物業(yè)餐飲門(mén)面合同范例

物業(yè)餐飲門(mén)面合同范例第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（出租方）：_________________________

乙方（承租方）：_________________________

鑒于甲方擁有位于_________________________的物業(yè)餐飲門(mén)面，愿意將其出租給乙方經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，乙方愿意承租該物業(yè)餐飲門(mén)面，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物的基本情況

1.1甲方向乙方出租的物業(yè)餐飲門(mén)面位于_________________________，房屋建筑面積為_(kāi)________________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________________________，房屋用途為餐飲經(jīng)營(yíng)。

二、租賃期限及租金

2.1本合同租賃期限為_(kāi)________________________年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣_(tái)________________________元整，租金支付方式為_(kāi)________________________。

2.3租金支付日期為每月____日前，逾期未支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為每日_________________________。

三、物業(yè)餐飲門(mén)面的使用

3.1乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)合理使用物業(yè)餐飲門(mén)面，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，不得從事違法活動(dòng)。

3.2乙方在使用物業(yè)餐飲門(mén)面的過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

3.3乙方在使用物業(yè)餐飲門(mén)面的過(guò)程中，如需進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

四、物業(yè)管理及維修責(zé)任

4.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)餐飲門(mén)面的公共設(shè)施及設(shè)備的日常維護(hù)和管理。

4.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)餐飲門(mén)面的內(nèi)部裝修及設(shè)施的日常維護(hù)。

4.3如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)餐飲門(mén)面及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

五、違約責(zé)任

5.1如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

5.2如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

5.3如乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及甲方規(guī)章制度，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業(yè)餐飲門(mén)面平面圖

2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4.其他相關(guān)證明材料

甲方（出租方）：_________________________

乙方（承租方）：_________________________

簽訂日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出租方）：_________________________

乙方（承租方）：_________________________

丙方（品牌管理方）：_________________________

鑒于甲方擁有位于_________________________的物業(yè)餐飲門(mén)面，愿意將其出租給乙方經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，乙方愿意承租該物業(yè)餐飲門(mén)面，并委托丙方進(jìn)行品牌管理和運(yùn)營(yíng)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物的基本情況

1.1甲方向乙方出租的物業(yè)餐飲門(mén)面位于_________________________，房屋建筑面積為_(kāi)________________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________________________，房屋用途為餐飲經(jīng)營(yíng)。

1.2乙方承諾在租賃期間，將丙方指定的餐飲品牌引入物業(yè)餐飲門(mén)面進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

二、租賃期限及租金

2.1本合同租賃期限為_(kāi)________________________年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣_(tái)________________________元整，租金支付方式為_(kāi)________________________。

2.3甲方享有租金優(yōu)先權(quán)，在乙方未按時(shí)支付租金的情況下，甲方有權(quán)直接向丙方收取租金。

三、丙方的責(zé)權(quán)利

3.1丙方負(fù)責(zé)品牌管理，包括但不限于品牌推廣、營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告宣傳等。

3.2丙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，但須提前一個(gè)月通知甲方和乙方。

3.3丙方享有物業(yè)餐飲門(mén)面內(nèi)餐飲業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，包括但不限于招聘、培訓(xùn)、管理等。

3.4丙方應(yīng)保證餐飲業(yè)務(wù)的合法合規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

四、甲方的責(zé)權(quán)利

4.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)餐飲門(mén)面的公共設(shè)施及設(shè)備的日常維護(hù)和管理。

4.2甲方享有物業(yè)餐飲門(mén)面的所有權(quán)，乙方和丙方在租賃期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。

4.3甲方有權(quán)監(jiān)督丙方的經(jīng)營(yíng)管理，如發(fā)現(xiàn)丙方違反法律法規(guī)或合同約定，甲方有權(quán)解除合同。

4.4甲方在乙方和丙方違約的情況下，有權(quán)直接追究其違約責(zé)任。

五、乙方的責(zé)權(quán)利

5.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)餐飲門(mén)面的日常運(yùn)營(yíng)和管理，確保餐飲業(yè)務(wù)正常開(kāi)展。

5.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。

5.3乙方有權(quán)根據(jù)丙方的指導(dǎo)進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)決策，但須向甲方報(bào)告。

5.4乙方在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，應(yīng)將物業(yè)餐飲門(mén)面恢復(fù)原狀。

六、違約責(zé)任

6.1如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

6.2如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

6.3如丙方違反國(guó)家法律法規(guī)或合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求丙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.4如乙方或丙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中造成他人人身或財(cái)產(chǎn)損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

7.1本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業(yè)餐飲門(mén)面平面圖

2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

5.其他相關(guān)證明材料

本合同中，丙方作為品牌管理方，其介入的意義在于為乙方提供專(zhuān)業(yè)的品牌管理和運(yùn)營(yíng)支持，提升物業(yè)餐飲門(mén)面的整體競(jìng)爭(zhēng)力。甲方作為出租方，通過(guò)引入丙方，既保證了物業(yè)餐飲門(mén)面的租金收益，又降低了自身的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。乙方作為承租方，通過(guò)與丙方的合作，獲得品牌支持和專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)，有利于餐飲業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期發(fā)展。

甲方權(quán)益主導(dǎo)的目的在于確保甲方在合同中的權(quán)益得到充分保障，包括租金收益、物業(yè)維護(hù)、經(jīng)營(yíng)管理監(jiān)督等。同時(shí)，甲方通過(guò)加強(qiáng)對(duì)丙方的約束，確保丙方的經(jīng)營(yíng)管理行為符合法律法規(guī)和合同約定，保障自身的合法權(quán)益。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出租方）：_________________________

乙方（承租方）：_________________________

丙方（品牌運(yùn)營(yíng)支持方）：_________________________

鑒于甲方擁有位于_________________________的商業(yè)綜合體一層物業(yè)，愿意將其出租給乙方用于開(kāi)設(shè)餐飲店鋪，乙方愿意承租該物業(yè)，并計(jì)劃引入丙方提供品牌運(yùn)營(yíng)支持，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物的基本情況

1.1甲方向乙方出租的物業(yè)位于_________________________商業(yè)綜合體一層，店鋪面積為_(kāi)________________________平方米，店鋪用途為餐飲經(jīng)營(yíng)。

1.2乙方承諾在租賃期間，將丙方指定的餐飲品牌引入物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

二、租賃期限及租金

2.1本合同租賃期限為_(kāi)________________________年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣_(tái)________________________元整，租金支付方式為_(kāi)________________________。

2.3乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月內(nèi)，如乙方有意繼續(xù)租賃，須書(shū)面通知甲方。

三、丙方的責(zé)權(quán)利

3.1丙方負(fù)責(zé)餐飲品牌的整體運(yùn)營(yíng)支持，包括但不限于品牌定位、市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷(xiāo)策劃等。

3.2丙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況提出租金調(diào)整建議，但須提前三個(gè)月通知甲方和乙方。

3.3丙方負(fù)責(zé)店鋪的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于員工招聘、培訓(xùn)、顧客服務(wù)等。

3.4丙方應(yīng)保證餐飲業(yè)務(wù)的合法合規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

四、乙方的責(zé)權(quán)利

4.1乙方享有店鋪的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)，有權(quán)根據(jù)丙方的支持進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)決策。

4.2乙方有權(quán)要求丙方提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)，包括但不限于品牌推廣、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)等。

4.3乙方享有丙方提供的品牌運(yùn)營(yíng)成果，包括但不限于品牌知名度提升、顧客滿(mǎn)意度提高等。

4.4乙方在合同期內(nèi)，如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修或改造，須獲得甲方和丙方的書(shū)面同意。

五、甲方的責(zé)權(quán)利

5.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)符合經(jīng)營(yíng)需求。

5.2甲方應(yīng)保障乙方在合同期內(nèi)對(duì)店鋪的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)。

5.3甲方在乙方和丙方違約的情況下，有權(quán)解除合同，并追究其違約責(zé)任。

六、違約責(zé)任

6.1如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

6.2如乙方擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

6.3如丙方未履行合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，直至解除合同。

七、爭(zhēng)議解決

7.1本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業(yè)餐飲門(mén)面平面圖

2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

5.其他相關(guān)證明材料

乙方為主導(dǎo)