委托代理房屋買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

委托代理房屋買賣協(xié)議精選本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議的效力2.委托代理2.1委托代理的范圍2.2委托代理的期限2.3委托代理的權(quán)限3.房屋買賣3.1房屋基本情況3.2房屋買賣價(jià)格3.3房屋買賣流程4.代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用的計(jì)算4.2代理費(fèi)用的支付4.3代理費(fèi)用的退還5.雙方的義務(wù)5.1委托人的義務(wù)5.2代理人的義務(wù)6.違約責(zé)任6.1委托人的違約責(zé)任6.2代理人的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件9.保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的期限9.3違反保密條款的責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力的后果11.通知與送達(dá)11.1通知的方式11.2送達(dá)的效力12.合同的變更12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序14.附則14.1合同的生效14.2合同的終止日期14.3合同的副本第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.1.1本協(xié)議中的“委托人”指的是享有房屋所有權(quán)，并委托代理人進(jìn)行房屋買賣的當(dāng)事人。1.1.2本協(xié)議中的“代理人”指的是接受委托人委托，為其辦理房屋買賣事宜的自然人或者法人。1.1.3本協(xié)議中的“房屋”指的是委托人所有，并擬出售的位于_______（具體地址）的房產(chǎn)。1.1.4本協(xié)議中的“買賣雙方”指的是委托人與買家。1.1.5本協(xié)議中的“合同”指的是雙方為房屋買賣事宜所簽訂的書(shū)面協(xié)議。1.1.6本協(xié)議中的其他術(shù)語(yǔ)和名詞，除非文中另有定義，否則應(yīng)具有通常意義上的含義。1.2法律法規(guī)適用本協(xié)議的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3協(xié)議的效力本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。2.委托代理2.1委托代理的范圍代理人應(yīng)在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行房屋買賣活動(dòng)，包括但不限于尋找買家、協(xié)商價(jià)格、辦理交易手續(xù)等。2.2委托代理的期限代理期限自本協(xié)議生效之日起至房屋買賣合同簽訂之日止。2.3委托代理的權(quán)限代理人有權(quán)代表委托人與買家進(jìn)行房屋買賣的談判和協(xié)商，包括但不限于價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款的確定。3.房屋買賣3.1房屋基本情況房屋位于_______（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)人為委托人。3.2房屋買賣價(jià)格房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），包括但不限于房屋本身的價(jià)值、裝修費(fèi)用、家具家電的價(jià)值等。3.3房屋買賣流程代理人應(yīng)按照本協(xié)議的約定，協(xié)助委托人與買家完成房屋買賣流程，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、繳納稅費(fèi)等。4.代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用的計(jì)算代理費(fèi)用為本協(xié)議確定的房屋買賣價(jià)格的百分比計(jì)算，具體比例為_(kāi)______%。4.2代理費(fèi)用的支付代理費(fèi)用應(yīng)在房屋買賣合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給代理人。4.3代理費(fèi)用的退還如因代理人的原因?qū)е路课葙I賣未能順利完成，代理人應(yīng)退還已收取的代理費(fèi)用。如因不可抗力或其他非代理人原因?qū)е路课葙I賣未能順利完成，代理費(fèi)用不予退還。5.雙方的義務(wù)5.1委托人的義務(wù)（1）向代理人提供房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料；（2）配合代理人的工作，按照代理人的建議進(jìn)行房屋維護(hù)和整改；（3）按照本協(xié)議的約定支付代理費(fèi)用。5.2代理人的義務(wù)（1）誠(chéng)實(shí)、守信、勤勉地履行代理職責(zé)，為委托人提供專業(yè)的房屋買賣服務(wù)；（2）妥善保管委托人提供的房屋資料，不得泄露給第三方；（3）按照本協(xié)議的約定，向委托人支付代理費(fèi)用。6.違約責(zé)任6.1委托人的違約責(zé)任如委托人違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房屋買賣未能順利完成，應(yīng)向代理人支付違約金，違約金為本協(xié)議確定的房屋買賣價(jià)格的_______%。6.2代理人的違約責(zé)任如代理人違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房屋買賣未能順利完成，應(yīng)向委托人支付違約金，違約金為本協(xié)議確定的房屋買賣價(jià)格的_______%。第二部分：其他條款和約定7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3法律途徑本協(xié)議的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。8.解除與終止8.1合同解除的條件任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行無(wú)意義，對(duì)方均有權(quán)解除本協(xié)議。8.2合同終止的條件本協(xié)議在下列情況下終止：（1）房屋買賣成功，雙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。9.保密條款9.1保密信息的范圍保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過(guò)程中雙方8.保密條款9.1保密信息的范圍保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過(guò)程中雙方交換的、與本協(xié)議有關(guān)的且不為公眾所知曉的一切信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。9.2保密信息的期限雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢后_______年止。9.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反本協(xié)議的保密條款，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力的后果由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或終止本協(xié)議。11.通知與送達(dá)11.1通知的方式雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)的效力任何通知或其他通信均應(yīng)在發(fā)送方發(fā)送后視為送達(dá)，無(wú)論對(duì)方是否實(shí)際收到。12.合同的變更12.1合同變更的條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2合同變更的程序變更協(xié)議應(yīng)明確約定變更的內(nèi)容、范圍、生效時(shí)間等，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件本協(xié)議不得轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序如雙方同意轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓的書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)對(duì)方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。14.附則14.1合同的生效本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的終止日期本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后終止。14.3合同的副本本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指本合同之外的、與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、金融機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等。16.第三方介入的程序與條件16.1甲乙方在合同履行過(guò)程中如需第三方介入，應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方、介入的目的、方式及期限。16.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入不影響本合同的履行，且第三方介入的事項(xiàng)不得違反本合同的約定。16.3第三方介入需得到對(duì)方的書(shū)面同意，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自引入第三方。17.第三方介入的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用應(yīng)在第三方介入前協(xié)商確定。17.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其介入行為所產(chǎn)生的責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所引起的任何損失。17.3甲乙方應(yīng)確保第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用第三方介入從事違法活動(dòng)。18.第三方介入的權(quán)益保護(hù)18.1第三方介入不得影響甲乙方的權(quán)益，甲乙方均有權(quán)拒絕違反本合同的第三方介入請(qǐng)求。18.2甲乙方應(yīng)保持第三方介入的透明度，確保對(duì)方在必要時(shí)能夠行使權(quán)益。18.3如第三方介入導(dǎo)致本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。19.第三方介入的終止與解除19.1第三方介入的終止條件包括但不限于：第三方完成其介入事項(xiàng)、第三方介入事項(xiàng)因故未能完成、合同履行完畢等。19.2甲乙方應(yīng)在第三方介入終止后及時(shí)通知對(duì)方，并清理相關(guān)事宜。19.3如第三方介入因故未能完成，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)處理方式，確保本合同的履行不受影響。20.第三方介入的違約責(zé)任20.1甲乙方如違反本合同關(guān)于第三方介入的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。20.2第三方如違反本合同關(guān)于介入行為的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1甲乙方與第三方之間因介入行為產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入的合同附件22.1本合同附件包括但不限于第三方介入的書(shū)面同意、第三方介入費(fèi)用支付證明等。22.2附件應(yīng)為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。23.第三方介入的其他約定23.1如本合同未涉及第三方介入的事項(xiàng)，甲乙方應(yīng)通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)。23.2本合同的變更、解除、終止等事項(xiàng)如涉及第三方，甲乙方應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到妥善處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：代理人身份證明附件三：房屋買賣合同草稿附件四：房屋買賣價(jià)格確認(rèn)書(shū)附件五：代理費(fèi)用支付證明附件六：第三方介入書(shū)面同意附件七：第三方介入費(fèi)用支付證明附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件九：擔(dān)保公司擔(dān)保函附件十：金融機(jī)構(gòu)貸款合同附件十一：政府部門(mén)審批文件附件十二：其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證明應(yīng)為本合同涉及的房屋所有權(quán)證書(shū)的原件或復(fù)印件，并由委托人簽字或蓋章確認(rèn)。附件二：代理人身份證明應(yīng)為本合同代理人的有效身份證件的原件或復(fù)印件，并由代理人簽字或蓋章確認(rèn)。附件三：房屋買賣合同草稿應(yīng)為本合同涉及的房屋買賣合同的草稿，明確買賣雙方、房屋基本情況、價(jià)格、付款方式等條款。附件四：房屋買賣價(jià)格確認(rèn)書(shū)應(yīng)為本合同涉及的房屋買賣價(jià)格的確認(rèn)書(shū)，由買賣雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件五：代理費(fèi)用支付證明應(yīng)為本合同涉及的代理費(fèi)用的支付證明，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件六：第三方介入書(shū)面同意應(yīng)為第三方介入的書(shū)面同意，由第三方簽字或蓋章確認(rèn)，并明確介入的目的、方式及期限。附件七：第三方介入費(fèi)用支付證明應(yīng)為第三方介入費(fèi)用的支付證明，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告應(yīng)為房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告中應(yīng)包含房屋的價(jià)值、評(píng)估日期等信息。附件九：擔(dān)保公司擔(dān)保函應(yīng)為擔(dān)保公司出具的擔(dān)保函，擔(dān)保函中應(yīng)明確擔(dān)保的范圍、期限等。附件十：金融機(jī)構(gòu)貸款合同應(yīng)為金融機(jī)構(gòu)與買家簽訂的貸款合同，明確貸款金額、還款方式、利率等條款。附件十一：政府部門(mén)審批文件應(yīng)為國(guó)家有關(guān)部門(mén)對(duì)房屋買賣交易的審批文件，如房產(chǎn)局出具的房屋交易許可證等。附件十二：其他與本合同相關(guān)的文件和資料應(yīng)為其他與本合同相關(guān)的文件和資料，如合同履行過(guò)程中的溝通記錄、會(huì)議紀(jì)要等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.甲乙任何一方遲延履行或者拒絕履行本合同約定的義務(wù)。3.甲乙任何一方提供的房屋信息、資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失。4.甲乙任何一方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付代理費(fèi)用、介入費(fèi)用等。5.甲乙任何一方違反本合同關(guān)于第三方介入的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，計(jì)算違約金賠償金額。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益