普法宣傳丨勞動合同的作用和意義2024年物業(yè)服務與管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

普法宣傳丨勞動合同的作用和意義2024年通用物業(yè)服務與管理合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務的定義和范圍1.1物業(yè)服務的定義1.2物業(yè)服務的范圍第二條物業(yè)服務公司的義務和責任2.1物業(yè)服務公司的基本義務2.2物業(yè)服務公司的管理責任第三條物業(yè)服務費用的收取和使用3.1物業(yè)服務費用的收取3.2物業(yè)服務費用的使用第四條物業(yè)服務公司的權利和利益4.1物業(yè)服務公司的管理權利4.2物業(yè)服務公司的經(jīng)濟利益第五條業(yè)主的義務和責任5.1業(yè)主的基本義務5.2業(yè)主的管理責任第六條業(yè)主的權利和利益6.1業(yè)主的使用權利6.2業(yè)主的經(jīng)濟利益第七條合同的期限和續(xù)約7.1合同的期限7.2合同的續(xù)約第八條合同的解除和終止8.1合同的解除8.2合同的終止第九條爭議解決的方式和程序9.1爭議的解決方式9.2爭議的解決程序第十條違約責任的規(guī)定10.1雙方的違約責任10.2違約責任的具體規(guī)定第十一條合同的變更和補充11.1合同的變更11.2合同的補充第十二條合同的簽署和生效12.1合同的簽署12.2合同的生效第十三條合同的解除和終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理第十四條其他約定事項14.1雙方的其他約定14.2雙方的其他權益保障第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務的定義和范圍1.1物業(yè)服務的定義本合同所稱物業(yè)服務，是指物業(yè)服務公司按照本合同的約定，對業(yè)主所有的房屋及附屬設施、公共區(qū)域和共有設施進行維修、保養(yǎng)、管理，并提供相關服務的行為。1.2物業(yè)服務的范圍物業(yè)服務的范圍包括但不限于：房屋及附屬設施的維修、保養(yǎng)；公共區(qū)域和共有設施的管理、維護；物業(yè)管理；環(huán)境衛(wèi)生；公共安全；公共設施的正常運行；公共利益的維護；以及其他物業(yè)服務公司應提供的服務。第二條物業(yè)服務公司的義務和責任2.1物業(yè)服務公司的基本義務物業(yè)服務公司應當按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務，確保物業(yè)的正常使用和維護，維護公共區(qū)域和共有設施的安全、整潔、美觀，保障業(yè)主的合法權益。2.2物業(yè)服務公司的管理責任物業(yè)服務公司應當建立健全物業(yè)管理制度，加強物業(yè)管理，確保物業(yè)服務的質(zhì)量和安全。物業(yè)服務公司應當定期對物業(yè)進行檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常運行。第三條物業(yè)服務費用的收取和使用3.1物業(yè)服務費用的收取物業(yè)服務費用應當按照合同約定，由業(yè)主按期支付。物業(yè)服務公司應當向業(yè)主提供物業(yè)服務費用的詳細清單，接受業(yè)主的監(jiān)督。3.2物業(yè)服務費用的使用物業(yè)服務公司應當合理使用物業(yè)服務費用，保證物業(yè)服務費用的?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。物業(yè)服務公司應當定期向業(yè)主報告物業(yè)服務費用的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。第四條物業(yè)服務公司的權利和利益4.1物業(yè)服務公司的管理權利物業(yè)服務公司有權按照合同約定，對物業(yè)進行管理、維護、維修、保養(yǎng)，有權要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定，有權對違反規(guī)定的行為進行制止和處理。4.2物業(yè)服務公司的經(jīng)濟利益物業(yè)服務公司有權按照合同約定，收取物業(yè)服務費用，并有權依法要求違約業(yè)主支付違約金。物業(yè)服務公司有權根據(jù)合同約定，享受合同約定的其他經(jīng)濟利益。第五條業(yè)主的義務和責任5.1業(yè)主的基本義務業(yè)主應當按照合同約定，支付物業(yè)服務費用，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共利益，不得損害他人的合法權益。5.2業(yè)主的管理責任業(yè)主應當協(xié)助物業(yè)服務公司進行物業(yè)管理，配合物業(yè)服務公司的工作，參與業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作，共同維護物業(yè)的正常運行和公共利益。第六條業(yè)主的權利和利益6.1業(yè)主的使用權利業(yè)主有權按照合同約定，使用物業(yè)及相關設施，享受物業(yè)服務公司提供的服務。6.2業(yè)主的經(jīng)濟利益業(yè)主有權按照合同約定，享受合同約定的其他經(jīng)濟利益。第七條合同的期限和續(xù)約7.1合同的期限本合同的期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。7.2合同的續(xù)約合同期滿前，雙方同意續(xù)約的，可以簽訂新的合同，具體條款雙方協(xié)商確定。第八條合同的解除和終止8.1合同的解除任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。解除合同應當提前通知對方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。8.2合同的終止合同期滿或者雙方同意終止合同的，合同即行終止。合同終止后，物業(yè)服務公司應當將物業(yè)交還給業(yè)主，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九條爭議解決的方式和程序9.1爭議的解決方式（1）向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（2）向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁；（3）向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。9.2爭議的解決程序爭議解決的程序應當按照雙方選定的方式進行。雙方應當遵守爭議解決機構的程序規(guī)則，提供必要的證據(jù)和文件，接受爭議解決機構的處理。第十條違約責任的規(guī)定10.1雙方的違約責任雙方應當按照合同約定履行各自的義務。任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應當承擔違約責任。10.2違約責任的具體規(guī)定違約責任的具體規(guī)定包括但不限于：違約方支付違約金；違約方承擔因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責任；合同解除或者終止的情況下，違約方按照合同約定支付合同總價款的違約金等。第十一條合同的變更和補充11.1合同的變更合同履行過程中，雙方可以根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對合同的內(nèi)容進行變更。變更內(nèi)容應當以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。11.2合同的補充合同履行過程中，雙方可以根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對合同的內(nèi)容進行補充。補充內(nèi)容應當以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署和生效12.1合同的簽署本合同自雙方簽字或者蓋章之日起成立，并由雙方蓋章的合同正本一份，具有同等法律效力。12.2合同的生效本合同自合同簽署之日起生效。合同生效后，雙方應當嚴格按照合同約定履行各自的義務，享受合同約定的權利。第十三條合同的解除和終止后的處理13.1合同解除后的處理合同解除后，物業(yè)服務公司應當按照合同約定，將物業(yè)交還給業(yè)主，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。13.2合同終止后的處理合同終止后，物業(yè)服務公司應當按照合同約定，將物業(yè)交還給業(yè)主，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十四條其他約定事項14.1雙方的其他約定雙方可以根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致，就其他事項進行約定，并簽訂書面協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2雙方的其他權益保障雙方應當遵守國家法律法規(guī)，尊重社會公德，保護雙方的合法權益。在合同履行過程中，雙方應當遵守合同約定，履行各自的義務，共同維護物業(yè)的正常運行和公共利益。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責任1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到合同履行或與合同履行相關的第三方主體。第三方主體可以是個人、法人或其他組織。1.2第三方介入的責任第三方介入的責任是指第三方主體在本合同履行過程中，因自身行為導致合同無法履行、產(chǎn)生糾紛或給甲乙方造成損失的情況下，應當承擔的責任。第二條第三方介入的權益和義務2.1第三方介入的權益第三方介入有權按照本合同的約定，享有合同項下的權利，并應當履行合同項下的義務。2.2第三方介入的義務第三方介入應當遵守國家法律法規(guī)，尊重社會公德，不得損害甲乙方合法權益，不得干預甲乙方的正常經(jīng)營管理。第三條第三方介入的責任限額3.1第三方介入的賠償責任第三方介入應當對其行為產(chǎn)生的損失承擔賠償責任。賠償責任包括但不限于：因第三方介入行為導致物業(yè)服務合同無法履行，產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失；第三方介入行為給甲乙方造成的名譽損失等。3.2第三方介入的賠償限額第三方介入的賠償責任限額應當根據(jù)第三方介入行為的性質(zhì)、損失程度等因素，由甲乙方協(xié)商確定。賠償限額在合同中應當有明確的表述。第四條第三方介入的爭議解決4.1第三方介入爭議的解決方式第三方介入爭議的解決方式包括但不限于：雙方協(xié)商；調(diào)解；仲裁；訴訟等。4.2第三方介入爭議的解決程序第三方介入爭議的解決程序應當按照雙方選定的方式進行。雙方應當遵守爭議解決機構的程序規(guī)則，提供必要的證據(jù)和文件，接受爭議解決機構的處理。第五條第三方介入的合同變更和補充5.1第三方介入的合同變更雙方可以根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對涉及第三方介入的合同內(nèi)容進行變更，并簽訂書面補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入的合同補充雙方可以根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對涉及第三方介入的合同內(nèi)容進行補充，并簽訂書面補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第六條第三方介入與其他各方的劃分6.1第三方介入與其他各方的劃分在本合同中，第三方介入與其他各方的劃分包括但不限于：第三方介入的行為界定；第三方介入的責任與甲乙方責任的區(qū)分；第三方介入的權利與甲乙方權利的界定等。6.2第三方介入與其他各方的劃分說明第三方介入與其他各方的劃分說明應當明確具體，包括但不限于：第三方介入的行為標準；第三方介入的責任范圍；甲乙方的責任范圍等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目清單詳細列出物業(yè)服務公司應提供的所有服務項目，包括但不限于物業(yè)維修、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等。附件二：物業(yè)服務費用明細表詳細列出物業(yè)服務費用的各項收費標準、收費項目以及計算方式。附件三：物業(yè)管理制度詳細列出物業(yè)服務公司的管理制度，包括但不限于物業(yè)維修保養(yǎng)流程、物業(yè)服務流程等。附件四：物業(yè)服務合同履行證明用于證明雙方在合同履行過程中的權利義務履行情況。附件五：物業(yè)交割清單詳細列出物業(yè)交割時雙方確認的物業(yè)現(xiàn)狀，包括但不限于設施設備狀況、物業(yè)裝修情況等。附件六：合同變更和補充協(xié)議用于記錄合同履行過程中雙方對合同內(nèi)容的變更和補充。附件七：違約行為及責任認定協(xié)議用于明確雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應的責任認定標準。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務公司未按照合同約定提供服務，或者服務質(zhì)量不符合合同約定。示例：物業(yè)服務公司未按照約定定期進行物業(yè)維修，導致業(yè)主財產(chǎn)損失。2.物業(yè)服務公司未按照約定履行管理職責，導致公共區(qū)域和共有設施損壞或安全隱患。示例：物業(yè)服務公司未能及時發(fā)現(xiàn)并處理小區(qū)內(nèi)的安全隱患，導致業(yè)主人身傷害。3.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務費用。示例：業(yè)主延遲支付物業(yè)服務費用，導致物業(yè)服務公司無法正常運營。4.業(yè)主未按照約定遵守物業(yè)管理規(guī)定，損害他人合法權益。示例：業(yè)主在公共區(qū)域亂貼廣告，影響小區(qū)環(huán)境及他人權益。5.雙方未按照約定履行合同其他義務。示例：雙方在合同履行過程中，未按照約定進行合同變更或補充。違約責任認定標準：1.