開發(fā)商國家正規(guī)購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

開發(fā)商國家正規(guī)購房合同本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1合同主體1.1.1開發(fā)商信息1.1.1.1名稱1.1.1.2地址1.1.1.3法人代表1.1.2購房者信息1.1.2.1姓名1.1.2.2身份證號碼1.1.2.3地址1.1.2.4聯(lián)系方式1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋戶型1.2.4房屋樓層1.2.5房屋產(chǎn)權(quán)1.3購房價格及支付方式1.3.1房屋總價1.3.2付款方式1.3.3付款時間1.4交付及驗收1.4.1交付時間1.4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)1.4.3質(zhì)量保證1.5違約責(zé)任1.5.1開發(fā)商違約1.5.2購房者違約1.6爭議解決1.6.1協(xié)商解決1.6.2調(diào)解解決1.6.3仲裁解決1.6.4法律途徑1.7合同的生效、變更和解除1.7.1合同生效條件1.7.2合同變更1.7.3合同解除1.8其他約定1.8.1房屋維修基金1.8.2物業(yè)管理費1.8.3戶口遷移1.8.4配套設(shè)施1.9附件1.9.1房屋平面圖1.9.2購房發(fā)票1.9.3房屋產(chǎn)權(quán)證1.9.4其他相關(guān)文件2.房屋買賣合同的補充協(xié)議2.1補充協(xié)議內(nèi)容2.1.1補充協(xié)議的性質(zhì)和效力2.1.2補充協(xié)議與主合同的關(guān)系2.2補充協(xié)議的簽訂、生效和解除2.2.1簽訂補充協(xié)議的條件2.2.2補充協(xié)議的生效條件2.2.3補充協(xié)議的解除條件3.房屋買賣合同的附件3.1附件內(nèi)容3.1.1附件的性質(zhì)和效力3.1.2附件的簽訂、生效和解除3.2附件的份數(shù)和保管3.2.1附件的份數(shù)3.2.2附件的保管責(zé)任4.房屋買賣合同的簽訂、生效和解除4.1簽訂合同的條件4.2合同的生效條件4.3合同的解除條件5.房屋買賣合同的爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.房屋買賣合同的履行期限6.1合同履行的開始時間6.2合同履行的結(jié)束時間7.房屋買賣合同的履行地點7.1合同履行的地點8.房屋買賣合同的履行方式8.1房屋交付方式8.2購房款支付方式9.房屋買賣合同的違約責(zé)任9.1開發(fā)商的違約責(zé)任9.2購房者的違約責(zé)任10.房屋買賣合同的強制性條款10.1強制性條款的內(nèi)容10.2強制性條款的執(zhí)行和監(jiān)管11.房屋買賣合同的解除條件11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序12.房屋買賣合同的終止條件12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序13.房屋買賣合同的附件13.1附件的名稱和內(nèi)容13.2附件的簽訂、生效和解除14.房屋買賣合同的簽署頁第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1合同主體1.1.1開發(fā)商信息1.1.1.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.1.2地址：市區(qū)路號1.1.1.3法人代表：X1.1.2購房者信息1.1.2.1姓名：X1.1.2.2身份證號碼：1.1.2.3地址：市區(qū)路號1.1.2.4聯(lián)系方式：X1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置：市區(qū)路號1.2.2房屋面積：平方米1.2.3房屋戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)1.2.4房屋樓層：層1.2.5房屋產(chǎn)權(quán)：70年1.3購房價格及支付方式1.3.1房屋總價：人民幣X萬元整1.3.2付款方式：按揭貸款/全款支付1.3.3付款時間：自合同簽訂之日起日內(nèi)付清全款或辦理按揭貸款手續(xù)1.4交付及驗收1.4.1交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)1.4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照《住宅質(zhì)量保證書》約定的標(biāo)準(zhǔn)進行驗收1.4.3質(zhì)量保證：開發(fā)商對交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)在日內(nèi)負責(zé)修復(fù)或給予賠償。第二條房屋買賣合同的補充協(xié)議2.1補充協(xié)議內(nèi)容2.1.1補充協(xié)議的性質(zhì)和效力：本補充協(xié)議是對主合同的補充，具有同等法律效力。2.1.2補充協(xié)議與主合同的關(guān)系：補充協(xié)議與主合同相互補充，如有沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。2.2補充協(xié)議的簽訂、生效和解除2.2.1簽訂補充協(xié)議的條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。2.2.2補充協(xié)議的生效條件：補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2.3補充協(xié)議的解除條件：雙方協(xié)商一致，可以解除補充協(xié)議，解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)書面確認。第三條房屋買賣合同的附件3.1附件內(nèi)容3.1.1附件的性質(zhì)和效力：附件是合同的組成部分，具有同等法律效力。3.1.2附件的簽訂、生效和解除3.1.2.1附件的簽訂：附件由雙方共同簽署。3.1.2.2附件的生效：附件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.1.2.3附件的解除：雙方協(xié)商一致，可以解除附件，解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)書面確認。3.2附件的份數(shù)和保管3.2.1附件的份數(shù)：附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份。3.2.2附件的保管責(zé)任：雙方都有妥善保管附件的責(zé)任，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條房屋買賣合同的簽訂、生效和解除4.1簽訂合同的條件：雙方應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力、真實意思表示，并符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。4.2合同的生效條件：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.3合同的解除條件：雙方協(xié)商一致，可以解除合同，解除合同應(yīng)當(dāng)書面確認。第五條房屋買賣合同的爭議解決方式5.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)當(dāng)在合同履行過程中，通過友好協(xié)商解決爭議。5.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。5.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。5.4法律途徑：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條房屋買賣合同的履行期限、地點和方式6.1合同履行的開始時間：自合同生效之日起。6.2合同履行的結(jié)束時間：至合同約定的義務(wù)履行完畢之日止。6.3第八條開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)8.1開發(fā)商的權(quán)利8.1.1按照合同約定交付房屋8.1.2要求購房者按時支付購房款8.1.3對房屋進行合理合法的使用、管理和處分8.2開發(fā)商的義務(wù)8.2.1按照合同約定時間交付房屋8.2.2保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)8.2.3提供與房屋相關(guān)的必要信息8.2.4履行合同約定的其他義務(wù)第九條購房者的權(quán)利和義務(wù)9.1購房者的權(quán)利9.1.1按照合同約定接收房屋9.1.2要求開發(fā)商按時交付房屋9.1.3要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任9.2購房者的義務(wù)9.2.1按照合同約定支付購房款9.2.2配合開發(fā)商進行房屋交付和驗收9.2.3遵守房屋使用和管理規(guī)定9.2.4履行合同約定的其他義務(wù)第十條房屋交付及驗收10.1交付時間10.1.1房屋交付的具體時間10.1.2房屋交付的條件10.2驗收標(biāo)準(zhǔn)10.2.1房屋驗收的具體標(biāo)準(zhǔn)10.2.2房屋驗收的方法和程序10.3質(zhì)量保證10.3.1開發(fā)商對房屋質(zhì)量的保證10.3.2購房者對房屋質(zhì)量的認可第十一條違約責(zé)任11.1開發(fā)商違約11.1.1開發(fā)商違約的情形11.1.2開發(fā)商違約的責(zé)任承擔(dān)11.2購房者違約11.2.1購房者違約的情形11.2.2購房者違約的責(zé)任承擔(dān)第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決12.1.1雙方協(xié)商解決爭議的方式12.1.2協(xié)商解決的時間限制12.2調(diào)解解決12.2.1雙方同意調(diào)解解決爭議12.2.2調(diào)解解決的時間限制12.3仲裁解決12.3.1雙方同意仲裁解決爭議12.3.2仲裁解決的時間限制12.4法律途徑12.4.1雙方同意依法解決爭議12.4.2法律途徑的啟動條件第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.1.1合同生效的具體條件13.1.2合同生效的時間13.2合同變更13.2.1合同變更的條件13.2.2合同變更的程序13.3合同解除13.3.1合同解除的條件13.3.2合同解除的程序第十四條其他約定14.1房屋維修基金14.1.1維修基金的籌集和使用14.1.2維修基金的管理和監(jiān)督14.2物業(yè)管理費14.2.1物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)14.2.2物業(yè)管理費的支付方式14.3戶口遷移14.3.1戶口遷移的條件和程序14.3.2戶口遷移的費用承擔(dān)14.4配套設(shè)施14.4.1配套設(shè)施的種類和數(shù)量14.4.2配套設(shè)施的交付和使用第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與本合同具有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、政府相關(guān)部門等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙方書面同意。2.1.2第三方介入的條件應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2.2第三方介入需在合同約定的范圍內(nèi)進行。第三條第三方介入后的合同變更3.1第三方介入導(dǎo)致合同變更的條件3.1.1第三方介入如導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認。3.2第三方介入導(dǎo)致合同變更的程序3.2.1甲乙方應(yīng)將變更內(nèi)容書面通知第三方。3.2.2第三方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)書面回復(fù)甲乙方。第四條第三方介入后的違約責(zé)任4.1第三方違約4.1.1第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.1.2第三方違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，按照合同約定或書面協(xié)議執(zhí)行。4.2甲乙方違約4.2.1甲乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2.2甲乙方違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，按照合同約定或書面協(xié)議執(zhí)行。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入爭議的解決方式5.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。5.1.2如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2第三方介入爭議的解決時間限制5.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起日內(nèi)協(xié)商解決。5.2.2如協(xié)商未果，應(yīng)在日內(nèi)向法院提起訴訟。第六條第三方介入的費用承擔(dān)6.1第三方介入的費用6.1.1第三方介入所產(chǎn)生的一切費用，由第三方承擔(dān)。6.2第三方介入費用的支付方式6.2.1費用支付方式按照合同約定或書面協(xié)議執(zhí)行。第七條第三方介入的責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額的確定7.1.1第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額或書面協(xié)議確定。7.2第三方責(zé)任限額的告知7.2.1甲乙方應(yīng)將第三方責(zé)任限額書面告知第三方。7.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整7.3.1第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認。第八條第三方介入的權(quán)益保護8.1第三方權(quán)益的保護8.1.1甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。8.2第三方權(quán)益的維護8.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，維護第三方合法權(quán)益。第九條第三方介入的合同解除9.1第三方介入解除的條件9.1.1第三方介入的合同解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。9.2第三方介入解除的程序9.2.1甲乙方應(yīng)書面通知第三方解除合同。9.2.2第三方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)書面回復(fù)甲乙方。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入終止的條件10.1.1第三方介入的合同終止需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。10.2第三方介入終止的程序10.2.1甲乙方應(yīng)書面通知第三方終止合同。10.2.2第三方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)書面回復(fù)甲乙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖：詳細展示房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等信息。2.購房發(fā)票：證明購房者已支付購房款的相關(guān)憑證。3.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.住宅質(zhì)量保證書：開發(fā)商對房屋質(zhì)量的保證承諾。5.物業(yè)服務(wù)合同：購房者與物業(yè)服務(wù)企