物業(yè)服務(wù)承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)服務(wù)承包合同通用本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)承包合同概述1.1合同雙方1.2物業(yè)項(xiàng)目概述1.3服務(wù)內(nèi)容概述2.合同期限2.1起始日期2.2終止日期2.3續(xù)約條款3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)質(zhì)量要求3.3服務(wù)響應(yīng)時(shí)間4.物業(yè)費(fèi)用4.1管理費(fèi)4.2維修基金4.3公共能耗費(fèi)用4.4其他費(fèi)用5.物業(yè)人員配置5.1物業(yè)管理人員5.2技術(shù)人員和服務(wù)人員5.3培訓(xùn)和管理6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)公司保險(xiǎn)6.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)6.3物業(yè)公司人員保險(xiǎn)7.維修和保養(yǎng)7.1物業(yè)公司責(zé)任7.2業(yè)主責(zé)任7.3緊急維修8.合同變更和解除8.1變更條款8.2解除合同的條件8.3違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的修改和補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容13.合同的附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容14.其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)承包合同概述1.1合同雙方1.2物業(yè)項(xiàng)目概述物業(yè)項(xiàng)目位于_______________，項(xiàng)目名稱：_______________，項(xiàng)目性質(zhì)：_______________。1.3服務(wù)內(nèi)容概述（1）物業(yè)管理服務(wù)：包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、管理和保養(yǎng)等。（2）物業(yè)咨詢服務(wù)：提供物業(yè)相關(guān)的咨詢服務(wù)，解答業(yè)主疑問(wèn)等。（3）安全保障服務(wù)：保障物業(yè)項(xiàng)目的安全，預(yù)防和處理安全事故等。（4）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生，提供清潔、綠化等服務(wù)。（5）其他服務(wù)：根據(jù)雙方約定，乙方提供的其他物業(yè)服務(wù)。第二條合同期限2.1起始日期本合同自雙方簽字之日起生效，合同期限為_______________年。2.2終止日期合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自行終止。2.3續(xù)約條款合同期滿前，雙方可就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂續(xù)約合同。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)服務(wù)。3.2服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行和使用。3.3服務(wù)響應(yīng)時(shí)間乙方對(duì)業(yè)主的咨詢、報(bào)修等需求應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)給予響應(yīng)和處理。第四條物業(yè)費(fèi)用4.1管理費(fèi)乙方向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_______________元/平方米·月。4.2維修基金業(yè)主應(yīng)按約定向乙方支付維修基金，用于物業(yè)項(xiàng)目的維修和保養(yǎng)。4.3公共能耗費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的公共能耗費(fèi)用，如水、電、燃?xì)獾取?.4其他費(fèi)用雙方可約定其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)公司人員工資、物業(yè)公司保險(xiǎn)等。第五條物業(yè)人員配置5.1物業(yè)管理人員乙方應(yīng)在物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)配備足夠的管理人員，負(fù)責(zé)日常物業(yè)管理工作。5.2技術(shù)人員和服務(wù)人員乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目需求，配備技術(shù)人員和服務(wù)人員，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3培訓(xùn)和管理乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)公司人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)公司保險(xiǎn)乙方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)公司責(zé)任保險(xiǎn)，保障物業(yè)項(xiàng)目的合法權(quán)益。6.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)乙方應(yīng)購(gòu)買第三方責(zé)任保險(xiǎn)，保障業(yè)主和物業(yè)項(xiàng)目的合法權(quán)益。6.3物業(yè)公司人員保險(xiǎn)乙方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)公司人員保險(xiǎn)，保障物業(yè)公司人員的人身安全。第八條維修和保養(yǎng)8.1物業(yè)公司責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行和使用。8.2業(yè)主責(zé)任業(yè)主負(fù)責(zé)自用部位和設(shè)施的維修和保養(yǎng)，不得影響物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。8.3緊急維修如發(fā)生緊急情況，乙方應(yīng)立即進(jìn)行維修，確保物業(yè)項(xiàng)目的安全。第九條合同變更和解除9.1變更條款合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2解除合同的條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.3違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向物業(yè)項(xiàng)目所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件合同期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自行終止。11.3解除條件合同解除條件按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密期限保密期限為合同終止后_______________年。12.3泄露后果如泄露對(duì)方秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1修改條件合同履行過(guò)程中，如雙方同意修改合同，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1附件列表附件一：物業(yè)項(xiàng)目概況附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式附件四：物業(yè)公司人員配置表附件五：保險(xiǎn)條款14.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容詳見附件列表。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的非合同當(dāng)事人。第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、供應(yīng)商等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)因其原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。1.3第三方權(quán)益第三方享有合同約定的權(quán)益，并應(yīng)遵守合同中的各項(xiàng)規(guī)定。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方合同甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方責(zé)任限額第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)在其合同中明確，且不應(yīng)超過(guò)其賠償能力。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或商品。3.2第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方應(yīng)尊重業(yè)主的權(quán)益，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)或商品。3.3第三方與物業(yè)公司的關(guān)系第三方應(yīng)按照合同約定，接受物業(yè)公司的管理和監(jiān)督。第四條第三方介入后的爭(zhēng)議解決4.1第三方爭(zhēng)議如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。4.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向第三方所在地的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。4.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第五條第三方責(zé)任的具體界定5.1第三方責(zé)任的認(rèn)定第三方承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)根據(jù)其合同約定和法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。5.2第三方責(zé)任的限制第三方承擔(dān)的責(zé)任不得超出其賠償能力，且不得影響甲乙雙方的權(quán)益。5.3第三方責(zé)任的承擔(dān)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)因其原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入對(duì)合同履行的影響6.1第三方履行合同第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，確保合同的正常履行。6.2第三方違約如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)依據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，要求第三方承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方變更如第三方發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方。第七條第三方介入的合同修改和補(bǔ)充7.1第三方合同修改如合同履行過(guò)程中，需要修改第三方合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致。7.2第三方合同補(bǔ)充如合同履行過(guò)程中，需要補(bǔ)充第三方合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方保密內(nèi)容第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。8.2第三方保密期限第三方保密期限為合同終止后_______________年。8.3第三方泄露后果如第三方泄露甲乙雙方秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議解決雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向物業(yè)項(xiàng)目所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的生效、終止和解除10.1第三方合同生效第三方合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方合同終止第三方合同期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，第三方合同自行終止。10.3第三方合同解除第三方合同解除條件按照合同約定執(zhí)行。本附加條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)項(xiàng)目概況詳細(xì)描述物業(yè)項(xiàng)目的地理位置、規(guī)模、設(shè)施等信息，以便第三方了解項(xiàng)目基本情況。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括安保、清潔、維修等，以便第三方了解服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)用等，以及收費(fèi)方式。附件四：物業(yè)公司人員配置表列出物業(yè)公司的管理人員、技術(shù)人員和服務(wù)人員的數(shù)量和職責(zé)，以便第三方了解人員配置。附件五：保險(xiǎn)條款詳細(xì)描述物業(yè)公司和業(yè)主應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)條款，包括但不限于物業(yè)公司責(zé)任保險(xiǎn)、第三方責(zé)任保險(xiǎn)、物業(yè)公司人員保險(xiǎn)等。附件六：第三方服務(wù)合同與第三方簽訂的書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求、違約責(zé)任等。附件七：第三方資質(zhì)證明第三方提供的資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的能力和資質(zhì)。附件八：保密協(xié)議第三方與甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容、保密期限和泄露后果等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按約定支付費(fèi)用、未履行合同約定的義務(wù)等，視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。示例：甲方未按約定支付管理費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按約定提供服務(wù)、未履行合同約定的義務(wù)等，視為乙方違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。示例：乙方未能按時(shí)完成維修任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定提供服務(wù)、未履行合同約定的義務(wù)等，視為第三方違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例：第三方未能按時(shí)提供清潔服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金。4.甲方延遲履行及責(zé)任