同意，本合同的履行應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策。雙方同意，本合同的履行過(guò)程中，如遇到不可抗力因素，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。雙方同意，本合同的終止并不意味著解除雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件及方式2.1第三方介入的條件本合同履行過(guò)程中，如涉及到專業(yè)性較強(qiáng)的環(huán)節(jié)，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、過(guò)戶手續(xù)等，甲乙方均有權(quán)邀請(qǐng)第三方參與。2.2第三方介入的方式第三方介入應(yīng)征得甲乙雙方的同意，并在合同中明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。第三條第三方的主要職責(zé)3.1中介方中介方負(fù)責(zé)為甲乙方提供房產(chǎn)交易信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，并協(xié)助完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)3.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于資料準(zhǔn)備、排隊(duì)等候、辦理過(guò)戶登記等。第四條第三方責(zé)任限定4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方介入并不意味著免除甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任和義務(wù)。4.3第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的服務(wù)范圍為限，對(duì)于非其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。5.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確費(fèi)用承擔(dān)方式及支付時(shí)間，并在合同中予以約定。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，第三方介入并不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條第三方違約處理7.1如第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無(wú)法正常履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如第三方故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方遭受損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條第三方權(quán)利限制8.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，不得優(yōu)于甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方不得利用其介入本合同之便，謀取不正當(dāng)利益。第九條合同的變更與解除9.1如甲乙方同意第三方的介入，雙方應(yīng)在合同中明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。9.2如甲乙方解除合同，第三方介入服務(wù)隨之終止。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同的簽署與保