2024年二手房買賣合同違約責(zé)任規(guī)定2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同違約責(zé)任規(guī)定1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任1.1賣方違約1.1.1逾期交付房屋1.1.2房屋質(zhì)量不符合約定1.1.3賣方其他違約行為1.2買方違約1.2.1逾期支付購(gòu)房款1.2.2買方其他違約行為1.3雙方違約1.3.1雙方共同違約的情形1.3.2雙方違約的責(zé)任分擔(dān)2.違約賠償金額計(jì)算2.1賣方違約賠償2.1.1逾期交付房屋的賠償計(jì)算2.1.2房屋質(zhì)量不符合約定的賠償計(jì)算2.1.3賣方其他違約行為的賠償計(jì)算2.2買方違約賠償2.2.1逾期支付購(gòu)房款的賠償計(jì)算2.2.2買方其他違約行為的賠償計(jì)算2.3雙方違約賠償計(jì)算2.3.1雙方共同違約的賠償計(jì)算2.3.2雙方違約的責(zé)任分擔(dān)的賠償計(jì)算3.違約金的支付方式3.1賣方違約金支付方式3.2買方違約金支付方式3.3雙方違約金支付方式4.違約金的支付時(shí)間4.1賣方違約金支付時(shí)間4.2買方違約金支付時(shí)間4.3雙方違約金支付時(shí)間5.違約的解決方式5.1和解5.2調(diào)解5.3仲裁5.4訴訟6.違約的解除合同6.1賣方違約解除合同6.2買方違約解除合同6.3雙方違約解除合同7.違約的合同變更7.1賣方違約合同變更7.2買方違約合同變更7.3雙方違約合同變更8.違約的合同終止8.1賣方違約合同終止8.2買方違約合同終止8.3雙方違約合同終止9.違約的保密條款9.1賣方保密義務(wù)9.2買方保密義務(wù)9.3雙方保密義務(wù)的違約處理10.違約的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)10.2爭(zhēng)議解決的適用法律10.3爭(zhēng)議解決的程序11.違約的強(qiáng)制執(zhí)行11.1賣方違約的強(qiáng)制執(zhí)行11.2買方違約的強(qiáng)制執(zhí)行11.3雙方違約的強(qiáng)制執(zhí)行12.違約的保險(xiǎn)責(zé)任12.1賣方保險(xiǎn)責(zé)任12.2買方保險(xiǎn)責(zé)任12.3雙方保險(xiǎn)責(zé)任的違約處理13.違約的附加條款13.1賣方附加條款13.2買方附加條款13.3雙方附加條款的違約處理14.違約的其他事項(xiàng)14.1賣方其他事項(xiàng)14.2買方其他事項(xiàng)14.3雙方其他事項(xiàng)的違約處理第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任1.1賣方違約1.1.1逾期交付房屋1.1.1.1賣方應(yīng)按照合同約定的日期交付房屋，如逾期交付，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期交付房屋的每日賠償金額為房屋成交價(jià)的千分之一。1.1.1.2賣方逾期交付房屋超過(guò)合同約定的交付日期30日后，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。1.1.2房屋質(zhì)量不符合約定1.1.2.1賣方應(yīng)保證所出售的房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，如房屋質(zhì)量不符合約定，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者按照房屋成交價(jià)的20%向買方支付違約金。1.1.3賣方其他違約行為1.1.3.1賣方如違反合同其他條款，應(yīng)根據(jù)違約情況向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為違約金額的10%至20%。1.2買方違約1.2.1逾期支付購(gòu)房款1.2.1.1買方應(yīng)按照合同約定的日期支付購(gòu)房款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期支付購(gòu)房款的每日賠償金額為購(gòu)房款的千分之一。1.2.1.2買方逾期支付購(gòu)房款超過(guò)合同約定的支付日期30日后，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。1.2.2買方其他違約行為1.2.2.1買方如違反合同其他條款，應(yīng)根據(jù)違約情況向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為違約金額的10%至20%。1.3雙方違約1.3.1雙方共同違約的情形1.3.1.1如雙方在合同履行過(guò)程中共同違約，應(yīng)根據(jù)違約情況協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方應(yīng)承擔(dān)各自違約責(zé)任。1.3.2雙方違約的責(zé)任分擔(dān)1.3.2.1如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生違約，應(yīng)按照違約情況分擔(dān)責(zé)任，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金及損失賠償。2.違約賠償金額計(jì)算2.1賣方違約賠償2.1.1逾期交付房屋的賠償計(jì)算2.1.1.1賣方應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期交付房屋的每日賠償金額為房屋成交價(jià)的千分之一。2.1.2房屋質(zhì)量不符合約定的賠償計(jì)算2.1.2.1賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者按照房屋成交價(jià)的20%向買方支付違約金。2.1.3賣方其他違約行為的賠償計(jì)算2.1.3.1賣方應(yīng)根據(jù)違約情況向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為違約金額的10%至20%。2.2買方違約賠償2.2.1逾期支付購(gòu)房款的賠償計(jì)算2.2.1.1買方應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期支付購(gòu)房款的每日賠償金額為購(gòu)房款的千分之一。2.2.2買方其他違約行為的賠償計(jì)算2.2.2.1買方應(yīng)根據(jù)違約情況向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為違約金額的10%至20%。2.3雙方違約賠償計(jì)算2.3.1雙方共同違約的賠償計(jì)算2.3.1.1雙方應(yīng)根據(jù)違約情況協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方應(yīng)承擔(dān)各自違約責(zé)任。2.3.2雙方違約的責(zé)任分擔(dān)的賠償計(jì)算2.3.2.1雙方應(yīng)按照違約情況分擔(dān)責(zé)任，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金及損失賠償。3.違約金的支付方式3.1賣方違約金支付方式3.1.1賣方應(yīng)按照合同約定或者雙方協(xié)商確定的方式向買方支付違約金。3.2買方違約金支付方式3.2.1買方應(yīng)按照合同約定或者雙方協(xié)商確定的方式向賣方支付違約金。3.3雙方違約8.違約的解除合同8.1賣方違約解除合同8.1.1賣方逾期交付房屋超過(guò)合同約定的交付日期30日后，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。8.1.2賣方房屋質(zhì)量不符合約定，經(jīng)買方合理通知后仍不改正的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。8.2買方違約解除合同8.2.1買方逾期支付購(gòu)房款超過(guò)合同約定的支付日期30日后，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。8.2.2買方如違反合同其他條款，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。8.3雙方違約解除合同8.3.1雙方共同違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并按照雙方違約責(zé)任分擔(dān)原則，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約金和損失賠償。9.違約的合同變更9.1賣方違約合同變更9.1.1賣方如因特殊情況需要變更合同約定的內(nèi)容，應(yīng)提前30天通知買方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2賣方未按約定通知買方擅自變更合同，導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2買方違約合同變更9.2.1買方如因特殊情況需要變更合同約定的內(nèi)容，應(yīng)提前30天通知賣方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2.2買方未按約定通知賣方擅自變更合同，導(dǎo)致賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3雙方違約合同變更9.3.1雙方如因特殊情況需要變更合同約定的內(nèi)容，應(yīng)提前30天通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3.2雙方未按約定通知對(duì)方擅自變更合同，導(dǎo)致對(duì)方損失的，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.違約的合同終止10.1賣方違約合同終止10.1.1賣方如嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，買方有權(quán)終止合同，并要求賣方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。10.1.2賣方如因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買方有權(quán)終止合同，并要求賣方支付合同總價(jià)款的30%作為違約金。10.2買方違約合同終止10.2.1買方如嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，賣方有權(quán)終止合同，并要求買方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。10.2.2買方如因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣方有權(quán)終止合同，并要求買方支付合同總價(jià)款的30%作為違約金。10.3雙方違約合同終止10.3.1雙方如共同嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商終止合同，并按照雙方違約責(zé)任分擔(dān)原則，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約金和損失賠償。11.違約的保密條款11.1賣方保密義務(wù)11.1.1賣方應(yīng)對(duì)合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)買方同意不得向第三方泄露。11.1.2賣方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此造成的損失。11.2買方保密義務(wù)11.2.1買方應(yīng)對(duì)合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)賣方同意不得向第三方泄露。11.2.2買方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此造成的損失。11.3雙方保密義務(wù)的違約處理11.3.1如雙方違反保密義務(wù)，應(yīng)按照違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。12.違約的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)12.1.1雙方應(yīng)約定一個(gè)固定的地點(diǎn)作為爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)。12.1.2如雙方未能約定，則默認(rèn)雙方所在地為爭(zhēng)議解決地點(diǎn)。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入的定義和范圍13.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等法律主體，因合同履行需要而參與進(jìn)來(lái)，為甲乙方提供服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的行為。13.2第三方介入的范圍包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等，以及因合同履行需要而參與的其他第三方。14.第三方介入的責(zé)任和義務(wù)14.1第三方介入的責(zé)任14.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.1.2第三方如因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.2第三方介入的義務(wù)14.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信履行合同義務(wù)，確保合同的合法性、合規(guī)性。14.2.2第三方應(yīng)保守合同中的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方泄露。15.第三方介入的權(quán)益保護(hù)15.1第三方介入的權(quán)益15.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.1.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，享受合同約定的權(quán)益。15.2第三方介入的權(quán)益保障15.2.1甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，保障第三方的合法權(quán)益。15.2.2甲乙雙方如因違約導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方介入的責(zé)任限額16.1第三方介入的責(zé)任限額16.1.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的授權(quán)確定。16.1.2第三方介入的責(zé)任限額不得高于其收取的報(bào)酬總額。16.2第三方介入的責(zé)任限額的確定16.2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，如未明確，則按照行業(yè)慣例或市場(chǎng)行情確定。16.2.2甲乙雙方如認(rèn)為第三方的責(zé)任限額過(guò)高，可以通過(guò)協(xié)商調(diào)整，但需第三方書(shū)面同意。17.第三方介入的違約處理17.1第三方違約的處理17.1.1第三方如違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。17.1.2第三方如因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方支付違約金。17.2第三方違約的賠償責(zé)任17.2.1第三方如因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2.2第三方違約的賠償責(zé)任限額，按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)確定。18.第三方介入的爭(zhēng)議解決18.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)18.1.1第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)，應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)確定。18.1.2如雙方未能約定，則默認(rèn)雙方所在地為爭(zhēng)議解決地點(diǎn)。18.2爭(zhēng)議解決的適用法律18.2.1第三方介入的爭(zhēng)議解決適用法律，應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)確定。18.2.2如雙方未能約定，則適用中華人民共和國(guó)法律。18.3爭(zhēng)議解決的程序18.3.1甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可以采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。19.第三方介入的其他事項(xiàng)19.1第三方介入的其他責(zé)任19.1.1第三方如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)商解決。19.1.2第三方如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2第三方介入的其他權(quán)益19.2.1第三方如在合同履行過(guò)程中取得知識(shí)產(chǎn)權(quán)或其他合法權(quán)益，應(yīng)明確權(quán)屬，并保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。19.2.2第三方如涉及侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說(shuō)明：該附件需提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。2.房屋買賣合同附件說(shuō)明：該附件為本次房屋買賣的正式合同，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：該附件需提供房屋的評(píng)估報(bào)告，以確定房屋的成交價(jià)格。4.購(gòu)房款支付憑證附件說(shuō)明：該附件需提供購(gòu)房款的支付憑證，以證明買方已按照合同約定支付購(gòu)房款。5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件說(shuō)明：該附件需提供房屋的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，以證明房屋質(zhì)量符合合同約定。6.房屋維修基金繳納憑證附件說(shuō)明：該附件需提供房屋維修基金的繳納憑證，以證明賣方已按照合同約定繳納房屋維修基金。7.房屋過(guò)戶手續(xù)附件說(shuō)明：該附件需提供房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理憑證，以證明房屋已按照合同約定完成過(guò)戶。8.第三方服務(wù)合同附件說(shuō)明：該附件需提供與第三方簽訂的服務(wù)合同，以證明第三方介入的合法性和合規(guī)性。9.第三方資質(zhì)證明附件說(shuō)明：該附件需提供第三方的資質(zhì)證明，以證明第三方具備履行合同的能力。10.第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件說(shuō)明：該附件需提供第三方服務(wù)費(fèi)用的支付憑證，以證明甲乙雙方已按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付房屋違約行為：賣方未能按照合同約定的日期交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期交付房屋的每日賠償金額為房屋成交價(jià)的千分之一。2.房屋質(zhì)量不符合約定違約行為：賣方未能保證所出售的房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者按照房屋成交價(jià)的20%向買方支付違約金。3.逾期支付購(gòu)房款違約行為：買方未能按照合同約定的日期支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期支付購(gòu)房款的每日賠償金額為購(gòu)房款的千分之一。4.買方其他違約行為違約行為：買方如違反合同其他條款，如未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)根據(jù)違約情況向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為違約金額的10%至20%。5.賣方其他違約行為違約行為：賣方如違反合同其他條款，如未按時(shí)提供房屋鑰匙等。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)根據(jù)違約情況向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為違約金額的10%至20%。2024年二手房買賣合同違約責(zé)任規(guī)定2本合同目錄一覽1.違約定義及適用范圍1.1違約的定義1.2違約的適用范圍2.違約責(zé)任2.1賣方違約責(zé)任2.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋的責(zé)任2.1.2賣方提供虛假信息的責(zé)任2.1.3賣方未履行合同其他約定的責(zé)任2.2買方違約責(zé)任2.2.1買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的責(zé)任2.2.2買方提供虛假信息的責(zé)任2.2.3買方未履行合同其他約定的責(zé)任3.違約賠償金額計(jì)算3.1賠償金額的計(jì)算方法3.2賠償金額的上限4.違約糾紛解決方式4.1和解4.2調(diào)解4.3仲裁4.4訴訟5.違約責(zé)任免除5.1不可抗力因素導(dǎo)致的違約5.2雙方協(xié)商一致解除合同導(dǎo)致的違約6.合同解除及違約責(zé)任6.1賣方解除合同的責(zé)任6.2買方解除合同的責(zé)任7.違約記錄及信用評(píng)級(jí)7.1違約記錄的保存7.2信用評(píng)級(jí)的影響8.雙方聲明及承諾8.1賣方的聲明及承諾8.2買方的聲明及承諾9.第三方服務(wù)及責(zé)任9.1第三方服務(wù)的內(nèi)容9.2第三方服務(wù)的責(zé)任分配10.合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更10.3合同的終止11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效12.法律法規(guī)的適用12.1合同的合法性12.2法律法規(guī)的適用13.保密條款13.1保密信息的定義13.2保密責(zé)任的履行14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2附錄及附件的效力第一部分：合同如下：第一條違約定義及適用范圍1.1違約的定義1.2違約的適用范圍本合同違約責(zé)任規(guī)定適用于賣方和買方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的違約行為。第二條違約責(zé)任2.1賣方違約責(zé)任2.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋的責(zé)任賣方如未按合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付房?jī)r(jià)的千分之一的違約金，每逾期一天按照千分之一的違約金計(jì)算，最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的5%。2.1.2賣方提供虛假信息的責(zé)任賣方如在合同履行過(guò)程中提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付買方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.1.3賣方未履行合同其他約定的責(zé)任賣方如未履行合同其他約定，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2買方違約責(zé)任2.2.1買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的責(zé)任買方如未按合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)，應(yīng)向賣方支付房?jī)r(jià)的千分之一的違約金，每逾期一天按照千分之一的違約金計(jì)算，最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的5%。2.2.2買方提供虛假信息的責(zé)任買方如在合同履行過(guò)程中提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付賣方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.2.3買方未履行合同其他約定的責(zé)任買方如未履行合同其他約定，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條違約賠償金額計(jì)算3.1賠償金額的計(jì)算方法違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、違約行為對(duì)合同履行造成的影響和合同約定等確定。3.2賠償金額的上限違約賠償金額的上限不超過(guò)合同總價(jià)款的20%。第四條違約糾紛解決方式4.1和解雙方在違約發(fā)生后，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決糾紛。4.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。4.3仲裁如調(diào)解不成，雙方可按照合同約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4.4訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條違約責(zé)任免除5.1不可抗力因素導(dǎo)致的違約因不可抗力因素導(dǎo)致違約的，不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力因素包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。5.2雙方協(xié)商一致解除合同導(dǎo)致的違約雙方協(xié)商一致解除合同的，不視為違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條合同解除及違約責(zé)任6.1賣方解除合同的責(zé)任賣方如解除合同，應(yīng)雙倍返還已收取的房?jī)r(jià)定金，并支付買方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.2買方解除合同的責(zé)任買方如解除合同，應(yīng)支付賣方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條雙方聲明及承諾8.1賣方的聲明及承諾賣方聲明并承諾，所出售的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、相鄰權(quán)等。8.2買方的聲明及承諾買方聲明并承諾，所支付的房?jī)r(jià)為真實(shí)意愿，并具備相應(yīng)的支付能力。第九條第三方服務(wù)及責(zé)任9.1第三方服務(wù)的內(nèi)容第三方服務(wù)包括但不限于房地產(chǎn)評(píng)估、交易手續(xù)代辦、金融服務(wù)等。9.2第三方服務(wù)的責(zé)任分配第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，如因服務(wù)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更合同變更應(yīng)書(shū)面簽署，經(jīng)雙方同意后生效。10.3合同的終止合同終止是指合同約定的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢或者合同解除。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決，超過(guò)六個(gè)月則視為雙方放棄對(duì)爭(zhēng)議的追究。第十二條法律法規(guī)的適用12.1合同的合法性本合同的訂立、履行、變更、解除和終止均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)的適用雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如法律法規(guī)發(fā)生變化，應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的，未公開(kāi)的，對(duì)雙方具有商業(yè)價(jià)值的信息。13.2保密責(zé)任的履行雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附錄及附件的效力本合同附錄和附件與合同具有同等法律效力，如有沖突，以為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或協(xié)助合同履行的一方或多方。第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介、擔(dān)保公司、銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的形式第三方介入可以包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助資金支付、辦理交易手續(xù)、提供評(píng)估報(bào)告等。第二條第三方責(zé)任的確定2.1第三方責(zé)任的確定原則第三方責(zé)任應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)性質(zhì)以及合同約定確定。2.2第三方責(zé)任的限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照合同約定和法律規(guī)定確定。除非合同另有約定，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用的三倍。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入的告知甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前告知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因和形式。3.2第三方介入的確認(rèn)甲乙方對(duì)第三方的介入表示確認(rèn)，雙方應(yīng)簽署書(shū)面文件，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方服務(wù)的費(fèi)用4.1第三方服務(wù)的費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如有逾期，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方服務(wù)的質(zhì)量保障5.1第三方服務(wù)的質(zhì)量第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2第三方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督甲乙方有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求第三方及時(shí)整改。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約的處理方式第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方對(duì)甲乙方的違約責(zé)任，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定的服務(wù)關(guān)系。第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如產(chǎn)生權(quán)益糾紛，應(yīng)由第三方自行解決。第三方解決不了，甲乙雙方可協(xié)商解決。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。8.2第三方介入終止的程序第三方介入終止時(shí)，甲乙方應(yīng)簽署書(shū)面文件，明確終止日期和相關(guān)事項(xiàng)。第九條第三方介入終止后的責(zé)任承擔(dān)9.1第三方終止后的責(zé)任承擔(dān)第三方終止介入后，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.2第三方終止后的權(quán)益處理第三方終止介入后，應(yīng)將其在服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙方的信息予以保密，不得泄露給第三方。第十條第三方介入的變更10.1第三方介入的變更條件第三方介入的變更條件根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。10.2第三方介入變更的程序第三方介入變更時(shí)，甲乙方應(yīng)簽署書(shū)面文件，明確變更日期和相關(guān)事項(xiàng)。第十一條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議11.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂甲乙方根據(jù)合同履行需要，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。11.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式甲乙方在第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效甲乙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決，超過(guò)六個(gè)月則視為雙方放棄對(duì)爭(zhēng)議的追究。第十三條第三方介入的法律法規(guī)適用13.1法律法規(guī)的適用第三方介入應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)變化的影響如法律法規(guī)發(fā)生變化，第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。第十四條第三方介入的其他約定14.1其他約定的內(nèi)容甲乙方根據(jù)合同履行需要，可對(duì)第三方介入的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定。14.2其他約定的效力其他約定與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以其他約定為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)