普法宣傳丨勞動(dòng)合同的作用和意義2024年物業(yè)服務(wù)與管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

普法宣傳丨勞動(dòng)合同的作用和意義2024年通用物業(yè)服務(wù)與管理合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)的定義和范圍1.1物業(yè)服務(wù)的定義1.2物業(yè)服務(wù)的范圍第二條物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)和責(zé)任2.1物業(yè)服務(wù)公司的基本義務(wù)2.2物業(yè)服務(wù)公司的管理責(zé)任第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取和使用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用第四條物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利和利益4.1物業(yè)服務(wù)公司的管理權(quán)利4.2物業(yè)服務(wù)公司的經(jīng)濟(jì)利益第五條業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任5.1業(yè)主的基本義務(wù)5.2業(yè)主的管理責(zé)任第六條業(yè)主的權(quán)利和利益6.1業(yè)主的使用權(quán)利6.2業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益第七條合同的期限和續(xù)約7.1合同的期限7.2合同的續(xù)約第八條合同的解除和終止8.1合同的解除8.2合同的終止第九條爭(zhēng)議解決的方式和程序9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議的解決程序第十條違約責(zé)任的規(guī)定10.1雙方的違約責(zé)任10.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第十一條合同的變更和補(bǔ)充11.1合同的變更11.2合同的補(bǔ)充第十二條合同的簽署和生效12.1合同的簽署12.2合同的生效第十三條合同的解除和終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方的其他約定14.2雙方的其他權(quán)益保障第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)的定義和范圍1.1物業(yè)服務(wù)的定義本合同所稱物業(yè)服務(wù)，是指物業(yè)服務(wù)公司按照本合同的約定，對(duì)業(yè)主所有的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域和共有設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。1.2物業(yè)服務(wù)的范圍物業(yè)服務(wù)的范圍包括但不限于：房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)；公共區(qū)域和共有設(shè)施的管理、維護(hù)；物業(yè)管理；環(huán)境衛(wèi)生；公共安全；公共設(shè)施的正常運(yùn)行；公共利益的維護(hù)；以及其他物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)和責(zé)任2.1物業(yè)服務(wù)公司的基本義務(wù)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)，維護(hù)公共區(qū)域和共有設(shè)施的安全、整潔、美觀，保障業(yè)主的合法權(quán)益。2.2物業(yè)服務(wù)公司的管理責(zé)任物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)管理制度，加強(qiáng)物業(yè)管理，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和安全。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取和使用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照合同約定，由業(yè)主按期支付。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)清單，接受業(yè)主的監(jiān)督。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，保證物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。第四條物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利和利益4.1物業(yè)服務(wù)公司的管理權(quán)利物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)，有權(quán)要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定，有權(quán)對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。4.2物業(yè)服務(wù)公司的經(jīng)濟(jì)利益物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)按照合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)依法要求違約業(yè)主支付違約金。物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)根據(jù)合同約定，享受合同約定的其他經(jīng)濟(jì)利益。第五條業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任5.1業(yè)主的基本義務(wù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共利益，不得損害他人的合法權(quán)益。5.2業(yè)主的管理責(zé)任業(yè)主應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行物業(yè)管理，配合物業(yè)服務(wù)公司的工作，參與業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作，共同維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和公共利益。第六條業(yè)主的權(quán)利和利益6.1業(yè)主的使用權(quán)利業(yè)主有權(quán)按照合同約定，使用物業(yè)及相關(guān)設(shè)施，享受物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)。6.2業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益業(yè)主有權(quán)按照合同約定，享受合同約定的其他經(jīng)濟(jì)利益。第七條合同的期限和續(xù)約7.1合同的期限本合同的期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。7.2合同的續(xù)約合同期滿前，雙方同意續(xù)約的，可以簽訂新的合同，具體條款雙方協(xié)商確定。第八條合同的解除和終止8.1合同的解除任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。8.2合同的終止合同期滿或者雙方同意終止合同的，合同即行終止。合同終止后，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)將物業(yè)交還給業(yè)主，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九條爭(zhēng)議解決的方式和程序9.1爭(zhēng)議的解決方式（1）向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；（2）向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（3）向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議的解決程序爭(zhēng)議解決的程序應(yīng)當(dāng)按照雙方選定的方式進(jìn)行。雙方應(yīng)當(dāng)遵守爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序規(guī)則，提供必要的證據(jù)和文件，接受爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的處理。第十條違約責(zé)任的規(guī)定10.1雙方的違約責(zé)任雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約責(zé)任的具體規(guī)定包括但不限于：違約方支付違約金；違約方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任；合同解除或者終止的情況下，違約方按照合同約定支付合同總價(jià)款的違約金等。第十一條合同的變更和補(bǔ)充11.1合同的變更合同履行過(guò)程中，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。11.2合同的補(bǔ)充合同履行過(guò)程中，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署和生效12.1合同的簽署本合同自雙方簽字或者蓋章之日起成立，并由雙方蓋章的合同正本一份，具有同等法律效力。12.2合同的生效本合同自合同簽署之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，享受合同約定的權(quán)利。第十三條合同的解除和終止后的處理13.1合同解除后的處理合同解除后，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將物業(yè)交還給業(yè)主，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。13.2合同終止后的處理合同終止后，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將物業(yè)交還給業(yè)主，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方的其他約定雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并簽訂書面協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2雙方的其他權(quán)益保障雙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和公共利益。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，涉及到合同履行或與合同履行相關(guān)的第三方主體。第三方主體可以是個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任是指第三方主體在本合同履行過(guò)程中，因自身行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行、產(chǎn)生糾紛或給甲乙方造成損失的情況下，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。第二條第三方介入的權(quán)益和義務(wù)2.1第三方介入的權(quán)益第三方介入有權(quán)按照本合同的約定，享有合同項(xiàng)下的權(quán)利，并應(yīng)當(dāng)履行合同項(xiàng)下的義務(wù)。2.2第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得損害甲乙方合法權(quán)益，不得干預(yù)甲乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理。第三條第三方介入的責(zé)任限額3.1第三方介入的賠償責(zé)任第三方介入應(yīng)當(dāng)對(duì)其行為產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償責(zé)任包括但不限于：因第三方介入行為導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行，產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；第三方介入行為給甲乙方造成的名譽(yù)損失等。3.2第三方介入的賠償限額第三方介入的賠償責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)根據(jù)第三方介入行為的性質(zhì)、損失程度等因素，由甲乙方協(xié)商確定。賠償限額在合同中應(yīng)當(dāng)有明確的表述。第四條第三方介入的爭(zhēng)議解決4.1第三方介入爭(zhēng)議的解決方式第三方介入爭(zhēng)議的解決方式包括但不限于：雙方協(xié)商；調(diào)解；仲裁；訴訟等。4.2第三方介入爭(zhēng)議的解決程序第三方介入爭(zhēng)議的解決程序應(yīng)當(dāng)按照雙方選定的方式進(jìn)行。雙方應(yīng)當(dāng)遵守爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序規(guī)則，提供必要的證據(jù)和文件，接受爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的處理。第五條第三方介入的合同變更和補(bǔ)充5.1第三方介入的合同變更雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)涉及第三方介入的合同內(nèi)容進(jìn)行變更，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入的合同補(bǔ)充雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)涉及第三方介入的合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第六條第三方介入與其他各方的劃分6.1第三方介入與其他各方的劃分在本合同中，第三方介入與其他各方的劃分包括但不限于：第三方介入的行為界定；第三方介入的責(zé)任與甲乙方責(zé)任的區(qū)分；第三方介入的權(quán)利與甲乙方權(quán)利的界定等。6.2第三方介入與其他各方的劃分說(shuō)明第三方介入與其他各方的劃分說(shuō)明應(yīng)當(dāng)明確具體，包括但不限于：第三方介入的行為標(biāo)準(zhǔn)；第三方介入的責(zé)任范圍；甲乙方的責(zé)任范圍等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的所有服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)維修、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目以及計(jì)算方式。附件三：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)公司的管理制度，包括但不限于物業(yè)維修保養(yǎng)流程、物業(yè)服務(wù)流程等。附件四：物業(yè)服務(wù)合同履行證明用于證明雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)履行情況。附件五：物業(yè)交割清單詳細(xì)列出物業(yè)交割時(shí)雙方確認(rèn)的物業(yè)現(xiàn)狀，包括但不限于設(shè)施設(shè)備狀況、物業(yè)裝修情況等。附件六：合同變更和補(bǔ)充協(xié)議用于記錄合同履行過(guò)程中雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更和補(bǔ)充。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議用于明確雙方在合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。示例：物業(yè)服務(wù)公司未按照約定定期進(jìn)行物業(yè)維修，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失。2.物業(yè)服務(wù)公司未按照約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致公共區(qū)域和共有設(shè)施損壞或安全隱患。示例：物業(yè)服務(wù)公司未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理小區(qū)內(nèi)的安全隱患，導(dǎo)致業(yè)主人身傷害。3.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。示例：業(yè)主延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)公司無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。4.業(yè)主未按照約定遵守物業(yè)管理規(guī)定，損害他人合法權(quán)益。示例：業(yè)主在公共區(qū)域亂貼廣告，影響小區(qū)環(huán)境及他人權(quán)益。5.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。示例：雙方在合同履行過(guò)程中，未按照約定進(jìn)行合同變更或補(bǔ)充。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.